“百平米落户”户籍新政使“大青岛”提速
日前，青岛市房地产交易中心公布了9月份本市新建商品住宅成交套数，其中100平方米以上住宅共成交1564套，占总成交面积的58%。这是今年以来100平方米以上一手商品住宅月成交面积首次突破月总成交面积的50%。业内人士分析，本市9月初实施的“百平米落户”户籍新政直接刺激了大户型销量，从中可以看出，市政府为加速青岛城市化进程所采取的措施，在短期内已然奏效。
“天价户口”的另类表情
位于市北区政府旁边的良辰美景，在今年“十一”期间销售火爆。“百平米落户”户籍政策，在黄金周期间凸现了客户的身份，即墨、胶州甚至东北的客户纷纷来到该售楼处对“百平米落户”政策进行咨询。该公司策划部李经理介绍，良辰美景一直以中、小户型主打市场，小户型曾出现被购房者抢购的场面，大户型开发得相对不是很多，现在该项目的可售房源还有300套左右，大户型占一定比例。在户籍新政出台后，这些本来就为数不多的大户型成了热手货。很多客户原本只想购买80、90平方米左右的房子，但一想到买100平方米以上的房子可以落户，就临时调整了买房计划，购房面积再加上10、20平方米。
“普通落个户口多少钱？买100平方米以上房子落户要多少钱？这可是天价户口啊，但要是想在青岛定居生活，现在买房还是很值的！”张小姐来自大西北，她本身就是某售楼处的售楼员，男朋友是青岛本地人，已经交往五年了，但男方家里对她的外地身份不满意，所以婚期迟迟未定。她说，她和男朋友现在自己开公司，已具备“百平米落户”的条件，这样的机会对她来说，是绝不会放过的，“天价户口”一次性解决了她在青岛的安身立命问题，值。而同样来自新疆在青岛打工的李先生，就没有那么幸运了，对于大家奔走相告的“百平米落户”政策，他认为跟自身关系不大，他苦笑说：“主要是我买不起。”
预言：买房就落户将成必然
“百平米落户”与国家提倡的建设中小户型的政策，看上去似乎是矛盾的，有人以此推断，它也许是政府的一种“户籍托市”的短期行为，以此拉动青岛的大户型滞销市场，真正的受益者是“某利益集团”而已。良辰美景策划经理李晓峰认为，该政策出台，开发企业是受惠者毋庸置疑。但同时也没有损害他人的利益，对青岛房地产市场整体健康持续发展是有利的。户籍新政的实施对市场的影响是局部的，也可能是短期的，目前从他们接待的客户群上看，仅限于青岛五市区以外的客户，这部分人群在购房群体中所占比例有限，符合“百平米落户”条件者就更少了，“托市”一说应该不成立。但从青岛的城市化进程角度看，“百平米落户”政策可能是政府在投石问路，打个前站。青岛市“十一五”时期，将遇到流入人口激增高峰，随着城市功能的进一步完善和区域经济的强劲发展以及户籍制度改革、城市化步伐加快，城市吸引力增加，流入人口的需求持续扩大，流动人口、人户分离、空挂户和迁移人口将大量增加，到2010年，青岛市流入人口将达130万，居住人口规模将达940万左右。“这些人将在哪里居住？政府要将他们分散到周边各区，因为市南、市北显然人口压力和交通压力都在超负荷运转了。”“百平米落户”政策，实际上对入青人流起到了一定的区域调配功能。据悉，四方、李沧、城阳等区域在9月份，超百平方米大户型都卖出不俗的成绩。李晓峰认为，户改政策进一步打破城乡差别，加大城市化进程推进力度，国家的软、硬件配套也要进一步向郊区、城乡结合部倾斜。降低城市主功能区的压力，逐渐形成生活居住郊区化、工作场所中心化的“大城市”格局，使“大城市”的各配套区域均衡受力，协调发展，缓解重点部位的集中负载。只有这样，才能让青岛城市化进程加快、城市区域和谐发展。他预言，今后政府会在户籍制度上进一步放宽，比如出台在青岛买房就落户政策，买50平方米的房子也给落户的那一天肯定会到来。因为，这是大青岛发展的必然要求。
“大青岛”要打破双重桎梏
一位在308国道附近某楼盘做售楼工作的高先生说，青岛的房价高有许多原因，但有一个重要原因是青岛的城市扩容有些滞后，假如你在市南或市北上班，住在李村，连公交车都难坐，大家都挤在市中心，房价不高才怪。这几年随着周边地区的房地产开发和旧城改造拆迁安置工作加大力度，已经改善了不少青岛人的居住环境，要想加快城市化进程，就要从硬件和软件上让人们从思想和地域的双重桎梏中解放出来。
据青岛市房地产业协会的相关领导介绍，“百平米落户”政策确实是青岛城市化进程的需要，以往随着青岛城市的发展，相关政策也曾反复出台过，如 1998年我市出台购房落户政策，限制了购房面积、购房总款数额等。2002年《青岛市购买新建内销商品住宅迁入户口管理办法》第二次修正，2003年又取消购房落户规定，此次新户籍政策又增加了“百平米落户”规定，这是打造“大青岛”必然要走的一步棋，绝不仅仅是地产领域的一次单纯“调控”行为。
青岛财经日报 记者 梁音
“天价户口”的另类表情
位于市北区政府旁边的良辰美景，在今年“十一”期间销售火爆。“百平米落户”户籍政策，在黄金周期间凸现了客户的身份，即墨、胶州甚至东北的客户纷纷来到该售楼处对“百平米落户”政策进行咨询。该公司策划部李经理介绍，良辰美景一直以中、小户型主打市场，小户型曾出现被购房者抢购的场面，大户型开发得相对不是很多，现在该项目的可售房源还有300套左右，大户型占一定比例。在户籍新政出台后，这些本来就为数不多的大户型成了热手货。很多客户原本只想购买80、90平方米左右的房子，但一想到买100平方米以上的房子可以落户，就临时调整了买房计划，购房面积再加上10、20平方米。
“普通落个户口多少钱？买100平方米以上房子落户要多少钱？这可是天价户口啊，但要是想在青岛定居生活，现在买房还是很值的！”张小姐来自大西北，她本身就是某售楼处的售楼员，男朋友是青岛本地人，已经交往五年了，但男方家里对她的外地身份不满意，所以婚期迟迟未定。她说，她和男朋友现在自己开公司，已具备“百平米落户”的条件，这样的机会对她来说，是绝不会放过的，“天价户口”一次性解决了她在青岛的安身立命问题，值。而同样来自新疆在青岛打工的李先生，就没有那么幸运了，对于大家奔走相告的“百平米落户”政策，他认为跟自身关系不大，他苦笑说：“主要是我买不起。”
预言：买房就落户将成必然
“百平米落户”与国家提倡的建设中小户型的政策，看上去似乎是矛盾的，有人以此推断，它也许是政府的一种“户籍托市”的短期行为，以此拉动青岛的大户型滞销市场，真正的受益者是“某利益集团”而已。良辰美景策划经理李晓峰认为，该政策出台，开发企业是受惠者毋庸置疑。但同时也没有损害他人的利益，对青岛房地产市场整体健康持续发展是有利的。户籍新政的实施对市场的影响是局部的，也可能是短期的，目前从他们接待的客户群上看，仅限于青岛五市区以外的客户，这部分人群在购房群体中所占比例有限，符合“百平米落户”条件者就更少了，“托市”一说应该不成立。但从青岛的城市化进程角度看，“百平米落户”政策可能是政府在投石问路，打个前站。青岛市“十一五”时期，将遇到流入人口激增高峰，随着城市功能的进一步完善和区域经济的强劲发展以及户籍制度改革、城市化步伐加快，城市吸引力增加，流入人口的需求持续扩大，流动人口、人户分离、空挂户和迁移人口将大量增加，到2010年，青岛市流入人口将达130万，居住人口规模将达940万左右。“这些人将在哪里居住？政府要将他们分散到周边各区，因为市南、市北显然人口压力和交通压力都在超负荷运转了。”“百平米落户”政策，实际上对入青人流起到了一定的区域调配功能。据悉，四方、李沧、城阳等区域在9月份，超百平方米大户型都卖出不俗的成绩。李晓峰认为，户改政策进一步打破城乡差别，加大城市化进程推进力度，国家的软、硬件配套也要进一步向郊区、城乡结合部倾斜。降低城市主功能区的压力，逐渐形成生活居住郊区化、工作场所中心化的“大城市”格局，使“大城市”的各配套区域均衡受力，协调发展，缓解重点部位的集中负载。只有这样，才能让青岛城市化进程加快、城市区域和谐发展。他预言，今后政府会在户籍制度上进一步放宽，比如出台在青岛买房就落户政策，买50平方米的房子也给落户的那一天肯定会到来。因为，这是大青岛发展的必然要求。
“大青岛”要打破双重桎梏
一位在308国道附近某楼盘做售楼工作的高先生说，青岛的房价高有许多原因，但有一个重要原因是青岛的城市扩容有些滞后，假如你在市南或市北上班，住在李村，连公交车都难坐，大家都挤在市中心，房价不高才怪。这几年随着周边地区的房地产开发和旧城改造拆迁安置工作加大力度，已经改善了不少青岛人的居住环境，要想加快城市化进程，就要从硬件和软件上让人们从思想和地域的双重桎梏中解放出来。
据青岛市房地产业协会的相关领导介绍，“百平米落户”政策确实是青岛城市化进程的需要，以往随着青岛城市的发展，相关政策也曾反复出台过，如 1998年我市出台购房落户政策，限制了购房面积、购房总款数额等。2002年《青岛市购买新建内销商品住宅迁入户口管理办法》第二次修正，2003年又取消购房落户规定，此次新户籍政策又增加了“百平米落户”规定，这是打造“大青岛”必然要走的一步棋，绝不仅仅是地产领域的一次单纯“调控”行为。
青岛财经日报 记者 梁音
