岛城业内谈新政：开发商及购房者门槛再提高
“对于实力较弱的投资者而言，首付的提高可能会让他重新考虑‘买还是不买’。”谈起房贷新政影响，青岛中南海湾新城公司副总经理秦德生表示，新政虽然针对的是投资群体，但并非所有的购房者都有能力扛此变动。
像胶南、即墨等地的一些总价较低的楼盘，聚集了不少中等收入的投资者，这些人手有余钱，但并不算多，首付的提高很有可能将部分投资者拒之门外。
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
或许是早已预见到了这一变革，记者从市房产交易部门获悉，八九两月胶南、黄岛等地大量新盘扎堆上市，这两地在售楼盘达到了50个之多。
对投资性楼盘而言，如果能赶在新政之前办完贷款手续，那也不失为减轻首付压力的好办法。
开发商将“大浪淘沙”
如果说首付提高影响了部分买房者的话，那开发、土地环节贷款政策的收紧，则将制约绝大多数开发商的资金链条。
近年来，随着土地价格的攀升，开发项目对资金的渴求越来越严重。天泰集团董事局主席王若雄撰文指出：“拿启动一个20万平方米的项目作比方，在6～7年前可能也就是几千万元就足够了；在2～3年前可能就得几亿元；而到了现在，没有十几甚至二十几亿元是断然启动不了的”。
知名房产策划师龙江认为，房地产行业是一个资金高度密集型的行业，对银行资金的依赖程度相当高。新政的推出，在土地、开发、销售各个环节上都会给开发企业造成新的压力，对于实力不强，融资渠道缺乏的企业来说，银行资金的短缺造成后果将是致命的。
青岛财经日报 记者 赵健
像胶南、即墨等地的一些总价较低的楼盘，聚集了不少中等收入的投资者，这些人手有余钱，但并不算多，首付的提高很有可能将部分投资者拒之门外。
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
或许是早已预见到了这一变革，记者从市房产交易部门获悉，八九两月胶南、黄岛等地大量新盘扎堆上市，这两地在售楼盘达到了50个之多。
对投资性楼盘而言，如果能赶在新政之前办完贷款手续，那也不失为减轻首付压力的好办法。
开发商将“大浪淘沙”
如果说首付提高影响了部分买房者的话，那开发、土地环节贷款政策的收紧，则将制约绝大多数开发商的资金链条。
近年来，随着土地价格的攀升，开发项目对资金的渴求越来越严重。天泰集团董事局主席王若雄撰文指出：“拿启动一个20万平方米的项目作比方，在6～7年前可能也就是几千万元就足够了；在2～3年前可能就得几亿元；而到了现在，没有十几甚至二十几亿元是断然启动不了的”。
知名房产策划师龙江认为，房地产行业是一个资金高度密集型的行业，对银行资金的依赖程度相当高。新政的推出，在土地、开发、销售各个环节上都会给开发企业造成新的压力，对于实力不强，融资渠道缺乏的企业来说，银行资金的短缺造成后果将是致命的。
青岛财经日报 记者 赵健
