当下买房自住不如租房的一笔经济帐
买一套五环外新房自住：
100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭费用加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。五次（按照十年/次计）装修费用约20万元及50年暖气费约10万元。总计180万。
租一套五环外住房：
2000/月x12=2.4万元/年，折合180万/2万=75年。
租一套金融街附近普通住房：
3000/月x12=3.6万元/年，折合180万/3.6万=50年。
同比计算，买一套五环外新房的费用可以在金融街附近租房50年，同在五环外则租期为75年。
买房：
五十年后得到五环外一栋超过使用周期的老房子。
租房：
按照自有资金50万元计，买基金收益6%，收益每年3万元X50年=150万元>=新房总价，因此采用合理的理财手段50万元自有资金的收益基本可以保证在金融街附近租一套精装修两居70平方米的房屋。而自有资金50万元不变。
综上，尽管可能存在某些变量，如房租上涨因素等，但由于一些变量存在互动关系，即便从房价快速上涨这五年来看总体保持平衡。根据本人长期观察，尽管金融街已经完全建成，五年来房价上涨了一倍多，但周边房租涨幅总体在10%左右。
因此，按照目前房价，从经济角度来看，买房与租房投入产出是一样。
相比而言，五环外居住交通成本、上下班时间成本如果按照50年计算则是难以估量的，而生活舒适度方面五环外很难与金融街附近相比，因此所谓美国老太太与中国老太太的故事是一种误导。
刨除文化因素与短期投资因素，根据以上估算及当前的租售比，从自住的角度来看，不难得出这样的结论：
当下在北京买房自住不如租房！
注：
以上是以50年内我国经济持续快速平稳发展为前提的，不包括一些特殊情况如金融风暴、能源枯竭、人口红利消失等可能带来的影响。
上述所租房屋以金融街附近西二环地区精装修两居为例，这里是北京最成熟的居住区域之一，生活配套设施非常完备，交通发达（一二号线附近都有），周边有月坛公园、玉渊潭两个公园，被称为北京最宜居的地方。
买房大事要具体问题具体分析，自己的帐自己来算比较好，以上为个人计算的一笔帐，谨供参考！
计算比较简单，可能有考虑不足之处，如果认为不太对，那就一笑而过吧！
冯国亮的博客 http://blog.focus.cn/~fengguoliang
100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭费用加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。五次（按照十年/次计）装修费用约20万元及50年暖气费约10万元。总计180万。
租一套五环外住房：
2000/月x12=2.4万元/年，折合180万/2万=75年。
租一套金融街附近普通住房：
3000/月x12=3.6万元/年，折合180万/3.6万=50年。
同比计算，买一套五环外新房的费用可以在金融街附近租房50年，同在五环外则租期为75年。
买房：
五十年后得到五环外一栋超过使用周期的老房子。
租房：
按照自有资金50万元计，买基金收益6%，收益每年3万元X50年=150万元>=新房总价，因此采用合理的理财手段50万元自有资金的收益基本可以保证在金融街附近租一套精装修两居70平方米的房屋。而自有资金50万元不变。
综上，尽管可能存在某些变量，如房租上涨因素等，但由于一些变量存在互动关系，即便从房价快速上涨这五年来看总体保持平衡。根据本人长期观察，尽管金融街已经完全建成，五年来房价上涨了一倍多，但周边房租涨幅总体在10%左右。
因此，按照目前房价，从经济角度来看，买房与租房投入产出是一样。
相比而言，五环外居住交通成本、上下班时间成本如果按照50年计算则是难以估量的，而生活舒适度方面五环外很难与金融街附近相比，因此所谓美国老太太与中国老太太的故事是一种误导。
刨除文化因素与短期投资因素，根据以上估算及当前的租售比，从自住的角度来看，不难得出这样的结论：
当下在北京买房自住不如租房！
注：
以上是以50年内我国经济持续快速平稳发展为前提的，不包括一些特殊情况如金融风暴、能源枯竭、人口红利消失等可能带来的影响。
上述所租房屋以金融街附近西二环地区精装修两居为例，这里是北京最成熟的居住区域之一，生活配套设施非常完备，交通发达（一二号线附近都有），周边有月坛公园、玉渊潭两个公园，被称为北京最宜居的地方。
买房大事要具体问题具体分析，自己的帐自己来算比较好，以上为个人计算的一笔帐，谨供参考！
计算比较简单，可能有考虑不足之处，如果认为不太对，那就一笑而过吧！
冯国亮的博客 http://blog.focus.cn/~fengguoliang
