“金九银十”可期 青岛二手房传统销售旺季期待回归
近期，央行加息的号角再次吹响，青岛市户籍新政也开始正式实行，面对市场环境的变化，二手房市场能否呈现一个含金量十足的旺季，我们拭目以待。
9、10月份是房地产市场传统的销售旺季，在这个时候，二手房市场交易也会随着新房销售热度的增加而提升。
受国家各类调控政策的影响，我市二手房市场在过去两年“金九银十”里的表现都不尽如人意，连续几年的“成色不足”让市场各方开始对“金九银十”失去信心。近期，央行加息的号角再次吹响，青岛市户籍新政也开始正式实行，二手楼市迎来新的考验。进入9月份，未来二手楼市的走向再次成为人们关注的焦点。
热度将胜过往年
从去年情况来看，9，10月份二手楼市有所回暖，但受到6月份营业税调整等硬性政策的影响，大多房产中介显然并没有获得想象中的丰收。我市延续多年的二手房大集也改变了两月一次的“行规”，半年来一直停办。
从房产中介反馈的信息看，从今年8月份开始，二手房买卖成交量逐渐走高。9月份承接了8月份的良好势头，市场形势还不错。今年房地产市场的多项利好和惠及民生的亮点营造了整体趋好的楼市氛围。9月的楼市开始进入活跃期，一方新房市场楼盘扎堆亮相，另一方二手楼市也渐入佳境。不少中介人士认为，“金九”的良好开头让市场各方充满信心，同时也让我们对“银十”充满期待。
在8月下旬召开的青岛住交会上，记者就曾亲身感受到二手房市场的火爆景象。今年住交会与以往相比消费群体似乎更为明确，许多购房者都是有备而来，将二手房作为首选。“现在的一手房比较贵，许多新房离市区中心又较远。而二手房价格相对较低，市区内有很多房源可以选择，我们较容易接受，所以二手房我们参考的可以更多一些。”一位看房者道出了许多关注二手房市民的心声。
广宇宜家居不动产总经理段涛说：“在四天展会期间，我们接待了大量前来咨询的客户，其中登记的意向购房客户138个，意向租房客户192个，现场签约成交二手房3套。自今年上半年以来，房地产市场整体发展较为平稳，到目前为止，尚未出现较为硬性的宏观调控政策，持续加息已经为消费者所适应，因此长期盘踞楼市的观望气氛正在逐渐退出，二手房市场的销售形势将再次趋好。二手房市场经过漫长的低迷状态，已经转入上升轨道。”
业内人士认为，今年“金九银十”二手房市场交易热度将胜过往年。首先，我市二手房市场主要是以“刚性”的购买需求为主，拆迁、置业升级、结婚等购房需求对于整个市场的支撑功不可没。进入2007年，旧城旧村改造力度加大，18个片区列入今年改造重点，大规模的刚性需求不仅体现在对新房的选择上，更多的体现在二手房的买卖上。其次，今年二手房市场主要是去年调控政策的观察阶段，继续出台硬性调控政策的可能性不大，加上股市资金回流等诸多利好消息，二手房市场蕴含着巨大的商机。最后，二手房交易高峰主要出现在9、10月份，消费者已经形成了“金九银十”的置业观念，此旺季规律将会推动二手房市场交易量的增长。近期我市还调整了七区二手房住房公积金贷款最高限额，下月起由15万元调整为20万元，这也为市民购房提供了有力的支撑。
户籍新政带来变局
9月1日起，青岛市户籍新政正式实行，放宽了在青购房居住的人员落户条件。对于一些已经打定主意要买二手房的外来“移民”来说，户籍新政动摇了他们的置业观。
“单套建筑面积达到100平方米以上的一手新房可办理落户，但不包括面积达到100平方米的二手房。”对于这样的限制性规定，部分原先打算购买二手房的外地客户打起了退堂鼓。但这一政策同时也刺激了大户型新房的销售，四方、李沧、城阳等区域的新建项目中，100平方米以上的户型近期销售都有所加速。
一位房产中介负责人表示：“户籍新政的公布实施，对我们来说是有一定影响的。部分想购买二手房的外地客户现在都改变了主意，有些已经预签了协议的外地客户，特别是户型面积在80-90平方米以上的，有不少人正准备解约或已经解约，准备再加一些钱直接购买一百平方米以上的新房子。”
但是也有业内人士认为，户籍新政的实施对市场的影响仅限于外地客户，这部分人群异地置业的目的不局限于移居，许多人买房仅仅是为了养老、度假、投资或为子女准备婚房等其他目的。因此，外地客户置业的多样性使户籍新政不具备类似营业税提高那样的杀伤力，影响还是有限的。
面对加息波澜不惊
央行的每次加息都会牵动存量房市场的神经。近日，央行将一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
这是今年的第五次加息，虽然每次加息的额度不是很大，但累积效应已引起了一些购房者的担心。
“两年前的加息，中介门店一度出现挂牌量急升、客户急于抛房的局面。但随着这两年的不断调整，客户心态也逐渐变好，此次加息并没有出现什么特别情况。”爱威不动产有关人士告诉记者。
尽管此次加息对购房者的购房意愿影响不大，但对他们的贷款计划却有很大的影响。多家房产中介表示，加息后，几乎所有购房者都会仔细询问公积金贷款申请细节。持续加息后，公积金贷款利率上调的0.18%与商业贷款上调的0.27%相比，优势变得更为抢眼。近期二手房住房公积金贷款最高限额的上调也解决了不少客户资金不足的难题。
“加息后，大部分已经谈定交易的购房者都调整了原来的贷款计划，很多购房者选择调低贷款额度，或者提高首付比例，或者减少贷款年限。而且许多有能力提前还款的客户在加息后并没有这样做，因为目前股市红火，将资金投入股市所获得的收益比多支出的贷款利息要多。”
来源：新浪青岛
9、10月份是房地产市场传统的销售旺季，在这个时候，二手房市场交易也会随着新房销售热度的增加而提升。
受国家各类调控政策的影响，我市二手房市场在过去两年“金九银十”里的表现都不尽如人意，连续几年的“成色不足”让市场各方开始对“金九银十”失去信心。近期，央行加息的号角再次吹响，青岛市户籍新政也开始正式实行，二手楼市迎来新的考验。进入9月份，未来二手楼市的走向再次成为人们关注的焦点。
热度将胜过往年
从去年情况来看，9，10月份二手楼市有所回暖，但受到6月份营业税调整等硬性政策的影响，大多房产中介显然并没有获得想象中的丰收。我市延续多年的二手房大集也改变了两月一次的“行规”，半年来一直停办。
从房产中介反馈的信息看，从今年8月份开始，二手房买卖成交量逐渐走高。9月份承接了8月份的良好势头，市场形势还不错。今年房地产市场的多项利好和惠及民生的亮点营造了整体趋好的楼市氛围。9月的楼市开始进入活跃期，一方新房市场楼盘扎堆亮相，另一方二手楼市也渐入佳境。不少中介人士认为，“金九”的良好开头让市场各方充满信心，同时也让我们对“银十”充满期待。
在8月下旬召开的青岛住交会上，记者就曾亲身感受到二手房市场的火爆景象。今年住交会与以往相比消费群体似乎更为明确，许多购房者都是有备而来，将二手房作为首选。“现在的一手房比较贵，许多新房离市区中心又较远。而二手房价格相对较低，市区内有很多房源可以选择，我们较容易接受，所以二手房我们参考的可以更多一些。”一位看房者道出了许多关注二手房市民的心声。
广宇宜家居不动产总经理段涛说：“在四天展会期间，我们接待了大量前来咨询的客户，其中登记的意向购房客户138个，意向租房客户192个，现场签约成交二手房3套。自今年上半年以来，房地产市场整体发展较为平稳，到目前为止，尚未出现较为硬性的宏观调控政策，持续加息已经为消费者所适应，因此长期盘踞楼市的观望气氛正在逐渐退出，二手房市场的销售形势将再次趋好。二手房市场经过漫长的低迷状态，已经转入上升轨道。”
业内人士认为，今年“金九银十”二手房市场交易热度将胜过往年。首先，我市二手房市场主要是以“刚性”的购买需求为主，拆迁、置业升级、结婚等购房需求对于整个市场的支撑功不可没。进入2007年，旧城旧村改造力度加大，18个片区列入今年改造重点，大规模的刚性需求不仅体现在对新房的选择上，更多的体现在二手房的买卖上。其次，今年二手房市场主要是去年调控政策的观察阶段，继续出台硬性调控政策的可能性不大，加上股市资金回流等诸多利好消息，二手房市场蕴含着巨大的商机。最后，二手房交易高峰主要出现在9、10月份，消费者已经形成了“金九银十”的置业观念，此旺季规律将会推动二手房市场交易量的增长。近期我市还调整了七区二手房住房公积金贷款最高限额，下月起由15万元调整为20万元，这也为市民购房提供了有力的支撑。
户籍新政带来变局
9月1日起，青岛市户籍新政正式实行，放宽了在青购房居住的人员落户条件。对于一些已经打定主意要买二手房的外来“移民”来说，户籍新政动摇了他们的置业观。
“单套建筑面积达到100平方米以上的一手新房可办理落户，但不包括面积达到100平方米的二手房。”对于这样的限制性规定，部分原先打算购买二手房的外地客户打起了退堂鼓。但这一政策同时也刺激了大户型新房的销售，四方、李沧、城阳等区域的新建项目中，100平方米以上的户型近期销售都有所加速。
一位房产中介负责人表示：“户籍新政的公布实施，对我们来说是有一定影响的。部分想购买二手房的外地客户现在都改变了主意，有些已经预签了协议的外地客户，特别是户型面积在80-90平方米以上的，有不少人正准备解约或已经解约，准备再加一些钱直接购买一百平方米以上的新房子。”
但是也有业内人士认为，户籍新政的实施对市场的影响仅限于外地客户，这部分人群异地置业的目的不局限于移居，许多人买房仅仅是为了养老、度假、投资或为子女准备婚房等其他目的。因此，外地客户置业的多样性使户籍新政不具备类似营业税提高那样的杀伤力，影响还是有限的。
面对加息波澜不惊
央行的每次加息都会牵动存量房市场的神经。近日，央行将一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
这是今年的第五次加息，虽然每次加息的额度不是很大，但累积效应已引起了一些购房者的担心。
“两年前的加息，中介门店一度出现挂牌量急升、客户急于抛房的局面。但随着这两年的不断调整，客户心态也逐渐变好，此次加息并没有出现什么特别情况。”爱威不动产有关人士告诉记者。
尽管此次加息对购房者的购房意愿影响不大，但对他们的贷款计划却有很大的影响。多家房产中介表示，加息后，几乎所有购房者都会仔细询问公积金贷款申请细节。持续加息后，公积金贷款利率上调的0.18%与商业贷款上调的0.27%相比，优势变得更为抢眼。近期二手房住房公积金贷款最高限额的上调也解决了不少客户资金不足的难题。
“加息后，大部分已经谈定交易的购房者都调整了原来的贷款计划，很多购房者选择调低贷款额度，或者提高首付比例，或者减少贷款年限。而且许多有能力提前还款的客户在加息后并没有这样做，因为目前股市红火，将资金投入股市所获得的收益比多支出的贷款利息要多。”
来源：新浪青岛
