提高首付消息不胫而走 银行谨慎发放第二套房贷
近来，有关银行将提高房贷首付比例的消息不胫而走。有媒体称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前不得低于30%提高到40%~50%。因此不断有读者电话来咨询是否北京的银行也采取了相关措施。为此，记者对北京的多家银行调查了解，目前各家银行并没有接到提高首付比例的通知，房贷业务仍按原来的规定进行，只是在贷款审核和发放上更加严格。
北京各银行尚未提高首付比例
记者电话采访了建设银行、招商银行、光大银行、民生银行等多家银行，对于房贷首付比例是否会提高，各家银行一致表示目前未接到提高首付比例的通知，仍按以前的规定办理业务。采访时，民生银行方庄支行的房贷工作人员告诉记者，虽然首付目前没有提高，但是对房贷的审核发放越来越严格。
第二套住房贷款首付比例及利率视还款记录而定
而对于个人购买第二套住房时，贷款政策是否有所变化呢？据记者了解，对于第二套住房的贷款各家银行仍执行三成首付。在贷款利率方面，要结合买房人过去的还款情况而定。建设银行对于没有逾期还款记录的买房人采取优惠利率，而招商银行对于还款记录良好的买房人给予基准利率下浮10%的优惠。民生对于第二套住房贷款采取的是基准利率，还可能会视买房人信用情况而提高首付比例。
如果买房人在过去有不良还款记录，各家银行都将执行基准房贷利率，不给予任何优惠。而且有可能会适当提高首付款比例。
而对于两套甚至三套住宅分别是在不同的银行贷款的情况，银行又将如何对待呢？在记者调查时发现，由于银行之间目前无法获知贷款人在其他银行的贷款记录，因此各家银行只能视这种情况为第一套住房给予首付和利率的优惠。
转按揭各银行发放情况不同
转按揭业务是房屋转让时经常会发生的一种贷款转移的情况。例如，李先生最近想将自己的住房出售，张先生看好了李先生的房子，双方谈好价格准备将房产过户。但李先生的房子贷款还未还清，这样就需要在房产过户的同时也将贷款转移到张先生名下。接下来，贷款由张先生来偿还。
转按揭也是银行为了方便人们买卖二手房而开办的一项房贷业务。最近有消息称转按揭业务银行也有收缩的动作。实际情况是否如此呢？记者在对多家银行调查了解后发现，各家银行在办理转按揭时情况有所不同。
建设银行的房贷人员告诉记者，转按揭业务目前没有开办。光大银行虽然可以做转按揭业务，但第一笔贷款额不超过原来的贷款。也就是说，原来贷多少款，转按揭之后还只能贷多少。如果需要增加贷款只能申请消费授信贷款。比如买车、装修都可以申请贷款，光大银行会严格审核贷款的使用方向，严禁将贷款挪作他用。而招商银行和建设银行对经济适用房不开办转按揭业务。
银行防范风险意识在加强
所谓“无风不起浪”。本来平静的房贷市场，为什么突然袭来提高首付之风和收紧房贷之风呢？据业内人士了解，相关银行监管部门在开会时曾经讨论相关事宜，只是目前还没有形成最终的决定。
提到提高首付比例，很多人会马上想到是否会抑制房价的过快上涨。工商银行不愿透露姓名的人士告诉记者，提高首付比例是否会抑制房价的过快上涨，还要视市场的具体情况而定。目前的房价过快上涨主要是由需求过旺造成的。连续多次的加息可以看出，并没能给高涨的买房热情降温。那么提高首付比例又能起多大的作用呢？提高首付比例对抑制房价上涨过快可能会起到一定的作用，同时银行可以通过提高首付比例相应地降低风险。
据“链家地产”统计资料分析，上半年，贷款购买二手房的比例约为54%，其中70%~80%的贷款者，其首付款为三成。一旦首付款由三成提高到四至五成，那么37.8%~43.2%的购房者将要调整首付款，即四成左右的购房者将受到影响。部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划；这样，房地产市场的需求会得到真正的抑制，从而可缓解紧张的供求关系，这样，房价的过快上涨有望得到抑制。
北京青年报 周宏
北京各银行尚未提高首付比例
记者电话采访了建设银行、招商银行、光大银行、民生银行等多家银行，对于房贷首付比例是否会提高，各家银行一致表示目前未接到提高首付比例的通知，仍按以前的规定办理业务。采访时，民生银行方庄支行的房贷工作人员告诉记者，虽然首付目前没有提高，但是对房贷的审核发放越来越严格。
第二套住房贷款首付比例及利率视还款记录而定
而对于个人购买第二套住房时，贷款政策是否有所变化呢？据记者了解，对于第二套住房的贷款各家银行仍执行三成首付。在贷款利率方面，要结合买房人过去的还款情况而定。建设银行对于没有逾期还款记录的买房人采取优惠利率，而招商银行对于还款记录良好的买房人给予基准利率下浮10%的优惠。民生对于第二套住房贷款采取的是基准利率，还可能会视买房人信用情况而提高首付比例。
如果买房人在过去有不良还款记录，各家银行都将执行基准房贷利率，不给予任何优惠。而且有可能会适当提高首付款比例。
而对于两套甚至三套住宅分别是在不同的银行贷款的情况，银行又将如何对待呢？在记者调查时发现，由于银行之间目前无法获知贷款人在其他银行的贷款记录，因此各家银行只能视这种情况为第一套住房给予首付和利率的优惠。
转按揭各银行发放情况不同
转按揭业务是房屋转让时经常会发生的一种贷款转移的情况。例如，李先生最近想将自己的住房出售，张先生看好了李先生的房子，双方谈好价格准备将房产过户。但李先生的房子贷款还未还清，这样就需要在房产过户的同时也将贷款转移到张先生名下。接下来，贷款由张先生来偿还。
转按揭也是银行为了方便人们买卖二手房而开办的一项房贷业务。最近有消息称转按揭业务银行也有收缩的动作。实际情况是否如此呢？记者在对多家银行调查了解后发现，各家银行在办理转按揭时情况有所不同。
建设银行的房贷人员告诉记者，转按揭业务目前没有开办。光大银行虽然可以做转按揭业务，但第一笔贷款额不超过原来的贷款。也就是说，原来贷多少款，转按揭之后还只能贷多少。如果需要增加贷款只能申请消费授信贷款。比如买车、装修都可以申请贷款，光大银行会严格审核贷款的使用方向，严禁将贷款挪作他用。而招商银行和建设银行对经济适用房不开办转按揭业务。
银行防范风险意识在加强
所谓“无风不起浪”。本来平静的房贷市场，为什么突然袭来提高首付之风和收紧房贷之风呢？据业内人士了解，相关银行监管部门在开会时曾经讨论相关事宜，只是目前还没有形成最终的决定。
提到提高首付比例，很多人会马上想到是否会抑制房价的过快上涨。工商银行不愿透露姓名的人士告诉记者，提高首付比例是否会抑制房价的过快上涨，还要视市场的具体情况而定。目前的房价过快上涨主要是由需求过旺造成的。连续多次的加息可以看出，并没能给高涨的买房热情降温。那么提高首付比例又能起多大的作用呢？提高首付比例对抑制房价上涨过快可能会起到一定的作用，同时银行可以通过提高首付比例相应地降低风险。
据“链家地产”统计资料分析，上半年，贷款购买二手房的比例约为54%，其中70%~80%的贷款者，其首付款为三成。一旦首付款由三成提高到四至五成，那么37.8%~43.2%的购房者将要调整首付款，即四成左右的购房者将受到影响。部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划；这样，房地产市场的需求会得到真正的抑制，从而可缓解紧张的供求关系，这样，房价的过快上涨有望得到抑制。
北京青年报 周宏
