城市扩容添动力青岛各区市未来几年开发亮点

无忧房网 http://www.51fdc.com 2007-09-22 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

扩容为地产带来利好知多少
城市扩容将如何作用于地产行业，又能给这一行业带来哪些好处呢？

龙江工作室总经理龙江 :“城市扩容，将让房地产行业获得最根本的需求动力！”任何一种商业活动要想蓬勃发展，首先必须为其提供一个需求旺盛的市场，而影响房地产需求的，除了需求群体的收入提高之外，最主导动力就是需求者的数量。所以，当城市规模和人口规模急速扩大时，也必然需要房地产行业大发展，去满足越来越多的住房需求。这也正是房地产行业发展的动力。

颐荣置业董事长刘伟 :，城市扩容将为房地产行业提供更多的基本资源。他解释说，这些资源包括土地，包括交通等基本配套。在城市规模稳定而城市化程度不高的情况下，一个城市房地产的发展必然呈条块分割趋势，各板块之间的地产空白地带因为各种配套和城市资源的匮乏，无力改变现状。而城市扩容尤其是城市化加速的过程，正是这些空白地块的开发过程开发商期待的大地块由此而来，而为了让这些地块可以获得更好的开发也让城市各个地产板块的供应与需求能够互动和平衡。

启典不动产市场总监张密阁 :城市扩容可以让青岛地产行业以更高的水准运作。城市扩容也是一个外向型开放的过程，不仅是本土开发商自己忙活，一些有着丰富房地产开发经验和实力的外地大企业也会加快入青的步伐，青岛无忧房网 www.51fdc.com如前所述，城市扩容带来的土地供应放量和城市配套快速完善，对这些外地大企业也意味着更好的机遇。而近年来，外地大企业进青开发之路已经在慢慢展开今后几年还会有更多的外地大房地产企业来到青岛。它们的到来不仅可以直接为青岛购房者提供优质的住宅产品，而这同时也是本地房地产企业接受挑战，学习并同步提高的过程。

青岛天泰集团天一营销策划有限公司副总经理李斌 :城市扩容可以让青岛地产行业更加健康有序均衡发展。在地产开发形式上，以往住宅与商业项目不均衡搭配的情况将得到改善，地块出让竞争将更激烈并更具透明度，一些原先市区人口不愿涉足的区域，在城市配套整体完善提高的情况下，也会被购房者按需选择。

鑫江置业副总经理马建平 :城市扩容还将带来一个直接影响，就是人才的大量拥入，这当然也包括各类房地产人才的拥入。一个更大的城市才能给人才提供更多的发挥才智的机会。我们可以想象，未来的青岛地产行业，将会拥有杰出的地产经理人、优秀的建筑设计师、优秀的监理师、优秀的地产营销人员，未来青岛的房地产行业将精英辈出。

未来几年各区市开发亮点

■市南区：沿海一线都市形象红瓦绿树碧海蓝天，这些最能代表青岛特色的景观无一例外地集中于市南区。拥有八大关建筑遗产，拥有东海路 9号等标志性建筑的市南区，将在青岛最黄金的前海一线，展示青岛的都市形象。闭上眼睛，想象十几年后的市南区，你会发现，八大关以西至栈桥一带，将会凝固青岛建筑美学与传统自然景观的历史痕迹，继续为青岛这个百年城市积淀文化与风格，东部的高楼将更高，更密，外立面会更加精彩，浮山湾畔，点点风帆与岸边的游艇俱乐部相呼应，捍卫着帆船之都的称号。

■市北区：大青岛中央商务区位于青岛的中心地带，市北区的商业历来有名。从过去的商业老街辽宁路到如今的商业“人气王”台东，再到建设中的青岛 CBD，未来 10多年里，市北区的商业氛围将获得很好的维护。尤其是已经成为焦点的青岛 CBD区域，有了中海集团的“惊天一拍”，大青岛中央商务区的核心已现雏形。未来的山东路、延吉路将在偏离海滨的内陆地段重现香港路的高楼大厦群，而一些大型商业服务机构的入驻，也将在这个城市中心腹地中，营造最便利的商务生活。

■四方区：从“旧城”到“新城” 四方区现如今是老城区的典型代表之一，老的住宅片区密集，新开发量非常小。但这种情况随着大青岛目标的确立将彻底改变。后海一带的工业区完成改造与搬迁，后海将成为与前海相呼应的商务地带，更新的变化将出现在四方区东部，随着开发的全面展开，这里将成为四方区的新核心

■李沧区：大青岛中央居住区李沧区未来的主体将锁定居住。自从大青岛中央商务区规划敲定，李沧区东部核心居住地带的开发已经初现端倪。百通馨苑打头、绿城·理想之城大盘正在铺开，再加上 30国道附近多个大型地块的开发启动，李沧区东部实现 20万人的居住地带并非天方夜谭。当然，好的居住生活也离不开好的生活配套，李沧区在全力经营住宅地产的同时，也开始了李村商圈的全面改造，未来李沧区东部中央居住区的居民，日子当然会过得精彩。

■崂山区：总部经济区和高档居住区崂山是海上仙山，崂山区则是山海之间的一块福地。这里的建设往往与高品质、精致等词汇联系在一起。未来，崂山区的地产开发将沿着两条路线发展。一是高档居住区，香港东路上，从麦岛金岸一直到颐和星苑，对高档次住宅有兴趣的朋友完全可以在这里挑到自己满意的家。另一条路线就是总部经济区。海尔路的这个功能很早就被伸张，而近年来这里的建设越来越有目的性，成片的写字楼和为商务生活配套的住宅区将让海尔路寸土寸金。

■城阳区：大鳄大盘的典范区城阳的地块大而空，这是最对大鳄胃口的板块。从200年至今，已经有万科、宝龙、卓越等多个大鳄在城阳区挥刀立马。而这些大鳄们手执的土地也往往成片成块，规模宏大。未来几年，几个大鳄的作品将悉数亮相，而这里也将成为外地来青大鳄头一个面对面 PK的区域。相信这些在国内地产圈负有盛名的开发商们不会让消费者失望，他们展示给青岛购房者的，必将是一个个亮丽的风景。

■开发区：打造青岛的“浦东” 浦东是个奇迹，也是青岛开发区效仿的样板。同样在城市中心的海那边，同样需要桥隧工程来实现连接，同样具备了非常良好的投资环境，不同的是，浦东的发迹与桥隧的建设是同步而行，而青岛开发区则有了十几二十年的基础。开发区已经拥有了自己的“香港路”———长江路，开发区也有了自己的东海路———滨海大道，或许当隧道通车的那一刻，青岛经济技术开发区的楼市发展进程将大大超过浦东。

■胶南市：西海岸都市新区有了滨海大道的连通，这里与未来“青岛浦东”的车程在 10分钟以内，现在，它已经与开发区一起承受着隧桥带来的利好。当然，交通利好并非胶南的唯一，它更重要的法宝就是青岛最长的海岸线，媲美市区浴场的沙滩资源，这里是青岛与西南线周边地市联系的枢纽，未来，它必将成为在西线方向展示大青岛形象的一个窗口。近期，中海、宝龙都已经赴胶南拿地，这将给该板块带来更多的动力与活力。

■即墨市：新东部休闲度假区即墨楼市的未来将为青岛楼市提供两个主题。一是位于鳌山湾的新东部休闲度假区，有着海滩资源，有着温泉资源，加上一批实力开发商营造的美轮美奂的度假别墅，这里将是未来青岛有闲人群重要的度假基地。而在即墨市区，一个大青岛现代新区的目标已经确立，与开发如火如荼的城阳毗邻，并只有 10多分钟车程，即墨有条件与城阳共同铸造青岛北部居住区的核心领地。

■胶州市：新城区全面开发胶州正在经历着城市重心的转移。由西而东，老市区的一些功能将逐渐为三里河畔的新市区所取代。在这里，有老市区无法比拟的崭新的城市交通网，而这种转移也与胶州的东进与青岛靠拢的方针大有关系。未来几年，胶州新市区的看点，不仅是各路住宅开发商的努力运作，也包括一些商业配套如五星级酒店、大型超市等的完善。

■莱西市：远郊度假居住区莱西给人的感觉就是绿意一片。山是绿的，空地上种满了平整的绿草，尽管现在莱西与青岛的交通联系渠道有限，往返莱青也需要不短的时间，不过时间并不是问题，如果莱西继续将自己吸引购房者的法宝———绿色保存下去，以该区域目前较低的房价基数，未来几年，莱西将迎来二居购买者争盘的浪潮。

■平度市：城市格局向东移动和胶州一样，平度也在唱着双城记。尽管目前城市行政中心还没有向东部开发区迁移的动向，但一些居住的注意力已经由老城区转到开发区。今年以来平度市的房价情况有了一些改变，原先市场上最多的 2000元 /平方米以内房源已经难得一见，而品质较好的房子已经卖到 3000元 /平方米，或许向东给平度楼市带来了向上的动力，或许平度巨大的人口体量帮这个地产板块解决了需求难题。

超大城市的国际化标准

所谓国际化的超大城市，就是指那些具有超群的政治、经济、科技实力，并且和全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系，有着全球性影响的国际第一流都市。特点有三：一是除了城市本身的人口面积外，还要有向外延伸的广泛空间即经济区域，称大城市连绵区；二是除了城市具有跨国公司总部外，还要有庞大的企业集团、中介组织和相当的资产存量、要素存量和内外贸易额；三是除了城市的一般基础设施外，还要有显示现代化的公用事业、商住楼群和生态环境。目前，世界上公认的国际化超大城市有纽约、伦敦、东京。