全国性的房价暴涨源于调控“驴头不对马嘴”
国家发改委、国家统计局昨日发布的调查数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点，并创2005年12月以来新高；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。
进入07年以来，中央为了调控房价继续煞费苦心。两次加息、土地整改、经纪机构审查、二手房交易必须网上签约等等，制定政策的这帮人可谓用心良苦。但是房价犹如一个逆反心理极强的孩子，给的压力越大，反抗越强。全国房价一月接一月的创造新高，这种“弹簧式”的价格暴涨模式让很多人迷茫，中国的房价到底怎么了？
对于开发商来讲，通过屯积土地、捂盘惜售等方式制造市场阶段性供应短缺，让房价顺利实现上涨，获取了巨额利润。因此价格不断上涨导致开发商对未来房价继续走高充满信心。在这种心理作用下，其必定继续采取已取得成功的捂盘等手段谋求房价继续走高；
对于消费者来讲，持续走高的房价已经让其产生恐慌心理：一方面对地方政府能否调控住房价产生了怀疑、甚至不信任心理；另一方面持币观望的心理在高房价面前彻底崩溃。今天不买，明天就涨价；今年能买70平米，明年50平米都买不到；今年能在城区买房，明年就要到郊区或外省区买房。在上述两方面影响下：多数待购房者把持不住，“明知房价高，偏要高价买”。
高房价下，开发商开怀大笑，消费者恐慌性买房。为什么出现这种局面，地方政府该好好思考这个现象了，作为行业的管理者和政策的制定者，为什么会出现这种局面？首先我想应该反思的是出台的政策到底对调控市场有没有效果；其次是出台的政策到底有没有被真正实施，有多少政策被打了折扣？
国六条的核心是90/70的政策，核心是希望通过增大户型套数来扩大市场供给，以减缓因需求压力太大而房价高速攀升。政策本意是好的，但是当初出台这个政策时候有没有考虑到开发商会百般抵赖甚至以一拖再拖的手法。一方面通过找关系、托门路使项目绕开90/70的门槛；另一方面即使没有通过的项目，也采用延期开发的方式，让市场供应出现严重的“政策性缩水”，本来预计小户型项目会在07年年初集中上市，从现在的局面看，08年年初都够戗，于是就有了今天的房价暴涨。为什么为什么出台政策总是采用单线条的模式，总是顾此失彼，总能让某些利益集团钻上空子？
市场供不应求，傻子都知道要增大土地供应，同时提高项目审批速度。但是我们的政府官员总是站出来说“土地供应一年比一年多，土地足够开发商开发的”，可是他们总是不明白，你出让的土地及时开发了吗？开发商开发的项目全部都推向市场了吗？前几天有两则报道值得我们回味：消息一是国土资源总局发布的消息“全国有三分之二的已出让土地目前处于闲置状态”，这就意味着三块土地有两块是处于浪费状态；消息二是开发商大都采取捂盘惜售的销售方式，这同样意味着市场供应减少。假如全国一年需要一万套房子，计划供给也是1万套，从经济学角度来讲应该是供需平衡，房价稳定，但是现在人为的把计划供给大大缩水，有效供应只是计划的10分之1还不到，那么这个市场能平衡吗，价格不上涨才是怪事。
政策的制定者也许会辩解他们已经有了针对措施来避免此类情况发生。比如开发商取得土地两年不开发，政府有权利收回，但是我想问的是，你们采取实际行动了吗？肯定没有。针对开发商捂盘不售的情况，北京市的规定是开发商取得预售证三个工作日内必须开盘，可是您就不知道吗，这个证是可以一栋楼、一栋楼的取的，这些您们考虑了吗？明显的漏洞，是看不见呢，还是熟视无睹。
把开发商比喻成一头大象，单个购房者比喻成一只蚂蚁，我想大家应该没有什么意见吧。孰强孰弱，但是我们的政策制定者好象就是看不出来，加息这个大棒子以同样的力量砸向蚂蚁和大象，最终谁受的伤害大？在巨大的暴利面前，加息对于开发商增加的那点财务成本和投资成本只不过是九牛一毛，但是对于购房者，尤其是那些依靠贷款的“房奴”来讲，身上的几根毛快被拔光了吧，我看一个个马上就成“天体”人类了。加息6次无果，请问找到原因了吗？焦点宁波房地产网
二手房征税，卖房人直接把税转嫁给购买者；楼盘不封顶，银行不放贷，正好给了开发商借口捂盘，对啊，我响应政府号召，封顶准现房销售啊......在诸如此类的“傻”政策下，最终伤害到谁、影响到谁？只能是购房者受到影响，受到伤害。
扩大有效供给、调整供应结构、增大保障性住房供应，这个稳定房地产市场的三大厉器，是中国房地产能否在未来持续、稳定、健康发展的保证，可这三点到目前为止，基本没有做到。只有“光见雷声不见下雨”的局面，已出台的政策总是顺风顺雨，偏激一点就是“南辕北辙”。何时我们的政策能做到对症下药，有的放矢？如果按照目前的势态发展下去，崩溃之日为时不远。
焦点博客 古天亚
进入07年以来，中央为了调控房价继续煞费苦心。两次加息、土地整改、经纪机构审查、二手房交易必须网上签约等等，制定政策的这帮人可谓用心良苦。但是房价犹如一个逆反心理极强的孩子，给的压力越大，反抗越强。全国房价一月接一月的创造新高，这种“弹簧式”的价格暴涨模式让很多人迷茫，中国的房价到底怎么了？
对于开发商来讲，通过屯积土地、捂盘惜售等方式制造市场阶段性供应短缺，让房价顺利实现上涨，获取了巨额利润。因此价格不断上涨导致开发商对未来房价继续走高充满信心。在这种心理作用下，其必定继续采取已取得成功的捂盘等手段谋求房价继续走高；
对于消费者来讲，持续走高的房价已经让其产生恐慌心理：一方面对地方政府能否调控住房价产生了怀疑、甚至不信任心理；另一方面持币观望的心理在高房价面前彻底崩溃。今天不买，明天就涨价；今年能买70平米，明年50平米都买不到；今年能在城区买房，明年就要到郊区或外省区买房。在上述两方面影响下：多数待购房者把持不住，“明知房价高，偏要高价买”。
高房价下，开发商开怀大笑，消费者恐慌性买房。为什么出现这种局面，地方政府该好好思考这个现象了，作为行业的管理者和政策的制定者，为什么会出现这种局面？首先我想应该反思的是出台的政策到底对调控市场有没有效果；其次是出台的政策到底有没有被真正实施，有多少政策被打了折扣？
国六条的核心是90/70的政策，核心是希望通过增大户型套数来扩大市场供给，以减缓因需求压力太大而房价高速攀升。政策本意是好的，但是当初出台这个政策时候有没有考虑到开发商会百般抵赖甚至以一拖再拖的手法。一方面通过找关系、托门路使项目绕开90/70的门槛；另一方面即使没有通过的项目，也采用延期开发的方式，让市场供应出现严重的“政策性缩水”，本来预计小户型项目会在07年年初集中上市，从现在的局面看，08年年初都够戗，于是就有了今天的房价暴涨。为什么为什么出台政策总是采用单线条的模式，总是顾此失彼，总能让某些利益集团钻上空子？
市场供不应求，傻子都知道要增大土地供应，同时提高项目审批速度。但是我们的政府官员总是站出来说“土地供应一年比一年多，土地足够开发商开发的”，可是他们总是不明白，你出让的土地及时开发了吗？开发商开发的项目全部都推向市场了吗？前几天有两则报道值得我们回味：消息一是国土资源总局发布的消息“全国有三分之二的已出让土地目前处于闲置状态”，这就意味着三块土地有两块是处于浪费状态；消息二是开发商大都采取捂盘惜售的销售方式，这同样意味着市场供应减少。假如全国一年需要一万套房子，计划供给也是1万套，从经济学角度来讲应该是供需平衡，房价稳定，但是现在人为的把计划供给大大缩水，有效供应只是计划的10分之1还不到，那么这个市场能平衡吗，价格不上涨才是怪事。
政策的制定者也许会辩解他们已经有了针对措施来避免此类情况发生。比如开发商取得土地两年不开发，政府有权利收回，但是我想问的是，你们采取实际行动了吗？肯定没有。针对开发商捂盘不售的情况，北京市的规定是开发商取得预售证三个工作日内必须开盘，可是您就不知道吗，这个证是可以一栋楼、一栋楼的取的，这些您们考虑了吗？明显的漏洞，是看不见呢，还是熟视无睹。
把开发商比喻成一头大象，单个购房者比喻成一只蚂蚁，我想大家应该没有什么意见吧。孰强孰弱，但是我们的政策制定者好象就是看不出来，加息这个大棒子以同样的力量砸向蚂蚁和大象，最终谁受的伤害大？在巨大的暴利面前，加息对于开发商增加的那点财务成本和投资成本只不过是九牛一毛，但是对于购房者，尤其是那些依靠贷款的“房奴”来讲，身上的几根毛快被拔光了吧，我看一个个马上就成“天体”人类了。加息6次无果，请问找到原因了吗？焦点宁波房地产网
二手房征税，卖房人直接把税转嫁给购买者；楼盘不封顶，银行不放贷，正好给了开发商借口捂盘，对啊，我响应政府号召，封顶准现房销售啊......在诸如此类的“傻”政策下，最终伤害到谁、影响到谁？只能是购房者受到影响，受到伤害。
扩大有效供给、调整供应结构、增大保障性住房供应，这个稳定房地产市场的三大厉器，是中国房地产能否在未来持续、稳定、健康发展的保证，可这三点到目前为止，基本没有做到。只有“光见雷声不见下雨”的局面，已出台的政策总是顺风顺雨，偏激一点就是“南辕北辙”。何时我们的政策能做到对症下药，有的放矢？如果按照目前的势态发展下去，崩溃之日为时不远。
焦点博客 古天亚
