提高第二套住房首付及贷款利率对岛城楼市影响
昨天，国家出台新政，将居民购买第二套住房的按揭首付提高至四成，且贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1倍。记者今天采访了解到，首付提高可能影响部分近期有购房意愿的市民，但对岛城楼市全局影响不大。
中等收入换房将受影响
“新政策可能要影响到我的买房计划了。”市民王先生告诉记者，他结婚后一直和父母住在一处 70多平方米的房子里，想年底贷款买套二手房搬出去，“首付一提高，我就得等等了，等首付攒得差不多了再说！”
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
已经拥有一套住房并想改善居住条件的换房群体是楼市不可忽视的购房主力之一，而即将到来的十一黄金周一直是楼盘销售的旺季，青岛荣置地房地产顾问有限公司市场部总监孙勇认为该项房贷政策的调整，在短期内可能会对楼市销售带来一定影响。
新政将抑制二手房炒卖
其实在新政出台之前，本市个别银行已经开始收紧了二手房贷款。“前段时间岛城个别银行暂停办理二手房贷款。”一大型房介负责人告诉记者，其实部分银行已经变相提高了商铺、写字楼和住宅的首付比例。
青房置换总经理秦彦认为，现在买第二套住房的家庭，往往是已经有了自己的住房，手上有一些闲钱想保值增值的人，很多购房者可能就因为这 10%而望房兴叹。他分析说，新政策规定第二套房首付比例提高至四成，对于那些炒卖二手房的投机行为会有一定的抑制作用。
不会动摇多数购房者意愿
在新政策出台之前，“房贷首付将调高”的传闻已经广泛传开，而多数开发商表示国家调高第二套房的首付比例在他们意料之中。青岛远东房地产开发公司副总经理陈宏表示，提高一成的首付幅度不算太高，不会动摇大部分购房者的消费意愿。
另外一家开发商负责人也表示，目前青岛每套商品房动辄几十万元甚至上百万元，有实力的购房者往往资金充裕，首付提高对他们影响不大。
岛城银行实施细则尚未定
“夫妻双方一方贷款买房了，另一方贷款买房，算不算第二套住房呢？”建设银行青岛市分行有关人士告诉记者，夫妻双方用各自名字购买住房，同一家庭内的子女和父母分别以不同人的名义购买的第二套住房，是否视同为同一人住房贷款；如果借款人购买的第一套住房贷款已还清，是否应按第二套住房来执行首付等问题尚未有明确规定。
采访中多家银行表示，他们还没有提高第二套住房的首付比例，正在等待总行的具体实行细则通知。
半岛都市报 记者 杨冰 王海强
中等收入换房将受影响
“新政策可能要影响到我的买房计划了。”市民王先生告诉记者，他结婚后一直和父母住在一处 70多平方米的房子里，想年底贷款买套二手房搬出去，“首付一提高，我就得等等了，等首付攒得差不多了再说！”
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
已经拥有一套住房并想改善居住条件的换房群体是楼市不可忽视的购房主力之一，而即将到来的十一黄金周一直是楼盘销售的旺季，青岛荣置地房地产顾问有限公司市场部总监孙勇认为该项房贷政策的调整，在短期内可能会对楼市销售带来一定影响。
新政将抑制二手房炒卖
其实在新政出台之前，本市个别银行已经开始收紧了二手房贷款。“前段时间岛城个别银行暂停办理二手房贷款。”一大型房介负责人告诉记者，其实部分银行已经变相提高了商铺、写字楼和住宅的首付比例。
青房置换总经理秦彦认为，现在买第二套住房的家庭，往往是已经有了自己的住房，手上有一些闲钱想保值增值的人，很多购房者可能就因为这 10%而望房兴叹。他分析说，新政策规定第二套房首付比例提高至四成，对于那些炒卖二手房的投机行为会有一定的抑制作用。
不会动摇多数购房者意愿
在新政策出台之前，“房贷首付将调高”的传闻已经广泛传开，而多数开发商表示国家调高第二套房的首付比例在他们意料之中。青岛远东房地产开发公司副总经理陈宏表示，提高一成的首付幅度不算太高，不会动摇大部分购房者的消费意愿。
另外一家开发商负责人也表示，目前青岛每套商品房动辄几十万元甚至上百万元，有实力的购房者往往资金充裕，首付提高对他们影响不大。
岛城银行实施细则尚未定
“夫妻双方一方贷款买房了，另一方贷款买房，算不算第二套住房呢？”建设银行青岛市分行有关人士告诉记者，夫妻双方用各自名字购买住房，同一家庭内的子女和父母分别以不同人的名义购买的第二套住房，是否视同为同一人住房贷款；如果借款人购买的第一套住房贷款已还清，是否应按第二套住房来执行首付等问题尚未有明确规定。
采访中多家银行表示，他们还没有提高第二套住房的首付比例，正在等待总行的具体实行细则通知。
半岛都市报 记者 杨冰 王海强
