诚信铸就品牌——访海尔地产策划主管刘海
1、无忧房网：刘经理您好，最近我们“海尔·东城国际”这个项目很受关注，请您简单介绍一下项目的情况。
刘经理： 海尔·东城国际是青岛海尔地产投资开发的大型新都市主义复合社区，项目总占地约27万平方米，建筑总面积43万平方米，总户数3188，车位数3188。我们的社区规划充分尊重南高北低的原生地形，建筑风貌错落有致，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式、特色商业街、主题卖场等物业组成。我们项目的核心价值体现在产品品质、品位的整体均好性上，规划核心理念注重修复传统邻里交往空间，营造亲和的空间尺度，尊重自然。我们的项目在2004“创新风暴·中国优秀住宅推介”活动中获得“中国建筑设计示范住宅”殊荣。
2、无忧房网：浮山后这个区域可谓是开发商云集，“海尔·东城国际”作为知名地产项目，当初选址浮山后板块出于怎么样的考虑?
刘经理：现在大家都注重品牌塑造，但地段价值仍然是不变的铁律。地产界流行的说法是“地段，地段，还是地段”。浮山后版块在这方面是很有优势的。原来人们谈到地段都是直奔市中心，随着市中心的饱和，以及高昂的居住成本，大众会冷静下会考虑“人居化”的生活环境，重视健康、生态方向。“海尔东城国际”座落于浮山大板块，空气良好。尤其在繁华地段工作一天后，回到这样的化境，压力得到释放、感觉会更轻松。从地段便捷考虑，浮山板块的道路更具竞争性，由于是新的规划，因而也更人性。浮山版块濒临海尔路，随着城市发展重心的转移，也将拉升浮山版块的投资价值。另外，提到浮山版块的价值，我们不能忽略一点，就是“展会经济”，“青岛国际会展中心”周围高楼林立，只要展会足具规模的话，周边的房价升值空间会比较大。当然，还有提旅游经济，观光方面，大家都比较熟悉的。
3、无忧房网：浮山后板块众多品质楼盘云集，地产海尔怎么来看待这种竞争以及如何保持自身的优势？
刘经理：其实有胸怀的地产商都喜欢一起做事情，互相交流、学习。这么大的开方量，其实都需要有实力、有业绩、有良心的开方商一起来做，各自做好自己的产品，而后热区块，是个集体打造的过程。现在外界有关于“海尔将出资200到300亿投资地产”的说法，其实我们觉得投资的资金和方向是属于第二位的，我们认为做地产最重要的是要有“良心”，就如我们提的“真诚到永远”。拿“海尔东城国际”来说，对于项目装修等存在的瑕疵我们毫不遮掩，客户个性化要求在不影响整体业主利益的情况下，我们会尽力满足。我们做项目，都努力考虑周全，给予客户更多的实在利益。
4、无忧房网：我们注意到，“海尔·东城国际”在物业方面，海尔与素有“物管航母”之称的中海物业联手，能跟我们具体介绍一下吗？
刘经理：物业不仅仅做的是服务，更为人们的家居生活提供关照，它与楼盘的保值升值也密切相关。所以我们选择与一流的物业合作。我们的物业，突出的是“精神”，物业主要包括保安和保洁两大块，保安方面，我们取的是“香港皇家警察”精神，即英勇、有责任心、敢担当以及亲民。保洁方面，我们要的是山东月嫂的精神，即勤劳、持家、本分。
5、无忧房网：浮山后版块近几年作为白领热选区域，在新近四方、李沧、城阳、西海岸版块的挤压下，是否会对浮山版块造成分流的影响？您认为浮山后区域发展前景如何？
刘经理：我认为这个影响比较小，有拆迁政策的因素，原有居民要享受拆迁的补偿，区域是指定的。浮山板块这些年来的发展，就如我之前分析的情况，对于中产阶层是有特有的魅力的。浮山后区域属于大型中档住宅区，以后会更加成熟和完善。而各个区域的发展，重要的都是实在的执行，四方也好，李沧、城阳也好，都有自己上升的空间。
6、无忧房网：能否简单介绍一下海尔地产下一步的区域选择和新项目的情况？
刘经理：区域选择方面，我们会逐渐拓展，目前在济南、重庆、合肥都有涉足。青岛这边，除了“海尔·东城国际”外，我们在重庆南路那边还有个项目。
刘经理： 海尔·东城国际是青岛海尔地产投资开发的大型新都市主义复合社区，项目总占地约27万平方米，建筑总面积43万平方米，总户数3188，车位数3188。我们的社区规划充分尊重南高北低的原生地形，建筑风貌错落有致，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式、特色商业街、主题卖场等物业组成。我们项目的核心价值体现在产品品质、品位的整体均好性上，规划核心理念注重修复传统邻里交往空间，营造亲和的空间尺度，尊重自然。我们的项目在2004“创新风暴·中国优秀住宅推介”活动中获得“中国建筑设计示范住宅”殊荣。
2、无忧房网：浮山后这个区域可谓是开发商云集，“海尔·东城国际”作为知名地产项目，当初选址浮山后板块出于怎么样的考虑?
刘经理：现在大家都注重品牌塑造，但地段价值仍然是不变的铁律。地产界流行的说法是“地段，地段，还是地段”。浮山后版块在这方面是很有优势的。原来人们谈到地段都是直奔市中心，随着市中心的饱和，以及高昂的居住成本，大众会冷静下会考虑“人居化”的生活环境，重视健康、生态方向。“海尔东城国际”座落于浮山大板块，空气良好。尤其在繁华地段工作一天后，回到这样的化境，压力得到释放、感觉会更轻松。从地段便捷考虑，浮山板块的道路更具竞争性，由于是新的规划，因而也更人性。浮山版块濒临海尔路，随着城市发展重心的转移，也将拉升浮山版块的投资价值。另外，提到浮山版块的价值，我们不能忽略一点，就是“展会经济”，“青岛国际会展中心”周围高楼林立，只要展会足具规模的话，周边的房价升值空间会比较大。当然，还有提旅游经济，观光方面，大家都比较熟悉的。
3、无忧房网：浮山后板块众多品质楼盘云集，地产海尔怎么来看待这种竞争以及如何保持自身的优势？
刘经理：其实有胸怀的地产商都喜欢一起做事情，互相交流、学习。这么大的开方量，其实都需要有实力、有业绩、有良心的开方商一起来做，各自做好自己的产品，而后热区块，是个集体打造的过程。现在外界有关于“海尔将出资200到300亿投资地产”的说法，其实我们觉得投资的资金和方向是属于第二位的，我们认为做地产最重要的是要有“良心”，就如我们提的“真诚到永远”。拿“海尔东城国际”来说，对于项目装修等存在的瑕疵我们毫不遮掩，客户个性化要求在不影响整体业主利益的情况下，我们会尽力满足。我们做项目，都努力考虑周全，给予客户更多的实在利益。
4、无忧房网：我们注意到，“海尔·东城国际”在物业方面，海尔与素有“物管航母”之称的中海物业联手，能跟我们具体介绍一下吗？
刘经理：物业不仅仅做的是服务，更为人们的家居生活提供关照，它与楼盘的保值升值也密切相关。所以我们选择与一流的物业合作。我们的物业，突出的是“精神”，物业主要包括保安和保洁两大块，保安方面，我们取的是“香港皇家警察”精神，即英勇、有责任心、敢担当以及亲民。保洁方面，我们要的是山东月嫂的精神，即勤劳、持家、本分。
5、无忧房网：浮山后版块近几年作为白领热选区域，在新近四方、李沧、城阳、西海岸版块的挤压下，是否会对浮山版块造成分流的影响？您认为浮山后区域发展前景如何？
刘经理：我认为这个影响比较小，有拆迁政策的因素，原有居民要享受拆迁的补偿，区域是指定的。浮山板块这些年来的发展，就如我之前分析的情况，对于中产阶层是有特有的魅力的。浮山后区域属于大型中档住宅区，以后会更加成熟和完善。而各个区域的发展，重要的都是实在的执行，四方也好，李沧、城阳也好，都有自己上升的空间。
6、无忧房网：能否简单介绍一下海尔地产下一步的区域选择和新项目的情况？
刘经理：区域选择方面，我们会逐渐拓展，目前在济南、重庆、合肥都有涉足。青岛这边，除了“海尔·东城国际”外，我们在重庆南路那边还有个项目。
