举牌279回合 8330元！中海地产“血拼”拿下西吴家村地块
西吴家村 250号地块位置示意图
8330元！CBD拍出天价地块
市北西吴家村250号地块昨被中海地产以16亿元高价拍下，竞拍持续40多分钟
9月 5日上午，市国土资源和房屋管理局土地拍卖大厅，一场激烈的拍卖大战过后，市内四区 6宗土地有了“婆家”。其中，地处青岛中央商务区 (CBD)、位于市北区西吴家村 250号的地块引发了国内房产巨头的“血拼”，在经历 279个回合的较量后，中海地产集团有限公司以 16.1826亿元竞得，8330元 /平方米 (楼面地价 )的天价震惊了拍卖现场。
竞拍一块地举牌279回合
9月5日上午 10时，记者在拍卖大厅看到，整个大厅座无虚席，到场的开发商有 30多家，观众数百人，拍卖大厅的“上座率”创下了历史纪录。
“ 2520元/平方米，2530元/平方米…… 2810元/平方米，成交！”四方区四流南路 9号、 11号、 13号地块，挂牌起始价(楼面地价)1560元/平方米，经过激烈竞拍以 2810元 /平方米的价格成交，也拉开了本次拍卖大战的序幕。
在拍卖市北区西吴家村 250号地块时，现场气氛达到了高潮。该地块出让面积 4.31722万平方米，土地用途为住宅、商业和金融，地块的拍卖起始价为 2820元/平方米。中海、万科、银座等全国著名房产巨头轮番举牌竞拍，不到 10秒钟，该地块价格就上涨了 1000多元。
“ 6800元/平方米，6810元/平方米…… 8330元/平方米！”当拍卖师喊出 8330元 /平方米的价格时，全场一片沉默，随后爆发出一阵热烈的掌声。该地块拍卖持续了 40多分钟，几位竞拍人由于胳膊频繁举起，最后只好左右手轮换举牌。经过 279个回合的较量，在众人的一片惊呼声中，中海地产集团有限公司以 16.1826亿元拍下该地块。
中海缘何出此大手笔
据介绍，在去年土地出让中，该地块挂牌价为 2820元 /平方米，最后因无人问津而流拍，今年却以 8330元 /平方米的价格成交，其价格已接近周边商品房的价格。那么，该地块为何炙手可热呢？
“不管多少钱，中海肯定买！”据现场一位不愿透露姓名的人士介绍，青岛无忧房网 www.51fdc.com在竞拍中坚持到最后几轮的是中海、万科等国内房产大鳄，“中海等公司想通过增加净资产进行资本运作，通过增发股票来赚钱，把开发房地产盈利放在了次要位置。”
中海地产集团有限公司副总经理张一否认了外界所传中海通过该项目增加企业净资产的说法，并称中海在香港上市，也没有必要这么做。张一告诉记者，中海之所以天价拍下该地块，是因为这个价格还是可以接受的，他们想把最好的创新性产品带到青岛。
位置优越催生天价
“我们预计该地块价格在5000元～ 6000元 /平方米，没想到却超过了 8000元！”市国土资源和房屋管理局有关人士告诉记者，该地块最后成交价出乎意料，“多家房产大鳄互相‘争斗’，导致以高价成交，而其他 5块土地成交价格符合常理，所以说该地块属于一个特例。”
主持本次竞拍的青岛拍卖行董事长张青说，该地块最终以高价拍出，是因为“商业用地占总面积的 40%，靠近市北区政府，又地处中央商务区(CBD)，商业氛围好，地理位置优越”。
业内人士分析，该地块拍出高价属于特例，对青岛房价并不会产生影响。
半岛都市报 记者 王海强
