21世纪：二手房价涨幅是租金涨幅10倍 投资忌追涨
北京房价在暴涨，租售差却在拉大。这表明，投资风险在积聚。
进入年中，房价的上涨幅度进一步加剧，而租赁价格的上涨幅度却基本维持在年初的水平。买卖价格与租金价格上涨的巨大落差，正在反映出交易价格与真实价值的偏离。以租售交易均较旺盛的北京朝青板块中的朝阳无限项目为例，根据21世纪不动产监测数据显示，该项目买卖的成交均价已由年初的8000元/平米上涨到8月份的11000元/平米，上涨幅度为37.5%。而其租赁价格仅小幅上涨，如租赁需求较旺的一居室，租赁均价由年初的2100元/月上涨到2300元/月，涨幅为9.5%，二居室租赁均价3000元/月上涨到3100元/月，涨幅为3.3%。租售价格涨幅差距呈加大之势。
值得注意的是，与房价的快速上涨相对应，购房者置业热情仍在不断高涨。21世纪不动产分析师孟奇认为，这种热情不能仅仅归咎于投机者对于物业的囤积炒作，更多的普通购房者着急加入置业大军，是出于对价格上涨的恐慌以及对未来保障的担忧。银行的低利率，物价的上涨，迫使人们在不断审视自己的财产，因此房产的保值与低风险成为抵御通胀和保障未来的“救命稻草”，但房价不断高攀带来的风险被购买的热情所掩盖，买卖双方被不断追高的价格所迷惑，忽略了物业的真实价值能否支撑迅猛上涨的房价。
购房人的热情以及不断攀升的价格促成了业主的惜售心理，而这种心理又进一步推高了物业的价格，生怕手中的筹码卖了低价。不同区位、不同档次物业的价格却相互攀比，呈现出不同品质物业价格普涨的“鸡犬升天”的局面。资金的充裕，投资热情的空前高涨，再次助推了房价的攀升，而真实需求对于房价的拉动正在逐渐降低，这种依靠资金与预期推动价格高涨的假象，会给未来市场留下太多的隐患。
21世纪不动产提醒买卖双方，近期已出现部分银行收紧二手房贷、提高房贷首付、征收物业税的传言，消费者必须正视房地产市场日益累积的风险。连续加息正在逐步加大投资购房的成本，而提高首付、征收物业税一旦成为现实，有可能导致部分投资型业主资金链的断裂，这必然会导致套利、抛房、降价等一系列的连锁反应，这个结果是投资者不愿意看到的。孟奇说，未来房地产市场总体仍然向好，伴随国家经济发展下的资产升值本属正常，但价格上涨的幅度与速度能否得到物业价值的有效支撑，需要买卖双方理性对待，不可将高风险引入本应是用来规避风险的房地产市场。尤其是对于以投资为目的的购房者来说，应当理性判断物业价格与价值的匹配，价值投资应是最有效的投资方式，不要盲目追涨而购买低价值的物业，以免在热情消散后才发现不得不面对价格大幅回落的损失。
来源：21世纪不动产
进入年中，房价的上涨幅度进一步加剧，而租赁价格的上涨幅度却基本维持在年初的水平。买卖价格与租金价格上涨的巨大落差，正在反映出交易价格与真实价值的偏离。以租售交易均较旺盛的北京朝青板块中的朝阳无限项目为例，根据21世纪不动产监测数据显示，该项目买卖的成交均价已由年初的8000元/平米上涨到8月份的11000元/平米，上涨幅度为37.5%。而其租赁价格仅小幅上涨，如租赁需求较旺的一居室，租赁均价由年初的2100元/月上涨到2300元/月，涨幅为9.5%，二居室租赁均价3000元/月上涨到3100元/月，涨幅为3.3%。租售价格涨幅差距呈加大之势。
值得注意的是，与房价的快速上涨相对应，购房者置业热情仍在不断高涨。21世纪不动产分析师孟奇认为，这种热情不能仅仅归咎于投机者对于物业的囤积炒作，更多的普通购房者着急加入置业大军，是出于对价格上涨的恐慌以及对未来保障的担忧。银行的低利率，物价的上涨，迫使人们在不断审视自己的财产，因此房产的保值与低风险成为抵御通胀和保障未来的“救命稻草”，但房价不断高攀带来的风险被购买的热情所掩盖，买卖双方被不断追高的价格所迷惑，忽略了物业的真实价值能否支撑迅猛上涨的房价。
购房人的热情以及不断攀升的价格促成了业主的惜售心理，而这种心理又进一步推高了物业的价格，生怕手中的筹码卖了低价。不同区位、不同档次物业的价格却相互攀比，呈现出不同品质物业价格普涨的“鸡犬升天”的局面。资金的充裕，投资热情的空前高涨，再次助推了房价的攀升，而真实需求对于房价的拉动正在逐渐降低，这种依靠资金与预期推动价格高涨的假象，会给未来市场留下太多的隐患。
21世纪不动产提醒买卖双方，近期已出现部分银行收紧二手房贷、提高房贷首付、征收物业税的传言，消费者必须正视房地产市场日益累积的风险。连续加息正在逐步加大投资购房的成本，而提高首付、征收物业税一旦成为现实，有可能导致部分投资型业主资金链的断裂，这必然会导致套利、抛房、降价等一系列的连锁反应，这个结果是投资者不愿意看到的。孟奇说，未来房地产市场总体仍然向好，伴随国家经济发展下的资产升值本属正常，但价格上涨的幅度与速度能否得到物业价值的有效支撑，需要买卖双方理性对待，不可将高风险引入本应是用来规避风险的房地产市场。尤其是对于以投资为目的的购房者来说，应当理性判断物业价格与价值的匹配，价值投资应是最有效的投资方式，不要盲目追涨而购买低价值的物业，以免在热情消散后才发现不得不面对价格大幅回落的损失。
来源：21世纪不动产
