三趋势助力异地置业 青岛成海景房开发老大
记忆片段之一：
“南戴河、北戴河的出行比想象中要困难。虽然是提前一周预订，但我们从各大酒店、度假村得到的答复是：周末无房。事实就是这样，如果你想在周五、周六入住南戴河、北戴河，那要排到９月份。后来，动用报社资源，并且把采访时间提前到周四、周五之后，我们才有了下榻之处……” ——《精品购物指南》2005年8月11日《海滨楼盘 八月正热》
记忆片段之二：
“8月18日，位于秦皇岛海港区的金海湾·森林逸城B区开盘的现场，认购客户达到千人以上……”——2007年京城某日报报道
记忆片段之三：
“17个项目参展， 1271万元的意向成交金额，不仅参展项目数量几乎占据展会的半壁江山，展台前也是人头攒动，热闹非凡……”——2007年北京四季房展会国贸秋展一景
近日，记者接到一位北京读者周先生的电话，他表示，自己于2005年在南戴河购买了一套精装公寓用于度假使用，当时不到3000元/平方米的单价，如今已经翻了一番；与此同时，南戴河的城区配套建设也有了一些改善，超市、医院、学校都有不同程度的增加。来自日照教授花园的数据显示，目前2000多套住宅中，已经售出80％，其中60％是北京业主；除此外，在北京地产市场的风向标——此次2007四季房展会秋展的数据中我们也注意到，异地海景房销量已经紧逼北京本地产品。似乎在一瞬间，海景房产品在北京都快供不应求了，在时间的沉淀中，北京人的“候鸟”生活在悄悄地发生“化学变化”……
趋势一 购房人群“返老还童”
最近，来自专业的异地置业研究机构海景房（北京）展销中心的统计数据显示，从去年6月至2007年5月，共有81个异地居住项目进京推广销售，大都来自旅游城市或风景区，如青岛、烟台、日照、秦皇岛等。其中对日照教授花园、青岛欧美世纪花园、秦皇岛蓝色海岸等几个异地购买人群为主的项目调查显示，83%的被调查者购房用于休闲度假居住，12%的购买者用于将来退休后居住，5%的购买者则是投资。同时，购买人群中35～40岁的人群增多，达到52%，而此前，从1998年外地项目开始进京推广销售至今，北京人异地置业主要人群则在50岁以上，退休养老和投资两大需求也曾经各领风骚许多年，产品形态则主要以大户型为主，甚至大部分是毛坯房。
趋势二 度假型需求成主流小户型精装公寓夺新宠
其实，异地置业并不是一个新概念。早在上世纪90年代初期，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到地价只有香港1／4的深圳投资置业，开创了国内异地置业的先河。2002年左右，外地项目在北京的推广销售进入了一个高潮阶段，但当时推广的项目以分时度假产品、商铺及酒店式公寓等投资型地产为主，风险相对较高，推广效果一般。
而海景房项目在京销售的“春天”应该始于2005年下半年，也就是北京本地房价初显“发飙”趋势的时候——作为北京人的第二甚至第三、第四居所，无论是以“里维埃拉”为代表的高品质公寓，还是当年让本报记者为之欢呼的海边小屋，抑或是令人“扼腕”的维多利亚海湾“遗址”，每一个“音符”都是异地海景房2007年全面进军北京市场的“前奏”。
时隔两年，当北京房价走入直线上升通道时，一批物美价廉的异地海景房已经在趁机抢占北京楼市“战略高地”。中原地产华北区域总经理李文杰指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势，只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。业内人士分析，这些持续上涨的需求因北京高房价而起，也源于北京消费水平提升，很多30～45岁、有一定消费能力的年轻人为了满足自己的度假需求，或者为了寻求北京之外更具潜力的投资型物业，逐渐开始把眼光转至异地海景房市场。社会中坚消费力量的介入，是海景房市场全面启动的“发动机”，相应的为了适应这一变化，曾经的养老型大户型产品不再是唯一，小户型精装公寓渐成新宠。
趋势三 海景房破万元大关谨慎购买莫盲从
放眼观望临近北京的几大海景房置业地，无外乎以北戴河、南戴河领头的河北和以青岛、威海、日照、大连等为代表的山东。因为城市配套发展和海景房开发时间早晚不同且差距较大，各地海景房市场均各有特点，即便是相隔不到几公里的北戴河与南戴河之间，也因为北戴河城市早期规划合理，海水水质清澈等原因，价格上有了不小的差距。目前，北戴河项目均价已在10000元/平方米以上，而南戴河产品项目单价仍在6000元/平方米左右徘徊，周先生反映，这应与其城市基础配套设施不够完善、市容市貌缺乏有效管理有关系。
山东省的几个海滨城市中，青岛算是海景房开发的“老大哥”，如今其城市发展也因2008年奥运会帆船比赛的落户，更加突飞猛进，房价自然也不会拖后腿，20000元/平方米以上单价的产品在青岛已经见怪不怪，但一般在“石老人”附近，占据了坐山望水的好地势。
相比较而言，威海、日照等一批开发时间较短的城市海景房项目，反而更显投资潜力。以乳山银滩项目为例，早期多定位于与养生、养老，产品也以普通住宅为主，但随着旅游度假经济的发展，项目也开始向小户型过渡。目前不少银滩项目以40～50平方米的一居中小户型为主，总价在20万～30万元之间。威海风景度假人居（北京）展交中心经理陈伟亮提出，对于投资型客户而言，选择项目一要有升值空间，二要有获利空间。目前威海60～90平方米的老房子租金在600～800元/月，新建商品房100平方米租金为1500元/月，150平方米租金约在2000元/月。从数据上看，投资回报并非没有，但也谈不上很高。
据业内人士透露，无论是北戴河、南戴河还是青岛、威海、日照等地，海滨资源都是有限的，很多地方已经无地可开发。相比两年前2000～3000元/平方米的平均水平，现在这些城市的海景房大都已经翻番，虽然对于北京咋舌的房价和高消费群体来说还算可以承受，但也相对处在了一个“高位”，是“追高”还是“持币观望”？各地区城市配套差距有多少？在同等价位上产品品质各地区又有何不同？购房者还是最好亲临其境，详细考察一番。
专家建议：整合海景房市场资源 成立专业权威机构
浪漫的海景，相对适中的房价，如何不让你我沉醉其中。但是短时间内海景房迸发的大需求量也给很多惟利是图者以可乘之机。“现在北京的海景房销售市场鱼龙混杂，他们灵活性很强，见缝插针，但凡有什么风吹草动，就会停业几天，看看风向、换个地方，租个房子重新卖楼。”一位代理销售商告诉记者。即使是被“忽悠”到项目现场看房，也可能只是一场以收取两三百块“旅游费”的骗局，就更不用提“代理资质”和“工商营业证件”了。不仅如此，产品品质也是良莠不齐。
威海风景度假人居（北京）展交中心经理陈伟亮建议，由于代理行众多，难免出现恶性竞争和管理无序的情况，除了建议购房者谨防上当之外，为保证市场良性运行和购房者的利益，急需相关部门联手整合市场资源，更需要有专门和权威的机构来保证购房者利益。
注：威海风景度假人居（北京）展交中心――由威海市房地产开发协会、威海市外商投资企业协会主办，并由威海市中威房地产营销策划有限公司全程运营。
美丽风景隐藏风险 五招助您安全置业
第一招：异地置业要选择一个熟悉的、交通便捷或距离较近的城市。异地置业最大的风险就是距离。自己熟悉的城市领域，规避风险的可能性会大一些。
异地置业还可以选择一些比较近的地方进行投资。一是地理空间比较近，二是时间空间比较近。如果地理空间比较近，开车一两个小时就到，以后管理起来也方便。时间空间比较近就是指可以选择交通比较发达的，像大连、青岛等一些飞机直达的城
市。
第二招：信息都不要道听途说，一定要实地考察。买房人买房前通常会亲自去样板间看看，关注项目的建设进程。记者在采访中发现，部分业主异地置业时由于时间等各方面的原因，竟然未能亲自前往实地考察，直至出现问题不得不维权时才“被迫”上物业所在地看了一圈。所以一定要实地考察，收集和参考更多的资料。条件允许的话，请业内的同行、朋友进行市场综合分析，选择比较可靠的项目进行置业。
第三招：选择成熟的物业项目。选择成熟的物业项目其实不管是本地置业还是异地置业都是需要解决的问题。因为期房的风险本身就比现房的风险大。
异地置业中大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有烂尾的可能；最主要的是，异地置业者地处外地，维权的力度及措施很难到位。因此，建议异地置业者如果真打算异地置业，尽量选择现房或成熟的物业。
几年前，在异地置业尚未盛行时，秦皇岛市某房地产有限公司曾在北京各大媒体大打广告，叫卖其开发的产权式酒店物业。这个以“产权度假”为口号的异地项目，引起不少北京投资者的关注，业主不仅可以拥有房子的产权、出租获利，每年都可以享受“免费的休闲度假服务”。看起来很美丽的“钱景”，令400多名北京人痛快地掏了腰包，以高达6000～8000元/平方米的价格成为该楼盘的业主。但是，在过了交房日期（2001年7月）两年后，业主们依然没有收到房子，因资金链断裂，这个楼盘成为烂尾楼，投资者的血汗钱血本无归。
第四招：给房子找好管家。李女士在海边买了一套70多平方米的房子。她认为闲暇时可以去那里度假，其他时间出租应该没有问题。哪知事与愿违。李女士委托当地一家中介公司把房子出租，但却常常收不到租金，中介公司总说当地出租的房子太多，且租金较低，房子不好出租。一年下来才收到9个月的租金，但李女士托当地朋友打听，才知道自己被骗了，其实房子一直在出租。
因为是异地投资，投资者一般无法经常实地监督，因此不能及时了解房子的近况。异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的风险。
有的项目在销售时，开发商会向购买者承诺进行后期管理和租赁服务，并给购房者一个回报底线，对于这种回报承诺，购房者应该谨慎对待不宜轻信。
第五招：养房成本不能忘。风险与机遇并存，如果仅仅通过防范措施来避免风险是远远不够的，要想从异地置业中获得收益，关键还要控制异地置业的成本。
在投资异地房产时，人们首先看中的就是价格便宜，如威海的一套60平方米的全装修一房一厅海景房，36万元就可拿下，平时不住时还可以出租。不少投资者肯定是抱着自住出租两相宜的心态进行投资的，但并没有考虑过，支付物业管理费以及委托出租时所必须支出的费用。从此秋季房展情况来看，不少海景楼盘是酒店式公寓，其物业管理费较一般住宅贵得多，投资者必须关注其所带来的持续费用。
有关专家建议，在异地置业时，除了考虑购房的成本之外，还应该考虑交通成本、人力成本、交际成本等等，特别是可能产生的纠纷，对当地的政府、法院、律师、诉讼等政策层面要有所了解，可能产生的诉讼成本也要计算在内。只有未雨绸缪，才能更准确地估算出投资收益率。
置业案例
产品案例
教授花园三期
均价：5300元/平方米
地址：日照山海天旅游度假区
户型：45～260平方米
总建筑面积：38万平方米
产品特性：日照教授花园2004年进京开始推广销售，属于异地海景房进京的排头兵。其与著名高校联手建设“国际化教育学区”，至今已有400位左右教授入住。虽然教授花园临海，但坐车5分钟即可到达生活配套集中的市区。住宅设计大部分为南北朝向，目前均价5300元/平方米，部分临海区域顶级产品单价已达到万元以上，比两年前的3000元/平方米增长两倍以上。
购房人案例
周先生
单位：国家机关
产品区域：南戴河
购置时间：2005年6月
购置时单价：2000～3000元/平方米
购置户型：40平方米精装公寓
自述：现在每到周末或者节假日，我和老伴儿都会到小屋里度假。小区离海的直线距离在500～600米之间，避开了海边最潮湿的地段。当初决定购买是考虑到未来养老自住的需求，现阶段满足度假需求。目前，小区中1/3是代租，2/3自住，每到周四就几乎住满。南戴河水质一般，城市管理稍显乱，但比前两年，生活配套有了好转。
项目链接
项目名称：嘉盛苑
项目地址：威海乳山银滩
销售价格：起价 2440元/平方米 均价 2800元/平方米
建筑类型：住宅 板楼 塔楼 期房
项目简介：嘉盛苑小区是乳山恒信房地产开发有限公司开发的健康花园小区。在银滩整体规划区域的黄金地带，小区总面积4万平方米，由一栋小高层和7栋多层和一栋门市房组成，以居住小型化和集约化为主导。建筑与山水结合、山石与绿化呼应，营造出都市绿洲的意境。
项目名称：中庚·香海小镇
项目地址：旅顺开发区滨港路966号（世界和平公园旁）
销售价格：起价 3700元/平方米 均价 4200元/平方米
建筑类型：住宅 板楼 期房
项目简介：中庚·香海小镇是由大连中庚房地产打造的高尚亲海生活社区，项目坐落于旅顺开发区南部，面对美丽的渤海湾，是难得的休闲度假、养生居住之佳地。项目总建筑面积为26万平方米，容积率仅为1.28，绿地率49%，小区由海景、中心景观带、欧风商业街和宅间景观组成，充分突出海洋文化气息，各组团彼此独立又相互关联成为一个整体。
项目名称：华旗观海城
项目地址：山东省莱州市三山岛
销售价格：起价 2390元/平方米 均价 2530元/平方米
建筑类型：住宅 板楼 现房
项目简介：莱州三山岛华旗观海城是山东华旗地产置业有限公司开发的精品社区，是烟台市重点项目。本小区坐落于山东黄金集团与莱州市政府联合投资30个亿的三山岛“四A级景区”的核心位置，穿过300米松林便是山东省“四大海水浴场之一”的欢乐金滩海水浴场。
项目名称：中南海湾新城
项目地址：山东青岛市开发区珠江路
销售价格：均价 7300元/平方米
建筑类型：普通住宅 高层
项目简介：海湾新城总占地面积108亩，并与政府规划的水景广场并肩毗邻大海，共享海景资源。其中住宅部分总建筑面积为12.5万平方米，由8栋高层住宅组成，户型以80～130平方米的二居和三居为主。区内配有多种组团景观，绿化率达到36%，同时还将建设面积超过2000平方米的大型休闲会所、咖啡馆、西餐厅、健身场馆等等，将为您的生活带来极大的便利。
项目名称:曦岛游艇会
项目地址:山东烟台海阳旅游度假区
项目价格:均价６５００元／平方米
建筑类型：公寓 塔楼
项目简介:曦岛游艇会三面环海，一面靠山。南临黄海，北临旅游度假区的绿色植被区和海滨大道，东面有占地1300多亩的旭宝高尔夫球场。以帆船为建筑灵感的亲海建筑物呈一字排开，由于极近海体，构成了融于海景的风景。在售的1～6号均为产权式酒店和酒店式公寓，户户朝阳，户户望海，推窗北望，以海洋文化为主体的园林景观尽收眼底，南北通透，舒适宜人。本报记者 王瑾
来源： 精品购物指南
“南戴河、北戴河的出行比想象中要困难。虽然是提前一周预订，但我们从各大酒店、度假村得到的答复是：周末无房。事实就是这样，如果你想在周五、周六入住南戴河、北戴河，那要排到９月份。后来，动用报社资源，并且把采访时间提前到周四、周五之后，我们才有了下榻之处……” ——《精品购物指南》2005年8月11日《海滨楼盘 八月正热》
记忆片段之二：
“8月18日，位于秦皇岛海港区的金海湾·森林逸城B区开盘的现场，认购客户达到千人以上……”——2007年京城某日报报道
记忆片段之三：
“17个项目参展， 1271万元的意向成交金额，不仅参展项目数量几乎占据展会的半壁江山，展台前也是人头攒动，热闹非凡……”——2007年北京四季房展会国贸秋展一景
近日，记者接到一位北京读者周先生的电话，他表示，自己于2005年在南戴河购买了一套精装公寓用于度假使用，当时不到3000元/平方米的单价，如今已经翻了一番；与此同时，南戴河的城区配套建设也有了一些改善，超市、医院、学校都有不同程度的增加。来自日照教授花园的数据显示，目前2000多套住宅中，已经售出80％，其中60％是北京业主；除此外，在北京地产市场的风向标——此次2007四季房展会秋展的数据中我们也注意到，异地海景房销量已经紧逼北京本地产品。似乎在一瞬间，海景房产品在北京都快供不应求了，在时间的沉淀中，北京人的“候鸟”生活在悄悄地发生“化学变化”……
趋势一 购房人群“返老还童”
最近，来自专业的异地置业研究机构海景房（北京）展销中心的统计数据显示，从去年6月至2007年5月，共有81个异地居住项目进京推广销售，大都来自旅游城市或风景区，如青岛、烟台、日照、秦皇岛等。其中对日照教授花园、青岛欧美世纪花园、秦皇岛蓝色海岸等几个异地购买人群为主的项目调查显示，83%的被调查者购房用于休闲度假居住，12%的购买者用于将来退休后居住，5%的购买者则是投资。同时，购买人群中35～40岁的人群增多，达到52%，而此前，从1998年外地项目开始进京推广销售至今，北京人异地置业主要人群则在50岁以上，退休养老和投资两大需求也曾经各领风骚许多年，产品形态则主要以大户型为主，甚至大部分是毛坯房。
趋势二 度假型需求成主流小户型精装公寓夺新宠
其实，异地置业并不是一个新概念。早在上世纪90年代初期，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到地价只有香港1／4的深圳投资置业，开创了国内异地置业的先河。2002年左右，外地项目在北京的推广销售进入了一个高潮阶段，但当时推广的项目以分时度假产品、商铺及酒店式公寓等投资型地产为主，风险相对较高，推广效果一般。
而海景房项目在京销售的“春天”应该始于2005年下半年，也就是北京本地房价初显“发飙”趋势的时候——作为北京人的第二甚至第三、第四居所，无论是以“里维埃拉”为代表的高品质公寓，还是当年让本报记者为之欢呼的海边小屋，抑或是令人“扼腕”的维多利亚海湾“遗址”，每一个“音符”都是异地海景房2007年全面进军北京市场的“前奏”。
时隔两年，当北京房价走入直线上升通道时，一批物美价廉的异地海景房已经在趁机抢占北京楼市“战略高地”。中原地产华北区域总经理李文杰指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势，只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。业内人士分析，这些持续上涨的需求因北京高房价而起，也源于北京消费水平提升，很多30～45岁、有一定消费能力的年轻人为了满足自己的度假需求，或者为了寻求北京之外更具潜力的投资型物业，逐渐开始把眼光转至异地海景房市场。社会中坚消费力量的介入，是海景房市场全面启动的“发动机”，相应的为了适应这一变化，曾经的养老型大户型产品不再是唯一，小户型精装公寓渐成新宠。
趋势三 海景房破万元大关谨慎购买莫盲从
放眼观望临近北京的几大海景房置业地，无外乎以北戴河、南戴河领头的河北和以青岛、威海、日照、大连等为代表的山东。因为城市配套发展和海景房开发时间早晚不同且差距较大，各地海景房市场均各有特点，即便是相隔不到几公里的北戴河与南戴河之间，也因为北戴河城市早期规划合理，海水水质清澈等原因，价格上有了不小的差距。目前，北戴河项目均价已在10000元/平方米以上，而南戴河产品项目单价仍在6000元/平方米左右徘徊，周先生反映，这应与其城市基础配套设施不够完善、市容市貌缺乏有效管理有关系。
山东省的几个海滨城市中，青岛算是海景房开发的“老大哥”，如今其城市发展也因2008年奥运会帆船比赛的落户，更加突飞猛进，房价自然也不会拖后腿，20000元/平方米以上单价的产品在青岛已经见怪不怪，但一般在“石老人”附近，占据了坐山望水的好地势。
相比较而言，威海、日照等一批开发时间较短的城市海景房项目，反而更显投资潜力。以乳山银滩项目为例，早期多定位于与养生、养老，产品也以普通住宅为主，但随着旅游度假经济的发展，项目也开始向小户型过渡。目前不少银滩项目以40～50平方米的一居中小户型为主，总价在20万～30万元之间。威海风景度假人居（北京）展交中心经理陈伟亮提出，对于投资型客户而言，选择项目一要有升值空间，二要有获利空间。目前威海60～90平方米的老房子租金在600～800元/月，新建商品房100平方米租金为1500元/月，150平方米租金约在2000元/月。从数据上看，投资回报并非没有，但也谈不上很高。
据业内人士透露，无论是北戴河、南戴河还是青岛、威海、日照等地，海滨资源都是有限的，很多地方已经无地可开发。相比两年前2000～3000元/平方米的平均水平，现在这些城市的海景房大都已经翻番，虽然对于北京咋舌的房价和高消费群体来说还算可以承受，但也相对处在了一个“高位”，是“追高”还是“持币观望”？各地区城市配套差距有多少？在同等价位上产品品质各地区又有何不同？购房者还是最好亲临其境，详细考察一番。
专家建议：整合海景房市场资源 成立专业权威机构
浪漫的海景，相对适中的房价，如何不让你我沉醉其中。但是短时间内海景房迸发的大需求量也给很多惟利是图者以可乘之机。“现在北京的海景房销售市场鱼龙混杂，他们灵活性很强，见缝插针，但凡有什么风吹草动，就会停业几天，看看风向、换个地方，租个房子重新卖楼。”一位代理销售商告诉记者。即使是被“忽悠”到项目现场看房，也可能只是一场以收取两三百块“旅游费”的骗局，就更不用提“代理资质”和“工商营业证件”了。不仅如此，产品品质也是良莠不齐。
威海风景度假人居（北京）展交中心经理陈伟亮建议，由于代理行众多，难免出现恶性竞争和管理无序的情况，除了建议购房者谨防上当之外，为保证市场良性运行和购房者的利益，急需相关部门联手整合市场资源，更需要有专门和权威的机构来保证购房者利益。
注：威海风景度假人居（北京）展交中心――由威海市房地产开发协会、威海市外商投资企业协会主办，并由威海市中威房地产营销策划有限公司全程运营。
美丽风景隐藏风险 五招助您安全置业
第一招：异地置业要选择一个熟悉的、交通便捷或距离较近的城市。异地置业最大的风险就是距离。自己熟悉的城市领域，规避风险的可能性会大一些。
异地置业还可以选择一些比较近的地方进行投资。一是地理空间比较近，二是时间空间比较近。如果地理空间比较近，开车一两个小时就到，以后管理起来也方便。时间空间比较近就是指可以选择交通比较发达的，像大连、青岛等一些飞机直达的城
市。
第二招：信息都不要道听途说，一定要实地考察。买房人买房前通常会亲自去样板间看看，关注项目的建设进程。记者在采访中发现，部分业主异地置业时由于时间等各方面的原因，竟然未能亲自前往实地考察，直至出现问题不得不维权时才“被迫”上物业所在地看了一圈。所以一定要实地考察，收集和参考更多的资料。条件允许的话，请业内的同行、朋友进行市场综合分析，选择比较可靠的项目进行置业。
第三招：选择成熟的物业项目。选择成熟的物业项目其实不管是本地置业还是异地置业都是需要解决的问题。因为期房的风险本身就比现房的风险大。
异地置业中大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有烂尾的可能；最主要的是，异地置业者地处外地，维权的力度及措施很难到位。因此，建议异地置业者如果真打算异地置业，尽量选择现房或成熟的物业。
几年前，在异地置业尚未盛行时，秦皇岛市某房地产有限公司曾在北京各大媒体大打广告，叫卖其开发的产权式酒店物业。这个以“产权度假”为口号的异地项目，引起不少北京投资者的关注，业主不仅可以拥有房子的产权、出租获利，每年都可以享受“免费的休闲度假服务”。看起来很美丽的“钱景”，令400多名北京人痛快地掏了腰包，以高达6000～8000元/平方米的价格成为该楼盘的业主。但是，在过了交房日期（2001年7月）两年后，业主们依然没有收到房子，因资金链断裂，这个楼盘成为烂尾楼，投资者的血汗钱血本无归。
第四招：给房子找好管家。李女士在海边买了一套70多平方米的房子。她认为闲暇时可以去那里度假，其他时间出租应该没有问题。哪知事与愿违。李女士委托当地一家中介公司把房子出租，但却常常收不到租金，中介公司总说当地出租的房子太多，且租金较低，房子不好出租。一年下来才收到9个月的租金，但李女士托当地朋友打听，才知道自己被骗了，其实房子一直在出租。
因为是异地投资，投资者一般无法经常实地监督，因此不能及时了解房子的近况。异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的风险。
有的项目在销售时，开发商会向购买者承诺进行后期管理和租赁服务，并给购房者一个回报底线，对于这种回报承诺，购房者应该谨慎对待不宜轻信。
第五招：养房成本不能忘。风险与机遇并存，如果仅仅通过防范措施来避免风险是远远不够的，要想从异地置业中获得收益，关键还要控制异地置业的成本。
在投资异地房产时，人们首先看中的就是价格便宜，如威海的一套60平方米的全装修一房一厅海景房，36万元就可拿下，平时不住时还可以出租。不少投资者肯定是抱着自住出租两相宜的心态进行投资的，但并没有考虑过，支付物业管理费以及委托出租时所必须支出的费用。从此秋季房展情况来看，不少海景楼盘是酒店式公寓，其物业管理费较一般住宅贵得多，投资者必须关注其所带来的持续费用。
有关专家建议，在异地置业时，除了考虑购房的成本之外，还应该考虑交通成本、人力成本、交际成本等等，特别是可能产生的纠纷，对当地的政府、法院、律师、诉讼等政策层面要有所了解，可能产生的诉讼成本也要计算在内。只有未雨绸缪，才能更准确地估算出投资收益率。
置业案例
产品案例
教授花园三期
均价：5300元/平方米
地址：日照山海天旅游度假区
户型：45～260平方米
总建筑面积：38万平方米
产品特性：日照教授花园2004年进京开始推广销售，属于异地海景房进京的排头兵。其与著名高校联手建设“国际化教育学区”，至今已有400位左右教授入住。虽然教授花园临海，但坐车5分钟即可到达生活配套集中的市区。住宅设计大部分为南北朝向，目前均价5300元/平方米，部分临海区域顶级产品单价已达到万元以上，比两年前的3000元/平方米增长两倍以上。
购房人案例
周先生
单位：国家机关
产品区域：南戴河
购置时间：2005年6月
购置时单价：2000～3000元/平方米
购置户型：40平方米精装公寓
自述：现在每到周末或者节假日，我和老伴儿都会到小屋里度假。小区离海的直线距离在500～600米之间，避开了海边最潮湿的地段。当初决定购买是考虑到未来养老自住的需求，现阶段满足度假需求。目前，小区中1/3是代租，2/3自住，每到周四就几乎住满。南戴河水质一般，城市管理稍显乱，但比前两年，生活配套有了好转。
项目链接
项目名称：嘉盛苑
项目地址：威海乳山银滩
销售价格：起价 2440元/平方米 均价 2800元/平方米
建筑类型：住宅 板楼 塔楼 期房
项目简介：嘉盛苑小区是乳山恒信房地产开发有限公司开发的健康花园小区。在银滩整体规划区域的黄金地带，小区总面积4万平方米，由一栋小高层和7栋多层和一栋门市房组成，以居住小型化和集约化为主导。建筑与山水结合、山石与绿化呼应，营造出都市绿洲的意境。
项目名称：中庚·香海小镇
项目地址：旅顺开发区滨港路966号（世界和平公园旁）
销售价格：起价 3700元/平方米 均价 4200元/平方米
建筑类型：住宅 板楼 期房
项目简介：中庚·香海小镇是由大连中庚房地产打造的高尚亲海生活社区，项目坐落于旅顺开发区南部，面对美丽的渤海湾，是难得的休闲度假、养生居住之佳地。项目总建筑面积为26万平方米，容积率仅为1.28，绿地率49%，小区由海景、中心景观带、欧风商业街和宅间景观组成，充分突出海洋文化气息，各组团彼此独立又相互关联成为一个整体。
项目名称：华旗观海城
项目地址：山东省莱州市三山岛
销售价格：起价 2390元/平方米 均价 2530元/平方米
建筑类型：住宅 板楼 现房
项目简介：莱州三山岛华旗观海城是山东华旗地产置业有限公司开发的精品社区，是烟台市重点项目。本小区坐落于山东黄金集团与莱州市政府联合投资30个亿的三山岛“四A级景区”的核心位置，穿过300米松林便是山东省“四大海水浴场之一”的欢乐金滩海水浴场。
项目名称：中南海湾新城
项目地址：山东青岛市开发区珠江路
销售价格：均价 7300元/平方米
建筑类型：普通住宅 高层
项目简介：海湾新城总占地面积108亩，并与政府规划的水景广场并肩毗邻大海，共享海景资源。其中住宅部分总建筑面积为12.5万平方米，由8栋高层住宅组成，户型以80～130平方米的二居和三居为主。区内配有多种组团景观，绿化率达到36%，同时还将建设面积超过2000平方米的大型休闲会所、咖啡馆、西餐厅、健身场馆等等，将为您的生活带来极大的便利。
项目名称:曦岛游艇会
项目地址:山东烟台海阳旅游度假区
项目价格:均价６５００元／平方米
建筑类型：公寓 塔楼
项目简介:曦岛游艇会三面环海，一面靠山。南临黄海，北临旅游度假区的绿色植被区和海滨大道，东面有占地1300多亩的旭宝高尔夫球场。以帆船为建筑灵感的亲海建筑物呈一字排开，由于极近海体，构成了融于海景的风景。在售的1～6号均为产权式酒店和酒店式公寓，户户朝阳，户户望海，推窗北望，以海洋文化为主体的园林景观尽收眼底，南北通透，舒适宜人。本报记者 王瑾
来源： 精品购物指南
