房地产信贷新政能否遏制房价上涨的脚步？
今一早,读了央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
从政策上来看,"只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款"这一条规定,个人认为对后市有重大影响.高层住宅原来只要完成地下部分施工就可以上市销售,现在要主体封顶才能销售了,这个过程要至少拉长半年以上,这意思味着明年一年内,杭州市供应量会缩小一半以上.很多楼盘,千赶万赶,本来想在今年十月份上市销售,现在看来又要延后半年了,本来要在明年上半年销售的,要延长到明年下半年了.
个人预计,今年第四季度到明年下半年,市场会出现供应量的相对真空期!
同时,40%能否阻止投资投机的脚步,现在也不能断定.即使遏制了部分投机需求,但供应量的急据缩减,势必又导致房价上涨,又会带动新一轮投资投机需求!
结论:短期内房价再涨,越打压,越涨!
推论:最后，政府只能对房地产市场实行"安乐死",所有房子收归国有,国民按需分配,提前进入共产主义,万恶的开发商也从此绝迹,人们从此也不再谈论房市,不再谈论房价,只谈论股市,只谈论股价....再接下去,政府对股市也实行安乐死,所有上市公司收归国有,国民按需分配......
来源：网友博客
从政策上来看,"只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款"这一条规定,个人认为对后市有重大影响.高层住宅原来只要完成地下部分施工就可以上市销售,现在要主体封顶才能销售了,这个过程要至少拉长半年以上,这意思味着明年一年内,杭州市供应量会缩小一半以上.很多楼盘,千赶万赶,本来想在今年十月份上市销售,现在看来又要延后半年了,本来要在明年上半年销售的,要延长到明年下半年了.
个人预计,今年第四季度到明年下半年,市场会出现供应量的相对真空期!
同时,40%能否阻止投资投机的脚步,现在也不能断定.即使遏制了部分投机需求,但供应量的急据缩减,势必又导致房价上涨,又会带动新一轮投资投机需求!
结论:短期内房价再涨,越打压,越涨!
推论:最后，政府只能对房地产市场实行"安乐死",所有房子收归国有,国民按需分配,提前进入共产主义,万恶的开发商也从此绝迹,人们从此也不再谈论房市,不再谈论房价,只谈论股市,只谈论股价....再接下去,政府对股市也实行安乐死,所有上市公司收归国有,国民按需分配......
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