押宝下一条“香港路” 海尔路快速成长的商住大道
如今，站在海尔路的任意一点向四周望去，你都会发现自己置身于一个现代化建筑的丛林中。有人说，海尔路目前的住宅氛围已经形成，商务环境却还在预热，那么率先成为海尔路业主的朋友在此置业的感受如何？本期《黄金楼市》，为您一一介绍。
70万住进东部“新贵区”
购房者：张先生，保险公司职员。
购房故事：这些年，我有一个爱好，就是有了钱就买房子，别以为我投资了好几套房子是想怎么赚钱，而是逐渐倒腾着好让自己住上套好房子。最早我在杭州花园买的房子，那个时候房价 3000多元/平方米，后来涨到 5000多元 /平方米的时候我把它卖了，又在宁夏路买了套二手房，涨了点后也卖了，到今年 3月份，我寻思着到海尔路买套房子。
其实我看好海尔路，一是因为我被公司分派到崂山区工作，二是我对这条路实际上一直比较看好。我听人家专业搞房子的说，地段是房子的一个重要指标。我仔细看了一些崂山区的规划，感觉这条路前景很好。报道说啤酒城要改建，投资 70多亿元，打造大型商业中心。再看看海尔路两边那一堆写字楼，一个盖得比一个漂亮，这个地方真有点 CBD的意思。我这么琢磨，都成核心了，这房子这地段，将来一定没问题。
6月份，我在海尔路附近买了一套住宅，8000多元/平方米，花了我 70万元。从市南区搬到崂山区，我觉得这次搬家有一定提前量，就是赶在海尔路楼盘价值风生水起之前先落个脚，这个位置在我看来，将来就是一大片高档住宅区。
居住评价：到海尔路住，好处还是挺多的，规划建设中的新片区，什么都是新的，道路宽敞，交通没有宁夏路附近那么拥挤，停车也方便。小区的入住率还可以，社区商铺开得还比较多，买个日用品什么的也还算方便。搬到新地方，也有一些不如意的地方，比如买东西，原先我们家附近就是大润发超市，买什么东西出门溜达一圈就解决了，现在住的地方大超市还没有，购物环境还有点偏差。新社区毕竟不如老社区那样人口饱和，虽然比较安静，但想找地方凑个热闹暂时还不行。不过这些缺点我觉得用不了多少时间就可以改变。
押宝下一条“香港路”
购房者：景先生，42岁，自己开办一家贸易公司。
购房故事：其实，对于买房子来说，我有很多后悔的地方。上世纪 90年代，我那时候干工程，活干完了，甲方说，给你几套房子顶工程款吧，我没同意，另一个乙方拿了房子，我拿了支票，结果现在拿房子那哥们儿房子价值至少涨了 3倍。后来我搞贸易，当时在香港路租了一个写字间，300多平方米，有一段时间，房东缺钱，跟我商量让我买下那个写字间，300平方米就要我 150万元，可那时候写字楼不是太好租，我想这套房子可能占用我大量资金，还是先不买吧，现在那套写字间市值至少 400万元，每年的租金就要 30多万元。
人吃了亏，也就长了经验。最近我们公司与崂山区、李沧区和城阳区的一些企业合作比较多，我也想着把公司往海尔路搬搬，就准备在这里买套房子。我买房子之前，也找朋友咨询了。他们跟我说，崂山区的房子将来会很不错，因为这里正在建设商务区。去年我开着车到海尔路附近转转，一个外立面很有吸引力的写字楼吸引了我，后来我打听了一下价格，就在这里买了两套写字间。两套房子总面积 300多平方米，花了 200多万元。我可以把两间打通来办公，将来如果出售，分割和整体出售都可以。我相信这次我没有浪费机会，虽然现在海尔路的房子也不便宜，但我相信，这个地段将来会成为下一条“香港路”，现在这个价格在这么好的预期下，还是很便宜的。
居住评价：我买的是写字间，也还没有交房，不过我本身就住在附近，我觉得住在海尔路有不少好处，一是交通方便，二是相对较为安静，非常适合商务人士居住生活。这个地方的小区规模都不是很大，但也不乱，当然缺点是不热闹，买东西也不怎么方便，不过车帮我解决了一些问题，想买个什么东西开车出去就是了。不过我听说附近正在建设一些超市和其他商业设施，将来这里没有任何问题。
海尔路楼盘大探营
项目
如果单纯考虑海尔路上的楼盘，约 10个左右，如果把衡量的范围略作辐射，则海尔路周边楼盘的数量要翻上一番。总的开发面积超过 100万平方米。从项目性质看，因为是商务区，靠近海尔路的房子有很多写字楼项目，比较知名的有数码科技中心、天宝国际、地恩地财富大厦等。商住项目也是该区域开发的一个特色，另外，纯住宅项目大多处于辐射带，真正紧靠海尔路的不多。
房价
从海尔路附近两个比较成熟的街区———香港东路和浮山后片区看去，前者的房价已经稳站在 10000多元/平方米，后者在 7500元/平方米。海尔路楼盘的价格基本处于两者的中间位置，比浮山后略高，较香港东路略低。海尔路上，一般的房子价格都在 8000元/平方米以上，尤其是一些写字楼项目和商住楼项目，一般都在 9000元/平方米以上。一些略靠中段和北段的纯住宅社区的价格略低，价格在 7500元/平方米～ 9000元/平方米之间，个别项目的价格在 7000元/平方米之下。总体而言，海尔路的房价呈现北低南高、住低商高的特征，这也与该区域商务区的规划特色相一致。
户型
从住宅社区的房型现状考量海尔路附近的户型。比较有特点的是，海尔路一些纯住宅社区，大多在执行 90/70政策，而青建·橄榄城是国家 90/70政策实施之后开工的楼盘，70平方米到 100平方米中户型房源成为这些社区的一些特色。另外，一期项目中户型偏大的海尔东城国际，也在后期项目大量推出中小户型。海尔路被业内确认为，未来的城市中等收入的理想居住地，而目前其户型配置多是套二或套三房。
形态
可能是处于未来总部经济区的整体考虑，海尔路的楼盘比较早地实现了高层、小高层化。目前，海尔路周边在建和在售的楼盘已经很难见到多层、别墅等低密度住宅的身影。大多数楼盘都以高层和小高层为主。即便有一些多层房源，也并非纯多层社区，也是混在高层、小高层堆里的抢手稀缺住宅形态。
社区
海尔路既然是商务区，又是青岛首先强调总部经济的区域，这里的地块近年来又炙手可热，因此大规模的开发地块，在这里并不容易找到，这也在一定程度上限制了该区域的社区规模。从目前的开发情况看， 10万平方米成了大多数社区的开发上限，10万平方米以上的中大社区在这条路两侧并不多见。相对较大的社区多位于海尔路两侧的辐射开发带，比如海尔东城国际，靠近浮山后，规模有 40万平方米；左岸风度，位于海尔路北段，总建筑面积 30万平方米。
配套
应该说，海尔路目前正处于向成熟商住街区完善的过程中，因此，如果用一般的标准来衡量该区域的综合配套，这条路暂时还并不完美。商业配套，是海尔路附近的短板之一，缺乏比较大型的超市和其他购物场所，是该区域目前人气不高的原因之一。晚上灯黑得早，出去玩要跑到市里，这些都是海尔路的现状，但我们也应该看到海尔路配套情况逐渐向好的一些苗头，比如上实的商业中心，比如即将入驻的一些在本市叫得响的大型超市。海尔路附近的教育资源正在完善中，中国海洋大学和青岛二中等名校在附近选址建校，青医附院在这里开办了分院，而一些公共文化娱乐设施建设，也在某种程度上为海尔路的住宅品质增添了砝码。
开发商
海尔路附近散发出来的浓浓商业气息，吸引着越来越多的实力开发商。这里从原先的中小开发商的训练基地，逐渐演变为品牌开发商的比武场。近年来，海尔路附近出现了相当多实力开发商的身影，有外来大鳄如上海实业集团，有本土豪强，如海尔、青建、鑫龙源等，也有一些本来名不见经传的开发商在这里扬名立万，如新宝通、地恩地等。相信，随着海尔路人气和地产价值紧追香港路，这里也会涌现出越来越多具备相当运营能力的开发商，未来这里绝对是开发商的“掰腕”竞赛场。
半岛都市报 记者 魏建华
70万住进东部“新贵区”
购房者：张先生，保险公司职员。
购房故事：这些年，我有一个爱好，就是有了钱就买房子，别以为我投资了好几套房子是想怎么赚钱，而是逐渐倒腾着好让自己住上套好房子。最早我在杭州花园买的房子，那个时候房价 3000多元/平方米，后来涨到 5000多元 /平方米的时候我把它卖了，又在宁夏路买了套二手房，涨了点后也卖了，到今年 3月份，我寻思着到海尔路买套房子。
其实我看好海尔路，一是因为我被公司分派到崂山区工作，二是我对这条路实际上一直比较看好。我听人家专业搞房子的说，地段是房子的一个重要指标。我仔细看了一些崂山区的规划，感觉这条路前景很好。报道说啤酒城要改建，投资 70多亿元，打造大型商业中心。再看看海尔路两边那一堆写字楼，一个盖得比一个漂亮，这个地方真有点 CBD的意思。我这么琢磨，都成核心了，这房子这地段，将来一定没问题。
6月份，我在海尔路附近买了一套住宅，8000多元/平方米，花了我 70万元。从市南区搬到崂山区，我觉得这次搬家有一定提前量，就是赶在海尔路楼盘价值风生水起之前先落个脚，这个位置在我看来，将来就是一大片高档住宅区。
居住评价：到海尔路住，好处还是挺多的，规划建设中的新片区，什么都是新的，道路宽敞，交通没有宁夏路附近那么拥挤，停车也方便。小区的入住率还可以，社区商铺开得还比较多，买个日用品什么的也还算方便。搬到新地方，也有一些不如意的地方，比如买东西，原先我们家附近就是大润发超市，买什么东西出门溜达一圈就解决了，现在住的地方大超市还没有，购物环境还有点偏差。新社区毕竟不如老社区那样人口饱和，虽然比较安静，但想找地方凑个热闹暂时还不行。不过这些缺点我觉得用不了多少时间就可以改变。
押宝下一条“香港路”
购房者：景先生，42岁，自己开办一家贸易公司。
购房故事：其实，对于买房子来说，我有很多后悔的地方。上世纪 90年代，我那时候干工程，活干完了，甲方说，给你几套房子顶工程款吧，我没同意，另一个乙方拿了房子，我拿了支票，结果现在拿房子那哥们儿房子价值至少涨了 3倍。后来我搞贸易，当时在香港路租了一个写字间，300多平方米，有一段时间，房东缺钱，跟我商量让我买下那个写字间，300平方米就要我 150万元，可那时候写字楼不是太好租，我想这套房子可能占用我大量资金，还是先不买吧，现在那套写字间市值至少 400万元，每年的租金就要 30多万元。
人吃了亏，也就长了经验。最近我们公司与崂山区、李沧区和城阳区的一些企业合作比较多，我也想着把公司往海尔路搬搬，就准备在这里买套房子。我买房子之前，也找朋友咨询了。他们跟我说，崂山区的房子将来会很不错，因为这里正在建设商务区。去年我开着车到海尔路附近转转，一个外立面很有吸引力的写字楼吸引了我，后来我打听了一下价格，就在这里买了两套写字间。两套房子总面积 300多平方米，花了 200多万元。我可以把两间打通来办公，将来如果出售，分割和整体出售都可以。我相信这次我没有浪费机会，虽然现在海尔路的房子也不便宜，但我相信，这个地段将来会成为下一条“香港路”，现在这个价格在这么好的预期下，还是很便宜的。
居住评价：我买的是写字间，也还没有交房，不过我本身就住在附近，我觉得住在海尔路有不少好处，一是交通方便，二是相对较为安静，非常适合商务人士居住生活。这个地方的小区规模都不是很大，但也不乱，当然缺点是不热闹，买东西也不怎么方便，不过车帮我解决了一些问题，想买个什么东西开车出去就是了。不过我听说附近正在建设一些超市和其他商业设施，将来这里没有任何问题。
海尔路楼盘大探营
项目
如果单纯考虑海尔路上的楼盘，约 10个左右，如果把衡量的范围略作辐射，则海尔路周边楼盘的数量要翻上一番。总的开发面积超过 100万平方米。从项目性质看，因为是商务区，靠近海尔路的房子有很多写字楼项目，比较知名的有数码科技中心、天宝国际、地恩地财富大厦等。商住项目也是该区域开发的一个特色，另外，纯住宅项目大多处于辐射带，真正紧靠海尔路的不多。
房价
从海尔路附近两个比较成熟的街区———香港东路和浮山后片区看去，前者的房价已经稳站在 10000多元/平方米，后者在 7500元/平方米。海尔路楼盘的价格基本处于两者的中间位置，比浮山后略高，较香港东路略低。海尔路上，一般的房子价格都在 8000元/平方米以上，尤其是一些写字楼项目和商住楼项目，一般都在 9000元/平方米以上。一些略靠中段和北段的纯住宅社区的价格略低，价格在 7500元/平方米～ 9000元/平方米之间，个别项目的价格在 7000元/平方米之下。总体而言，海尔路的房价呈现北低南高、住低商高的特征，这也与该区域商务区的规划特色相一致。
户型
从住宅社区的房型现状考量海尔路附近的户型。比较有特点的是，海尔路一些纯住宅社区，大多在执行 90/70政策，而青建·橄榄城是国家 90/70政策实施之后开工的楼盘，70平方米到 100平方米中户型房源成为这些社区的一些特色。另外，一期项目中户型偏大的海尔东城国际，也在后期项目大量推出中小户型。海尔路被业内确认为，未来的城市中等收入的理想居住地，而目前其户型配置多是套二或套三房。
形态
可能是处于未来总部经济区的整体考虑，海尔路的楼盘比较早地实现了高层、小高层化。目前，海尔路周边在建和在售的楼盘已经很难见到多层、别墅等低密度住宅的身影。大多数楼盘都以高层和小高层为主。即便有一些多层房源，也并非纯多层社区，也是混在高层、小高层堆里的抢手稀缺住宅形态。
社区
海尔路既然是商务区，又是青岛首先强调总部经济的区域，这里的地块近年来又炙手可热，因此大规模的开发地块，在这里并不容易找到，这也在一定程度上限制了该区域的社区规模。从目前的开发情况看， 10万平方米成了大多数社区的开发上限，10万平方米以上的中大社区在这条路两侧并不多见。相对较大的社区多位于海尔路两侧的辐射开发带，比如海尔东城国际，靠近浮山后，规模有 40万平方米；左岸风度，位于海尔路北段，总建筑面积 30万平方米。
配套
应该说，海尔路目前正处于向成熟商住街区完善的过程中，因此，如果用一般的标准来衡量该区域的综合配套，这条路暂时还并不完美。商业配套，是海尔路附近的短板之一，缺乏比较大型的超市和其他购物场所，是该区域目前人气不高的原因之一。晚上灯黑得早，出去玩要跑到市里，这些都是海尔路的现状，但我们也应该看到海尔路配套情况逐渐向好的一些苗头，比如上实的商业中心，比如即将入驻的一些在本市叫得响的大型超市。海尔路附近的教育资源正在完善中，中国海洋大学和青岛二中等名校在附近选址建校，青医附院在这里开办了分院，而一些公共文化娱乐设施建设，也在某种程度上为海尔路的住宅品质增添了砝码。
开发商
海尔路附近散发出来的浓浓商业气息，吸引着越来越多的实力开发商。这里从原先的中小开发商的训练基地，逐渐演变为品牌开发商的比武场。近年来，海尔路附近出现了相当多实力开发商的身影，有外来大鳄如上海实业集团，有本土豪强，如海尔、青建、鑫龙源等，也有一些本来名不见经传的开发商在这里扬名立万，如新宝通、地恩地等。相信，随着海尔路人气和地产价值紧追香港路，这里也会涌现出越来越多具备相当运营能力的开发商，未来这里绝对是开发商的“掰腕”竞赛场。
半岛都市报 记者 魏建华
