南有中海北有阳光 地王争霸青岛楼市将走向何方？
9月5日，市北区西吴家村250号地块从2820元/平方米起拍，经过279个回合的轮番竞拍，中海地产以总成交价16.1826亿元将该地块收入囊中，楼面地价8330元/平方米。9月28日，阳光股份天津分公司以总成交价3.8亿元拿下位于城阳流亭社区308国道旁边一宗地块，楼面地价达3138元/平方米。
南有中海，北有阳光，按照成本核算，这两块土地建成后的市场价格应不低于12000元/平方米和6000元/平方米，这与现今当地的房价相差悬殊，对此，许多市民在关注的同时不禁要问，在如今南北“夹击”的大环境下，青岛的楼市究竟将走向何方？
天价地王惊现南北两地
在现今的市场经济体制下，商品流通具备着无与伦比的开放性，哪块蛋糕香了，想吃蛋糕的闻着香味就来了。从本土房企的“独食”到外来房企的“会餐”，几乎是骤然巨变，这使岛城房产市场硝烟四起，弥漫着越来越浓的火药味儿。在刚刚过去的九月里，不到一个月的时间内，岛城南北两地便相继出现新地王。
山东路，在以前青岛楼市的版图里，只能划属为二类区域，但上月初的土地拍卖中，经过279个回合的轮番竞拍后，地产大鳄中海以总价16个多亿、楼面地价8330元/平方米的价格将此处一地块收入囊中，这使人们不禁对山东路的价值刮目相看——如今的山东路已华丽转身，创造了青岛土地拍卖史上的多项纪录。与此同时，受此次拍地利好消息刺激，山东路某楼盘每平方米一次性涨价2000多元，销售均价由原来的8500元/平方米左右调至11000元/平方米左右，引发了山东路板块的连锁反应。
一波未平，一波又起。9月28日，位于城阳流亭社区308国道旁边一宗地块，在经过“地王争夺战”的数轮争夺之后，最终被阳光股份天津分公司以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米。这个地价不仅创下了该区域的楼面地价新高，更已接近于周边正在开盘的商品房新房价格，成为了继中海地产后的又一惊天地王。而在拍卖会成交后，阳光股份的拍卖代表表示非常满意，并认为这是由城阳自身的潜质所决定的，也是岛城北部商业地产发展的必然趋势。
李沧楼市期待再续辉煌
南有中海，北有阳光，在南北两地的夹击下，使人们不由得将目光转向了李沧区。李沧区是进出青岛的咽喉之地，但在过去，一提到李沧，在人们脑海中则浮现出一个城乡接合部的面貌，一直没有激起人们的楼市购买欲。伴随着绿城·理想之城、百通馨苑三期、海信·南岭风情、颐中·千千树等新项目的开发，彻底改变了老城区的面貌。在“中海”与“阳光”两地的“搀扶”之下，李沧楼市的走向自然成为了人们关注的热点。
据了解，百通·馨苑三期在2007年上半年持续热销，进入9月份，再次以192套的月销售总量成为本月青岛楼市TOP10销售排行榜上的亚军，精彩诠释出“李沧区东部核心居住地带（CLD）”的全新角色。有业内人士分析，李沧楼市的热销状况并非昙花一现。李沧区在全力经营住宅地产的同时，也开始了李村商业圈的全面改造，使得消费者已逐步认同这一领域的交通及生活配套环境。
综合数据折射楼市走势
据了解，国家发展改革委在9月底发布了“2007年1~8月行业投资概况”。概况显示，今年前8个月，全国房地产开发投资14277亿元，增长29％，增速同比上升5个百分点，高于同期城镇投资增速2.3个百分点。
数据显示，8月份，全国79个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0％，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5％，涨幅比上月高0.2个百分点。综合数据表明全国房价已毫无疑问地进入了加速上涨通道，而作为2008年北京奥运会合作伙伴城市的青岛，楼市走势将不言而喻。
青岛财经日报 记者 孙作强
