“以房养老”的倒按揭模式离青岛还有多远？
一年前被炒得沸沸扬扬的“以房养老”的倒按揭模式，就要落地了。日前，我国首个主营“以房养老”业务的保险公司幸福人寿已通过中国保监会的审批，计划下月正式挂牌营业。通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”。那么这种模式会在青岛试行吗？青岛人又如何看待这一新生事物？
老龄化城市市场潜力大
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人。因此，有专家称，这种模式的推行在老龄化人口问题比较突出的城市有很大的市场潜力。“倒按揭”，老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，只是介入者不是银行而是保险公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。这一险种的推出，显然能够真正实现以房养老。
而据统计数据表明，青岛市老年人口年增长率达3.3%，：2007年初，青岛市60岁及以上人口为119.3万，占总人口的15.93%；65岁及以上人口为87.5万，占总人口的11.69%；据预测，2010年青岛市人口老龄化将达到17%左右，比全国高4.22个百分点；2020年将达到23.14%，比全国高5.97个百分点；2030年将达到32.34%，高于全国8.42个百分点；2035年将达35.05%，是老龄化发展最快的时期。2050年老龄化将达到37.45%，仍然高于全国6.5个百分点；80岁以上人口达到10.39%，届时青岛市将成为人口高龄化城市。通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式在此背景下，被认为很适合在青岛试行。
经济发达城市先试水？
这次挂牌成立后，幸福人寿的相关人员介绍，倒按揭业务可能在广东先进行“试水”。为什么会先选择在广东进行呢？记者一位在金融界工作的朋友认为，国内新出现的金融产品“试水”，肯定离不开3个城市：北京、广东和上海。这些地区适合后，再扩展至整个华东、华南地区和各直辖市。“倒按揭”出现在上世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，目前在发达国家已有20多年历史。位于环渤海区域的青岛虽然是二线城市，但同长三角、珠三角地区一样，经济发达，金融环境相对开放，有适合倒按揭的土壤。
一位地产界人士分析，在北京、上海、广州、深圳等地，有许多城市老年人是“住房富人，现金穷人”。例如在青岛，目前房价很高，许多老年人手里有房，地段好些的二手房价值都在100万元左右，但他们的工资或退休金并不高，生活过得比较清苦，可以说是“住在阔房子里的穷人”。以往这些老年人都是以旧换新，为子女换得一套新房，自己或选择偏远一点的旧房或租房，老了之后生活没有太大的保障，惟有靠子女。他认为，“以房养老”模式推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏的观念还是值得一些老年人考虑的，“以房养老是老人用自己的房产养自己的老，尤其是将自己身故后已不再能发挥作用的房产价值在生前套现，来养自己的老，无疑可以提高自我保障能力。”
青岛财经日报 记者 梁音
老龄化城市市场潜力大
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人。因此，有专家称，这种模式的推行在老龄化人口问题比较突出的城市有很大的市场潜力。“倒按揭”，老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，只是介入者不是银行而是保险公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。这一险种的推出，显然能够真正实现以房养老。
而据统计数据表明，青岛市老年人口年增长率达3.3%，：2007年初，青岛市60岁及以上人口为119.3万，占总人口的15.93%；65岁及以上人口为87.5万，占总人口的11.69%；据预测，2010年青岛市人口老龄化将达到17%左右，比全国高4.22个百分点；2020年将达到23.14%，比全国高5.97个百分点；2030年将达到32.34%，高于全国8.42个百分点；2035年将达35.05%，是老龄化发展最快的时期。2050年老龄化将达到37.45%，仍然高于全国6.5个百分点；80岁以上人口达到10.39%，届时青岛市将成为人口高龄化城市。通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式在此背景下，被认为很适合在青岛试行。
经济发达城市先试水？
这次挂牌成立后，幸福人寿的相关人员介绍，倒按揭业务可能在广东先进行“试水”。为什么会先选择在广东进行呢？记者一位在金融界工作的朋友认为，国内新出现的金融产品“试水”，肯定离不开3个城市：北京、广东和上海。这些地区适合后，再扩展至整个华东、华南地区和各直辖市。“倒按揭”出现在上世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，目前在发达国家已有20多年历史。位于环渤海区域的青岛虽然是二线城市，但同长三角、珠三角地区一样，经济发达，金融环境相对开放，有适合倒按揭的土壤。
一位地产界人士分析，在北京、上海、广州、深圳等地，有许多城市老年人是“住房富人，现金穷人”。例如在青岛，目前房价很高，许多老年人手里有房，地段好些的二手房价值都在100万元左右，但他们的工资或退休金并不高，生活过得比较清苦，可以说是“住在阔房子里的穷人”。以往这些老年人都是以旧换新，为子女换得一套新房，自己或选择偏远一点的旧房或租房，老了之后生活没有太大的保障，惟有靠子女。他认为，“以房养老”模式推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏的观念还是值得一些老年人考虑的，“以房养老是老人用自己的房产养自己的老，尤其是将自己身故后已不再能发挥作用的房产价值在生前套现，来养自己的老，无疑可以提高自我保障能力。”
青岛财经日报 记者 梁音
