“金九”开局不利 上海商品房成交量下跌近10%
持续两周新房供应量下滑，让今年上海楼市“金九”开局不利。
佑威天天房展网研究中心数据显示，上周(8月31日-9月6日)，上海全市共成交商品房(不计动迁房、配套房，下同)54.21万平方米，环比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量为3798套46.87万平方米，环比降幅为3.68%。
数据同时显示，上周上海商品房供应面积环比减少14.68%，为42.14万平米。其中，住宅供应量更是较前周减少14.51万平米，降幅达48.81%，上周13个住宅项目仅推出16.16万平米新房源。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，大多数楼盘都处于尾盘期，因此推盘量比较少。薛建雄表示，市区范围内可售房源的极度稀缺，迫使购房者将目光投向外环外可售房源目前还相对较多的区域，寻找合适房源。
上周，72.71%的住宅成交房源来自外环以外，比前周高出10.22%，更是改变了一直以来外环内外各占半壁江山的楼市格局，显示上海新楼市场已经转至外环。
外环外房源成交比重的上升，使住宅平均成交价格大跌11.48%，仅为9801元/平米，为近五周新低。受此影响，全市商品房平均成交价格也下滑6.17%，为10138元/平米。
薛建雄表示，受到上半年外环以内仅有新江湾城一块住宅用地上市的影响，未来一段时间，楼市可供应的房源依然集中在近期成交量较大的闵行、松江、宝山、南汇等几个外环周边区域。
新江湾城代表楼盘半年涨价超50%
《每日经济新闻》昨日获悉，在“金九”传统销售旺季来临之时，杨浦区新江湾城板块的部分楼盘，纷纷加价推盘，其中有楼盘半年内价格上涨超过50%。
引领新江湾城区域房价走势的合生江湾国际公寓，半年内加价约64%。据悉，该盘近期新推毛坯房源，均价将达18000元/平米，而网上房地产显示，该楼盘3月新推房源的网上参考价仅为11000元/平米。热销小户型楼盘盛世新江湾，近期也将新推房源，均价将达14000元/平米。6月底该盘推出144套房源，网上参考价为10500元/平米，涨幅超过30%。
事实上，今年初新江湾城板块的楼盘均价都在8000-10000元/平方米，而随着轨道交通、学校配套等设施逐步完善，及新江湾城D1地块12509元/平米的高楼板价带动，部分楼盘近期纷纷大幅加价推盘。
事实上，“新江湾城现象”的出现，来自投资商对新江湾城区域升值的信心。在多个品牌开发商带动下，该板块商业开发价值被深入挖掘，其宝贵的湿地资源为众多开发商看中。而此次超高拍价，也使其房价水涨船高。“新江湾城将成为上海北区首席高档住宅区”，甚至有业内人士预言，新江湾城将塑造另一个碧云传奇。
每日经济新闻
佑威天天房展网研究中心数据显示，上周(8月31日-9月6日)，上海全市共成交商品房(不计动迁房、配套房，下同)54.21万平方米，环比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量为3798套46.87万平方米，环比降幅为3.68%。
数据同时显示，上周上海商品房供应面积环比减少14.68%，为42.14万平米。其中，住宅供应量更是较前周减少14.51万平米，降幅达48.81%，上周13个住宅项目仅推出16.16万平米新房源。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，大多数楼盘都处于尾盘期，因此推盘量比较少。薛建雄表示，市区范围内可售房源的极度稀缺，迫使购房者将目光投向外环外可售房源目前还相对较多的区域，寻找合适房源。
上周，72.71%的住宅成交房源来自外环以外，比前周高出10.22%，更是改变了一直以来外环内外各占半壁江山的楼市格局，显示上海新楼市场已经转至外环。
外环外房源成交比重的上升，使住宅平均成交价格大跌11.48%，仅为9801元/平米，为近五周新低。受此影响，全市商品房平均成交价格也下滑6.17%，为10138元/平米。
薛建雄表示，受到上半年外环以内仅有新江湾城一块住宅用地上市的影响，未来一段时间，楼市可供应的房源依然集中在近期成交量较大的闵行、松江、宝山、南汇等几个外环周边区域。
新江湾城代表楼盘半年涨价超50%
《每日经济新闻》昨日获悉，在“金九”传统销售旺季来临之时，杨浦区新江湾城板块的部分楼盘，纷纷加价推盘，其中有楼盘半年内价格上涨超过50%。
引领新江湾城区域房价走势的合生江湾国际公寓，半年内加价约64%。据悉，该盘近期新推毛坯房源，均价将达18000元/平米，而网上房地产显示，该楼盘3月新推房源的网上参考价仅为11000元/平米。热销小户型楼盘盛世新江湾，近期也将新推房源，均价将达14000元/平米。6月底该盘推出144套房源，网上参考价为10500元/平米，涨幅超过30%。
事实上，今年初新江湾城板块的楼盘均价都在8000-10000元/平方米，而随着轨道交通、学校配套等设施逐步完善，及新江湾城D1地块12509元/平米的高楼板价带动，部分楼盘近期纷纷大幅加价推盘。
事实上，“新江湾城现象”的出现，来自投资商对新江湾城区域升值的信心。在多个品牌开发商带动下，该板块商业开发价值被深入挖掘，其宝贵的湿地资源为众多开发商看中。而此次超高拍价，也使其房价水涨船高。“新江湾城将成为上海北区首席高档住宅区”，甚至有业内人士预言，新江湾城将塑造另一个碧云传奇。
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