新政凸现威力 投资客开始大规模撤出楼市
事态的发展，一如之前所预计般演变。
8月1日开始写博客，第一篇文章就是警告同行警惕房价过快上涨可能导致政府出于金融安全和社会稳定而采取严厉的宏观调控（详见《警惕！北京楼市在疯狂边缘》），8月7日、15日，笔者相继缀文指出最可能出台的调控政策是提高首付（详见《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》）。虽然因此成为诸多业界“权威人士”批判的对象，好在身边还是不少朋友听从了本人的警告，在楼市最火爆的时候选择了撤出市场。
笔者的两个温州合作伙伴，一个在2003年进入上海房地产市场，并一口气买了十五套房，在上一轮上海楼市退烧的熊市中，度过了极其艰难的两年，8月，终于在我的一再劝告下，选择了高位套现，出手大部分住宅，仅保留了地段最好的两套留做自用。另外一个是北京温州购房团的领军人物，曾经在多个楼市叱咤风云，率领温州客鲸吞数百套豪宅，但在笔者劝告之下，从6月开始撤出北京市场，并选择套现手中资金。
在8月15日，笔者发表《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》一文之后，安排公司市场部对我们数据库中随机抽取的300名投资客户进行市场调查，接近6成投资客户认为，提高首付将导致楼市降温，未来房价走势看淡，接近7成拥有多套住宅的投资客户表示如果第二套房按揭大幅提高，将选择抛售手中住宅套现，由于数据库中绝大部分是较早进入房地产市场的客户，300名客户中大多数房价涨价都在160％以上，因此多数人表示在市场预期降低情况下可能会选择低于目前二手房行情的价格出售房屋。
9月25日，《中国青年报》引用本人观点评论发表文章《部分地区提高第二套住房按揭首付至四成，房贷新规能否抑制房价飞涨》，27日央行宣布提高首付。
昨晚，和北京温州商会几个会长一起吃饭，得知一消息，作为中国楼市晴雨表之一的温州市场，许多二手房已经无法进行抵押贷款，转按揭审批也十分困难，并引发投资客户的恐慌，大量资金开始撤出市场。rn今日一早上班，许多同行朋友纷纷打电话，告知多个露盘出现退房潮。
可以说,在过去的数月内，部分的开发商绑架了中国楼市,并将楼市带入一个危险的游戏之中。房价的疯狂上涨，终于在美国次级房贷危机的触动下，让政府下定决心给予房地产行业最后警告（详见本人《提高首付是对房地产行业最后警告》）。
一如笔者预计，新政的威力立竿见影，立刻引发投资客的大规模撤出楼市，宏观调控在经历多时的牛头不对马嘴之后，终于号住了脉。
备注：多年以来，作为“温州炒房团”的始作俑者之一，我们曾经策划了影响中国房地产行业发展、并被无数百姓所抨击的“温州炒房团”（虽然在刚开始的时候，我们仅仅只是将房地产视为一种正常的投资工具，从而进行简单的低买高卖的商业行为）。正因为如此，我们始终同数以万计的房地产投资客户保持密切的联系，因而也成为这个业内最了解投资客心态及消费行为的人。——请别批判温州人炒高了中国房价，事实上绝大部分时候，温州人只是房地产商涨价的借口，700万的温州人如何能够左右中国房地产的走势？实际上，绑架楼市的是那些利欲熏心的开发商，还有不作为的政府相关职能部门。
我之所以站出来说话，只是不愿看到还有诸如徐滇庆、叶檀之流的再以行业专家的嘴脸对楼市指手画脚。只是希望让大家看到一个真正的市场，听一听真正的声音。
本人曾经是房地产行业泡沫论的反对者，但在过去的一年时间里，市场已经发生巨大变化，在部分开发商和“伪专家”的鼓噪下，中国房地产的泡沫已经形成。所以，本人现在是房地产泡沫论的坚定支持者，坚持认为当前房地产行业对房价上涨的鼓噪是在透支中国经济的未来，应当给予严惩。否则整个行业、无数百姓都将被推入深渊。
杨少锋的博客 http://blog.focus.cn/~yangshaofeng
8月1日开始写博客，第一篇文章就是警告同行警惕房价过快上涨可能导致政府出于金融安全和社会稳定而采取严厉的宏观调控（详见《警惕！北京楼市在疯狂边缘》），8月7日、15日，笔者相继缀文指出最可能出台的调控政策是提高首付（详见《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》）。虽然因此成为诸多业界“权威人士”批判的对象，好在身边还是不少朋友听从了本人的警告，在楼市最火爆的时候选择了撤出市场。
笔者的两个温州合作伙伴，一个在2003年进入上海房地产市场，并一口气买了十五套房，在上一轮上海楼市退烧的熊市中，度过了极其艰难的两年，8月，终于在我的一再劝告下，选择了高位套现，出手大部分住宅，仅保留了地段最好的两套留做自用。另外一个是北京温州购房团的领军人物，曾经在多个楼市叱咤风云，率领温州客鲸吞数百套豪宅，但在笔者劝告之下，从6月开始撤出北京市场，并选择套现手中资金。
在8月15日，笔者发表《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》一文之后，安排公司市场部对我们数据库中随机抽取的300名投资客户进行市场调查，接近6成投资客户认为，提高首付将导致楼市降温，未来房价走势看淡，接近7成拥有多套住宅的投资客户表示如果第二套房按揭大幅提高，将选择抛售手中住宅套现，由于数据库中绝大部分是较早进入房地产市场的客户，300名客户中大多数房价涨价都在160％以上，因此多数人表示在市场预期降低情况下可能会选择低于目前二手房行情的价格出售房屋。
9月25日，《中国青年报》引用本人观点评论发表文章《部分地区提高第二套住房按揭首付至四成，房贷新规能否抑制房价飞涨》，27日央行宣布提高首付。
昨晚，和北京温州商会几个会长一起吃饭，得知一消息，作为中国楼市晴雨表之一的温州市场，许多二手房已经无法进行抵押贷款，转按揭审批也十分困难，并引发投资客户的恐慌，大量资金开始撤出市场。rn今日一早上班，许多同行朋友纷纷打电话，告知多个露盘出现退房潮。
可以说,在过去的数月内，部分的开发商绑架了中国楼市,并将楼市带入一个危险的游戏之中。房价的疯狂上涨，终于在美国次级房贷危机的触动下，让政府下定决心给予房地产行业最后警告（详见本人《提高首付是对房地产行业最后警告》）。
一如笔者预计，新政的威力立竿见影，立刻引发投资客的大规模撤出楼市，宏观调控在经历多时的牛头不对马嘴之后，终于号住了脉。
备注：多年以来，作为“温州炒房团”的始作俑者之一，我们曾经策划了影响中国房地产行业发展、并被无数百姓所抨击的“温州炒房团”（虽然在刚开始的时候，我们仅仅只是将房地产视为一种正常的投资工具，从而进行简单的低买高卖的商业行为）。正因为如此，我们始终同数以万计的房地产投资客户保持密切的联系，因而也成为这个业内最了解投资客心态及消费行为的人。——请别批判温州人炒高了中国房价，事实上绝大部分时候，温州人只是房地产商涨价的借口，700万的温州人如何能够左右中国房地产的走势？实际上，绑架楼市的是那些利欲熏心的开发商，还有不作为的政府相关职能部门。
我之所以站出来说话，只是不愿看到还有诸如徐滇庆、叶檀之流的再以行业专家的嘴脸对楼市指手画脚。只是希望让大家看到一个真正的市场，听一听真正的声音。
本人曾经是房地产行业泡沫论的反对者，但在过去的一年时间里，市场已经发生巨大变化，在部分开发商和“伪专家”的鼓噪下，中国房地产的泡沫已经形成。所以，本人现在是房地产泡沫论的坚定支持者，坚持认为当前房地产行业对房价上涨的鼓噪是在透支中国经济的未来，应当给予严惩。否则整个行业、无数百姓都将被推入深渊。
杨少锋的博客 http://blog.focus.cn/~yangshaofeng
