青岛再现彻夜排队买房火从何来 供不应求还是营销手段？
楼盘价格不低，市民彻夜排队争购，是市场供不应求，还是开发商玩营销？排队买房，火从何来
排队买房，并不代表市场的主流，更多是一种特例。
昨天，市北区和四方区各有一处新建楼盘开盘销售：四方区的项目秩序井然，销售现场人气很旺；而市北区的新楼盘的接待中心门前却早早地排起了长队，一些市民从8月2日起便到现场等候。对于“排队买房”，不少市民颇有微辞，认为其人为地造成了市场的紧张气氛，而且使不少购房者付出了更多的辛苦。
今年6月，市北区的这个项目一期开盘销售时，曾经出现过排队的情况。当排队买房的现象再次出现在青岛楼市时，引起了不少市民和业内人士的关注。在今年整体市场供应量相对充足、需求量得到有效分化的情况下，为何还会出现排队争购的情形？排队购房的背后，究竟是些什么东西？
买房
刘女士今年70岁了，准备给儿子在热河路附近购买一处房子，好有所照应。刚好，位于华阳路的这个新小区开始销售。在一期销售时，刘女士就赶到了售楼处，没想到当天买房的人排起了长队，最后没有选中合适的房子。对该小区二期的开盘，她格外关心，当从报纸上得知8月5日要开盘的消息后，吸取了上次购房的教训，8月2日就来到了售楼处打探情况。当她来到售楼处了解情况时，得知已有不少购房者从2日开始便在售楼处外面排起了队，马扎已摆了好几个。现场还有人专门负责发号，据说发号的也是买房的人。
丢号
“不知道是谁出的主意，排队的人每隔两小时要点一次名，届时不到，领到的号就算作废。”刘女士说，自己有高血压，不能长时间待在那里，于是打电话给老伴，两位老人总算熬了一个白天，手中的号没有作废。
但第二天再来，却得知，昨天晚上有不少人待在售楼处的外面没有回家，当时也点了几次名，由于刘女士不在，她手中的号没用了，只能重新领号。
“这不是折腾人吗？买房子，本身要掏不少钱，现在还要受这种罪。”刘女士说，由于不时有重新领号的情况发生，现场还引发了一些纠纷。“不知道这个项目为啥会出现排队的现象，是不是有人在其中操控？”
排队
记者从8月3日开始关注市北区该项目售楼处的情况。8月3日下午，记者来到了售楼处。在售楼处门外，几位排队的购房者坐在马扎上闲聊。其中有年轻人，也有六十多岁的老年人，还有夫妻一起来的中年人。每当有人要买房时，便会有热心人从包中拿出事先打印好的号码发给他，并叮嘱“每两小时点一次名，点名不到就需要重新领号。”记者问这些号码是不是售楼处发的，发放号码的年轻人说，这是排队的人自发打印的，目的是让大家排队的秩序更好一些。
8月4日下午，记者在接待中心门前遇到了一位老年人，这位住在西镇的市民早在8月2日就来到了现场，老人说，自己是给儿子买房的，白天儿子上班没有时间，他和老伴便分头来排队，晚上则由儿子来排队。
“8月3日晚上有20多人彻夜排队，8月4日晚上有60多人在排队。”一位年轻人说。
8月5日凌晨5时许，记者再次来到了接待中心，门口聚集着等候了一夜的市民，个个都熬红了眼。停放在附近的几辆车，有的人在车上睡着了。“我们来了两个人，上半夜我排队，下半夜她排队。”一位市民说，为了买到这里的房子，他和女朋友排了一夜的队。
销售
8月5日8时48分，该项目开始销售，这时，售楼人员开始给排队的人发号，领到号码的人还不能马上进去选房子，因为每次只安排六人看房，于是，不少人聚集在接待中心的门外，和当年抢购紧销商品的情形没什么两样。他们神情紧张地向里张望，担心自己中意的房子被别人选走。
在现场，记者还了解到了这样一件事：有一位市民，以200元的价格，将自己手中的号码卖出。
畅通
对四方区楼盘的调查是从8月4日开始的，当天下午，记者来到了四方区兴隆路上的这处新建项目的售楼处，发现已有不少市民在向售楼人员交流情况，并不时有人在交纳定金。该售楼处的工作人员介绍说，该项目也定于8月5日开盘，但自从领到预售许可证之后，便开始联系以前有意向的客户，这几天不断有人前来定房子。“我们这里不会出现排队的情况，因为7月31日商品房预售许可证下来后，销售一直处于比较畅通的状态，客户来了以后，可以随时签约。8月5日的开盘只是一个仪式。”
8月5日上午，记者在该项目的售楼处调查时发现，现场并没有出现排队的情况，整个售房过程非常有序，客户也来了不少。
起价
排队买房，莫非这里的房子便宜实惠？据了解，市北区这处楼盘的广告上说，二期起价为6580元/平方米。但这个“起价”却是“货真价实”的噱头。
“该项目起价说是6580元/平方米，但只有一套房子。”记者在调查排队买房时，偶然听到了购房者这样一种说法。随后询问售楼人员得知，的确如此。“为何只有一套房子？”“起价吗，你还想要多少套？”售楼人员有些不屑地说道。
记者在青岛网上房地产网站查阅了该楼盘的价格，为每平方米7500元，而且还是毛坯房。向本报反映情况的刘女士认为，这样的价格已经不便宜了。
房子的价格不便宜，为啥还有这么多人想买？一位购房者的说法比较具有代表性“该楼盘位于老市区，区位相对好一些？”区位好，就值得排队购买吗？“开盘前他一套房子都不卖，这么多人只好排队了。”
造“堵”？
记者从网站上获得，该项目二期的预售许可证在7月20日就已颁发，按理说，有了预售许可证，开发商便具有了预售的权利，可与客户签订购房协议。
“排队购房可能是销售方刻意制造的一种现象。”据一位从事商品房营销的专业人士介绍，在开发商取得预售许可证后，便可以销售期房，购房者便可以交定金、签订协议。但如果为了积攒客户，可能会在开盘时才与客户签订，这样，不少购房者不得不等到开盘的时候，才能有机会交纳定金，势必会形成排队购房的情况。用什么样的“游戏规则”来销售取决于开发商和营销代理公司，或许开发商需要通过购房者“排队”来衬托自己的楼盘，营造出房源紧俏的氛围。
冷对
排队购房，在大多数市民看来，与其说是市场状况的反应，不如说更像一种营销手段。外埠曾做过一次网上的调查，64.29%的人认为排队群体主要是开发商雇来的造成房源供不应求假象的“托”，认为排队的主要是有刚性需求的自住购房者的则为33.93%。 54.46%的人认为近期排队买房现象的主要原因是开发商制造的销控猫腻，25.89%的人认为是由于市场信息不透明而引发的，19.64%的人认为排队买房，说明楼盘十分受青睐。
调查显示，66.96%的人表示不会去排队买房，17.86%的人则同意排队买房。
记者从“青岛网上房地产”获悉，目前，全市可售住宅19789套，面积225.59万平方米，其中市南区2383套，面积31.43万平方米；市北区2653套，29.78万平方米，四方区1667套，16.45万平方米，李沧区1608套，15.14万平方米。
青岛晚报 记者 雷 林
排队买房，并不代表市场的主流，更多是一种特例。
昨天，市北区和四方区各有一处新建楼盘开盘销售：四方区的项目秩序井然，销售现场人气很旺；而市北区的新楼盘的接待中心门前却早早地排起了长队，一些市民从8月2日起便到现场等候。对于“排队买房”，不少市民颇有微辞，认为其人为地造成了市场的紧张气氛，而且使不少购房者付出了更多的辛苦。
今年6月，市北区的这个项目一期开盘销售时，曾经出现过排队的情况。当排队买房的现象再次出现在青岛楼市时，引起了不少市民和业内人士的关注。在今年整体市场供应量相对充足、需求量得到有效分化的情况下，为何还会出现排队争购的情形？排队购房的背后，究竟是些什么东西？
买房
刘女士今年70岁了，准备给儿子在热河路附近购买一处房子，好有所照应。刚好，位于华阳路的这个新小区开始销售。在一期销售时，刘女士就赶到了售楼处，没想到当天买房的人排起了长队，最后没有选中合适的房子。对该小区二期的开盘，她格外关心，当从报纸上得知8月5日要开盘的消息后，吸取了上次购房的教训，8月2日就来到了售楼处打探情况。当她来到售楼处了解情况时，得知已有不少购房者从2日开始便在售楼处外面排起了队，马扎已摆了好几个。现场还有人专门负责发号，据说发号的也是买房的人。
丢号
“不知道是谁出的主意，排队的人每隔两小时要点一次名，届时不到，领到的号就算作废。”刘女士说，自己有高血压，不能长时间待在那里，于是打电话给老伴，两位老人总算熬了一个白天，手中的号没有作废。
但第二天再来，却得知，昨天晚上有不少人待在售楼处的外面没有回家，当时也点了几次名，由于刘女士不在，她手中的号没用了，只能重新领号。
“这不是折腾人吗？买房子，本身要掏不少钱，现在还要受这种罪。”刘女士说，由于不时有重新领号的情况发生，现场还引发了一些纠纷。“不知道这个项目为啥会出现排队的现象，是不是有人在其中操控？”
排队
记者从8月3日开始关注市北区该项目售楼处的情况。8月3日下午，记者来到了售楼处。在售楼处门外，几位排队的购房者坐在马扎上闲聊。其中有年轻人，也有六十多岁的老年人，还有夫妻一起来的中年人。每当有人要买房时，便会有热心人从包中拿出事先打印好的号码发给他，并叮嘱“每两小时点一次名，点名不到就需要重新领号。”记者问这些号码是不是售楼处发的，发放号码的年轻人说，这是排队的人自发打印的，目的是让大家排队的秩序更好一些。
8月4日下午，记者在接待中心门前遇到了一位老年人，这位住在西镇的市民早在8月2日就来到了现场，老人说，自己是给儿子买房的，白天儿子上班没有时间，他和老伴便分头来排队，晚上则由儿子来排队。
“8月3日晚上有20多人彻夜排队，8月4日晚上有60多人在排队。”一位年轻人说。
8月5日凌晨5时许，记者再次来到了接待中心，门口聚集着等候了一夜的市民，个个都熬红了眼。停放在附近的几辆车，有的人在车上睡着了。“我们来了两个人，上半夜我排队，下半夜她排队。”一位市民说，为了买到这里的房子，他和女朋友排了一夜的队。
销售
8月5日8时48分，该项目开始销售，这时，售楼人员开始给排队的人发号，领到号码的人还不能马上进去选房子，因为每次只安排六人看房，于是，不少人聚集在接待中心的门外，和当年抢购紧销商品的情形没什么两样。他们神情紧张地向里张望，担心自己中意的房子被别人选走。
在现场，记者还了解到了这样一件事：有一位市民，以200元的价格，将自己手中的号码卖出。
畅通
对四方区楼盘的调查是从8月4日开始的，当天下午，记者来到了四方区兴隆路上的这处新建项目的售楼处，发现已有不少市民在向售楼人员交流情况，并不时有人在交纳定金。该售楼处的工作人员介绍说，该项目也定于8月5日开盘，但自从领到预售许可证之后，便开始联系以前有意向的客户，这几天不断有人前来定房子。“我们这里不会出现排队的情况，因为7月31日商品房预售许可证下来后，销售一直处于比较畅通的状态，客户来了以后，可以随时签约。8月5日的开盘只是一个仪式。”
8月5日上午，记者在该项目的售楼处调查时发现，现场并没有出现排队的情况，整个售房过程非常有序，客户也来了不少。
起价
排队买房，莫非这里的房子便宜实惠？据了解，市北区这处楼盘的广告上说，二期起价为6580元/平方米。但这个“起价”却是“货真价实”的噱头。
“该项目起价说是6580元/平方米，但只有一套房子。”记者在调查排队买房时，偶然听到了购房者这样一种说法。随后询问售楼人员得知，的确如此。“为何只有一套房子？”“起价吗，你还想要多少套？”售楼人员有些不屑地说道。
记者在青岛网上房地产网站查阅了该楼盘的价格，为每平方米7500元，而且还是毛坯房。向本报反映情况的刘女士认为，这样的价格已经不便宜了。
房子的价格不便宜，为啥还有这么多人想买？一位购房者的说法比较具有代表性“该楼盘位于老市区，区位相对好一些？”区位好，就值得排队购买吗？“开盘前他一套房子都不卖，这么多人只好排队了。”
造“堵”？
记者从网站上获得，该项目二期的预售许可证在7月20日就已颁发，按理说，有了预售许可证，开发商便具有了预售的权利，可与客户签订购房协议。
“排队购房可能是销售方刻意制造的一种现象。”据一位从事商品房营销的专业人士介绍，在开发商取得预售许可证后，便可以销售期房，购房者便可以交定金、签订协议。但如果为了积攒客户，可能会在开盘时才与客户签订，这样，不少购房者不得不等到开盘的时候，才能有机会交纳定金，势必会形成排队购房的情况。用什么样的“游戏规则”来销售取决于开发商和营销代理公司，或许开发商需要通过购房者“排队”来衬托自己的楼盘，营造出房源紧俏的氛围。
冷对
排队购房，在大多数市民看来，与其说是市场状况的反应，不如说更像一种营销手段。外埠曾做过一次网上的调查，64.29%的人认为排队群体主要是开发商雇来的造成房源供不应求假象的“托”，认为排队的主要是有刚性需求的自住购房者的则为33.93%。 54.46%的人认为近期排队买房现象的主要原因是开发商制造的销控猫腻，25.89%的人认为是由于市场信息不透明而引发的，19.64%的人认为排队买房，说明楼盘十分受青睐。
调查显示，66.96%的人表示不会去排队买房，17.86%的人则同意排队买房。
记者从“青岛网上房地产”获悉，目前，全市可售住宅19789套，面积225.59万平方米，其中市南区2383套，面积31.43万平方米；市北区2653套，29.78万平方米，四方区1667套，16.45万平方米，李沧区1608套，15.14万平方米。
青岛晚报 记者 雷 林
