青岛旧城区的老别墅走俏二手市场
近年来，随着青岛的城市化发展，土地资源越发稀缺，想要住别墅，不得不向东、向北，向地理位置偏离城市中心的区域去寻找。可毕竟海边的“红瓦绿树”，才是青岛的特色，一些购房者如今已经找到了寻觅别墅的二手通道，旧城区的老别墅日渐成为他们淘购的目标。
老城别墅走俏二手市场
老城别墅，这也算是青岛二手房市场的“新宠”。22世纪中介代理部总经理王文香介绍说，从今年三四月份开始，打听小鱼山、大学路、老市府附近的一些老别墅的客户就多了起来，5月份的一天，他们甚至接到过 10多个打听老别墅房源的电话。他们曾经操作的一个观海路的别墅，尽管因为种种原因，最后没有成交，但光由中介门店带领看房的客户就有 20多个。
青房置换总经理秦彦介绍说，今年春节以后，找到青房置换求购老区别墅的客户也有明显增多的趋势。五六月份旅游旺季开始之后，看这类房子的客户更多。根据青房置换后来的统计，在老区别墅的购买者中，外地客户占去了六成以上，本地客户中，购买者大多是事业有成的中青年购买者。而本地客户中，多数人都是想把老房子重装后，给家里的老人居住，因为老年人更喜欢这种环境。因为一些老区别墅产权并不统一，多数还临近不错的学校，也有从学区房考虑购买此类房产的人士。而外地客户有意购买此类别墅的也有不同的原因，有的是看好该区域，在他们眼里，这种区域的建筑最能代表青岛特色，改造一下，当作度假房非常合适。
龙江工作室总经理龙江也曾经带一些朋友看过该区域的老别墅。他认为，老别墅集中的这些区域，生活便利，环境幽美，升值潜力大。一些怀有恋旧情结，喜欢居住在老城区，具有相当购买力的人形成了对这些老别墅的购买群体。
三大门槛抑制交易量
不高热归热，据业内人士介绍，此类老别墅在市场上还远没有达到供销两旺的局面。什么原因让老区老别墅成交量上不去呢？
挂牌数量少。王文香告诉记者，老别墅的产权所有大概有两类，一类是在这里住了好多年的老年人，他们已经习惯了这里的环境，让他们搬到新区或密度更高的新房子里，他们是不愿意的。还有一类是有其他房产，而对老别墅未来的潜力十分看好的人，他们对老别墅的价值更为了解，这也让他们往往与购买者在价格上难以达成一致。或者有的干脆静等拆迁，不考虑销售的问题。
修葺费用高。这类别墅的建成年代一般比较早，建国后的都属于较“新”的房子。这些矗立在风雨中五六十年甚至六七十年的房子，一直以来也很少维护，其损耗程度也颇为惊人，整个装修过程的困难程度要高于普通的商品房。据某中介介绍，他们曾经带客户去看老二中附近的一套老别墅，进门后，就有一根木梁掉下一截，差点出现意外。据他们估计，要把这样的房子整饬一新，花个几十万元是很正常的。而且这些房子还不能和现在的新房子一样修法，很多部件都是木头的，活太细，修也不好修。其实修葺费用还不是问题，因为这些房子大多使用多年，很可能就要面临拆迁，一旦下大力气装修，万一再遇到拆迁，钱就白投了，很多客户出于上述考虑，也放弃了购买这些需要大修的老房子。
产权太分散。这类房子一般一栋别墅有五六户人居住，办理产权的时候相对麻烦。该区域大多数别墅都是共有的，一栋别墅里住了好多户人家，想要整体购买这些别墅，必须一户户做工作，让他们的意见统一起来，房子才能买全了。有很多客户与大多数住户达成了买卖共识，但就是做不通其中一户或几户工作，购买计划最终搁浅。
另外，该区域别墅目前的平均价格已经达到了 1万元 /平方米以上，而且因为建成年代比较老，不能贷款，只能全款购房，这种相对较大的资金压力，也让很多购买者打了“退堂鼓”。
中介看好市场暗下功夫
为帮助老别墅的买卖双方实现互通，最终让这股老别墅热成为实际的市场交易。一些品牌中介也推出系列措施。
青房置换曾经组织过一栋别墅内居住的 5户人家集体挂牌出售，这样一栋别墅的出售价格可以由 8000元 /平方米上涨到 10000元 /平方米。同时，中介也帮助这 5户人家寻找居住房源。既帮住户卖了个好价钱，又促成了别墅交易，而且还在帮住户解决后顾之忧的同时，多做了几笔买卖，真是一举多得。
22世纪不动产旗下的装修公司，近期也进行了老住宅修缮方面的特殊培训，王文香介绍说，他们也是为了一些客户的特殊需求做准备，比如老别墅的购买者，就是这次培训的主要服务对象之一。另外，据了解，一些大中介还准备筹划一些老区别墅的主题宣传活动，集中市场上所有的老别墅房源，希望客户可以从中挑选到自己满意的房子。
记者 魏建华 半岛都市报
老城别墅走俏二手市场
老城别墅，这也算是青岛二手房市场的“新宠”。22世纪中介代理部总经理王文香介绍说，从今年三四月份开始，打听小鱼山、大学路、老市府附近的一些老别墅的客户就多了起来，5月份的一天，他们甚至接到过 10多个打听老别墅房源的电话。他们曾经操作的一个观海路的别墅，尽管因为种种原因，最后没有成交，但光由中介门店带领看房的客户就有 20多个。
青房置换总经理秦彦介绍说，今年春节以后，找到青房置换求购老区别墅的客户也有明显增多的趋势。五六月份旅游旺季开始之后，看这类房子的客户更多。根据青房置换后来的统计，在老区别墅的购买者中，外地客户占去了六成以上，本地客户中，购买者大多是事业有成的中青年购买者。而本地客户中，多数人都是想把老房子重装后，给家里的老人居住，因为老年人更喜欢这种环境。因为一些老区别墅产权并不统一，多数还临近不错的学校，也有从学区房考虑购买此类房产的人士。而外地客户有意购买此类别墅的也有不同的原因，有的是看好该区域，在他们眼里，这种区域的建筑最能代表青岛特色，改造一下，当作度假房非常合适。
龙江工作室总经理龙江也曾经带一些朋友看过该区域的老别墅。他认为，老别墅集中的这些区域，生活便利，环境幽美，升值潜力大。一些怀有恋旧情结，喜欢居住在老城区，具有相当购买力的人形成了对这些老别墅的购买群体。
三大门槛抑制交易量
不高热归热，据业内人士介绍，此类老别墅在市场上还远没有达到供销两旺的局面。什么原因让老区老别墅成交量上不去呢？
挂牌数量少。王文香告诉记者，老别墅的产权所有大概有两类，一类是在这里住了好多年的老年人，他们已经习惯了这里的环境，让他们搬到新区或密度更高的新房子里，他们是不愿意的。还有一类是有其他房产，而对老别墅未来的潜力十分看好的人，他们对老别墅的价值更为了解，这也让他们往往与购买者在价格上难以达成一致。或者有的干脆静等拆迁，不考虑销售的问题。
修葺费用高。这类别墅的建成年代一般比较早，建国后的都属于较“新”的房子。这些矗立在风雨中五六十年甚至六七十年的房子，一直以来也很少维护，其损耗程度也颇为惊人，整个装修过程的困难程度要高于普通的商品房。据某中介介绍，他们曾经带客户去看老二中附近的一套老别墅，进门后，就有一根木梁掉下一截，差点出现意外。据他们估计，要把这样的房子整饬一新，花个几十万元是很正常的。而且这些房子还不能和现在的新房子一样修法，很多部件都是木头的，活太细，修也不好修。其实修葺费用还不是问题，因为这些房子大多使用多年，很可能就要面临拆迁，一旦下大力气装修，万一再遇到拆迁，钱就白投了，很多客户出于上述考虑，也放弃了购买这些需要大修的老房子。
产权太分散。这类房子一般一栋别墅有五六户人居住，办理产权的时候相对麻烦。该区域大多数别墅都是共有的，一栋别墅里住了好多户人家，想要整体购买这些别墅，必须一户户做工作，让他们的意见统一起来，房子才能买全了。有很多客户与大多数住户达成了买卖共识，但就是做不通其中一户或几户工作，购买计划最终搁浅。
另外，该区域别墅目前的平均价格已经达到了 1万元 /平方米以上，而且因为建成年代比较老，不能贷款，只能全款购房，这种相对较大的资金压力，也让很多购买者打了“退堂鼓”。
中介看好市场暗下功夫
为帮助老别墅的买卖双方实现互通，最终让这股老别墅热成为实际的市场交易。一些品牌中介也推出系列措施。
青房置换曾经组织过一栋别墅内居住的 5户人家集体挂牌出售，这样一栋别墅的出售价格可以由 8000元 /平方米上涨到 10000元 /平方米。同时，中介也帮助这 5户人家寻找居住房源。既帮住户卖了个好价钱，又促成了别墅交易，而且还在帮住户解决后顾之忧的同时，多做了几笔买卖，真是一举多得。
22世纪不动产旗下的装修公司，近期也进行了老住宅修缮方面的特殊培训，王文香介绍说，他们也是为了一些客户的特殊需求做准备，比如老别墅的购买者，就是这次培训的主要服务对象之一。另外，据了解，一些大中介还准备筹划一些老区别墅的主题宣传活动，集中市场上所有的老别墅房源，希望客户可以从中挑选到自己满意的房子。
记者 魏建华 半岛都市报
