927房贷新政影响 百姓的购房策略如何应对？
第四部分 百姓的购房策略
主持人魏喆：现在面对目前的这种状况，老百姓在做自己购房决策的时候应该考虑哪些因素呢？
徐滇庆：如果是购买第一套住房，自然不必担忧。如果是为了改善居住条件而购买第二套住房，为什么不把前面一套卖掉？这样一来，不还是属于买第一套住房吗？
时寒冰：我觉得这根本不是老百姓能够选择的问题，政府应该给老百姓提供他们最希望的选择，那就是，优质的低价房。许多老百姓对调控报有很大的期望，他们信任政府，相信政府能够通过调控压低房价，但是，房价越调控越高，这个时候再问老百姓应该采取什么样的购房策略是不妥当的，我觉得，这个问题应该由政府回答，政府应该遵守对人民的承诺。
叶檀：在你要投资购房的时候，我想除了要考虑资金成本之外，其实你要考虑的最大的未来房地产投资收益可能遭遇的哪些打击，我想最主要的我要强调两点，一个是货币政策的环境，一个是税收环境，这个是最最重要的。
主持人魏喆：房贷新政对于银行征信系统提出了哪些要求？
徐滇庆：众所周知，我们一定要建立一套全国通用的资信系统。经过几年的努力，现在已经有了很大的进步。但是距离我们有一个完整、有效的银行征信系统还有很大的距离。
叶檀：我想征信系统如果作为一个完全的系统支撑的话，它还是需要改进的，它的征信系统的数据是否完备，是否可以及时的反映以家庭为单位的购房情况，我相信征信局的业内人士和大多数市场人士的看法，从现在来看，这个数据都是不完备的，其实如果是这样的话，央行征信系统这部分还是需要完备的，这还是需要其他部门的支持，比如建设部或者是另外一些部门的支持，然后还需要各个部门之间的、各个银行之间的大力协作，还需要银行有积极性做这个事情，还需要法律不动产方面征信的授权。
时寒冰：我一直认为，地产调控首先应该从地方政府身上展开，而不是银行。当然，可以把银行诚信体系列入调控政策体系中的一个环节。这个问题是非常值得研究的。
我记得，8月29日，中国人民银行副行长苏宁在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，近几年来，人民银行在信贷征信体系方面取得了重要进展，最重要的标志就是集中统一覆盖全国企业和个人的信用信息基础数据库建成并宣布投产运行。目前，这个数据库已经为1200多万户企业建立了信用档案，为5.7亿自然人建立了档案。
接下来的问题是，如何实现这些信用档案的共享。据我所知，美国的信用档案是共享的，不仅信用信息获取便捷，获取的费用也非常低廉。我国应该借鉴这种做法。通过信用档案，打击炒房者。我个人认为，对那些炒房的人，银行根本不应该提供任何贷款支持。最起码应该做到，不对那些一次性购买几套甚至几十套住房者提供任何贷款支持。同时，对于那些坑蒙拐骗或自有资金不足，信用度极差的开发商，银行也应该拒绝向其贷款。
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主持人魏喆：现在面对目前的这种状况，老百姓在做自己购房决策的时候应该考虑哪些因素呢？
徐滇庆：如果是购买第一套住房，自然不必担忧。如果是为了改善居住条件而购买第二套住房，为什么不把前面一套卖掉？这样一来，不还是属于买第一套住房吗？
时寒冰：我觉得这根本不是老百姓能够选择的问题，政府应该给老百姓提供他们最希望的选择，那就是，优质的低价房。许多老百姓对调控报有很大的期望，他们信任政府，相信政府能够通过调控压低房价，但是，房价越调控越高，这个时候再问老百姓应该采取什么样的购房策略是不妥当的，我觉得，这个问题应该由政府回答，政府应该遵守对人民的承诺。
叶檀：在你要投资购房的时候，我想除了要考虑资金成本之外，其实你要考虑的最大的未来房地产投资收益可能遭遇的哪些打击，我想最主要的我要强调两点，一个是货币政策的环境，一个是税收环境，这个是最最重要的。
主持人魏喆：房贷新政对于银行征信系统提出了哪些要求？
徐滇庆：众所周知，我们一定要建立一套全国通用的资信系统。经过几年的努力，现在已经有了很大的进步。但是距离我们有一个完整、有效的银行征信系统还有很大的距离。
叶檀：我想征信系统如果作为一个完全的系统支撑的话，它还是需要改进的，它的征信系统的数据是否完备，是否可以及时的反映以家庭为单位的购房情况，我相信征信局的业内人士和大多数市场人士的看法，从现在来看，这个数据都是不完备的，其实如果是这样的话，央行征信系统这部分还是需要完备的，这还是需要其他部门的支持，比如建设部或者是另外一些部门的支持，然后还需要各个部门之间的、各个银行之间的大力协作，还需要银行有积极性做这个事情，还需要法律不动产方面征信的授权。
时寒冰：我一直认为，地产调控首先应该从地方政府身上展开，而不是银行。当然，可以把银行诚信体系列入调控政策体系中的一个环节。这个问题是非常值得研究的。
我记得，8月29日，中国人民银行副行长苏宁在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，近几年来，人民银行在信贷征信体系方面取得了重要进展，最重要的标志就是集中统一覆盖全国企业和个人的信用信息基础数据库建成并宣布投产运行。目前，这个数据库已经为1200多万户企业建立了信用档案，为5.7亿自然人建立了档案。
接下来的问题是，如何实现这些信用档案的共享。据我所知，美国的信用档案是共享的，不仅信用信息获取便捷，获取的费用也非常低廉。我国应该借鉴这种做法。通过信用档案，打击炒房者。我个人认为，对那些炒房的人，银行根本不应该提供任何贷款支持。最起码应该做到，不对那些一次性购买几套甚至几十套住房者提供任何贷款支持。同时，对于那些坑蒙拐骗或自有资金不足，信用度极差的开发商，银行也应该拒绝向其贷款。
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