老管家不走新管家难进门 湖光山色小区陷物业之争
老管家不走新管家难进门
老物业称新物业“不合法”仍要继续服务 湖光山色小区陷物业之争已仨月
“我们 5月底已经选聘了新的物业公司，但 3个多月过去了，新物业到现在还没能进驻小区。”近日，湖光山色小区不断有业主反映，由于该小区的老物业公司到期后仍未撤离，导致新物业公司无法进驻小区。对此，湖光山色的老管家城建物业称，新物业的选聘程序违法，因此在合法的新物业产生之前，老物业仍要继续在小区服务。
“因为新选聘的物业程序不合法，且资质不够，所以不能进驻小区。没有新物业进驻之前，我们老物业还得继续留在这里为小区的广大业主服务。”青岛城建物业湖光山色管理服务中心的李科长告诉记者，小区的业委会在选聘新的物业公司时程序不合法，没有达到全体业主 2/3的选票数，再加上新选聘的物业公司是三级资质的物业，达不到管理湖光山色这个 28万平米小区的资格，“他们进驻小区是不合法的”。李科长告诉记者，对此市北区物业办公室也下发过文件，表示鲁建物业无权进驻湖光山色小区。随后记者从市北区物业办证实了这一说法。“根据青岛市物业管理条例的规定，在新物业公司进驻小区之前，原来的老物业继续留在小区服务是合法的。”李科长说。
选聘的新物业资质不够、程序不合法，业委会也有一肚子苦水，“出现问题也是有原因的，我们在招标选聘新物业期间张贴的公告被人撕掉，办公场所被封闭，也就无法开会”。业委会杨主任说，招标来了多家够资质的公司，但投标时只剩下 4家，综合考虑后才选择了鲁建。杨主任认为，老物业合同终止是合同期限已满的自然终止，业委会也正式出具了文件认定合同终止的事实，因此，老物业应该及时撤出小区。
在采访中，业主们表示，召开全体业主大会也很难达到 2/3的业主人数，因为虽然该小区有 2000多户业主，但入住率并不高，有很多业主买了房子并未入住，还有很多外籍人士，业主很难召集。“我们现在只能等待着物权法实施，物业的选聘人数限定放宽后，能尽快解决此事。”
“我们现在只有两条路可走，一是通过一个和谐的平台召开全体业主大会，重新让业主们选聘物业，另一条路就是一直等下去，看 10月 1日物权法实施后如何解决此事。”杨主任说，新物权法实施后，只要半数的业主同意就可以选聘物业，且物业不受资质的限制。而还没拿到合法“上岗证”的鲁建物业也在等待，赵经理说：“我们跟业委会已经签订了 3年的服务合同，人员早就到位了，进不了小区我们也得照样养着这些人，这 3个月都照常开着工资。”
来源: 半岛网 见习记者 唐朋朋 刘笑笑
老物业称新物业“不合法”仍要继续服务 湖光山色小区陷物业之争已仨月
“我们 5月底已经选聘了新的物业公司，但 3个多月过去了，新物业到现在还没能进驻小区。”近日，湖光山色小区不断有业主反映，由于该小区的老物业公司到期后仍未撤离，导致新物业公司无法进驻小区。对此，湖光山色的老管家城建物业称，新物业的选聘程序违法，因此在合法的新物业产生之前，老物业仍要继续在小区服务。
“因为新选聘的物业程序不合法，且资质不够，所以不能进驻小区。没有新物业进驻之前，我们老物业还得继续留在这里为小区的广大业主服务。”青岛城建物业湖光山色管理服务中心的李科长告诉记者，小区的业委会在选聘新的物业公司时程序不合法，没有达到全体业主 2/3的选票数，再加上新选聘的物业公司是三级资质的物业，达不到管理湖光山色这个 28万平米小区的资格，“他们进驻小区是不合法的”。李科长告诉记者，对此市北区物业办公室也下发过文件，表示鲁建物业无权进驻湖光山色小区。随后记者从市北区物业办证实了这一说法。“根据青岛市物业管理条例的规定，在新物业公司进驻小区之前，原来的老物业继续留在小区服务是合法的。”李科长说。
选聘的新物业资质不够、程序不合法，业委会也有一肚子苦水，“出现问题也是有原因的，我们在招标选聘新物业期间张贴的公告被人撕掉，办公场所被封闭，也就无法开会”。业委会杨主任说，招标来了多家够资质的公司，但投标时只剩下 4家，综合考虑后才选择了鲁建。杨主任认为，老物业合同终止是合同期限已满的自然终止，业委会也正式出具了文件认定合同终止的事实，因此，老物业应该及时撤出小区。
在采访中，业主们表示，召开全体业主大会也很难达到 2/3的业主人数，因为虽然该小区有 2000多户业主，但入住率并不高，有很多业主买了房子并未入住，还有很多外籍人士，业主很难召集。“我们现在只能等待着物权法实施，物业的选聘人数限定放宽后，能尽快解决此事。”
“我们现在只有两条路可走，一是通过一个和谐的平台召开全体业主大会，重新让业主们选聘物业，另一条路就是一直等下去，看 10月 1日物权法实施后如何解决此事。”杨主任说，新物权法实施后，只要半数的业主同意就可以选聘物业，且物业不受资质的限制。而还没拿到合法“上岗证”的鲁建物业也在等待，赵经理说：“我们跟业委会已经签订了 3年的服务合同，人员早就到位了，进不了小区我们也得照样养着这些人，这 3个月都照常开着工资。”
来源: 半岛网 见习记者 唐朋朋 刘笑笑
