927政策整体评价 房地产调控后续政策展望
第五部分 房地产调控后续政策
主持人魏喆：能不能对于整个927政策做出一个整体的评价，并且展望一下房地产调控的后续政策？
徐滇庆：防范由于房地产泡沫而导发金融危机，始终是我们需要时刻铭记的任务。房价飞涨充其量不过是肌肤之疮，而金融危机才是心头大患。要注意截断房地产投机活动通往银行的渠道。要防范房地产开发企业的不良贷款。必须通过全面的税制改革来规范房地产市场的竞争秩序。
时寒冰：房市调控政策不在于出台多少政策，也不在于调控多少次，关键是要对症下药，关键是执行力度，一句话，关键是要出效果。在两次调控政策都没有被认真执行的情况下，再谈后续政策并没有太大意义。我觉得，首先应该对前期的调控政策执行情况进行检查，对于那些阳奉阴违，故意抵制或变相抵制中央调控政策的官员应该进行严厉问责，对于那些为了牟取暴利不惜违法、不惜对抗调控政策的开发商等既得利益集者应该严惩不贷。上述既得利益集者凡违法犯罪的应该绳之以法。只有对前期的调控政策执行情况进行检查、追究责任，才能谈后续政策的事情，否则，出台再好的政策如果不执行也不会有效果，只会对政府的公信力造成进一步的伤害。
调控组合拳将源源不断出台，927新政只是其中的一个点
叶檀：我觉得927出台政府的意图是完全没有问题的，其实代表着政府从商品房为主向保障型住房为主调控转变的一个过程，我想927是在这个过程中的一个政策的环节，它不代表着政策的开始，也不代表着政策的结束，而是在政策转变过程中的一个环节。我们对927的房贷新政寄予厚望，就是过于高的希望，这个是不符合实际的，我们应该非常明确的看到这一点，927新政存在着一些技术上无法逾越的障碍，而且跟商业银行的市场份额相冲突，在这样的情况下房贷新政只有跟别的政策配合，而且房贷新政是有必要进行改变的，在这样的情况下房地产市场的价格才可能说从长期来看有一个回落的过程。但是我觉得对于房地产的业内人士也好，对于投资者也好，关注的主要不是927新政，而是政府新出台的组合拳，我相信927新政只是其中的一个点，我们可以希望政府有源源不断的组合拳出台，因为这是不可知的房地产市场未来最大的风险，从土地的结构性调整，到《物业税》有可能出台，到《物业税》出台之后整个房地产税收体制的调整，到人民币明年是否能够大幅升值，这些都是值得密切关注的一些举措。
作为一个短期的标志来看，房地产是否值得投资，房地产的上市公司它的股价如何，投资者对于这些上市公司的信心指数如何，也是我们可以关注的一个点。
从长期来看，政策的组合拳，尤其是直接牵扯到房地产投资收益的这些政策，我想成本还只是很小的一块，主要是货币政策和税收政策这两块的出台才是我们应该关注的重中之重。现在来看我认为即使政府目前出台《物业税》的政策，税收的力度也不会太大，要不然会造成中国房地产市场的突然崩溃，对中国经济会产生非常大的影响。现在应该提醒一下投资者的话，要密切的关注房地产调控的后续政策，房地产的市场投资的预期的改变已经山雨欲来风满楼了，我的意思不是指这次的房贷新政的预期改变了，而是明年组合拳出来、税收政策出来会产生一个大的改变。
主持人魏喆：所以投资有风险，购房需谨慎。 谢谢大家！
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搜狐财经
主持人魏喆：能不能对于整个927政策做出一个整体的评价，并且展望一下房地产调控的后续政策？
徐滇庆：防范由于房地产泡沫而导发金融危机，始终是我们需要时刻铭记的任务。房价飞涨充其量不过是肌肤之疮，而金融危机才是心头大患。要注意截断房地产投机活动通往银行的渠道。要防范房地产开发企业的不良贷款。必须通过全面的税制改革来规范房地产市场的竞争秩序。
时寒冰：房市调控政策不在于出台多少政策，也不在于调控多少次，关键是要对症下药，关键是执行力度，一句话，关键是要出效果。在两次调控政策都没有被认真执行的情况下，再谈后续政策并没有太大意义。我觉得，首先应该对前期的调控政策执行情况进行检查，对于那些阳奉阴违，故意抵制或变相抵制中央调控政策的官员应该进行严厉问责，对于那些为了牟取暴利不惜违法、不惜对抗调控政策的开发商等既得利益集者应该严惩不贷。上述既得利益集者凡违法犯罪的应该绳之以法。只有对前期的调控政策执行情况进行检查、追究责任，才能谈后续政策的事情，否则，出台再好的政策如果不执行也不会有效果，只会对政府的公信力造成进一步的伤害。
调控组合拳将源源不断出台，927新政只是其中的一个点
叶檀：我觉得927出台政府的意图是完全没有问题的，其实代表着政府从商品房为主向保障型住房为主调控转变的一个过程，我想927是在这个过程中的一个政策的环节，它不代表着政策的开始，也不代表着政策的结束，而是在政策转变过程中的一个环节。我们对927的房贷新政寄予厚望，就是过于高的希望，这个是不符合实际的，我们应该非常明确的看到这一点，927新政存在着一些技术上无法逾越的障碍，而且跟商业银行的市场份额相冲突，在这样的情况下房贷新政只有跟别的政策配合，而且房贷新政是有必要进行改变的，在这样的情况下房地产市场的价格才可能说从长期来看有一个回落的过程。但是我觉得对于房地产的业内人士也好，对于投资者也好，关注的主要不是927新政，而是政府新出台的组合拳，我相信927新政只是其中的一个点，我们可以希望政府有源源不断的组合拳出台，因为这是不可知的房地产市场未来最大的风险，从土地的结构性调整，到《物业税》有可能出台，到《物业税》出台之后整个房地产税收体制的调整，到人民币明年是否能够大幅升值，这些都是值得密切关注的一些举措。
作为一个短期的标志来看，房地产是否值得投资，房地产的上市公司它的股价如何，投资者对于这些上市公司的信心指数如何，也是我们可以关注的一个点。
从长期来看，政策的组合拳，尤其是直接牵扯到房地产投资收益的这些政策，我想成本还只是很小的一块，主要是货币政策和税收政策这两块的出台才是我们应该关注的重中之重。现在来看我认为即使政府目前出台《物业税》的政策，税收的力度也不会太大，要不然会造成中国房地产市场的突然崩溃，对中国经济会产生非常大的影响。现在应该提醒一下投资者的话，要密切的关注房地产调控的后续政策，房地产的市场投资的预期的改变已经山雨欲来风满楼了，我的意思不是指这次的房贷新政的预期改变了，而是明年组合拳出来、税收政策出来会产生一个大的改变。
主持人魏喆：所以投资有风险，购房需谨慎。 谢谢大家！
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