户籍新政影响青岛楼市 百平米房从“鸡肋”到“美味”
买房子要根据经济状况和实际需要下菜单：钱不凑手的人，买套六七十平方米的小户型也能安稳度日；手头十分宽余，家里人口不少的，买 120平方米以上的大房子，才能让全家人其乐融融。但有的时候，买房子也要盯住政策的面孔。“买 100平方米商品房即可在市内七区落户”， 9月 1日起，青岛市新户籍政策正式实行，这不但影响了一些已在青工作的“新市民”的购房思路，也改变了他们的购房节奏。一部分人的购房面积由小变大，购房意向由旧转新，我们来关注一下户籍新政给房地产市场带来的变化。
百平米出头户型骤热
“ 100平方米出头的户型近期格外好卖！”信达荣昌千禧国际村项目销售总监刘泉告诉记者， 8月底消息公布后，来打听 100平方米出头房子的电话每天都有，最多的一天超过 30个。而 9月 1日至今，由此带来的销售量超过了 10套。刘泉预测，因为千禧国际村三期“和合人家”的主力户型在 100平方米以上，与政策“相吻合”，加上销售单价不高，今后会更好地吸引消费者光临。同样受益于新政的还有位于城阳区 308国道附近的鑫江·水青木华项目。鑫江集团副总经理马建平告诉记者，之前 70平方米～ 90平方米的户型是销售的绝对主力，而 100平方米～ 120平方米的户型销售相对吃力，户籍新政消息出台后，销售主角几乎倒了个个儿，9月 1日至今， 100平方米出头的户型就卖出 12套，这是过去此类户型一个月的销售数量。
开发区的千禧龙花园、康大·风和日丽等项目也同时收到户籍新政的利好，风和日丽项目的一位负责人告诉记者， 9月 1日以来，不仅一些大户型房源销售看好，过去购买大户型房产的客户，也打过电话询问落户事宜。康大房地产为此还专门组织了有关新户籍政策的销售员培训，以便更好地解答消费者的提问。
[延伸阅读]：“百平米落户”冷眼看
城阳区、开发区成利好区域
龙江工作室总经理龙江分析说，户籍政策改革已经激发起青岛“新市民”的购房热情，而这股热情更加集中在 100平方米至 120平方米这个面积区间。之前，这部分人的购房目标大多是七八十平方米的中小户型，但户籍新政出台后的随房落户利好对他们产生了很大的诱惑力。 100平方米出头的房子对他们来说，既可以让他们符合落户青岛的条件，又可以很好地避开 3%的非普通住宅契税，因此成为关注的焦点。当然，购买目标由小变大，也意味着更多购房款的支出，为缓解这种资金压力的骤增，很多人也做了购房区域方面的牺牲，把购房目的地由市区向近郊转移，因而，离市内四区更近、房价也相对便宜的城阳区、开发区成为“新市民”变小为大、随房落户的热点区域。
启典不动产市场总监张密阁认为，城阳区与开发区之所以成为新的售楼热点地段，除了它们是七区中房价相对实惠的两个区域之外，还与这两个区域的人口构成和区位特点有关。城阳区毗邻空港，外资企业密集，也是外来商户聚集的区域，这些人很多都是拖家带口来到城阳，而没有本地户口，孩子入学等实际问题就比较麻烦。有了户籍新政，当然可以更好地激发这些人的购房积极性。开发区也是同样道理，这里同样是外地在青常住人员的聚集区，而在隧道利好正在变现的今天，户籍新政同样能够让这部分准“新市民”坚定留在开发区的信心。
据介绍，目前活跃在随房落户战线的购房者大多来自东北、内蒙古、山西、河南等，也有部分山东省内购房者在百平方米出头的房源上发力。本报记者魏建华
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二手房市场受“牵连”
新政给予购买 100平方米房产者的落户利好，非常明确地落在了新的商品房上，那么享受不到这项实惠的二手房购买者是否会因此改变购买思路。青岛 22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，近期 22世纪的一些门店确实接到一些客户的电话，咨询相关问题，但在市区二手房市场，这方面的考虑并没有让二手房的买卖受到太大影响。她分析说，有条件在市区购买大户型二手房的客户，其经济条件已经非常优越，户口问题对这部分客户的影响要比一般人小得多，而有能力购买小户型的客户，如果让他们放弃市区生活，去购买郊区大户型，购买以外的交通与生活成本又让这部分人难以承受。但王文香也告诉记者，现在有部分已经拥有中等面积二手房的外地户籍客户，确实在操作所持有房源的以旧换新，以小换大，而这部分房源的出售，反过来对二手房市场的活跃也是个刺激。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，近期的户籍新政对高端房源的购买群体产生一定影响，在经济条件允许的情况下，这部分消费者中有部分确实打算取消原先购买性价比更高的二手房的计划，转而到一手房市场“扑房”。
记者 魏建华 半岛都市报
百平米出头户型骤热
“ 100平方米出头的户型近期格外好卖！”信达荣昌千禧国际村项目销售总监刘泉告诉记者， 8月底消息公布后，来打听 100平方米出头房子的电话每天都有，最多的一天超过 30个。而 9月 1日至今，由此带来的销售量超过了 10套。刘泉预测，因为千禧国际村三期“和合人家”的主力户型在 100平方米以上，与政策“相吻合”，加上销售单价不高，今后会更好地吸引消费者光临。同样受益于新政的还有位于城阳区 308国道附近的鑫江·水青木华项目。鑫江集团副总经理马建平告诉记者，之前 70平方米～ 90平方米的户型是销售的绝对主力，而 100平方米～ 120平方米的户型销售相对吃力，户籍新政消息出台后，销售主角几乎倒了个个儿，9月 1日至今， 100平方米出头的户型就卖出 12套，这是过去此类户型一个月的销售数量。
开发区的千禧龙花园、康大·风和日丽等项目也同时收到户籍新政的利好，风和日丽项目的一位负责人告诉记者， 9月 1日以来，不仅一些大户型房源销售看好，过去购买大户型房产的客户，也打过电话询问落户事宜。康大房地产为此还专门组织了有关新户籍政策的销售员培训，以便更好地解答消费者的提问。
[延伸阅读]：“百平米落户”冷眼看
城阳区、开发区成利好区域
龙江工作室总经理龙江分析说，户籍政策改革已经激发起青岛“新市民”的购房热情，而这股热情更加集中在 100平方米至 120平方米这个面积区间。之前，这部分人的购房目标大多是七八十平方米的中小户型，但户籍新政出台后的随房落户利好对他们产生了很大的诱惑力。 100平方米出头的房子对他们来说，既可以让他们符合落户青岛的条件，又可以很好地避开 3%的非普通住宅契税，因此成为关注的焦点。当然，购买目标由小变大，也意味着更多购房款的支出，为缓解这种资金压力的骤增，很多人也做了购房区域方面的牺牲，把购房目的地由市区向近郊转移，因而，离市内四区更近、房价也相对便宜的城阳区、开发区成为“新市民”变小为大、随房落户的热点区域。
启典不动产市场总监张密阁认为，城阳区与开发区之所以成为新的售楼热点地段，除了它们是七区中房价相对实惠的两个区域之外，还与这两个区域的人口构成和区位特点有关。城阳区毗邻空港，外资企业密集，也是外来商户聚集的区域，这些人很多都是拖家带口来到城阳，而没有本地户口，孩子入学等实际问题就比较麻烦。有了户籍新政，当然可以更好地激发这些人的购房积极性。开发区也是同样道理，这里同样是外地在青常住人员的聚集区，而在隧道利好正在变现的今天，户籍新政同样能够让这部分准“新市民”坚定留在开发区的信心。
据介绍，目前活跃在随房落户战线的购房者大多来自东北、内蒙古、山西、河南等，也有部分山东省内购房者在百平方米出头的房源上发力。本报记者魏建华
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二手房市场受“牵连”
新政给予购买 100平方米房产者的落户利好，非常明确地落在了新的商品房上，那么享受不到这项实惠的二手房购买者是否会因此改变购买思路。青岛 22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，近期 22世纪的一些门店确实接到一些客户的电话，咨询相关问题，但在市区二手房市场，这方面的考虑并没有让二手房的买卖受到太大影响。她分析说，有条件在市区购买大户型二手房的客户，其经济条件已经非常优越，户口问题对这部分客户的影响要比一般人小得多，而有能力购买小户型的客户，如果让他们放弃市区生活，去购买郊区大户型，购买以外的交通与生活成本又让这部分人难以承受。但王文香也告诉记者，现在有部分已经拥有中等面积二手房的外地户籍客户，确实在操作所持有房源的以旧换新，以小换大，而这部分房源的出售，反过来对二手房市场的活跃也是个刺激。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，近期的户籍新政对高端房源的购买群体产生一定影响，在经济条件允许的情况下，这部分消费者中有部分确实打算取消原先购买性价比更高的二手房的计划，转而到一手房市场“扑房”。
记者 魏建华 半岛都市报
