购房故事：过来人教你“挑肥拣瘦”买到称心好房子
购房者在楼市中居于弱势，一来拜供求关系所赐，而对房产常识掌握得不足，也让其难以与术业专攻于此的开发商团队抗衡。然而，近 10年的国内楼市快速发展史，让不少开发商飞黄腾达，也让相当数量的购房者掌握了房产交易的经验与常识，这种经验通过各种途径在购房者之间交流，也让购房大军中的新丁们不至于在购房活动中频繁犯低级错误。本期《黄金楼市》，我们找几个过来人，与您分享他们买房过程中的经验、教训，这些活生生的购房教材，应该可以帮您在购房过程中少走弯路，在有限的空间里“挑肥拣瘦”买到合适的好房子。
2007年9月27日星期四责编秦戈值班主任王慧颖讲述购房故事之前，还是让我们看看这个购房季，青岛楼市的利好和利空。掌握这些楼市的背景、动向，或许能帮您更清醒地判断自己即将进行的购房置业行为得当与否。这个购房季，青岛楼市的利好还是不少的。
中小户型多。近期上市的多个楼盘都打出中小户型牌，其实这应该算是“90/70”政策的一种延时再现。
如今的房价已经是在高位徘徊，通过小户型、低总价来降低购房门槛已经成为一种特别的市场需求。这也为中小户型的热销奠定了基础。不过，我们也应该注意到， 9月份上市的中小户型主打楼盘中，多数位于郊区市，而市内四区及崂山区，能够达到这一户型比例标准的楼盘还比较少。
现房、准现房。如今，在售楼盘存量并不少。查阅一下相关统计数据，你会发现各个区域的楼盘数量与过去相比都明显多了很多。这其中，很大一部分是因为市场持续走淡而积累下来的尚未出售的现房和准现房。相对于期房来说，买准现房、现房的好处还是显而易见的，能够方便找出房子可能存在的毛病，也可以减少等房时间，省下等房期间的不必要支出。
大盘亮相多。大盘曾经是青岛购房者的理想，现在，这种理想已经在我们周围变成现实，从四五十万平方米，到百八十万平方米，大盘的体量越大，购房者就越期待看到这些盘的模样，或者成为其中的业主。这个购房季，市场上在售的较大体量楼盘为数不少，有兴趣的购房者大可去看个究竟，然后在大盘之间货比三家，应该会找到符合您需求的房子。
买房可落户。随房落户也算是近期楼市的利好之一。百平方米的新房可以给予落户，让购房者在买到房子的同时，还能顺理成章地变为青岛市民。在户口问题还与上学、就业等问题有所联系的时候，户籍新政对新市民们的吸引力还是挺大的。
咱们也不能报喜不报忧，对于购房者而言，市场上的不利因素也不可忽视。
市场悸动。最近的市场并非十分稳定，经历了调控期的惨淡后，北京、上海等地的楼市行情上扬凶猛，这是一种楼市需求的理性释放，还是对行情的非理性跟风，谁也难以定论。其实这种楼市的发烧症状最近在青岛也有所表现。中海以旁人瞠目结舌的价格拿地，然后周边楼盘不约而同地调高价格，而且这种情况似乎传递给了大家楼市会继续向上的预期，也将对房价的影响向更远的区域辐射。房价高了，购房者买房的压力自然就大了，但楼市毕竟是买涨不买跌的，也许这种情况也会让楼市热度由此向周边辐射。
新盘多在郊区。说一千道一万，青岛人还是愿意住在青岛市区，这是咱的家门口，这里有咱最熟悉的环境和本市最优秀的城市综合配套。但问题是，随着市区里的土地资源日趋紧张，市区新房亮相较少，而新近面世的楼盘大多集中在近郊，如城阳，如开发区，这无疑给那些从来没打算离开过市区居住的购房者浇了点冷水。离城索居毕竟还不是咱青岛人能够普遍接受的居住方式，我们的汽车还不够普及，我们的交通设施还有待完善。也许在未来，住在近郊会成为流行，不过眼下，消费者需要的主要还是市内四区的房子。
促销活动不多。促销是不是个好事？对于消费者而言，只要这房子没问题，通过促销活动换回点优惠，间接减少一些开销当然是求之不得的。虽然也有人说，促销的“羊毛”出在“羊”身上，可有“羊毛”总比没“羊毛”的好。不过，今年进入“金九”以来，开发商的促销活动并不多。活动搞得也比较频繁，可里面的内容往往没有给消费者一些购房方面的实惠。要说这个问题，其实也不难理解。促销，促销，卖得不好才促销，现在大家都觉得市场会在近期内有所回升，谁还会牺牲自己的利润，去讨好那些肯定要来买房子的消费者呢。不过据了解，很多楼盘还是保留了团购优惠的政策，三五个人一组参与团购，您说不定就会要到自己期待的优惠。
买个心动是底线
出场人物：孙女士， 33岁，某事业单位工作人员。
购房故事：其实，我也算是楼市中的“老战士”了。我 2003年就开始张罗着要换房子，直到前两天，才终于觅到新居。摸爬滚打 4年，我看的楼盘少说也有 20个。因为种种原因，这房子现在才换。
2003年下半年，我动了换房的心思，开始是看了一些二手房，总觉得品质差强人意，后来就盯新房，从 2004年盯美瓴居到后来的鲁信长春花园、海尔·东城国际等等，不是因为房价比预期的高，就是因为有些合同条款不甚满意，再或者就是感觉与自己的所想不太对路。2005年，又琢磨着买套海景房，也看中了一套房子，户型设计一般，价钱也谈不拢，赶上调控，觉得房价会有变化，再次放弃购买。2006年消停了一年，2007年银川西路成为我的新购房目的地，挨个楼盘看了一遍，相中了一个小区，房子还不错，价格也能接受，但觉得和我的理想房源还有些距离，但这么多年一直没有选到很中意的房子，也就退了一步，交了定金订了一套。钱交了，但心中一直犯嘀咕，这就是我要花 100多万元买的房子吗？纸上的房子“变现”后，能让我满意吗？正好这时有个中介向我推荐了一套房子，去看了一次，觉得梦想已经在眼前。顶层带阁楼，而且餐厅挑空，下面朝阳间多，户型方正，上面利用率高，这种立体居住生活，正是我的所想。价钱很快谈妥，我也就成了这套房子的业主。
总结我的前后经历，我觉得如果你非常迫切需要解决居所问题，你可以牺牲一些品质而尽快让房梦变现。如果你希望改善自己的居住条件，不用太急，一定要碰上自己心动的房子，才真正到了出手的时候，几十万元、上百万元砸出去，至少得买套让人心动的房子吧。
购房满意指数：9
租房也能攒下买房经验
出场人物：林先生，29岁，某私营企业员工。
购房故事：我是外地人，来青岛工作有 5年了。房子是去年买的，之前一直租房子居住。租房子其实是个好事情，看似居人篱下，但还真能学一些东西。我租的第一套房子是个顶楼，住进去的时候是春天，感觉里头还挺新的，自己很满意。到了夏天就漏雨了，有一次我加班回家，发现自己的衣服和几样电器都被水泡了。找房东，人家不管，还让我赔偿泡坏的电器，后来我租房子再也不租顶楼。又一次租房子，本来都谈好了价钱，后来中介又领来一个人看房子，人家报价还比我高 200元，我实在看中那套房子，最后因为“先来”的优势，以对方的报价租下了房子，后来我到那个中介处拿退房押金，忽然发现那个“看房”的竟然就是中介的人。
今年我和媳妇准备买房子，中介领着我看了一套房子，不让我和对方说话，然后中介劝我弄个阴阳合同，用低价的合同来把税做低。我总觉得里面有些蹊跷，加上以前吃过中介的亏，所以执意要中介领我再看一遍房子，等见到房主，我就跟他说，中介卖给我的房子是××万，结果房主当场就火了。我猜得没错，中介赚差价，后来我们“另起炉灶”完成了购房手续。
购房满意指数：8
购房承诺一定要白纸黑字
出场人物：伦小姐，28岁，自由职业者。
购房故事：我们的第一套房子是 2000年前后买的，当时我和老公来青岛时间不长，也没有太多的积蓄，买房子目的很单纯，谁的便宜买谁的。后来就看中了海尔路附近的一处房子，当时开发商说，暂时没有房产证，将来一定可以办下来。这一将来就将到了 2007年，我们的房产证还遥遥无期。没有房产证，房子在市场上就很难往外卖。另外，这处无证房产没有暖气，物业管理也比较差，我们下定决心，2007年内一定换房子。
我们的购房目的地放在了浮山后，我始终比较喜欢这个新区的环境。后来就在某小区买了一套高层住宅。买房之前，我们把老房子出手，房子也卖了 50多万元，两者相抵，我们又多花了 10多万元。房子买下来了，也入住了，小区环境不错，周围的交通也比较方便，但我还是从这套房子里找出一个毛病，那就是开发商当时承诺的暖气入户，今年是没有着落了。我在老房子里住了六七年，每年冬天都比较难熬，现在有了新房子，却还是暂时无法通暖气，我觉得很遗憾。
其实我这先后两段买房经历，都说明一个问题，那就是开发商的承诺要让他们形成书面材料，以免未来因为承诺未兑现产生纠纷时，可以让自己更站得住脚。
购房满意指数： 7
“挑肥拣瘦”经验集
胡先生：看房子最好带上个懂行的朋友，如果没有这样的朋友或者朋友没有空，也应该事先搜集你感兴趣的楼盘的资料，找专家指点，再根据专家提醒，用 DV拍下现场的一些要点，让专家看图像帮你拿主意。
李小姐：我比较重视窗外景观，所以我在这方面比较挑剔。一般买房子，我都会看看周边的相关规划，是不是会在将来让景观打折。如果实在看不到规划，也可以观察一下，看你的窗外有没有比较矮的，比较旧的老房子，特别是在市区，一旦老房子拆迁，盖起来的 80%是高楼，你的景观一定会有损失。
赵先生：买现房时，不要看对方室内安了暖气片就相信房子会马上供热，一定考察一下你所在小区的入住率和销售率，一个楼上的住户达不到相应比例，供热公司原则上是不供热的。而为了保险起见，也应该让开发商把承诺形诸书面。
朱先生：在购买现房或二手房时，应该全面衡量小区的综合配套情况。比如电梯的情况，可以选上下班高峰时，去电梯处体验一下，电梯的数量和质量如何等。再比如停车的问题，小区内的停车位有多少，是否足够业主们使用。
要精挑也要学会“让步”
地段、户型、物业管理以及配套是任何一个购房者都十分看重的要素，而这些要素决定了购房的舒适度，所以在精心挑选的时候，这几个要素马虎不得。马虎不得，不代表绝对不能让步，如果你看中的房子满足你的大多数需求，只是在个别地方略有缺憾，适当“让步”才是圆房梦的条件。比如说，不是对楼层有着绝对的要求，那么高几层、低几层也就不用太计较了；小区是否有会所这样的设施也无需太费心，对于大多数人来讲，它的功用似乎并不大。物业管理是不是知名企业来操盘，其实还是应该从效果出发去考察，知名物业可能确实有独到之处，可其物管服务的价格肯定也低不了。再就是地段与房型，都有可以让步的地方，你喜欢山东路的房子，山东路附近延吉路的房子呢，不错的话是不是你也不会嫌弃；双卫的房子是您最喜欢的，可在您看中的小区里，双卫的房子都卖完了，怎么办，估计您还是会买不是双卫的房子。
我们所说的让步，是自己对自己的让步，而不是当开发商存在侵犯您利益行为时，你要去“让步”，比如一套好房子那里摆的是一份霸王合同，让步吗？还是不要让的好，没有了合同的保障，好房子是不是能住得踏实还不一定呢。
来源: 半岛网-半岛都市报
2007年9月27日星期四责编秦戈值班主任王慧颖讲述购房故事之前，还是让我们看看这个购房季，青岛楼市的利好和利空。掌握这些楼市的背景、动向，或许能帮您更清醒地判断自己即将进行的购房置业行为得当与否。这个购房季，青岛楼市的利好还是不少的。
中小户型多。近期上市的多个楼盘都打出中小户型牌，其实这应该算是“90/70”政策的一种延时再现。
如今的房价已经是在高位徘徊，通过小户型、低总价来降低购房门槛已经成为一种特别的市场需求。这也为中小户型的热销奠定了基础。不过，我们也应该注意到， 9月份上市的中小户型主打楼盘中，多数位于郊区市，而市内四区及崂山区，能够达到这一户型比例标准的楼盘还比较少。
现房、准现房。如今，在售楼盘存量并不少。查阅一下相关统计数据，你会发现各个区域的楼盘数量与过去相比都明显多了很多。这其中，很大一部分是因为市场持续走淡而积累下来的尚未出售的现房和准现房。相对于期房来说，买准现房、现房的好处还是显而易见的，能够方便找出房子可能存在的毛病，也可以减少等房时间，省下等房期间的不必要支出。
大盘亮相多。大盘曾经是青岛购房者的理想，现在，这种理想已经在我们周围变成现实，从四五十万平方米，到百八十万平方米，大盘的体量越大，购房者就越期待看到这些盘的模样，或者成为其中的业主。这个购房季，市场上在售的较大体量楼盘为数不少，有兴趣的购房者大可去看个究竟，然后在大盘之间货比三家，应该会找到符合您需求的房子。
买房可落户。随房落户也算是近期楼市的利好之一。百平方米的新房可以给予落户，让购房者在买到房子的同时，还能顺理成章地变为青岛市民。在户口问题还与上学、就业等问题有所联系的时候，户籍新政对新市民们的吸引力还是挺大的。
咱们也不能报喜不报忧，对于购房者而言，市场上的不利因素也不可忽视。
市场悸动。最近的市场并非十分稳定，经历了调控期的惨淡后，北京、上海等地的楼市行情上扬凶猛，这是一种楼市需求的理性释放，还是对行情的非理性跟风，谁也难以定论。其实这种楼市的发烧症状最近在青岛也有所表现。中海以旁人瞠目结舌的价格拿地，然后周边楼盘不约而同地调高价格，而且这种情况似乎传递给了大家楼市会继续向上的预期，也将对房价的影响向更远的区域辐射。房价高了，购房者买房的压力自然就大了，但楼市毕竟是买涨不买跌的，也许这种情况也会让楼市热度由此向周边辐射。
新盘多在郊区。说一千道一万，青岛人还是愿意住在青岛市区，这是咱的家门口，这里有咱最熟悉的环境和本市最优秀的城市综合配套。但问题是，随着市区里的土地资源日趋紧张，市区新房亮相较少，而新近面世的楼盘大多集中在近郊，如城阳，如开发区，这无疑给那些从来没打算离开过市区居住的购房者浇了点冷水。离城索居毕竟还不是咱青岛人能够普遍接受的居住方式，我们的汽车还不够普及，我们的交通设施还有待完善。也许在未来，住在近郊会成为流行，不过眼下，消费者需要的主要还是市内四区的房子。
促销活动不多。促销是不是个好事？对于消费者而言，只要这房子没问题，通过促销活动换回点优惠，间接减少一些开销当然是求之不得的。虽然也有人说，促销的“羊毛”出在“羊”身上，可有“羊毛”总比没“羊毛”的好。不过，今年进入“金九”以来，开发商的促销活动并不多。活动搞得也比较频繁，可里面的内容往往没有给消费者一些购房方面的实惠。要说这个问题，其实也不难理解。促销，促销，卖得不好才促销，现在大家都觉得市场会在近期内有所回升，谁还会牺牲自己的利润，去讨好那些肯定要来买房子的消费者呢。不过据了解，很多楼盘还是保留了团购优惠的政策，三五个人一组参与团购，您说不定就会要到自己期待的优惠。
买个心动是底线
出场人物：孙女士， 33岁，某事业单位工作人员。
购房故事：其实，我也算是楼市中的“老战士”了。我 2003年就开始张罗着要换房子，直到前两天，才终于觅到新居。摸爬滚打 4年，我看的楼盘少说也有 20个。因为种种原因，这房子现在才换。
2003年下半年，我动了换房的心思，开始是看了一些二手房，总觉得品质差强人意，后来就盯新房，从 2004年盯美瓴居到后来的鲁信长春花园、海尔·东城国际等等，不是因为房价比预期的高，就是因为有些合同条款不甚满意，再或者就是感觉与自己的所想不太对路。2005年，又琢磨着买套海景房，也看中了一套房子，户型设计一般，价钱也谈不拢，赶上调控，觉得房价会有变化，再次放弃购买。2006年消停了一年，2007年银川西路成为我的新购房目的地，挨个楼盘看了一遍，相中了一个小区，房子还不错，价格也能接受，但觉得和我的理想房源还有些距离，但这么多年一直没有选到很中意的房子，也就退了一步，交了定金订了一套。钱交了，但心中一直犯嘀咕，这就是我要花 100多万元买的房子吗？纸上的房子“变现”后，能让我满意吗？正好这时有个中介向我推荐了一套房子，去看了一次，觉得梦想已经在眼前。顶层带阁楼，而且餐厅挑空，下面朝阳间多，户型方正，上面利用率高，这种立体居住生活，正是我的所想。价钱很快谈妥，我也就成了这套房子的业主。
总结我的前后经历，我觉得如果你非常迫切需要解决居所问题，你可以牺牲一些品质而尽快让房梦变现。如果你希望改善自己的居住条件，不用太急，一定要碰上自己心动的房子，才真正到了出手的时候，几十万元、上百万元砸出去，至少得买套让人心动的房子吧。
购房满意指数：9
租房也能攒下买房经验
出场人物：林先生，29岁，某私营企业员工。
购房故事：我是外地人，来青岛工作有 5年了。房子是去年买的，之前一直租房子居住。租房子其实是个好事情，看似居人篱下，但还真能学一些东西。我租的第一套房子是个顶楼，住进去的时候是春天，感觉里头还挺新的，自己很满意。到了夏天就漏雨了，有一次我加班回家，发现自己的衣服和几样电器都被水泡了。找房东，人家不管，还让我赔偿泡坏的电器，后来我租房子再也不租顶楼。又一次租房子，本来都谈好了价钱，后来中介又领来一个人看房子，人家报价还比我高 200元，我实在看中那套房子，最后因为“先来”的优势，以对方的报价租下了房子，后来我到那个中介处拿退房押金，忽然发现那个“看房”的竟然就是中介的人。
今年我和媳妇准备买房子，中介领着我看了一套房子，不让我和对方说话，然后中介劝我弄个阴阳合同，用低价的合同来把税做低。我总觉得里面有些蹊跷，加上以前吃过中介的亏，所以执意要中介领我再看一遍房子，等见到房主，我就跟他说，中介卖给我的房子是××万，结果房主当场就火了。我猜得没错，中介赚差价，后来我们“另起炉灶”完成了购房手续。
购房满意指数：8
购房承诺一定要白纸黑字
出场人物：伦小姐，28岁，自由职业者。
购房故事：我们的第一套房子是 2000年前后买的，当时我和老公来青岛时间不长，也没有太多的积蓄，买房子目的很单纯，谁的便宜买谁的。后来就看中了海尔路附近的一处房子，当时开发商说，暂时没有房产证，将来一定可以办下来。这一将来就将到了 2007年，我们的房产证还遥遥无期。没有房产证，房子在市场上就很难往外卖。另外，这处无证房产没有暖气，物业管理也比较差，我们下定决心，2007年内一定换房子。
我们的购房目的地放在了浮山后，我始终比较喜欢这个新区的环境。后来就在某小区买了一套高层住宅。买房之前，我们把老房子出手，房子也卖了 50多万元，两者相抵，我们又多花了 10多万元。房子买下来了，也入住了，小区环境不错，周围的交通也比较方便，但我还是从这套房子里找出一个毛病，那就是开发商当时承诺的暖气入户，今年是没有着落了。我在老房子里住了六七年，每年冬天都比较难熬，现在有了新房子，却还是暂时无法通暖气，我觉得很遗憾。
其实我这先后两段买房经历，都说明一个问题，那就是开发商的承诺要让他们形成书面材料，以免未来因为承诺未兑现产生纠纷时，可以让自己更站得住脚。
购房满意指数： 7
“挑肥拣瘦”经验集
胡先生：看房子最好带上个懂行的朋友，如果没有这样的朋友或者朋友没有空，也应该事先搜集你感兴趣的楼盘的资料，找专家指点，再根据专家提醒，用 DV拍下现场的一些要点，让专家看图像帮你拿主意。
李小姐：我比较重视窗外景观，所以我在这方面比较挑剔。一般买房子，我都会看看周边的相关规划，是不是会在将来让景观打折。如果实在看不到规划，也可以观察一下，看你的窗外有没有比较矮的，比较旧的老房子，特别是在市区，一旦老房子拆迁，盖起来的 80%是高楼，你的景观一定会有损失。
赵先生：买现房时，不要看对方室内安了暖气片就相信房子会马上供热，一定考察一下你所在小区的入住率和销售率，一个楼上的住户达不到相应比例，供热公司原则上是不供热的。而为了保险起见，也应该让开发商把承诺形诸书面。
朱先生：在购买现房或二手房时，应该全面衡量小区的综合配套情况。比如电梯的情况，可以选上下班高峰时，去电梯处体验一下，电梯的数量和质量如何等。再比如停车的问题，小区内的停车位有多少，是否足够业主们使用。
要精挑也要学会“让步”
地段、户型、物业管理以及配套是任何一个购房者都十分看重的要素，而这些要素决定了购房的舒适度，所以在精心挑选的时候，这几个要素马虎不得。马虎不得，不代表绝对不能让步，如果你看中的房子满足你的大多数需求，只是在个别地方略有缺憾，适当“让步”才是圆房梦的条件。比如说，不是对楼层有着绝对的要求，那么高几层、低几层也就不用太计较了；小区是否有会所这样的设施也无需太费心，对于大多数人来讲，它的功用似乎并不大。物业管理是不是知名企业来操盘，其实还是应该从效果出发去考察，知名物业可能确实有独到之处，可其物管服务的价格肯定也低不了。再就是地段与房型，都有可以让步的地方，你喜欢山东路的房子，山东路附近延吉路的房子呢，不错的话是不是你也不会嫌弃；双卫的房子是您最喜欢的，可在您看中的小区里，双卫的房子都卖完了，怎么办，估计您还是会买不是双卫的房子。
我们所说的让步，是自己对自己的让步，而不是当开发商存在侵犯您利益行为时，你要去“让步”，比如一套好房子那里摆的是一份霸王合同，让步吗？还是不要让的好，没有了合同的保障，好房子是不是能住得踏实还不一定呢。
来源: 半岛网-半岛都市报
