山东路板块区域价值凸 变身为青岛楼市“金街”
山东路 区域价值凸显
山东路，在以前青岛楼市的版图里，顶多算是二类区域，但是本月初的土地拍卖中，来自香港的地产大鳄中海地产以总价16个多亿、楼面地价8330元/平方米的价格，一举拍下了西吴家村250号地块之后，让人不禁对山东路区域刮目相看——现在的山东路已经变身为青岛楼市炙手可热的“金街”。而在中海拿地之前，山东路附近那些带精装修在售项目的均价仅在8000多元/平方米。
山东路可以说拥有相当重要的地段优势，贯穿青岛中央商务区，与两条快速路相交，是城市交通枢纽，规划起点高、配套全，辐射市南、市北、四方以及周边区域，山东路楼市板块毗邻台东商圈、东部商圈，是青岛CBD的核心路段，家乐福、巴黎春天、百安居等商业配套设施给该板块的房地产市场带来无限商机。目前，山东路板块周边集中了大量中高档公寓、商住两用项目及纯写字楼，人气充足，消费力旺盛。山东路正成为一条逐渐凸显区域价值的楼市“金街”。 [延伸阅读]：聚焦青岛CBD--崛起中的山东路
开发商 陷入涨价"困境"
目前，除中海的项目之外，山东路板块在售项目，有嘉合新兴、曼哈顿广场、良辰美景、班芙春天、鲁邦广场等，即将销售的有阳光资讯大厦、热电新兴项目等，而国华经典、江山帝景、环宇康庭、金富大厦等基本已销售结束或进入尾盘阶段。
前一段时间，山东路上的一些项目封盘待售，据说这一板块的开发商们不约而同地都在研究涨价幅度。开发商似乎陷入了两难境地——涨少了，显然不符合利润最大化的“商人本色”；涨多了，怕购房者接受不了，客户都跑到其他区域板块或者竞争对手那里。
供求关系决定价格，房地产市场也不例外，这种消费需求的变化和形成的供求关系决定着房地产市场的价格。据了解，目前山东路板块的开发商普遍对这一区域充满了信心，但是价格到底涨多少、选择在什么时候涨，对开发商而言似乎是一个难题。
二手房 价格逐步上涨
在一般情况下，二手房市场和一手房市场共同形成了针对不同收入群体的梯度市场，因此一手房和二手房的价格会形成比较密切的联动效应。那么近期山东路板块的二手房市场行情如何？
记者采访了青房置换总经理秦彦，他分析认为，近期山东路南段特别是延吉路附近，二手房价格上涨比较明显，在中海拿地之后20天左右的时间里，每平方米有200元左右的涨幅，成交量基本与以前持平；在山东路靠近鞍山路附近，成交量放大，房价大约有100元/平方米的涨幅。秦彦预测，在今后一段时间，山东路板块将是二手房价格上涨的"高发区"。
购房者 该出手时就出手
所谓楼面地价，是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。按照常规推算，楼面地价8330元，那么中海在山东路项目的房价，保本起价不会低于1.2万/平方米。
拍地的楼面地价超过周边房价，不但表现出拿地开发商的志在必得，同时还传递出这样一个信息——该区域的房价将步入持续上涨通道。那么市场会不会接受这样高的价格？现在很难说。但开发商在拿地之前，肯定会做深入而专业的市场调查，楼面地价达到甚至超过周边房价，一个最明显的信号是开发商对这一区域的房地产市场长期看多。
那么对普通购房者而言，在当前楼面地价达到甚至超过周边房价的情况下，该不该买房呢？应该说房子是不动产，只要不发生经济危机、天灾、战争等意外情况，房子毕竟具备保值升值作用。如果是买房自住，在经济条件允许的情况下，还是别等了，该出手时就出手吧。期待山东路板块出现越来越多的精品楼盘，也祝愿想买房的人能买得起房，能买到中意的好房子。
来源：腾讯网
山东路，在以前青岛楼市的版图里，顶多算是二类区域，但是本月初的土地拍卖中，来自香港的地产大鳄中海地产以总价16个多亿、楼面地价8330元/平方米的价格，一举拍下了西吴家村250号地块之后，让人不禁对山东路区域刮目相看——现在的山东路已经变身为青岛楼市炙手可热的“金街”。而在中海拿地之前，山东路附近那些带精装修在售项目的均价仅在8000多元/平方米。
山东路可以说拥有相当重要的地段优势，贯穿青岛中央商务区，与两条快速路相交，是城市交通枢纽，规划起点高、配套全，辐射市南、市北、四方以及周边区域，山东路楼市板块毗邻台东商圈、东部商圈，是青岛CBD的核心路段，家乐福、巴黎春天、百安居等商业配套设施给该板块的房地产市场带来无限商机。目前，山东路板块周边集中了大量中高档公寓、商住两用项目及纯写字楼，人气充足，消费力旺盛。山东路正成为一条逐渐凸显区域价值的楼市“金街”。 [延伸阅读]：聚焦青岛CBD--崛起中的山东路
开发商 陷入涨价"困境"
目前，除中海的项目之外，山东路板块在售项目，有嘉合新兴、曼哈顿广场、良辰美景、班芙春天、鲁邦广场等，即将销售的有阳光资讯大厦、热电新兴项目等，而国华经典、江山帝景、环宇康庭、金富大厦等基本已销售结束或进入尾盘阶段。
前一段时间，山东路上的一些项目封盘待售，据说这一板块的开发商们不约而同地都在研究涨价幅度。开发商似乎陷入了两难境地——涨少了，显然不符合利润最大化的“商人本色”；涨多了，怕购房者接受不了，客户都跑到其他区域板块或者竞争对手那里。
供求关系决定价格，房地产市场也不例外，这种消费需求的变化和形成的供求关系决定着房地产市场的价格。据了解，目前山东路板块的开发商普遍对这一区域充满了信心，但是价格到底涨多少、选择在什么时候涨，对开发商而言似乎是一个难题。
二手房 价格逐步上涨
在一般情况下，二手房市场和一手房市场共同形成了针对不同收入群体的梯度市场，因此一手房和二手房的价格会形成比较密切的联动效应。那么近期山东路板块的二手房市场行情如何？
记者采访了青房置换总经理秦彦，他分析认为，近期山东路南段特别是延吉路附近，二手房价格上涨比较明显，在中海拿地之后20天左右的时间里，每平方米有200元左右的涨幅，成交量基本与以前持平；在山东路靠近鞍山路附近，成交量放大，房价大约有100元/平方米的涨幅。秦彦预测，在今后一段时间，山东路板块将是二手房价格上涨的"高发区"。
购房者 该出手时就出手
所谓楼面地价，是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。按照常规推算，楼面地价8330元，那么中海在山东路项目的房价，保本起价不会低于1.2万/平方米。
拍地的楼面地价超过周边房价，不但表现出拿地开发商的志在必得，同时还传递出这样一个信息——该区域的房价将步入持续上涨通道。那么市场会不会接受这样高的价格？现在很难说。但开发商在拿地之前，肯定会做深入而专业的市场调查，楼面地价达到甚至超过周边房价，一个最明显的信号是开发商对这一区域的房地产市场长期看多。
那么对普通购房者而言，在当前楼面地价达到甚至超过周边房价的情况下，该不该买房呢？应该说房子是不动产，只要不发生经济危机、天灾、战争等意外情况，房子毕竟具备保值升值作用。如果是买房自住，在经济条件允许的情况下，还是别等了，该出手时就出手吧。期待山东路板块出现越来越多的精品楼盘，也祝愿想买房的人能买得起房，能买到中意的好房子。
来源：腾讯网
