青岛二手房市场整体回暖 观望者寄望“政策房”
“8、9月份，二手房市场结束了一年多的行业‘冷清’，出现了整体回暖现象，但仍有大批持币代购的市民，寄希望于将来推出的限价商品房和经济适用房。”记者从我市二手房交易市场获悉，经历了去年“六一新政”营业税调整之后，我市二手房市场经历了一个先落后起的调整过程，不少中介认为，一个新的交易旺季正在来临。
二手房经历“谷底”，大集停办
“满堂花醉三千客，一剑霜寒十四州。”这句话似乎最能形容去年二手房市场的巨变，2006年6月1日开始，距上次交易五年内的二手房交易时需缴纳5.5%的营业税，政策一出，给炒房大军以致命性的打击，对自主需求也产生了抑制，全市二手房交易量从此急剧下降。我市延续多年的二手房大集也改变了两月一次的“行规”，半年来一直停办。
“去年6月以后，二手房交易量下降到了市场的谷底，很多店一个月交易不了几套房子，部分从业者选择了关门歇业。”说起调控效果，逸都逸百房产刘剑波如此介绍，“同时房价的涨幅也明显下降，一年来我们李村的房源每平方米大约涨了300至500元，明显低于往年的涨幅。”
记者从多家中介了解到，去年6月一直到今年7月份，各家成交量普遍较低，价格增幅也不高，这应该是宏观调控多项措施综合作用下的结果。
三因素再度催热二手房
8月份开始，市场再度回暖。根据青房置换的统计，其旗下店铺当月的总营业额比7月份上升12%。青房置换总经理秦岩认为，主要有三方面原因促使交易趋火：一是通货膨胀压力推动购房者及早下手，今年国家统计局公布的通货膨胀率一直较高，8月份更是达到了6.5%，这让持币人群明显感受到了货币贬值带来的压力，这种情况下房产易于保值增值的优势立刻显现。第二个原因就是土地价格攀升使人提高了对未来房价预期，今年土地拍卖较为火爆，从一个方面折射出了房地产市场的未来走势。第三就是八九月份历来是市场旺季，此刻的市场需求在一年中最旺。
不过秦岩也表示，虽然市场回暖，但仍有大批市民选择了持币代购，很多人寄希望于我市推出的限价商品房和经济适用房，这些房源就像市场的蓄水池，今年虽然还会推出新项目，但仍然吸引住了大批资金，这也导致今年房价走势一直较为平稳。
青岛财经日报 记者 赵健
二手房经历“谷底”，大集停办
“满堂花醉三千客，一剑霜寒十四州。”这句话似乎最能形容去年二手房市场的巨变，2006年6月1日开始，距上次交易五年内的二手房交易时需缴纳5.5%的营业税，政策一出，给炒房大军以致命性的打击，对自主需求也产生了抑制，全市二手房交易量从此急剧下降。我市延续多年的二手房大集也改变了两月一次的“行规”，半年来一直停办。
“去年6月以后，二手房交易量下降到了市场的谷底，很多店一个月交易不了几套房子，部分从业者选择了关门歇业。”说起调控效果，逸都逸百房产刘剑波如此介绍，“同时房价的涨幅也明显下降，一年来我们李村的房源每平方米大约涨了300至500元，明显低于往年的涨幅。”
记者从多家中介了解到，去年6月一直到今年7月份，各家成交量普遍较低，价格增幅也不高，这应该是宏观调控多项措施综合作用下的结果。
三因素再度催热二手房
8月份开始，市场再度回暖。根据青房置换的统计，其旗下店铺当月的总营业额比7月份上升12%。青房置换总经理秦岩认为，主要有三方面原因促使交易趋火：一是通货膨胀压力推动购房者及早下手，今年国家统计局公布的通货膨胀率一直较高，8月份更是达到了6.5%，这让持币人群明显感受到了货币贬值带来的压力，这种情况下房产易于保值增值的优势立刻显现。第二个原因就是土地价格攀升使人提高了对未来房价预期，今年土地拍卖较为火爆，从一个方面折射出了房地产市场的未来走势。第三就是八九月份历来是市场旺季，此刻的市场需求在一年中最旺。
不过秦岩也表示，虽然市场回暖，但仍有大批市民选择了持币代购，很多人寄希望于我市推出的限价商品房和经济适用房，这些房源就像市场的蓄水池，今年虽然还会推出新项目，但仍然吸引住了大批资金，这也导致今年房价走势一直较为平稳。
青岛财经日报 记者 赵健
