房贷新政出台 青岛房地产市场反应“冷淡”
首付比例至少40％、贷款利率为银行基准利率1.1倍……9月27日，第二套住宅以及商业地产等相关新政出台，经过半个多月的消化时间，青岛房地产市场的反应如何呢？
别墅、自住楼盘：影响很小
无论是百通香溪庭院、天泰·圣罗尼克，还是颐和星苑，在采访中，他们的普遍反应是新政对他们的影响不大。
对此，他们的解释是购买这种项目的客户大都属于有钱一族，很多本来就是一次性付款，或者首付比例原来就已经超过了40％，所以新政首付比例的提高对他们没有任何影响，至于贷款利率的提高，只是使那些原本打算贷款40％的客户，将贷款降低到20％或者10%，而这些变化都是他们所能够承受的，只不过是将资金从别处转移到房地产来。
除了别墅外，那些小户型比例相对较多、楼盘定位以自住为主的项目对本次新政的反应也不明显。
天泰城的相关负责人告诉记者，新政出台后的这段时间，项目的销售基本上没有什么变化，但是，客户都比较关心这个事情，许多人在看房时会咨询银行贷款的问题。百通馨苑的销售部经理也告诉记者，尽管来他们项目买房子的客户大都为第二次置业，但是，由于这些人第一套根本就没有贷款，或者只是采用了公积金贷款，因此，即使购买的是第二套房子，新政对他们也没有什么影响。当然，对有些客户也会产生影响，譬如原本要买90平方米的房子，但是因为首付和利率提高了，他们会将购房面积降下来，改为买80平方米或者更小一点的房子，但是购房决定没有改变。东城国际的相关负责人则告诉记者，新政对他们多少有点影响，但影响不大，因为购买他们项目的客户很多是以小换大，所以基本不属于银行调控的那一类人，另外，她还告诉记者，由于目前各银行相关细则还没有出来，许多银行现在还是按照原定政策发放贷款，所以目前还感觉不出什么大的变化。
但是，无论是别墅，还是自住项目，他们的共同感受便是新政肯定会对市场产生影响，但是因为政策发力有一定的延后性，所以现在暂时还感觉不出来。
部分楼盘：有些受冲击
当然，并不是所有的楼盘都对新政不“感冒”，在采访中，记者了解到，有些楼盘还是或多或少受到了一些冲击。
在西海岸，一个卖得还不错的楼盘销售人员告诉记者，新政出台后，他们的感觉有些不同，像十一期间，按照惯例，客户应该挺多的，但是，实际上来的人并没有想象的多。另外，有些本来已经打算要买房的客户，新政出来后，他们又把房子给退掉了。也有一些客户本来已经签订了合同，因为这些原因把合同撤销了，当然这部分人很少。另外一家西海岸的楼盘销售部经理告诉记者，购买他们项目的客户，大都为了度假休闲养生，这个年龄和层次的人有一定的积蓄，贷款的人不是很多，但是，这个政策对40岁以下的购房者产生了一定的阻力，他们的购房想法有了一些变化。
商业地产：说法不一
对于此次新政关于提高商业地产首付比例和银行利率的规定，青岛的商业地产项目反应不一，有的表示没有什么变化，有的则表示感觉影响较大。
采访中，市区一楼盘网点的销售人员告诉记者，他们的网点是刚刚进入市场销售，但是，感觉效果比一开始市场调查要差许多，根本原因便是这次新政的调整，他告诉记者，像买网点这些项目的客户大都为投资，此次调整将首付由40％提高到了50％，而且利率也由原来基准利率八五折提高到基准利率的1.1倍，这些变化，对这些购房者来说，都是一个不小的负担。很多人一下子也拿不出那么多钱来首付，更不用提还得每月多支付那么多的利息了。
但是，与此反应不同的是位于城阳区的银盛泰国际商务港，其相关负责人告诉记者，银行执行细则还没有下来，他们感觉没什么影响，他认为，城阳的商业地产项目比较少，而且国际商务港的收益较高，利润预期也比较好，所以对客户来说，比较一下银行利率和预期收益后，他们原本要购买的决定还是没有什么变化。
二手房：变化不大
对于二手房市场，新政的影响又是怎样的呢？
据21世纪不动产青岛区域分部的相关负责人告诉记者，由于他们项目大都为中高端定位，新政出来后，影响不是很大，但是也有一些已经签订了合同的客户，要同原房东协商撤销合同。
青房置换的秦彦经理则认为，此次政策主要是打击短期投机性行为，目前青岛这种通过房产做“短炒”的人已经在二手房市场很少见了。另外，因为首付和利率都是针对第二套住房制定，而属于二次置业的购买二手房的客户在整个市场中的比例连15％都不到，所以基本上感觉不出什么变化。而对于商业地产的购买客户而言，这些人大都是以长期收益为目的，在目前国家CPI指数持续走高的局面下，房产还是一个相对比较稳定的投资渠道。
来源：腾讯网
别墅、自住楼盘：影响很小
无论是百通香溪庭院、天泰·圣罗尼克，还是颐和星苑，在采访中，他们的普遍反应是新政对他们的影响不大。
对此，他们的解释是购买这种项目的客户大都属于有钱一族，很多本来就是一次性付款，或者首付比例原来就已经超过了40％，所以新政首付比例的提高对他们没有任何影响，至于贷款利率的提高，只是使那些原本打算贷款40％的客户，将贷款降低到20％或者10%，而这些变化都是他们所能够承受的，只不过是将资金从别处转移到房地产来。
除了别墅外，那些小户型比例相对较多、楼盘定位以自住为主的项目对本次新政的反应也不明显。
天泰城的相关负责人告诉记者，新政出台后的这段时间，项目的销售基本上没有什么变化，但是，客户都比较关心这个事情，许多人在看房时会咨询银行贷款的问题。百通馨苑的销售部经理也告诉记者，尽管来他们项目买房子的客户大都为第二次置业，但是，由于这些人第一套根本就没有贷款，或者只是采用了公积金贷款，因此，即使购买的是第二套房子，新政对他们也没有什么影响。当然，对有些客户也会产生影响，譬如原本要买90平方米的房子，但是因为首付和利率提高了，他们会将购房面积降下来，改为买80平方米或者更小一点的房子，但是购房决定没有改变。东城国际的相关负责人则告诉记者，新政对他们多少有点影响，但影响不大，因为购买他们项目的客户很多是以小换大，所以基本不属于银行调控的那一类人，另外，她还告诉记者，由于目前各银行相关细则还没有出来，许多银行现在还是按照原定政策发放贷款，所以目前还感觉不出什么大的变化。
但是，无论是别墅，还是自住项目，他们的共同感受便是新政肯定会对市场产生影响，但是因为政策发力有一定的延后性，所以现在暂时还感觉不出来。
部分楼盘：有些受冲击
当然，并不是所有的楼盘都对新政不“感冒”，在采访中，记者了解到，有些楼盘还是或多或少受到了一些冲击。
在西海岸，一个卖得还不错的楼盘销售人员告诉记者，新政出台后，他们的感觉有些不同，像十一期间，按照惯例，客户应该挺多的，但是，实际上来的人并没有想象的多。另外，有些本来已经打算要买房的客户，新政出来后，他们又把房子给退掉了。也有一些客户本来已经签订了合同，因为这些原因把合同撤销了，当然这部分人很少。另外一家西海岸的楼盘销售部经理告诉记者，购买他们项目的客户，大都为了度假休闲养生，这个年龄和层次的人有一定的积蓄，贷款的人不是很多，但是，这个政策对40岁以下的购房者产生了一定的阻力，他们的购房想法有了一些变化。
商业地产：说法不一
对于此次新政关于提高商业地产首付比例和银行利率的规定，青岛的商业地产项目反应不一，有的表示没有什么变化，有的则表示感觉影响较大。
采访中，市区一楼盘网点的销售人员告诉记者，他们的网点是刚刚进入市场销售，但是，感觉效果比一开始市场调查要差许多，根本原因便是这次新政的调整，他告诉记者，像买网点这些项目的客户大都为投资，此次调整将首付由40％提高到了50％，而且利率也由原来基准利率八五折提高到基准利率的1.1倍，这些变化，对这些购房者来说，都是一个不小的负担。很多人一下子也拿不出那么多钱来首付，更不用提还得每月多支付那么多的利息了。
但是，与此反应不同的是位于城阳区的银盛泰国际商务港，其相关负责人告诉记者，银行执行细则还没有下来，他们感觉没什么影响，他认为，城阳的商业地产项目比较少，而且国际商务港的收益较高，利润预期也比较好，所以对客户来说，比较一下银行利率和预期收益后，他们原本要购买的决定还是没有什么变化。
二手房：变化不大
对于二手房市场，新政的影响又是怎样的呢？
据21世纪不动产青岛区域分部的相关负责人告诉记者，由于他们项目大都为中高端定位，新政出来后，影响不是很大，但是也有一些已经签订了合同的客户，要同原房东协商撤销合同。
青房置换的秦彦经理则认为，此次政策主要是打击短期投机性行为，目前青岛这种通过房产做“短炒”的人已经在二手房市场很少见了。另外，因为首付和利率都是针对第二套住房制定，而属于二次置业的购买二手房的客户在整个市场中的比例连15％都不到，所以基本上感觉不出什么变化。而对于商业地产的购买客户而言，这些人大都是以长期收益为目的，在目前国家CPI指数持续走高的局面下，房产还是一个相对比较稳定的投资渠道。
来源：腾讯网
