访中房协副会长朱中一：下半年调控以完善为主
住交会期间，本报记者独家专访中房协副会长朱中一
8月23日，本报记者对前来参加青岛住交会的中房协副会长、秘书长朱中一进行了专访。
这位面庞清瘦、思维清晰的中房协负责人曾先后任职建设部政策法规司司长、建设部办公厅主任等职位。在这两个职务任职期间，曾参与房地产重要政策法规的制定。2006年4月起，朱中一任中国房地产业协会副会长兼秘书长。
本报记者：参观青岛住交会各展馆后，您对展会的主题、运作和展位设计有何感受？
朱中一：开幕式结束后，我在各个展馆转了一下，大体有三方面的感想：一是主题很好，“品质生活，和谐人居”具有很强的时代感，也贴合市场发展的方向和趋势；二是内容很完善，除了中高档商品房的展示，还推出了不少中小套型住宅楼盘和中低价位的房子，它们的展位上观众很多，应该说这样的房子是很有市场的，青岛在“90·70”的执行方面做得非常好，从这个展会就能看出来，还有展会推出了“两改18片规划方案展示”、经济适用房和普通商品房展示，这些涉及民生的内容社会关注度高；三是很多展位设计新颖，大气时尚，总体感觉很好。
本报记者：为什么在调控最紧的时候，万科、绿城、卓越、宝龙、中海等房地产大鳄逐渐进入青岛等二线城市？
朱中一：不单单是青岛，在国内不少二线城市都存在这样的情况。一方面是房地产调控使得一线城市的竞争更加激烈，拿地变得更难，这些房地产大鳄主动适应调控之后的市场变化，从而做出的进入竞争相对不是太激烈的二线城市的战略调整；但更重要的还是这些企业自我发展过程中的区域布局的战略需要，也是企业发展到一定程度时自我扩张的
需要。
万科、绿城等都是国内优秀的房地产企业，它们进入青岛市场后，势必加剧青岛楼市的竞争态势，推动青岛房地产市场格局产生重要变化，也为青岛市场的品质化进程提供了一个前所未有的机遇。
本报记者：就房地产市场整体形势来看，下半年宏观调控政策的走向如何？
朱中一：上半年全国房地产市场运行基本平稳，但存在的问题和矛盾依然突出，供求矛盾短期难以缓解。下半年，住房价格上涨的压力依然存在。从整体形势来看，下半年政策层面主要围绕“稳定政策，完善配套，加强监督，狠抓落实”展开，通过政府掌握的土地资源以及相应的税率等经济和必要的行政手段来实施调控，增加普通商品房，平衡供求关系，为控制房价过快上涨提供物质基础。
针对房地产市场的发展现状和问题，在今年下半年和今后一段时间内，政府或可能出台一些新的调控措施，如《建筑法》，金融政策的完善，住房保障政策的落实改革等，将给房地产市场产生积极的效果。另外，下半年还会继续加强土地市场的整治，再就是加快物业税等相关政策的研究。
本报记者：您对前段时间发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，以下简称24号文)如何看待？
朱中一：24号文发布后，各地相继开始制定执行细则，北京、上海、广州等城市已经开始行动起来。我认为这个文件明确了政府职责，可操作性强，从几个方面进行了详细的规定，是今后一段时间政府保障住房的纲领性文件。保障房和市场化商品房有很大的关联性。保障房政策的出台，提高了经济适用房和廉租房的供应，可以分流一定的需求(约为20%)，从而缓解房价上涨的压力。
青岛日报
