物业税空转试点继续扩大 0.8%的税率参考
从房屋面积上而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内的户型开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上的大户型开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前，部分专家认为物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。
但上述说法并没有得到国家有关部门的印证。程选说：“这是一个首要解决的问题，但目前尚未确定。而且要完成了全国性的房源普查工作，物业税的推行才能有基础。”
困难中前行
作为物业税空转城市之一，北京市以北京经济开发区的税收数据，通过计算机模拟方式进行了空转实践，“空转的最重要的结论是，房地产税收比现在税收大幅度增加。”温来成认为，物业税征收在五个方面带来利好：整治房地产领域的乱收费现象；筹集城市发展的资金；在一定程度上抑制房地产投资；有利于以税收手段调节不同人群的收入；有利于控制房价涨幅过快。
北京两年的物业税“空转”也反映出诸多问题尚待解决：一是需要对房产的各种数据进行信息共享，而目前的体制是房产和土地信息分别掌握在建设和国土部门手中，税务部门并没有共享；二是关于物业税实行后的免税范围和减免幅度都需要明确规定；三是物业税如果实施就必须实行城乡一体，不能仅在城市中实施，这在现实中也有一定难度。
记者采访上述财政部官员了解到，去年11月份，财政部曾跟六个试点省市商讨2007年能否“空转实”，表示因实转造成的损失，财政部会通过其他途径给予各试点城市补偿，但未达成一致。
“物业税征收成本大，并可能对当地房地产市场造成不利影响，因此地方政府的执行意愿未必积极。”申银万国房地产行业分析师江征雁说。
上述财政部官员也十分理解各地的苦衷：“率先开征物业税对当地房地产市场短期冲击会很大。如果实转试点，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。因此，物业税的开征不能操之过急，应该有个渐进的过程，等相关配套法规完善之后再征不迟。” 试点城市调查深圳：物业税征收面临诸多瓶颈-本报记者 刘晓云(刘晓云博客,刘晓云新闻,刘晓云说吧) 深圳报道
深圳将成物业税“空转实”试点城市的传闻再度响起。
而记者从深圳市地税局获得的消息是，深圳在短时间内难以开征物业税。具体的实施时间仍是未知数，对于物业税是否开征也只处于调研阶段。
深圳作为第一批物业税“空转”试点，在实际操作和数据收集上相对广东其他城市有优势。因此业界认为，国家如果要在广东选试点城市，深圳肯定是首选。
空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
深圳市地税局一位不愿具名的官员透露，深圳从去年开始的物业税模拟空转，到目前为止并没有实质性的进展，主要问题是同房产管理部门的信息传递差错较多。尤其是业主变动信息和价格信息问题较大，不具备实际征税条件。
据其介绍，深圳还缺少有效的扣税渠道，业主不及时缴税预计很普遍，如像香港一样采用司法支持，将增加征税成本，深圳司法力量将难以承受。一个可能的景象是，到房产过户时需要交易的一方支付欠缴税金和滞纳金方可过户，税收又会转移给交易的弱势一方。
另外，根据香港经验，评估价的可靠和及时更新需要立法和较大的专业队伍建设，香港税务分管此税种的公务人员超过百人，这种配套人员和技术立法都需要时间，而深圳在短期内是不可能具备这种条件的。
该官员还认为，从税务技术层面，税务人员多数知道即使出台物业税征收办法，也对房价影响有限，同遗产税一样主要是增加了执行成本和官民对立。
另有业内专家认为，物业税的征收还需要理论和实践研究，中间涉及很多利益博弈关系，物业税的征收进入操作层面不容易。比如价格确定的管理代价大，另外农村区域目前还有较大的未办证住房和城中村有争议住房。
“目前深圳市有关方面对此事持积极态度的人员很少。从税务和司法层面来看，还暂不具备开征条件，急不得。”上述深圳市地税局官员说。 [上一页]
中国房地产报 谢旻 王伟民 李慧
但上述说法并没有得到国家有关部门的印证。程选说：“这是一个首要解决的问题，但目前尚未确定。而且要完成了全国性的房源普查工作，物业税的推行才能有基础。”
困难中前行
作为物业税空转城市之一，北京市以北京经济开发区的税收数据，通过计算机模拟方式进行了空转实践，“空转的最重要的结论是，房地产税收比现在税收大幅度增加。”温来成认为，物业税征收在五个方面带来利好：整治房地产领域的乱收费现象；筹集城市发展的资金；在一定程度上抑制房地产投资；有利于以税收手段调节不同人群的收入；有利于控制房价涨幅过快。
北京两年的物业税“空转”也反映出诸多问题尚待解决：一是需要对房产的各种数据进行信息共享，而目前的体制是房产和土地信息分别掌握在建设和国土部门手中，税务部门并没有共享；二是关于物业税实行后的免税范围和减免幅度都需要明确规定；三是物业税如果实施就必须实行城乡一体，不能仅在城市中实施，这在现实中也有一定难度。
记者采访上述财政部官员了解到，去年11月份，财政部曾跟六个试点省市商讨2007年能否“空转实”，表示因实转造成的损失，财政部会通过其他途径给予各试点城市补偿，但未达成一致。
“物业税征收成本大，并可能对当地房地产市场造成不利影响，因此地方政府的执行意愿未必积极。”申银万国房地产行业分析师江征雁说。
上述财政部官员也十分理解各地的苦衷：“率先开征物业税对当地房地产市场短期冲击会很大。如果实转试点，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。因此，物业税的开征不能操之过急，应该有个渐进的过程，等相关配套法规完善之后再征不迟。” 试点城市调查深圳：物业税征收面临诸多瓶颈-本报记者 刘晓云(刘晓云博客,刘晓云新闻,刘晓云说吧) 深圳报道
深圳将成物业税“空转实”试点城市的传闻再度响起。
而记者从深圳市地税局获得的消息是，深圳在短时间内难以开征物业税。具体的实施时间仍是未知数，对于物业税是否开征也只处于调研阶段。
深圳作为第一批物业税“空转”试点，在实际操作和数据收集上相对广东其他城市有优势。因此业界认为，国家如果要在广东选试点城市，深圳肯定是首选。
空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
深圳市地税局一位不愿具名的官员透露，深圳从去年开始的物业税模拟空转，到目前为止并没有实质性的进展，主要问题是同房产管理部门的信息传递差错较多。尤其是业主变动信息和价格信息问题较大，不具备实际征税条件。
据其介绍，深圳还缺少有效的扣税渠道，业主不及时缴税预计很普遍，如像香港一样采用司法支持，将增加征税成本，深圳司法力量将难以承受。一个可能的景象是，到房产过户时需要交易的一方支付欠缴税金和滞纳金方可过户，税收又会转移给交易的弱势一方。
另外，根据香港经验，评估价的可靠和及时更新需要立法和较大的专业队伍建设，香港税务分管此税种的公务人员超过百人，这种配套人员和技术立法都需要时间，而深圳在短期内是不可能具备这种条件的。
该官员还认为，从税务技术层面，税务人员多数知道即使出台物业税征收办法，也对房价影响有限，同遗产税一样主要是增加了执行成本和官民对立。
另有业内专家认为，物业税的征收还需要理论和实践研究，中间涉及很多利益博弈关系，物业税的征收进入操作层面不容易。比如价格确定的管理代价大，另外农村区域目前还有较大的未办证住房和城中村有争议住房。
“目前深圳市有关方面对此事持积极态度的人员很少。从税务和司法层面来看，还暂不具备开征条件，急不得。”上述深圳市地税局官员说。 [上一页]
中国房地产报 谢旻 王伟民 李慧
