多项变化推动—2007青岛楼市重民生上品质
绿城·理想之城是青岛楼市大盘社区的代表
崂山国际花园推出的精装小户型受到市场追捧
今年，随着“两改两增两低一稳定”工作目标的顺利推进，青岛房地产市场出现了不少新变化、新亮点。诸如18片“两改”项目顺利推进、中小套型住宅大量上市等利好，对稳定市场发展、调整产品结构、保障中低收入家庭住房起到了积极的推动作用。
半年来，青岛楼市的诸多亮点让业界内外惊喜不已。而它们的延续和推进，在推动市场持续、健康、平稳发展的同时，必将为老百姓带来更多的实惠。
百姓住宅：实实在在惠及民生
今年年初，市政府确定2007年十件实事，将增加中小套型、中低价位住房供应，控制投资性购房需求，遏制投机炒房行为，稳定住房价格列在首位。在“两改两增两低一稳定”政策目标的指引下，截至目前，今年市政府确定的市内四区18个旧城区、城中村改造项目中，第一阶段规划方案审批工作目标已如期实现，第二阶段拆迁任务已完成工作目标的80%，其中8个项目已开工建设，小港湾改造、错埠岭二小区改造、西吴新村改造项目计划近期开工建设。
另外，普通商品房、经济适用房力度也分别加大，其中廉租房保障范围不断扩容。今年市区计划实物配租的200套廉租住房房源目前已完成改造设计，计划11月份开始配租。在租赁住房建设方面，我市——也是全国第一个可提供2745套租赁住房的项目上月全面开工建设，同时国土房管部门已确定剩余200多套租赁住房在市南区云南路片区旧城改造项目中解决，可以确保完成全年建设租赁住房3000套的任务。
大盘崛起：催生市场格局裂变
进入2007年，越来越多的房地产大鳄来到青岛，他们的项目在今年上半年相继加入战团。颐和星苑、万科·魅力之城、麦岛金岸、天泰城、绿城·理想之城、卓越·蔚蓝群岛、宝龙城市广场等大盘崛起，一方面使得青岛房地产市场的竞争态势更加激烈，另一方面，也推动市场的品质化进程，使得青岛楼市的开发理念和建设水平上了新台阶。看起来就是那么几个楼盘，但它们的走势时刻牵动着我们的神经。因为它们的崛起，已经让青岛市场的格局发生变化。
其实，市场竞争之下，体现的是城市发展的布局和方向的角力，而房地产大盘开发周期动辄五年、七年，虽然目前地块周边人气不旺，但随着城市配套的完善和社区交付入住，必将是繁华而成熟的居住区，也代表着城市的居住方向。
其中位于市区沿海一线的麦岛金岸和颐和星苑项目，都是背山面海的市区大盘，地理位置优越，社区建筑形态多样，一直是市场关注的焦点。雄踞市区东部的两个大盘，是“向东走”居住方向的代表。
如果回到三四年前，我们很难想象到城阳房地产市场的今天。短短几年的时间，城阳房地产市场聚集了万科、卓越、宝龙等国内房地产巨头，旗下的项目最少的也有40多万平方米。而在市区北部的李沧，绿城集团180万平方米的项目以“品质地产先行者”的角色，开始了建造理想之城的步伐。前几年“青岛楼市风往北吹”说法得到了很好的验证——到李沧，到城阳——青岛楼市“向北走”的力量从来没有这么强大过。
中小户型成市场主流
去年房产新政中，“国六条”细则明确要求：从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，市场对于中小户型的开发前景便议论不断。
结构调控政策的初步效应已在2006年有所体现，不少开发商改变原有项目的建筑规划，改推中小户型，而这一点从2007年上市的新盘中表现的尤为突出。在今年的青岛房地产市场上，以中小套型为主的楼盘越来越多，天泰城三期户型集中在69－118平方米、天福·宜家为72－116平方米、优山美地户型则集中在100平方米左右。另外，兴隆花园、环宇康庭、良辰美景、曼哈顿广场、崂山国际花园、中环国际公寓等也推出部分70平方米左右的精装小户型，受到市场的热烈追捧。
绿色建筑节能备受推崇
随着社会各界对“节能、节水、节材、节电”的重视和消费者对建筑居住环境的追求，开发企业逐渐在住宅科技运用和建筑节能环保方面下功夫。天泰集团在济南推出的太阳树项目就是其中的杰出代表。下半年，天泰集团将把“不要空调暖气的科技住宅”复制到青岛。
其实，近几年来有不少楼盘都开始运用多项住宅科技，例如中央新风系统，该系统能够保证各类住宅以低能耗的方式在全年365天24小时不间断地工作，在排出室内污浊空气的同时，从室外引入经过处理的新鲜空气，保证健康的室内空气品质，并根据人体的实际需求和室内的活动环境，自动控制和调节进排风量，真正满足客户的需要，并最大程度地降低能耗。环宇康庭、崂山国际花园、光大·海韵丽都等不少楼盘均采用这项新技术。
另外，德馨苑·天骄、华阳慧谷等项目建设钢结构绿色节能住宅，光大·海韵丽都、鑫汇·新都等采用同层排水系统，优山美地采用立体化停车系统，不但为业主带来实惠，还在建筑节能和住宅科技方面迈出了开拓性的一步。
2007年，经历房地产新政洗礼之后的青岛楼市，逐步进入理性消费时期。而上半年青岛楼市出现的诸多可喜的变化，让业界内外激动不已，这些趋好的因素综合起来，就是青岛房地产市场一支不可扭转的向上的力量。在部分优秀开发企业的积极倡导和引领下，青岛房地产市场在品质地产的道路上快步前进。
记者 刘海亮 青岛日报
