优势开始凸显 下半年青岛老城区房产再度“升温”
“听说老城区又规划出了新的拆迁地块，在未来，老城区的生活环境会变化很大，我计划在老城区买房子，将来方便赡养老人和孩子上学。”已经不止一次有市民向记者阐述这种观点。
进入下半年，关于老城区的话题不断，先是快速路三期工程的具体规划已经出炉，并有望在年内开工建设，第一条快速路在向西直通到后海的同时，通过借力后海交通大动脉与第二条快速路连接的梦想将变为事实。此后，一直在老城改造领域坚持不懈的市北区又再出重手，8月17日，35处旧城改造地块被集中推出，一时间成为重磅新闻。
假如说上半年西镇和小港湾的拆迁启动宣告了老城区复活的开始，那么进入下半年在旧城改造方面的一系列举动将会让这复活的血液变得更加鲜活。不出意外，老城机遇将成为未来几年吹拂岛城的新空气。
商业布局悄然进行
2007年年初，快可立在新疆路利用和平宾馆的商业设施吹响了老城区商业布局的号角；而在2007年年中，青岛另外一个以挖掘老城商机著称的企业金狮100已经把目标定在老牌的华鲁宾馆上。而在2007年中秋之前，位于寿光路老厂房里的天幕美食城也有望在紧锣密鼓中完成收官战。
也许在今天，“新疆路”、“大港纬四路”、“寿光路”这些地名的知名度还没有“福州路”、“南京路”、“山东路”那么响亮，但在未来，我们无法断言它们还会继续默默无闻。因为在将来的某一天，伴随着这些道路上的商业机构的崛起，它们完全可以实现“各领风骚数百年”的雄心壮志。
“目前，投资老城区更像是投资一支潜力股，因为老城区的土地就这么多，在没有大拆大建的情况下，获得一个理想的投资场所是挺困难的，但在未来，随着小港湾、即墨路一带的崛起，它的价值一定能够得到体现。”在德平路上开房产中介的张先生表示。
记者还注意到，在市北区近日公布的35处旧城改造地块中，规划目标多数为商用，这种状况更足以让我们对老城区的未来充满无限的遐想，正因为没有大拆大建，老城区的商业气氛得以保留，而通过局部改造，整体商业环境将得到极大的改善。
“最近来咨询网点出售的特别多，应该和拆迁有关。”张先生未置可否，记者还发现一个细节，就是相对于北部一起同时启动市场的楼盘，老城区楼盘的销售速度明显要快。
老城优势开始凸显
近年来，在青岛城市发展“东进北扩”中，一个不可否认的事实就是城市的发展中心已经缓缓地偏离了西部。但在这个过程中，老城区的优势并没有丧失殆尽。
人们日常生活中，除了最基本的工作和居住之外，教育和医疗是最被看重的两各个方面。就基础教育来说，江苏路小学、大学路小学、太平路小学堪称全市小学教育最好的学校，而二中、三十九中、一中等也几乎囊括了青岛中学教育里的精英资源，这些教育资源都集中在老城区。再以医疗为例，青岛知名度最高的几大医院中，青医、市立医院等也都在老城区。
“教育和医疗几乎决定着一个人的生命起点和终点。在教育资源稀缺的背景下，放弃东部新房到西部住旧房已经成为这个城市每天都发生的故事。”在东部上班的王女士说，在她身边的同事里，在孩子到了学龄之后不得不把房子换到西部的大有人在，也包括她自己。
在这种背景下，假如老城区的商业环境和居住环境能够得到合理改善，老城区的发展活力将更加充足。而这其中还有一个不可忽略的事实，就是在东部用于开发的土地越来越少，重新把开发重点放回老城区已经是大势所趋，市南区和市北区的做法已经印证了这种发展态势。
“其实老城区向来不缺乏一个购买力强劲的客户群，只是缺乏如何通过其他辅助条件改善环境。老城区处于劣势的就是房屋、交通和商业，假如前两者能够有效解决，后者的解决将水到渠成。”为数不少的市民对老城区的发展前景相当看好。
记者 门国锋 青岛财经日报
