房贷利率上调 两道“紧箍咒”限购第二套房
央行和银监会前天下发通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，将贷款首付提高至40%，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。这意味着，在第一套房贷款没有还清的情况下，市民如果再购买第二套住房不仅前期要多准备出几万甚至十几万首付款，而且贷款利息也将提高15%-25%。
银行开始提高门槛
昨天，记者采访工行、农行、中行、建行等岛城商业银行获悉，我市银行目前尚没有接到总行传达的通知，不过，有的银行在贷款审批上已经开始按照新的规定实施了。
记者了解到，我市住房贷款总量最大的建行，对于市民的第二套房贷申请，已经开始按照四成首付比例来审批贷款，不过对于贷款利率仍执行原先的规定。建行个贷中心的有关工作人员表示，目前贷款购房的市民大都是购买第一套住房，贷款购买第二套住房的人大约只占一成左右。“新的规定对于市民的居住用房需求没有影响，因为对于第一套房的贷款申请人来说，央行规定90平方米以下的首付最低为20%；90平方米以上的首付最低为30%，与以前没有变化。”
炒房族压力陡增
银行业内人士介绍，贷款买第二套房的群体中，有很大一部分是炒房族，他们利用低买高卖的方式赚取交易差价。央行的新规定正是对准了这一群体。记者了解到，此前岛城银行对于第二套住房贷款，最低可以执行20%的贷款首付，在贷款利率上有的银行实行基准利率，有的实行下浮15%的优惠利率。按照新规定，贷款购买第二套住房的，除了首付增加一成以外，贷款利率也将在原来基础上提高15%-25%。
以贷款20年购买一套总价100万元的房子为例，在新政实施前，炒房者最低只需要支付20万首付款，年利率最低为7.83%*0.85=6.6555%；而新规定出台后，首付增加到40万元，年利率最低为7.83*1.1=8.613%。两者代价相差巨大。
来源：新浪房产
银行开始提高门槛
昨天，记者采访工行、农行、中行、建行等岛城商业银行获悉，我市银行目前尚没有接到总行传达的通知，不过，有的银行在贷款审批上已经开始按照新的规定实施了。
记者了解到，我市住房贷款总量最大的建行，对于市民的第二套房贷申请，已经开始按照四成首付比例来审批贷款，不过对于贷款利率仍执行原先的规定。建行个贷中心的有关工作人员表示，目前贷款购房的市民大都是购买第一套住房，贷款购买第二套住房的人大约只占一成左右。“新的规定对于市民的居住用房需求没有影响，因为对于第一套房的贷款申请人来说，央行规定90平方米以下的首付最低为20%；90平方米以上的首付最低为30%，与以前没有变化。”
炒房族压力陡增
银行业内人士介绍，贷款买第二套房的群体中，有很大一部分是炒房族，他们利用低买高卖的方式赚取交易差价。央行的新规定正是对准了这一群体。记者了解到，此前岛城银行对于第二套住房贷款，最低可以执行20%的贷款首付，在贷款利率上有的银行实行基准利率，有的实行下浮15%的优惠利率。按照新规定，贷款购买第二套住房的，除了首付增加一成以外，贷款利率也将在原来基础上提高15%-25%。
以贷款20年购买一套总价100万元的房子为例，在新政实施前，炒房者最低只需要支付20万首付款，年利率最低为7.83%*0.85=6.6555%；而新规定出台后，首付增加到40万元，年利率最低为7.83*1.1=8.613%。两者代价相差巨大。
来源：新浪房产
