拿地越多资金压力也越大 房企囤地是把双刃剑
“囤地使企业面临巨大风险”
“多家房产公司分析师认为，土地储备仍是地产股上涨的重要因素。由于房价上涨带来的利润增加，资产价值升值被普遍看好并引发股价飙升，使得房产股成为和金融股一样的带头大哥。”《中国经济时报》地产部主任记者谢光飞分析说。
根据最近公布的上市公司中报显示，广东碧桂园公司土地储备量为5400万平米；万科今年上半年的土地储备方面也收获颇丰，达到2157万平米。对于这些数据，来自经纪公司的一组调查数据可以做解释：2005-2006年连续两年，北京市年房屋销售面积为2200万平方米，而各家上市房企的土地储备至少都是以千万平米计算。也就是说，这些公司的土地储备量远高于全北京整年的房屋销售面积。
大房企，尤其是上市公司囤积土地已成不争的事实。对此，有业内人士认为，土地盛宴的背后，大量囤积土地的房地产企业也面临着巨大风险。“土地储备作为上市公司股票价值的体现，我认为是具有双面性的。”业内一资深人士分析说，一方面，土地储备越丰厚，企业资金链也会越滚越大，从而导致企业全国范围扩张；但另一方面，拿地越多，所背包袱也越大，资金链究竟能否跟上拿地步伐则成为隐患。
另一不愿透露姓名的业内资深人士表示，现在一些房地产上市公司公开声称，自己的土地储备足够开发10年、20年，这种囤地计划明显是在把国家有关土地方面的法规置之度外，一旦政府严格执法，这些土地储备的价值很容易丧失，造成巨大损失。
部分上市房企缺乏忧患意识
据一不愿透露姓名的某证券公司研究员分析，近期房地产公司增发新股相当活跃，一次刚结束就马不停蹄地启动下一次，而增发股票的目的无非有两种，一种是公开发行为了融资；另一种是定向对大股东增发新股，集团采用资产认购，把资产装入上市公司，实现资产注入。
因为利润高，都想来分得一杯羹，很多以前不做房地产的公司都开始做地产，导致竞争激烈化，主流地产公司利润占比有所下降。从长期来看，只为眼前利益做项目，而不是做企业的公司，是无法和优质企业相抗衡的。
对此，万科管理层认为，对经营环境变化的解读和判断，应始终保持冷静、慎重的态度，从长期与短期两个方面综合考虑，应对当前行业所处的阶段和发展趋势做出全面、理性的判断。住房的社会属性决定了宏观调控是一个长期过程，制度环境始终存在较多变数；住房的投资品属性和金融、投资领域的特定背景，使得短期内的供求关系和交易状况均存在不确定性。住宅企业在快速发展的过程中，对短期内可能的市场波动应该存有充分的思想准备。
北京晚报
“多家房产公司分析师认为，土地储备仍是地产股上涨的重要因素。由于房价上涨带来的利润增加，资产价值升值被普遍看好并引发股价飙升，使得房产股成为和金融股一样的带头大哥。”《中国经济时报》地产部主任记者谢光飞分析说。
根据最近公布的上市公司中报显示，广东碧桂园公司土地储备量为5400万平米；万科今年上半年的土地储备方面也收获颇丰，达到2157万平米。对于这些数据，来自经纪公司的一组调查数据可以做解释：2005-2006年连续两年，北京市年房屋销售面积为2200万平方米，而各家上市房企的土地储备至少都是以千万平米计算。也就是说，这些公司的土地储备量远高于全北京整年的房屋销售面积。
大房企，尤其是上市公司囤积土地已成不争的事实。对此，有业内人士认为，土地盛宴的背后，大量囤积土地的房地产企业也面临着巨大风险。“土地储备作为上市公司股票价值的体现，我认为是具有双面性的。”业内一资深人士分析说，一方面，土地储备越丰厚，企业资金链也会越滚越大，从而导致企业全国范围扩张；但另一方面，拿地越多，所背包袱也越大，资金链究竟能否跟上拿地步伐则成为隐患。
另一不愿透露姓名的业内资深人士表示，现在一些房地产上市公司公开声称，自己的土地储备足够开发10年、20年，这种囤地计划明显是在把国家有关土地方面的法规置之度外，一旦政府严格执法，这些土地储备的价值很容易丧失，造成巨大损失。
部分上市房企缺乏忧患意识
据一不愿透露姓名的某证券公司研究员分析，近期房地产公司增发新股相当活跃，一次刚结束就马不停蹄地启动下一次，而增发股票的目的无非有两种，一种是公开发行为了融资；另一种是定向对大股东增发新股，集团采用资产认购，把资产装入上市公司，实现资产注入。
因为利润高，都想来分得一杯羹，很多以前不做房地产的公司都开始做地产，导致竞争激烈化，主流地产公司利润占比有所下降。从长期来看，只为眼前利益做项目，而不是做企业的公司，是无法和优质企业相抗衡的。
对此，万科管理层认为，对经营环境变化的解读和判断，应始终保持冷静、慎重的态度，从长期与短期两个方面综合考虑，应对当前行业所处的阶段和发展趋势做出全面、理性的判断。住房的社会属性决定了宏观调控是一个长期过程，制度环境始终存在较多变数；住房的投资品属性和金融、投资领域的特定背景，使得短期内的供求关系和交易状况均存在不确定性。住宅企业在快速发展的过程中，对短期内可能的市场波动应该存有充分的思想准备。
北京晚报
