新大鳄挟“地王”闯入 地产大鳄为何相中城阳？
城阳，作为青岛北部最为活跃的一个地产板块，早已成为各位外来大鳄的战场。9月 28日，阳光股份以总成交价3.8亿元拿下位于城阳流亭社区308国道旁边的一宗地块，楼面地价高达3138元/平方米，成为名副其实的城阳“地王”，使得本来就硝烟弥漫的城阳更加热闹。
又一大鳄闯入城阳
宝龙、卓越、万科……屯兵城阳的国内大鳄级地产商无不闻名遐迩。9月 28日，在城阳板块正式立足的阳光股份有限公司同样颇具分量。根据有关资料，阳光股份前身为广西虎威股份有限公司。 1997年，北京首创阳光 (首创置业前身 )控股广西虎威，成为其最大股东，从此以后，主营水泥行业的首创企业全面进军北京房地产行业， 1998年，公司更名为广西虎威股份有限公司，阳光股份与首创置业同为首创集团的参股上市企业。2007年，阳光股份正式进入山东半岛市场，几乎在城阳拿地的同时，公司斥资近 8亿元在烟台取得银河项目地块开发权，两个项目的土地款支出高达 11.4亿元。
据了解，目前已经被阳光股份收归囊中的城阳区长城路与 308国道交界处地块楼面成交地价为 3138元 /平方米，该地块总建筑面积约 12.13万平方米，其中规划住宅建筑面积约 10.01万平方米，商业规划建筑面积约 2.12万平方米，容积率为 1.5。
大鳄为何相中城阳
从青岛地产大盘的角度观察，城阳区可谓偏居一隅。为什么这块与青岛核心区域距离较远的北郊板块会受到如此多大鳄的青睐，而成为强企云集的热土呢？几家大鳄的相关负责人都提到了“空间”二字。其一是土地开发空间。与市内四区及崂山区相比，城阳区的城市化程度不高，土地已利用密度不大，而房地产开发最依赖的土地资源相对丰富，习惯于大手笔、大规模开发的国内大鳄在这里可以找到施展拳脚的舞台。从目前情况看，除新近出手的阳光股份外，万科、宝龙、卓越的项目规模最小的也在 40万平方米，大的甚至超过百万平方米。其二是升值空间。与市区相比，城阳的拿地成本还是相对较低的，而土地更多采取招标方式出让，不用在拍卖场上血拼。
城阳也有为大鳄们看好的区位优势。卓越青岛公司的营销部经理陈子权告诉记者，城阳区靠近机场，又扼守进出青岛的北部陆路咽喉，人流与物流优势明显，近年来国内地产热的重要现象———机场周边地块热完全有条件在这里复制。宝龙集团的相关负责人也表示，作为国内商业地产最专业的开发商之一，宝龙对城阳商业氛围的提升非常看好，靠近空港，方便商务及旅游人士的往来，而居住北向化的趋势，又能使项目获得更多的本地支撑。
城阳“地王”影响北部
市区刚拍出拿地“状元”，城阳又出现了新地王，人们在为 3138元/平方米的北部地价新高错愕的同时，也都在预测新地王对北部地产板块的影响。
据消息灵通人士透露，“地王”诞生后，周边区域的几个楼盘已经在酝酿调价，最高调价幅度达 300元/平方米。鑫江置业副总经理马建平认为，阳光股份“天价”拿地的举动，至少在短期内对城阳板块是个促动，这一事件坚定了人们在城阳安家置业投资生金的信心，在经历了开发饱和表象对市场信心的考验之后，又一大鳄和地王的出现，已经部分打消了人们的疑虑，城阳区整体居住质量提升的趋势是必然的。
据了解，除阳光之外，目前城阳区几个大鳄项目的开发节奏如下：卓越，相关配套已经基本完毕，年内为全面开放准备的包括会所和样板展示区的浏览区将全面完工，明年春天待局部绿化完成后，卓越·蔚蓝群岛将全面对外销售。宝龙城市广场住宅部分宝龙国际社区已于 7月份全面开售，目前销路不错，而其重头的商业部分，招商工作进展顺利，据了解，该项目将大多采取自营方式运作，可销售部分有限。万科的魅力之城项目 5月份开售，并成为当月本市单一项目销售冠军，而之后陆续有新户型对外开放。
半岛都市报 记者 魏建华
又一大鳄闯入城阳
宝龙、卓越、万科……屯兵城阳的国内大鳄级地产商无不闻名遐迩。9月 28日，在城阳板块正式立足的阳光股份有限公司同样颇具分量。根据有关资料，阳光股份前身为广西虎威股份有限公司。 1997年，北京首创阳光 (首创置业前身 )控股广西虎威，成为其最大股东，从此以后，主营水泥行业的首创企业全面进军北京房地产行业， 1998年，公司更名为广西虎威股份有限公司，阳光股份与首创置业同为首创集团的参股上市企业。2007年，阳光股份正式进入山东半岛市场，几乎在城阳拿地的同时，公司斥资近 8亿元在烟台取得银河项目地块开发权，两个项目的土地款支出高达 11.4亿元。
据了解，目前已经被阳光股份收归囊中的城阳区长城路与 308国道交界处地块楼面成交地价为 3138元 /平方米，该地块总建筑面积约 12.13万平方米，其中规划住宅建筑面积约 10.01万平方米，商业规划建筑面积约 2.12万平方米，容积率为 1.5。
大鳄为何相中城阳
从青岛地产大盘的角度观察，城阳区可谓偏居一隅。为什么这块与青岛核心区域距离较远的北郊板块会受到如此多大鳄的青睐，而成为强企云集的热土呢？几家大鳄的相关负责人都提到了“空间”二字。其一是土地开发空间。与市内四区及崂山区相比，城阳区的城市化程度不高，土地已利用密度不大，而房地产开发最依赖的土地资源相对丰富，习惯于大手笔、大规模开发的国内大鳄在这里可以找到施展拳脚的舞台。从目前情况看，除新近出手的阳光股份外，万科、宝龙、卓越的项目规模最小的也在 40万平方米，大的甚至超过百万平方米。其二是升值空间。与市区相比，城阳的拿地成本还是相对较低的，而土地更多采取招标方式出让，不用在拍卖场上血拼。
城阳也有为大鳄们看好的区位优势。卓越青岛公司的营销部经理陈子权告诉记者，城阳区靠近机场，又扼守进出青岛的北部陆路咽喉，人流与物流优势明显，近年来国内地产热的重要现象———机场周边地块热完全有条件在这里复制。宝龙集团的相关负责人也表示，作为国内商业地产最专业的开发商之一，宝龙对城阳商业氛围的提升非常看好，靠近空港，方便商务及旅游人士的往来，而居住北向化的趋势，又能使项目获得更多的本地支撑。
城阳“地王”影响北部
市区刚拍出拿地“状元”，城阳又出现了新地王，人们在为 3138元/平方米的北部地价新高错愕的同时，也都在预测新地王对北部地产板块的影响。
据消息灵通人士透露，“地王”诞生后，周边区域的几个楼盘已经在酝酿调价，最高调价幅度达 300元/平方米。鑫江置业副总经理马建平认为，阳光股份“天价”拿地的举动，至少在短期内对城阳板块是个促动，这一事件坚定了人们在城阳安家置业投资生金的信心，在经历了开发饱和表象对市场信心的考验之后，又一大鳄和地王的出现，已经部分打消了人们的疑虑，城阳区整体居住质量提升的趋势是必然的。
据了解，除阳光之外，目前城阳区几个大鳄项目的开发节奏如下：卓越，相关配套已经基本完毕，年内为全面开放准备的包括会所和样板展示区的浏览区将全面完工，明年春天待局部绿化完成后，卓越·蔚蓝群岛将全面对外销售。宝龙城市广场住宅部分宝龙国际社区已于 7月份全面开售，目前销路不错，而其重头的商业部分，招商工作进展顺利，据了解，该项目将大多采取自营方式运作，可销售部分有限。万科的魅力之城项目 5月份开售，并成为当月本市单一项目销售冠军，而之后陆续有新户型对外开放。
半岛都市报 记者 魏建华
