你能承受多高总价 四个价位青岛新房大搜索
40万元～ 50万元
一路向北去买房
财务分析
首付(30%)：12万元～ 15万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 2113.40元～ 2641.75元；按基准利率算为 2312.50元～ 2890.62元。
对应家庭月收入：6000元～ 8000元
选择空间
按照这一总价购房，在市南区、市北区甚至四方区都不太容易。市南区的新房，平均价位基本都突破了 7000元/平方米，按照这一价位，即便是目前最流行的 70平方米左右的中小户型，价位都会突破 50万元的上限，但也有个别项目有 30平方米的超小户型，如班芙春天， 40万元～ 50万元也能买到，市北区辽阳路周边上半年尚有一批中小户型，6000多元 /平方米单价的房源，经过半年消化和八九月间的房价普涨，再想购买 50万元以内的房子，难度非常大。四方区的开发量有限，一些单价 6000元 /平方米左右，七八十平方米的房源，不太容易找。在崂山区购买 50万元以内新房的选择空间也不大，多数楼盘的户型偏大，海尔路等原先的中等价位区的基准房价也几乎突破 7000元 /平方米。在李沧区可以购买到 40万元到 50万元房子的项目也不是太多。除部分政策性用房外，百通馨苑等中低价房源社区年内基本都将中小户型、低总价房源迅速消化，虽然还有总价在 40万元～ 50万元的房源，但可供选择的套数已不多。
城阳区是目前六区中中低总价房源最集中的区域。有不少此类房源分布。
买房建议
在除李沧区、城阳区外的四区购买40万元到 50万元新房，一定要提高效率，毕竟中低价位的房源比较抢手。在总价合适时，可以适当降低其他方面的标准。而到李沧区、城阳区等区域购买中低价位房，首要的是把交通问题解决好。而且在做预算时，把交通成本考虑进去。
50万元～ 60万元 面积地段二选一
财务分析
首付(30%)：15万元～ 18万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 2641.75元～ 3170.10元；按基准利率算为 2890.62元～ 3468.74元。
对应家庭月收入：8000元～ 10000元
选择空间
预算增加10万元，您的选择空间一下子就大了许多。在市南区，山东路附近的一些小户型公寓，也有可以供您选择的余地，尽管这些小户型公寓单价比较高，但算上精装修的部分再加上该区域方便的交通和配套，如果是事业刚起步的两口之家或单身白领，购买此类房屋还是比较合算的。市北区也有选择此类房子的空间，辽阳西路与福州路交界周边的几个楼盘都有总价 50多万元的中小户型楼盘出售。
四方区大多数在售楼盘都有一定数量总价在 50万元到 60万元区间的房源，兴隆路、郑州路周边的几个楼盘，都还可以买到此类房子。崂山区个别楼盘是有这个总价的房源的，但因为海尔路等路段近期销售比较热，房价涨幅略有提升，而七八十平方米的小户型房源又有限，所以购买此价位房源有点难度，在李山东路、海尔路等区域，还是能够找到此类房源。
50万元到 60万元放到李沧区，是可以很方便地买到中等户型房子的，绝大多数在售楼盘都有这个价位房源的存在。
这个价格放到城阳，是可以在面积上享受一下的，很多楼盘这样的总价都可以买到 120平方米左右的房子。
买房建议
想花50万元到 60万元买个住着不那么拥挤的房子，越靠近市中心区域就越难办到，如果想让自己的家宽敞一下，还是必须牺牲一下地段，如果合理解决交通问题，可到李沧区、城阳区去住大一点的房子。
60万～ 70万元 市区购房有得挑
财务分析
首付(30%)： 18万元～ 21万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 3170.1元～ 3698.45元；按基准利率算为 3468.74元～ 4046.87元。
对应家庭月收入：9500元～11000元
选择空间
再加10万元，您的购房选择空间将进一步放宽，在郊区可以享受小康居住，在市区也有得挑。这个价钱，在市南区选房的空间仍比较有限，除山东路附近的小户型公寓外，银川西路的个别楼盘，也可以提供总价 60万元到 70万元的房子。市北区这个价钱应该可以拥有更多挑选空间，在辽宁路等老市区、在山东路北段、辽阳路两侧，这个价钱还是可以买到八九十平方米左右的房子。崂山区的几个以中小户型为主的楼盘也能向消费者提供这个价格区间的房子，但购买难度较大。这个价格放到四方区和李沧区以及城阳区，除个别楼盘外，是可以尽情挑房的，尤其是在城阳区，一些相对高端的楼盘凭借这个价钱都可以成为其业主，千禧国际村近期提供的一个 143平方米经典户型，就是置于这个价格区间之内的。
买房建议有得挑和享小康当然都是好事，但都要根据自己的财政情况把自己的选择理清了思路。在市区购房时，一定要把住所与工作单位的距离搞清，免得增加太多交通成本。因为有的楼盘物业费比较高，这些使用成本要算清了。在郊区购房，也要考虑着如何去解决交通问题，是不是因为在这里购房要买车，车的购买使用成本和购买成本会占用你多少购房资金，这样的情况下，如果没有必要，也不必非要把住房标准定得那么高。在当地最高档小区购买中户型和在当地中等小区购买大户型，孰优孰劣，这个问题要想明白。
70万～ 80万元 选房区域全覆盖
财务分析
首付(30%)：21万元～ 24万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 3698.45元～ 4226.8元；按基准利率算为 4046.87元～ 4624.99元。
对应家庭月收入：11000元～ 13000元
选择空间
有了购买七八十万元房产的能力，意味着您可以在青岛市大多数非高档住宅区安家置业。市南区，有了这样一个总价的支付能力，您的购房区域可以扩大到现在比较热的开发片区延安三路附近，尽管您购买该区域一些偏大户型还有些困难，但一些 80平方米的户型还是可以供您挑选的。您同样可以从银川西路购买一些 80平方米左右的住宅。在市北区，您可以选择老市区每平方米七八千元左右的房子，可以选择辽阳路附近 7000元 /平方米左右的房子。您在海尔路附近的挑房余地也大了许多，很多楼盘都有 100平方米左右的户型，这个区域类似户型的价格会在每平方米七八千元之间，也有一些楼盘的价格会低于 7000元 /平方米。
有了这样的支付能力，你可以到四方区、李沧区挑选绝大多数楼盘，包括兴隆路附近和李沧区东部的一些名盘。你甚至可以到城阳区去体验“豪宅”的感觉。包括万科·魅力之城、青特·汇豪景苑、千禧国际村、中联大润发等品质上等的楼盘都可以有供您挑选的高品质户型。
买房建议
还是需要从财务角度，多考虑一些问题。买这个价格区间的房子，需要非常强的支付能力和贷款偿还能力，一定要把自己的财务状况和后期的收入情况计算明白，为自己多留些余地。另外，购买这个价格区间的房子，同样要计算好后期的使用成本，包括交通成本、物业管理费用，包括一些税费。在某些区域购买这个价位的房子，绝对不属于普通住宅，而非普通住宅的交易税率要更高。
相关链接 你能承受多高总价
既然我们的专题是围绕着总价展开，那么我们当然要考虑清楚，到底我们能够承受多高的购房总价。
30%的首付款要筹齐
不管你的偿还贷款能力如何，首先要看看自己到底能拿出多少首付，当然这笔钱也可以包括向亲友借款，但在签合同时，一定要把自己通过各种途径能够筹到的首付款计算清楚。
月供别超收入的1/3
月供问题上，要让自己尽量宽松一些。业内人士指出，月供的合理上限就是尽量别超过家庭月收入的 1/ 3，千万别因为房子影响生活质量。
需还钱的月供再降低
算家庭收入时，还要算月支出，特别是那些首付款中含有借款的朋友，你在还贷的同时，还肩负着维护个人信用，偿还亲朋好友借款的重任，因此必须将月供的上限降低，这也意味着您的总价上限必须降低。
留出交易和装修费用
满打满算在制订购房预算时并不是一种好的做法。不算别的，您买了房子，紧接着面临的问题就是支付交易费和装修费用，所以，您计算总价款时，还需要把这两部分支出算在总价之外。
必须留有一笔应急金另一笔需要从总价款中扣除的钱就是应急金。谁家都可能会遇到急需用钱的事，如果不准备一笔钱，即便你在等钱用时卖房子都来不及。所以，一笔应急金是必不可少的。
来源: 半岛网-半岛都市报
财务分析
首付(30%)：12万元～ 15万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 2113.40元～ 2641.75元；按基准利率算为 2312.50元～ 2890.62元。
对应家庭月收入：6000元～ 8000元
选择空间
按照这一总价购房，在市南区、市北区甚至四方区都不太容易。市南区的新房，平均价位基本都突破了 7000元/平方米，按照这一价位，即便是目前最流行的 70平方米左右的中小户型，价位都会突破 50万元的上限，但也有个别项目有 30平方米的超小户型，如班芙春天， 40万元～ 50万元也能买到，市北区辽阳路周边上半年尚有一批中小户型，6000多元 /平方米单价的房源，经过半年消化和八九月间的房价普涨，再想购买 50万元以内的房子，难度非常大。四方区的开发量有限，一些单价 6000元 /平方米左右，七八十平方米的房源，不太容易找。在崂山区购买 50万元以内新房的选择空间也不大，多数楼盘的户型偏大，海尔路等原先的中等价位区的基准房价也几乎突破 7000元 /平方米。在李沧区可以购买到 40万元到 50万元房子的项目也不是太多。除部分政策性用房外，百通馨苑等中低价房源社区年内基本都将中小户型、低总价房源迅速消化，虽然还有总价在 40万元～ 50万元的房源，但可供选择的套数已不多。
城阳区是目前六区中中低总价房源最集中的区域。有不少此类房源分布。
买房建议
在除李沧区、城阳区外的四区购买40万元到 50万元新房，一定要提高效率，毕竟中低价位的房源比较抢手。在总价合适时，可以适当降低其他方面的标准。而到李沧区、城阳区等区域购买中低价位房，首要的是把交通问题解决好。而且在做预算时，把交通成本考虑进去。
50万元～ 60万元 面积地段二选一
财务分析
首付(30%)：15万元～ 18万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 2641.75元～ 3170.10元；按基准利率算为 2890.62元～ 3468.74元。
对应家庭月收入：8000元～ 10000元
选择空间
预算增加10万元，您的选择空间一下子就大了许多。在市南区，山东路附近的一些小户型公寓，也有可以供您选择的余地，尽管这些小户型公寓单价比较高，但算上精装修的部分再加上该区域方便的交通和配套，如果是事业刚起步的两口之家或单身白领，购买此类房屋还是比较合算的。市北区也有选择此类房子的空间，辽阳西路与福州路交界周边的几个楼盘都有总价 50多万元的中小户型楼盘出售。
四方区大多数在售楼盘都有一定数量总价在 50万元到 60万元区间的房源，兴隆路、郑州路周边的几个楼盘，都还可以买到此类房子。崂山区个别楼盘是有这个总价的房源的，但因为海尔路等路段近期销售比较热，房价涨幅略有提升，而七八十平方米的小户型房源又有限，所以购买此价位房源有点难度，在李山东路、海尔路等区域，还是能够找到此类房源。
50万元到 60万元放到李沧区，是可以很方便地买到中等户型房子的，绝大多数在售楼盘都有这个价位房源的存在。
这个价格放到城阳，是可以在面积上享受一下的，很多楼盘这样的总价都可以买到 120平方米左右的房子。
买房建议
想花50万元到 60万元买个住着不那么拥挤的房子，越靠近市中心区域就越难办到，如果想让自己的家宽敞一下，还是必须牺牲一下地段，如果合理解决交通问题，可到李沧区、城阳区去住大一点的房子。
60万～ 70万元 市区购房有得挑
财务分析
首付(30%)： 18万元～ 21万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 3170.1元～ 3698.45元；按基准利率算为 3468.74元～ 4046.87元。
对应家庭月收入：9500元～11000元
选择空间
再加10万元，您的购房选择空间将进一步放宽，在郊区可以享受小康居住，在市区也有得挑。这个价钱，在市南区选房的空间仍比较有限，除山东路附近的小户型公寓外，银川西路的个别楼盘，也可以提供总价 60万元到 70万元的房子。市北区这个价钱应该可以拥有更多挑选空间，在辽宁路等老市区、在山东路北段、辽阳路两侧，这个价钱还是可以买到八九十平方米左右的房子。崂山区的几个以中小户型为主的楼盘也能向消费者提供这个价格区间的房子，但购买难度较大。这个价格放到四方区和李沧区以及城阳区，除个别楼盘外，是可以尽情挑房的，尤其是在城阳区，一些相对高端的楼盘凭借这个价钱都可以成为其业主，千禧国际村近期提供的一个 143平方米经典户型，就是置于这个价格区间之内的。
买房建议有得挑和享小康当然都是好事，但都要根据自己的财政情况把自己的选择理清了思路。在市区购房时，一定要把住所与工作单位的距离搞清，免得增加太多交通成本。因为有的楼盘物业费比较高，这些使用成本要算清了。在郊区购房，也要考虑着如何去解决交通问题，是不是因为在这里购房要买车，车的购买使用成本和购买成本会占用你多少购房资金，这样的情况下，如果没有必要，也不必非要把住房标准定得那么高。在当地最高档小区购买中户型和在当地中等小区购买大户型，孰优孰劣，这个问题要想明白。
70万～ 80万元 选房区域全覆盖
财务分析
首付(30%)：21万元～ 24万元
月还款额(贷20年)：按优惠利率算为 3698.45元～ 4226.8元；按基准利率算为 4046.87元～ 4624.99元。
对应家庭月收入：11000元～ 13000元
选择空间
有了购买七八十万元房产的能力，意味着您可以在青岛市大多数非高档住宅区安家置业。市南区，有了这样一个总价的支付能力，您的购房区域可以扩大到现在比较热的开发片区延安三路附近，尽管您购买该区域一些偏大户型还有些困难，但一些 80平方米的户型还是可以供您挑选的。您同样可以从银川西路购买一些 80平方米左右的住宅。在市北区，您可以选择老市区每平方米七八千元左右的房子，可以选择辽阳路附近 7000元 /平方米左右的房子。您在海尔路附近的挑房余地也大了许多，很多楼盘都有 100平方米左右的户型，这个区域类似户型的价格会在每平方米七八千元之间，也有一些楼盘的价格会低于 7000元 /平方米。
有了这样的支付能力，你可以到四方区、李沧区挑选绝大多数楼盘，包括兴隆路附近和李沧区东部的一些名盘。你甚至可以到城阳区去体验“豪宅”的感觉。包括万科·魅力之城、青特·汇豪景苑、千禧国际村、中联大润发等品质上等的楼盘都可以有供您挑选的高品质户型。
买房建议
还是需要从财务角度，多考虑一些问题。买这个价格区间的房子，需要非常强的支付能力和贷款偿还能力，一定要把自己的财务状况和后期的收入情况计算明白，为自己多留些余地。另外，购买这个价格区间的房子，同样要计算好后期的使用成本，包括交通成本、物业管理费用，包括一些税费。在某些区域购买这个价位的房子，绝对不属于普通住宅，而非普通住宅的交易税率要更高。
相关链接 你能承受多高总价
既然我们的专题是围绕着总价展开，那么我们当然要考虑清楚，到底我们能够承受多高的购房总价。
30%的首付款要筹齐
不管你的偿还贷款能力如何，首先要看看自己到底能拿出多少首付，当然这笔钱也可以包括向亲友借款，但在签合同时，一定要把自己通过各种途径能够筹到的首付款计算清楚。
月供别超收入的1/3
月供问题上，要让自己尽量宽松一些。业内人士指出，月供的合理上限就是尽量别超过家庭月收入的 1/ 3，千万别因为房子影响生活质量。
需还钱的月供再降低
算家庭收入时，还要算月支出，特别是那些首付款中含有借款的朋友，你在还贷的同时，还肩负着维护个人信用，偿还亲朋好友借款的重任，因此必须将月供的上限降低，这也意味着您的总价上限必须降低。
留出交易和装修费用
满打满算在制订购房预算时并不是一种好的做法。不算别的，您买了房子，紧接着面临的问题就是支付交易费和装修费用，所以，您计算总价款时，还需要把这两部分支出算在总价之外。
必须留有一笔应急金另一笔需要从总价款中扣除的钱就是应急金。谁家都可能会遇到急需用钱的事，如果不准备一笔钱，即便你在等钱用时卖房子都来不及。所以，一笔应急金是必不可少的。
来源: 半岛网-半岛都市报
