火车站周边旧城改造拆迁补偿等十六个问题详细答疑
火车站周边旧城改造实施以来，在广大拆迁居民的配合支持下，进展顺利，截至 10月底，已有 80%的居民签订拆迁协议并搬家腾房。目前，绝大多数拆迁居民对拆迁政策已经基本了解，但仍有少数群众存在疑问，对此，笔者采访了市南区有关部门，就群众关心的 16个问题进行了解答。
1.火车站周边旧城改造有哪些特点？
答：本次火车站旧城改造，最显著的特点就是政府作为拆迁人，站在拆迁第一线，政府主导拆迁、政府主导建设、政府主导安置。首先，政府主导的模式，给为民谋利奠定了基础，政府不以营利为目的，就能着眼于改善群众生活环境，提高居民生活质量，从机制上切实保护了拆迁居民的利益；其次，改造目的是为缩小城区间东西差距，改善西部老城区居住环境，造福于民；三是政府充分整合资源，在解决群众住房难问题的基础上，针对一些特殊群体的就业、就学、就医等实际难题，通过“综合救助”，整合各职能部门力量，提供综合服务，举全区之力为群众办好事、办实事。
2.如何保证拆迁工作公开、公平、公正？
答：为了保证火车站周边旧城改造项目的公开、公平、公正，主要采取了四条措施：一是市区两级审计部门对每家每户的拆迁补偿进行跟踪审计；二是纪检监察部门全过程跟踪，设立了 24小时监督电话 82619179；三是成立了群众监督委员会，由被拆迁居民代表 (每五十户产生一名 )、驻片区人大代表、政协委员、房产专家、法律工作者、新闻记者等组成，对拆迁补偿、规划建设、回迁安置进行全程监督；四是西部拆迁指挥部聘请了富有经验的律师事务所作为法律顾问，为被拆迁户提供免费的法律咨询服务，同时，市南区公证处对工作程序和各个环节进行公证监督，并为群众提供相关的公证法律服务。
3.火车站周边改造后的新建房屋有没有商品房出售？
答：没有。本次火车站改造后的所有新建住房全部用于回迁居民安置。
4.住在费县路 32号围合院和单县路 22号的居民，关于文件中“就地安置”中“就地”两个字怎么理解？
答：因为该地块将新建公共设施和商业配套设施，所以原则上向西顺延街坊安置。
5.有居民已经腾房搬走了，但现在担心以后的政策会不会有新变化？
答：不会。本项目的拆迁政策是依据我市的《城市房屋拆迁管理条例》，在前期广泛调研征求意见的基础上，经过政府职能部门反复酝酿后依法制定的，在实施阶段将严格按既定文件执行，不再做新的变动。
6.本次拆迁中的门头房如何补偿？
答：火车站周边的门头房较多，但分为两种情况：一种情况是产权为非住宅或铺面房的，可按照非住宅补偿；另一种情况产权为住宅的，严格按照住宅补偿。
7.在11月8日之前实在腾不出房子来，再晚了是不是就享受不到速迁奖励政策了？
答：考虑到该项目的具体情况，拆迁部门决定，11月 8日至 11月 30日期间签订协议搬家腾房的，确有实际困难，本人提出申请，经研究批准，仍可享受原定奖励政策。
8、选择就地安置的， 2009年年底能不能按时回迁？
答：在居民的配合下，按照现在的拆迁工作进度，届时能保证就地安置居民按时回迁。
9.原来的房子南向看海，怎么安置？
答：针对本次拆迁过程中遇到的看海房，拆迁部门已经逐户登门进行拍照留档，一并附于拆迁协议后，同时承诺：在选房规则前提下，所安置房优先考虑看海房源。
10.房屋进行过装修，有没有装修补偿？
答：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》，没有装修补偿。
11.在拆迁评估中，套房与非套房区别对待吗？
答：无论套房还是非套房，都是根据本地区新建商品房标准进行评估。
12.有居民传言青啤集团将以 1.5万元每平米的均价对单县路 22号进行整体收购？还有人说政府将对费县路 32号进行平改坡工程，两年内不会拆迁，请问是否属实？
答：上述说法严重失实，希望广大居民以政府部门的公告为准，切勿听信传言。
13.费县路 32号围合院和单县路 22号会不会在搬迁腾房后当做过渡房使用？
答：不会。一旦腾房完毕，立即开工建设，工期均已排定。
14.政府能不能帮助解决过渡房问题？
答：原则上过渡房由居民自行解决，但对于孤寡老人、残疾人、特困户、“零就业”家庭等特殊群体，政府将会协调解决部分过渡房源。
15.针对老年人、残疾人、困难户等有无特殊政策？
答：区政府高度重视拆迁中的特殊群体，召集民政局、老龄办、残联等单位专门召开了联席会议，针对上述群体，出台了救助性措施，成立相关工作小组开展工作保证他们不会因为拆迁而出现新的困难，大家有什么问题，可随时向所在的居委会反映，也可以随时拨打职能部门的电话进行咨询 (区民政局，85823999；区老龄办， 82866313；区残联 82685567)。
16.有些楼院内的个别居民，对其他想搬迁群众进行错误引导，请问拆迁部门怎么处理？
答：只有在大家的共同努力下，新火车站才会有平安洁净、温馨、诚信、繁荣的周边环境，针对个别居民的行为我们将及时处理，触犯治安管理处罚条例的，依法办事。为了保障已迁出居民的利益和公平，不会满足个别人的政策外要求，同时也希望还未签订补偿协议的群众，不要受他人影响，根据自家实际情况尽早选定安置补偿方式。
半岛都市报
1.火车站周边旧城改造有哪些特点？
答：本次火车站旧城改造，最显著的特点就是政府作为拆迁人，站在拆迁第一线，政府主导拆迁、政府主导建设、政府主导安置。首先，政府主导的模式，给为民谋利奠定了基础，政府不以营利为目的，就能着眼于改善群众生活环境，提高居民生活质量，从机制上切实保护了拆迁居民的利益；其次，改造目的是为缩小城区间东西差距，改善西部老城区居住环境，造福于民；三是政府充分整合资源，在解决群众住房难问题的基础上，针对一些特殊群体的就业、就学、就医等实际难题，通过“综合救助”，整合各职能部门力量，提供综合服务，举全区之力为群众办好事、办实事。
2.如何保证拆迁工作公开、公平、公正？
答：为了保证火车站周边旧城改造项目的公开、公平、公正，主要采取了四条措施：一是市区两级审计部门对每家每户的拆迁补偿进行跟踪审计；二是纪检监察部门全过程跟踪，设立了 24小时监督电话 82619179；三是成立了群众监督委员会，由被拆迁居民代表 (每五十户产生一名 )、驻片区人大代表、政协委员、房产专家、法律工作者、新闻记者等组成，对拆迁补偿、规划建设、回迁安置进行全程监督；四是西部拆迁指挥部聘请了富有经验的律师事务所作为法律顾问，为被拆迁户提供免费的法律咨询服务，同时，市南区公证处对工作程序和各个环节进行公证监督，并为群众提供相关的公证法律服务。
3.火车站周边改造后的新建房屋有没有商品房出售？
答：没有。本次火车站改造后的所有新建住房全部用于回迁居民安置。
4.住在费县路 32号围合院和单县路 22号的居民，关于文件中“就地安置”中“就地”两个字怎么理解？
答：因为该地块将新建公共设施和商业配套设施，所以原则上向西顺延街坊安置。
5.有居民已经腾房搬走了，但现在担心以后的政策会不会有新变化？
答：不会。本项目的拆迁政策是依据我市的《城市房屋拆迁管理条例》，在前期广泛调研征求意见的基础上，经过政府职能部门反复酝酿后依法制定的，在实施阶段将严格按既定文件执行，不再做新的变动。
6.本次拆迁中的门头房如何补偿？
答：火车站周边的门头房较多，但分为两种情况：一种情况是产权为非住宅或铺面房的，可按照非住宅补偿；另一种情况产权为住宅的，严格按照住宅补偿。
7.在11月8日之前实在腾不出房子来，再晚了是不是就享受不到速迁奖励政策了？
答：考虑到该项目的具体情况，拆迁部门决定，11月 8日至 11月 30日期间签订协议搬家腾房的，确有实际困难，本人提出申请，经研究批准，仍可享受原定奖励政策。
8、选择就地安置的， 2009年年底能不能按时回迁？
答：在居民的配合下，按照现在的拆迁工作进度，届时能保证就地安置居民按时回迁。
9.原来的房子南向看海，怎么安置？
答：针对本次拆迁过程中遇到的看海房，拆迁部门已经逐户登门进行拍照留档，一并附于拆迁协议后，同时承诺：在选房规则前提下，所安置房优先考虑看海房源。
10.房屋进行过装修，有没有装修补偿？
答：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》，没有装修补偿。
11.在拆迁评估中，套房与非套房区别对待吗？
答：无论套房还是非套房，都是根据本地区新建商品房标准进行评估。
12.有居民传言青啤集团将以 1.5万元每平米的均价对单县路 22号进行整体收购？还有人说政府将对费县路 32号进行平改坡工程，两年内不会拆迁，请问是否属实？
答：上述说法严重失实，希望广大居民以政府部门的公告为准，切勿听信传言。
13.费县路 32号围合院和单县路 22号会不会在搬迁腾房后当做过渡房使用？
答：不会。一旦腾房完毕，立即开工建设，工期均已排定。
14.政府能不能帮助解决过渡房问题？
答：原则上过渡房由居民自行解决，但对于孤寡老人、残疾人、特困户、“零就业”家庭等特殊群体，政府将会协调解决部分过渡房源。
15.针对老年人、残疾人、困难户等有无特殊政策？
答：区政府高度重视拆迁中的特殊群体，召集民政局、老龄办、残联等单位专门召开了联席会议，针对上述群体，出台了救助性措施，成立相关工作小组开展工作保证他们不会因为拆迁而出现新的困难，大家有什么问题，可随时向所在的居委会反映，也可以随时拨打职能部门的电话进行咨询 (区民政局，85823999；区老龄办， 82866313；区残联 82685567)。
16.有些楼院内的个别居民，对其他想搬迁群众进行错误引导，请问拆迁部门怎么处理？
答：只有在大家的共同努力下，新火车站才会有平安洁净、温馨、诚信、繁荣的周边环境，针对个别居民的行为我们将及时处理，触犯治安管理处罚条例的，依法办事。为了保障已迁出居民的利益和公平，不会满足个别人的政策外要求，同时也希望还未签订补偿协议的群众，不要受他人影响，根据自家实际情况尽早选定安置补偿方式。
半岛都市报
