东部大户型二手房走俏 啤酒城周边最受欢迎
从上世纪90年代开始，住到东部就成了大多数安家置业于青岛的人们的梦想。原因自然是东部弥足珍贵的海滨资源和愈发便利的生活配套。“东部”也几乎成了高价房的代名词，楼市几年来的火爆已让东部的房子均价过万元。不过，最近的两年里曾经呈现出一种有价无市的交易低迷状态，可最近一段时间，东部地区的二手房，尤其是170平方米以上的大户型交易火爆。那么是什么原因导致东部大户型开始走俏呢？东部具体哪几个地块最受欢迎呢？本期《黄金楼市》为您一一道来。
东部大户型成“香饽饽”
“我们所指的东部，是指市南区燕尔岛路沿滨海一线向东，直到石老人区域！”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。他告诉记者，2006年前后约两年时间，这个区域的房子尤其是大户型房产，几乎是青岛市区交易最平淡的一个板块。究其原因，主要是购房者对市场看淡，而户型大、价格高的东部大户型房产不仅在宏观调控中首当其冲，而且成了那段时间购房者眼中最有可能在价格上支撑不住的房子。所以东部大户型房产在当时有价无市就可以理解了。
情况在今年开春后就有所改变，22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，四五月份之后，有两类房产成了二手房市场的“香饽饽”。一是香港路、延吉路、山东路、福州路合围的青岛市东部核心居住区域，这个区域的中小户型、中低价的房子。另一个热点就是东部的大户型房产。近一段时间，后者交易情况特别好，许多人就是直接冲着大户型去的。根据22世纪不动产的统计，近期，东部大户型二手房的交易量比历史最好时期的成绩还要好。
据了解，近期在东部大户型房产市场挥洒大手笔的以外地人为主，这部分人群占到了近期在该区域购房置业者的九成左右。这些人多拥有稳定的经济基础，同时又向往青岛市东部舒适而美丽的居住环境，于是就到东部来买大房子居住。投资者在东部大户型房产的购买人群中也占有一定比例。
三大地段最受欢迎
东部哪些区域的大户型房子近期最受欢迎呢？
麦岛周边
地段分析：该区域是东部环境变化最大、最为迅速的一个区域，靠近青大、海大等高校，邻近的东海路、香港路附近各种生活配套齐全，吃喝玩乐皆有去处。而该区域重要的地产项目——麦岛金岸已经启动，购房者对该区域更加看好。
交易均价：1万元/平方米以上
热点小区：颐灏园、海怡名都等封闭小区，以及原麦岛村改造项目的楼盘。
啤酒城周边
地段分析：啤酒城附近交通便利，自然环境与市政配套环境都较为优秀。因此该区域自然也成为购房者抓住投资置业“提前量”的一个目的地。
交易均价：1万元/平方米左右
热点小区：裕龙科技公寓、昌盛花园、瑞纳花园等。
石老人周边
这里是崂山区自去年以来最具活力的二手房交易区，较之前几年关注甚少的局面，目前这里已经是许多醉心于在崂山区安家置业的业主关注的重要区域。石老人板块的崛起大致有几个因素的推动，首先就是背山面海、无可匹敌的自然资源；再者，这里有开发基础好，品质优秀的房源，而颐和星苑等东部项目的开发，也对该区域的房产价值起到了不错的拉动作用。
交易均价：多数楼盘的交易价都在1万元/平方米以上
热点小区：千禧龙苑、悦海豪庭、山水名园等。
记者 魏建华 半岛都市报
东部大户型成“香饽饽”
“我们所指的东部，是指市南区燕尔岛路沿滨海一线向东，直到石老人区域！”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。他告诉记者，2006年前后约两年时间，这个区域的房子尤其是大户型房产，几乎是青岛市区交易最平淡的一个板块。究其原因，主要是购房者对市场看淡，而户型大、价格高的东部大户型房产不仅在宏观调控中首当其冲，而且成了那段时间购房者眼中最有可能在价格上支撑不住的房子。所以东部大户型房产在当时有价无市就可以理解了。
情况在今年开春后就有所改变，22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，四五月份之后，有两类房产成了二手房市场的“香饽饽”。一是香港路、延吉路、山东路、福州路合围的青岛市东部核心居住区域，这个区域的中小户型、中低价的房子。另一个热点就是东部的大户型房产。近一段时间，后者交易情况特别好，许多人就是直接冲着大户型去的。根据22世纪不动产的统计，近期，东部大户型二手房的交易量比历史最好时期的成绩还要好。
据了解，近期在东部大户型房产市场挥洒大手笔的以外地人为主，这部分人群占到了近期在该区域购房置业者的九成左右。这些人多拥有稳定的经济基础，同时又向往青岛市东部舒适而美丽的居住环境，于是就到东部来买大房子居住。投资者在东部大户型房产的购买人群中也占有一定比例。
三大地段最受欢迎
东部哪些区域的大户型房子近期最受欢迎呢？
麦岛周边
地段分析：该区域是东部环境变化最大、最为迅速的一个区域，靠近青大、海大等高校，邻近的东海路、香港路附近各种生活配套齐全，吃喝玩乐皆有去处。而该区域重要的地产项目——麦岛金岸已经启动，购房者对该区域更加看好。
交易均价：1万元/平方米以上
热点小区：颐灏园、海怡名都等封闭小区，以及原麦岛村改造项目的楼盘。
啤酒城周边
地段分析：啤酒城附近交通便利，自然环境与市政配套环境都较为优秀。因此该区域自然也成为购房者抓住投资置业“提前量”的一个目的地。
交易均价：1万元/平方米左右
热点小区：裕龙科技公寓、昌盛花园、瑞纳花园等。
石老人周边
这里是崂山区自去年以来最具活力的二手房交易区，较之前几年关注甚少的局面，目前这里已经是许多醉心于在崂山区安家置业的业主关注的重要区域。石老人板块的崛起大致有几个因素的推动，首先就是背山面海、无可匹敌的自然资源；再者，这里有开发基础好，品质优秀的房源，而颐和星苑等东部项目的开发，也对该区域的房产价值起到了不错的拉动作用。
交易均价：多数楼盘的交易价都在1万元/平方米以上
热点小区：千禧龙苑、悦海豪庭、山水名园等。
记者 魏建华 半岛都市报
