927房贷新政的影响 能否使房价降温？
第二部分 927房贷新政的影响
主持人魏喆：提高第二套住房首付如何影响购房需求？
叶檀：单独的房贷新政不会对购房需求产生实质影响
叶檀：我觉得光是一个房贷新政应该产生不了实质性的影响，我们一直觉得加息或者收紧银根会使商品房的价格下降，但是其实这个观念是不对的，事实上到现在为止，一个是银根根本收不紧，一个是，就算银根短期收紧之后有一个短期效应，但是我们都没有看到在长期房地产价格稳步上升的情况下，收紧银根对房价造成的影响是适得其反，价格呈现的是一个报复性的反弹现象。
主持人魏喆：为什么会这样呢？
叶檀：因为在货币流动性过剩的这样一个大背景、大前提下，实际上银根是非常难收得紧的，资金是像流水一样到处流动的，如果房地产预期收益能够甚至远远的超过利息的上涨幅度或者超过成本的话，人们追逐房地产就是一个非常理性的行为。加息也是一样，我们老说加息是紧缩政策，其实我一直在说，，加息不代表一个紧缩政策，而是现实货币宽松环境一个增值的反映，正因为过于宽松了所以要加息。
徐滇庆：房贷新政显示政府打击投资的决心
徐滇庆：如果说有人声明他是购买第二套住房，很可能是为了投资，而不是自己居住。否则，他们会有许多理由来回避政府对购买第二套住宅的限制。当然，对于过度投机行为应当有所约束。与其问提高第二套住房首付具有什么实际意义还不如直接说明白，这是政府不鼓励房地产过度投机的一个姿态。如今，许多人连购买第一套住宅还有困难，真实需求居高不下，因此，提高第二套住房首付究竟能对购房需求产生多大的影响还要冷静观察一段时间。
时寒冰：靠提高第二套住房首付尚难抑制炒房
时寒冰：购房需求包括两个方面，一是投机、投资需求，二是居住需求。
对于自住的人来说，既然能买第二套住房，经济实力一般不会太差，第二套住房首付提高一些影响不大。
对于投机、投资者而言，他们又分两种情况，一是靠自有资金炒房者，二是靠银行贷款炒房者，第二套住房首付提高只会对靠银行贷款炒房的人有一定影响，但影响有限。举个简单的例子，过去第二套住房首付没有提高的时候，他能炒50套房，现在第二套住房首付提高后，他能炒45套房，不过是少炒了几套房而已，还不是一样在炒吗？
因此，我认为靠提高第二套住房首付来抑制炒房没有对症下药。关键的问题在于，这些人一次性买几十套住房，为何不受任何制约？富人凭借自己拥有的财富损害民生，通过囤积居奇牟取暴利，对弱者进行鱼肉和掠夺，应该严厉禁止，对于这类炒房者应该绳之以法，根本不是什么提高第二套住房首付的问题。
主持人魏喆：提高第二套住房首付如何影响开发商?
徐滇庆：在目前房地产市场供不应求的情况下，提高第二套住房首付对开发商的影响不大。
时寒冰：回答这个问题，首先要看看投机、投资者为何敢于炒房，原因是：对未来的房价上涨有良好预期！
也就是说，只要开发商能够通过捂盘惜售、囤积居奇抬高房价，就不愁投机、投资者不跟进，而那些对住房有实际需求的人也只能无奈地去买房，把自己辛辛苦苦挣来的血汗钱交给那些唯利是图的开发商。我们知道，开发商对房价的掌控作用是非常强的。举个简单的例子，房地产市场的信息基本上掌握在开发商和地方政府手中，由于两者具有利益共同点，不少地方政府对房地产中的相关信息不公开，甚至刻意加以掩盖。比如，由于福州市物价局公布住房成本而引发的成本公开问题，至今未有地方政府有关部门再去做。这样一来，通过开发商获取房地产相关信息几乎成了惟一渠道，加之不少媒体从开发商手中争抢广告，他们不加核实地转发开发商提供的信息，制造供不应求的紧张气氛，哄抬房价，误导民众。在这种情况下，即使提高第二套住房首付，开发商也可以通过助推房价上涨，加大人们对未来房价上涨的良好预期，从而，化解掉提高第二套住房首付的影响。
主持人魏喆：提高第二套住房首付能否使房价降温？
徐滇庆：肯定地讲，提高第二套住房首付会起到一定的降温作用。但是，不能过高地期望这项政策的作用。促使房价上涨的因素很多，首付标准只不过是其中之一。由于识别购房者是否属于购买第二套住房的难度比较大，回避这项政策的约束的空子比较多，这项政策很可能是管君子管不了小人。
房市调控之所以限于困局，最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深
时寒冰：这个问题我前面差不多已经回答了。要使房价降温，必须从根源上解决问题。首先，地方政府必须得有所作为。所谓己不正不能正人。地方政府首先应该根据中央要求，加大社会保障性住房供应，而不能一味地用人民的土地去牟取自身私利。如果地方政府不断通过招拍挂的游戏规则抬高地价，扩大自己的收益，它就不得不默认开发商囤积土地而不去追究（不然，以后开发商也不敢出大价钱拿地了）。土地资源落入众多以逐利为目的的开发商手中，地价必须上涨，而地价上涨房价就很难真正降下来。
因此，房市调控之所以限于困局，最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深。这影响了政府对调控工具的选择，它更倾向于用加征税收等方式调控政策，因为这种调控方式无论效果如何，政府都是最大受益者。房价越调控越高，与地方政府的利益在调控中逐渐增加具有一定的同向性。如果走不出这种轮回，房市调控很容易沦为一种作秀游戏。
猪肉涨价一调控就产生明显效果，就是因为各个地方政府、有关部门没有利益在里面，房市调控要产生效果，就必须首先把地方政府与房市中的利益剥离出来，至少也让其不再像现在这样联系得如此紧密，那样的话，房价自然会降温。
[1] [2] [3] [4] [5] [6]
搜狐财经
主持人魏喆：提高第二套住房首付如何影响购房需求？
叶檀：单独的房贷新政不会对购房需求产生实质影响
叶檀：我觉得光是一个房贷新政应该产生不了实质性的影响，我们一直觉得加息或者收紧银根会使商品房的价格下降，但是其实这个观念是不对的，事实上到现在为止，一个是银根根本收不紧，一个是，就算银根短期收紧之后有一个短期效应，但是我们都没有看到在长期房地产价格稳步上升的情况下，收紧银根对房价造成的影响是适得其反，价格呈现的是一个报复性的反弹现象。
主持人魏喆：为什么会这样呢？
叶檀：因为在货币流动性过剩的这样一个大背景、大前提下，实际上银根是非常难收得紧的，资金是像流水一样到处流动的，如果房地产预期收益能够甚至远远的超过利息的上涨幅度或者超过成本的话，人们追逐房地产就是一个非常理性的行为。加息也是一样，我们老说加息是紧缩政策，其实我一直在说，，加息不代表一个紧缩政策，而是现实货币宽松环境一个增值的反映，正因为过于宽松了所以要加息。
徐滇庆：房贷新政显示政府打击投资的决心
徐滇庆：如果说有人声明他是购买第二套住房，很可能是为了投资，而不是自己居住。否则，他们会有许多理由来回避政府对购买第二套住宅的限制。当然，对于过度投机行为应当有所约束。与其问提高第二套住房首付具有什么实际意义还不如直接说明白，这是政府不鼓励房地产过度投机的一个姿态。如今，许多人连购买第一套住宅还有困难，真实需求居高不下，因此，提高第二套住房首付究竟能对购房需求产生多大的影响还要冷静观察一段时间。
时寒冰：靠提高第二套住房首付尚难抑制炒房
时寒冰：购房需求包括两个方面，一是投机、投资需求，二是居住需求。
对于自住的人来说，既然能买第二套住房，经济实力一般不会太差，第二套住房首付提高一些影响不大。
对于投机、投资者而言，他们又分两种情况，一是靠自有资金炒房者，二是靠银行贷款炒房者，第二套住房首付提高只会对靠银行贷款炒房的人有一定影响，但影响有限。举个简单的例子，过去第二套住房首付没有提高的时候，他能炒50套房，现在第二套住房首付提高后，他能炒45套房，不过是少炒了几套房而已，还不是一样在炒吗？
因此，我认为靠提高第二套住房首付来抑制炒房没有对症下药。关键的问题在于，这些人一次性买几十套住房，为何不受任何制约？富人凭借自己拥有的财富损害民生，通过囤积居奇牟取暴利，对弱者进行鱼肉和掠夺，应该严厉禁止，对于这类炒房者应该绳之以法，根本不是什么提高第二套住房首付的问题。
主持人魏喆：提高第二套住房首付如何影响开发商?
徐滇庆：在目前房地产市场供不应求的情况下，提高第二套住房首付对开发商的影响不大。
时寒冰：回答这个问题，首先要看看投机、投资者为何敢于炒房，原因是：对未来的房价上涨有良好预期！
也就是说，只要开发商能够通过捂盘惜售、囤积居奇抬高房价，就不愁投机、投资者不跟进，而那些对住房有实际需求的人也只能无奈地去买房，把自己辛辛苦苦挣来的血汗钱交给那些唯利是图的开发商。我们知道，开发商对房价的掌控作用是非常强的。举个简单的例子，房地产市场的信息基本上掌握在开发商和地方政府手中，由于两者具有利益共同点，不少地方政府对房地产中的相关信息不公开，甚至刻意加以掩盖。比如，由于福州市物价局公布住房成本而引发的成本公开问题，至今未有地方政府有关部门再去做。这样一来，通过开发商获取房地产相关信息几乎成了惟一渠道，加之不少媒体从开发商手中争抢广告，他们不加核实地转发开发商提供的信息，制造供不应求的紧张气氛，哄抬房价，误导民众。在这种情况下，即使提高第二套住房首付，开发商也可以通过助推房价上涨，加大人们对未来房价上涨的良好预期，从而，化解掉提高第二套住房首付的影响。
主持人魏喆：提高第二套住房首付能否使房价降温？
徐滇庆：肯定地讲，提高第二套住房首付会起到一定的降温作用。但是，不能过高地期望这项政策的作用。促使房价上涨的因素很多，首付标准只不过是其中之一。由于识别购房者是否属于购买第二套住房的难度比较大，回避这项政策的约束的空子比较多，这项政策很可能是管君子管不了小人。
房市调控之所以限于困局，最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深
时寒冰：这个问题我前面差不多已经回答了。要使房价降温，必须从根源上解决问题。首先，地方政府必须得有所作为。所谓己不正不能正人。地方政府首先应该根据中央要求，加大社会保障性住房供应，而不能一味地用人民的土地去牟取自身私利。如果地方政府不断通过招拍挂的游戏规则抬高地价，扩大自己的收益，它就不得不默认开发商囤积土地而不去追究（不然，以后开发商也不敢出大价钱拿地了）。土地资源落入众多以逐利为目的的开发商手中，地价必须上涨，而地价上涨房价就很难真正降下来。
因此，房市调控之所以限于困局，最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深。这影响了政府对调控工具的选择，它更倾向于用加征税收等方式调控政策，因为这种调控方式无论效果如何，政府都是最大受益者。房价越调控越高，与地方政府的利益在调控中逐渐增加具有一定的同向性。如果走不出这种轮回，房市调控很容易沦为一种作秀游戏。
猪肉涨价一调控就产生明显效果，就是因为各个地方政府、有关部门没有利益在里面，房市调控要产生效果，就必须首先把地方政府与房市中的利益剥离出来，至少也让其不再像现在这样联系得如此紧密，那样的话，房价自然会降温。
[1] [2] [3] [4] [5] [6]
搜狐财经
