李国平：加息幅度小于房价上涨 对房地产暂无影响
中国人民银行决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。这是央行今年发布的第五次加息指令。
针对加息对房地产的影响，思源置地的总经理李国平认为，前几次的加息已经证明了，加息对于目前的房地产市场没有太大的影响。目前房地产的投资增速为何降不下来，主要还是供求矛盾决定的。供应有限，需求巨大，导致投资持续增长。
李国平认为，房价的不断上涨，给所有人带来了一种预期。根据思源的销售统计显示，今年以来，北京和往年相比，投机有非常迅猛的增长，这部分投机需求完全是因为预期房价会继续上涨。
同时，他认为房价增长比例目前还是超过利息上涨幅度，以北京为例，房价每年以20－30％的速度增长，这对利率是完全不敏感的。这个时候，苦的是仅以工资支付月供的老百姓们。所以从这个层次说，加息对房地产没有影响。
其次，加息对开发商的影响也不大，加息让开发商的资金使用成本增加，但市场带来的利润的增长不仅是30％，房地产商的资金回报率远远超过30％，所以这个成本的增加对他们仍然不敏感。这仍然不能抑制开发速度。
和讯网 姝葶
针对加息对房地产的影响，思源置地的总经理李国平认为，前几次的加息已经证明了，加息对于目前的房地产市场没有太大的影响。目前房地产的投资增速为何降不下来，主要还是供求矛盾决定的。供应有限，需求巨大，导致投资持续增长。
李国平认为，房价的不断上涨，给所有人带来了一种预期。根据思源的销售统计显示，今年以来，北京和往年相比，投机有非常迅猛的增长，这部分投机需求完全是因为预期房价会继续上涨。
同时，他认为房价增长比例目前还是超过利息上涨幅度，以北京为例，房价每年以20－30％的速度增长，这对利率是完全不敏感的。这个时候，苦的是仅以工资支付月供的老百姓们。所以从这个层次说，加息对房地产没有影响。
其次，加息对开发商的影响也不大，加息让开发商的资金使用成本增加，但市场带来的利润的增长不仅是30％，房地产商的资金回报率远远超过30％，所以这个成本的增加对他们仍然不敏感。这仍然不能抑制开发速度。
和讯网 姝葶
