住宅科技创新，青岛地产主打“新牌”
首次在2007青岛住交会上亮相的麦岛金岸将充分运用海信智能家居系统
输入密码，通过确认后，大门徐徐打开；无论什么季节，家里的温度和湿度始终适宜；……以往在科幻电影中看到的许多镜头，日前已经在青岛房地产市场上出现，而这种科技含量越来越高的住宅，随着市场的发展，也开始逐渐脱离“旧时王谢堂前燕”的地位，慢慢“步入寻常百姓家”。
随着青岛越来越多的房地产项目开始了科技创新的应用，住宅建设开始向节能、智能化的方向转变。
从某种意义上讲，科技住宅是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及新技术的运用，最终达到居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。从技术角度来说，目前科技住宅包括三种：第一种是智能化，第二种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源，这也是目前涵盖了青岛房地产市场住宅科技创新技术的三个主要方面。
住宅科技创新，从萌芽到发展
自上世纪90年代起，青岛房地产市场已经开始出现科技创新的应用，如地暖、分户式燃气壁炉、电地热、中央吸尘、电子对讲门、中空玻璃等等。
1998年，由天泰集团开发的天泰阳光地带率先采用分户式燃气壁炉，通过用户自己的需求，可以调节室内温度的高低，从而避免了传统集中供热带来的无法分户计量热量的问题。
1999年，浮山新区出现了带有浓厚科技创新色彩的四个试点楼。这四个试点楼，首次采用隔热系数较大的聚苯板作为外墙保温材料，给房子穿上了一层厚厚的棉衣，冬暖夏凉。现在，青岛大部分项目都已经采用这种外墙保温材料。
为了尽可能避免传统采暖方式带来的热量流失严重的问题，2000年，由银都集团开发的银都景园开始采用地暖，这种新型的采暖方式，采用一根水管，在地面上铺设后，经过隔热体、反热体、导热体的作用向地面传导热量，使地面温度全面提高，最终使房间达到整体取暖的目的。相比传统集中采暖方式，地热采暖不仅加大了室内空间，而且符合气体流动原理，采暖效果好，大大节约了热能的利用。
本世纪初，青岛房地产市场开始了迅速发展，随着房屋价格的急剧上涨以及科技的进步，青岛房地产企业在科技创新方面的投入也越来越大，越来越多的新技术新材料被应用到建筑当中，而这些技术，或日臻成熟或更上一层楼。
如前两年，在一些高档住宅中，会普遍采用中央空调，但是，单纯采用中央空调，虽然能够保证室内的温度，但是却无法控制湿度，往往是温度上去了，湿度却降下来了，而人体对温度和湿度的要求是一定的，所以，单纯的中央空调并不能完全实现居住的舒适。而现在，对一些高档住宅来说，使用中央空调的同时还采用室内新风系统，从而达到室内恒温恒湿的效果。
再如电子对讲门，一开始只能够听到声音，现在这种电子对讲门不仅已经普及到各类型的建筑当中，而且有些已经更新换代到了彩色可视对讲，不仅能听到声音，还可以直接看到对话的人。
新建住宅注入更多科技血液
如果说几年前，人们在选择买房时，看得最多的是价格、位置、户型、景观等条件，很少有人会关注自己所住的房子运用了多少高科技的东西；而如今当你在买房子的时候，你会发现越来越多的科技元素已经被应用到房子当中。
在高科技的应用上，新建住宅尤为显著，钢结构、智能化家居系统、净水系统、恒温恒湿体系、中央吸尘、中水回收、雨水收集、海水冲厕、地源空调、同层排水……而这些科技创新，不仅提升着我们的居住品质，而且大大节省了居住成本。
如以高科技著称的东海路9号，它的恒温恒湿系统主要是通过中央空调和室内新风系统的同时运作，充分保证室内的温度和湿度，从而达到居住舒适的目的；另外，该项目采用的双层LOW-E+PVB玻璃，不仅能够有效防止紫外线的辐射，而且还能保温隔热。此项目采用的智能化系统，只要主人在外出前将系统设置为预警状态，那么，一旦有其他人员入侵，该系统会立刻发出警报至物业公司和住户本人。
另外，在2007青岛住交会上首度亮相的麦岛金岸也将首次采用海信数字家庭系统，无论身处下班的路上或者外地，住户都可以通过智能手机，远程控制网络空调的各种状态。家里的网络冰箱具备完善的食品管理功能，通过手机可以查询冰箱中的食物状态，同时可以实现食物的超期报警。通过海信智能管家系统，可查询菜谱、天气、客车与飞机时刻表、地图、股票和彩票信息，以及电表、水表和气表信息，还可随心所欲地聆听音乐、欣赏电影、收看电视和浏览图片。
除了青岛市内四区新开发项目对高科技的青睐外，近两年，包括城阳、西海岸等在内的青岛市周边区域也非常热衷科技创新在住宅建设方面的应用。
位于城阳的千僖国际村三组团——“和合人家”根据土壤能调节室内温度、冷暖两用的特点，采用岛城首例地源中央空调系统，有效节能环保，运行费用合理，在带给业主享受的同时也大大降低了生活成本。
位于西海岸的隆海·海之韵，利用靠海的优势，采用海水冲厕、并建造了海水游泳池，为业主大大节省了水资源的使用成本。
室内新风系统、中央吸尘系统以及隐蔽式同层排水等方面的科技创新，使位于胶南的光大·海韵丽都，真正实现了科技配套领航品质生活的建筑初衷。
其实，除了这些，在青岛，目前还有很多项目在建筑节能、智能化等方面都融入了科技创新元素，如环宇康庭、山水名园、德馨苑·天骄等等。
住宅科技创新的动力之手
尽管从上世纪90年代起，青岛已经开始了住宅科技创新的步伐，但是，勿庸置疑的是，近两年，青岛住宅科技创新的步伐越来越快。
然而，对房地产开发企业而言，是否采用科技创新在建筑成本方面的差别非常大，少则每平方米多出几十元，多则高出普通建筑几百甚至上千元，对消费者来说，尽管购买科技创新住宅会在在一定意义上节省居住成本，但在某种程度上，这些科技成本支出是“羊毛出在羊身上”，但是，在目前房地产市场竞争越来越激烈的情况下，即使这个项目采用了很多创新技术，但是，如果价格高出同类房屋太多，消费者也未必会为这些科技“买单”。而从目前市场情况来看，那些采用了科技创新的项目，其价格也并不比同类房屋高多少。
到底是什么原因使住宅科技创新发展越来越迅速呢？
国家相关部门引导政策以及房地产开发企业的责任感无疑是推动住宅科技创新发展的前进力,但毫无疑问市场需求是住宅科技创新的第一推动力。
随着房地产行业的发展，房屋价格的飞速上涨使房地产企业在科技方面的投入空间更为广阔，不仅如此，随着住宅产业化的发展，人们对居住品质的需求越来越高，如何满足客户越来越高的要求，在房地产市场上争得更多的份额，科技成为房地产企业项目销售的亮点之一。
而从目前来看，这些以科技为卖点的项目的确吸引了众多客户的眼光。
如东海路9号的相关负责人告诉记者，“我们产品的定位是城市中心的高档公寓，客户为新一代财智阶层，因此，大量运用科技智能化设备设施是东海路9号所必须具备的第一要素。而从目前的市场反应来看，这样的考虑已经与项目意向客户的住宅需求相当吻合”。东海路9号的负责人用“见多识广”来形容他们的客户，“许多客户都出过国，看过国外的好房子是什么样的，所以在介绍楼盘的智能化时，他们会非常欣喜地说，这样的楼盘我在日本、在美国也看到过的。”
无论是政策引导、开发商责任使然，还是市场需求，科技创新在房地产市场的应用，都将是大势所趋。而对购房者而言，买一套使用更多科技创新技术的房子，意味着居住将更加舒适；对整个社会而言，创造更多的科技住宅，则能够更节能、更环保。
青岛日报 记者 鞠培霞
