房贷新政效果初显 楼市正值“金九银十”却处处喊冷
最近一段时间，沪深两市火爆上扬，热钱“流动”。而中国楼市正值“金九银十”却处处喊冷。在北京、上海、天津等主要房地产市场，新房上市量、成交量持续走低，投资人持币观望气氛浓厚。
市场冷热两重天似乎来源于此：9月 27日，央行、银监会联合发布二手房房贷新规。规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含 )以上住房的贷款首付比例将不得低于 40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的 1.1倍。
京津沪楼市喊冷
10月 1日，正逢黄金周看房高峰期，而在上海市区多个地段，很多中介选择“十一关门休假”。这与往年的黄金 10月大相径庭。即便是 9月底的几天里，中原地产、信义房产、汉宇地产 80%以上的门店甚至一度遭遇“零签约”的尴尬局面，这在上海楼市还是第一次。
在 2007上海房地产秋季展示会上，外地楼盘、上海本地偏远楼盘占整个展会的相当比例，中心城区楼盘寥寥无几。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍， 9月前 24天，上海商品住宅的成交量仅 158.55万平方米，“金九银十”风光不再。
在天津万科大厦内的龙胜置业公司，原本有下属 60多家门市的房产中介公司宽敞明亮的营业大厅中鲜有购房者。“这哪儿像金九银十啊！”业务员小刘抱怨说：“国庆节的人流明显没有以前火，一些大客户都流失了。”小刘说的大客户，指的就是那些有钱有规模的炒房者。
无独有偶。在房市持续高烧的北京，在位于西直门、朝阳门的多家房产中介中看到的情形同样是冷清。一些楼盘的售楼处退房者反而在增多。
一笔炒楼“明细账”
在流动性过剩的背景下，热钱去处并不多，楼市和股市是最大的两个选择。如果投资楼市的钱路被堵，股市的钱自然会多。那么，投资楼市目前真的已经不划算了吗？
建行北京分行的一位分析人员秦女士详细算了一笔账，结论是炒房的成本大幅增加，风险提高。
秦女士介绍，现在 5年期以上房贷年利率为 7.83%，购买第一套房的优惠幅度为 15%，则实际年利率为 6.6555%；如果是买第二套房，贷款利率以 1.1倍计算，则 5年期以上贷款利率高达 8.613%。
据她分析，以总房价 100万元、贷款 15年为例，原首付 30%，提高到 40%后，要多支出 10万元现金。不仅如此，原来 70万元的实际利率是 6.6555%，每月需还款 6100余元， 15年利息总额为 408373.4元；而今后首付 40%后，贷款 60万元，实际利率 8.613%，每月还款 5948.04元，利息总额为 470647.2元。两者相比利息最终多支出 62273.8元。
21世纪不动产研究认为，新政已出，半年后楼市就会真正感到压力。
来源: 半岛网-半岛都市报
市场冷热两重天似乎来源于此：9月 27日，央行、银监会联合发布二手房房贷新规。规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含 )以上住房的贷款首付比例将不得低于 40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的 1.1倍。
京津沪楼市喊冷
10月 1日，正逢黄金周看房高峰期，而在上海市区多个地段，很多中介选择“十一关门休假”。这与往年的黄金 10月大相径庭。即便是 9月底的几天里，中原地产、信义房产、汉宇地产 80%以上的门店甚至一度遭遇“零签约”的尴尬局面，这在上海楼市还是第一次。
在 2007上海房地产秋季展示会上，外地楼盘、上海本地偏远楼盘占整个展会的相当比例，中心城区楼盘寥寥无几。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍， 9月前 24天，上海商品住宅的成交量仅 158.55万平方米，“金九银十”风光不再。
在天津万科大厦内的龙胜置业公司，原本有下属 60多家门市的房产中介公司宽敞明亮的营业大厅中鲜有购房者。“这哪儿像金九银十啊！”业务员小刘抱怨说：“国庆节的人流明显没有以前火，一些大客户都流失了。”小刘说的大客户，指的就是那些有钱有规模的炒房者。
无独有偶。在房市持续高烧的北京，在位于西直门、朝阳门的多家房产中介中看到的情形同样是冷清。一些楼盘的售楼处退房者反而在增多。
一笔炒楼“明细账”
在流动性过剩的背景下，热钱去处并不多，楼市和股市是最大的两个选择。如果投资楼市的钱路被堵，股市的钱自然会多。那么，投资楼市目前真的已经不划算了吗？
建行北京分行的一位分析人员秦女士详细算了一笔账，结论是炒房的成本大幅增加，风险提高。
秦女士介绍，现在 5年期以上房贷年利率为 7.83%，购买第一套房的优惠幅度为 15%，则实际年利率为 6.6555%；如果是买第二套房，贷款利率以 1.1倍计算，则 5年期以上贷款利率高达 8.613%。
据她分析，以总房价 100万元、贷款 15年为例，原首付 30%，提高到 40%后，要多支出 10万元现金。不仅如此，原来 70万元的实际利率是 6.6555%，每月需还款 6100余元， 15年利息总额为 408373.4元；而今后首付 40%后，贷款 60万元，实际利率 8.613%，每月还款 5948.04元，利息总额为 470647.2元。两者相比利息最终多支出 62273.8元。
21世纪不动产研究认为，新政已出，半年后楼市就会真正感到压力。
来源: 半岛网-半岛都市报
