楼市肾虚 地产市场购买力减弱房事已近无力
金九银十是楼市的好日子，本来今年也不例外。但就在人们像抢大白菜一样抢楼时。央行和银监会再次联合出手，对二套房采取了提高首付的调控政策。一时间，房屋销售市场阵脚大乱，退房率持续走高，新开盘项目有价无市——在经历了相当长时间的火爆后，楼市后劲在新政面前，略显肾虚，萎靡之势，初现征兆。
银根紧缩 首付提高 楼市火热遭冷水
提高按揭首付是央行对高温楼市泼的一瓢冷水。这道门槛，显然是为了挤压购房人群数量。
据笔者了解，在此政策出台后，已经有很多项目，开始将按揭首付提高到3-5层。虽然在面对首都地产报的采访中，大多数开发商表示，提高首付对开发商而言，是一个好事，可以加快开发商的资金链运转。
但门槛高了，客户群便少了。这对依靠大量购房者累积，从而以排号摇号为主力促销手段抬高房价的当下楼市而言，无疑是从根上的打击。而且首都地产报道还发现，有一些项目，譬如回龙观霍营、立水桥周边的几个项目，为了规避首付提高的冲击，开始求助于一些对首付要求不是那么严格的小银行。
二套房控制 楼市反响强烈 退房高热再现
对二套房首付提高，楼市最直接的反应就是期房退房率激增。
为此首都地产报道查阅了北京市房地产交易管理中心的信息：近期期房退房数据统计显示，竟然有多家地产项目，退房数量累积过百：美邦亚联酒店商业写字楼(推广名：美邦国际中心)，217次；德胜置业大厦(推广名：德胜置业大厦)，199次；韦伯国际发展中心(推广名：韦伯国际发展中心)，222次；电子信息产业基地2-8号办公楼(推广名：硅谷亮城)，158次……而现房的退房次数也同样惊人，北广家园 (推广名：德胜置业大厦)，现房退房次数竟然惊人的突破了千次大关，1033次！
退房率不能全面说明楼市的冰冻期到来，却很好的反应了当下购房者的心态。而在政府多次宏观调控之后，本次二套房首付提高，显然是在摸索过程中，逐渐找到了抑制楼市过度火热的根源所在。
积压房源巨大 购买力减弱 楼市后劲不足
曾几何时，楼市给人的感觉是无盘可买，虽然很多明眼人大力指责捂盘惜售，对楼市整体价格的持续走高却无济于事。因为有房归有房，买不着也就等同于没房。
于是有了大家跟抢白菜一样抢房的局面。
同据北京市房地产交易网发布的信息来看，截至到10月29日，北京市可售期房套数为125211套，其中住宅为68130套，而未签约现房套数为99311套，其中住宅为21637套。从这一组数据可以看出，目前市场上，一手房源的存量仍然巨大。
因此，也就有了在一些列宏观调控之后，很多项目虽然高调高价入市，却出现卖不动的“有价无市”局面。加之最近二手房市场的极度活跃，让一手房高喊“没房可卖”的闹剧，更显滑稽。
这些，虽然不能说明地产市场已经进入买房市场，但却能看到在经历了对购买力的巨大透支之后，地产市场的疲态已经初显，楼市后劲不足，已然成为不容争辩的事实。
侯爵博客 http://blog.focus.cn/myblog/20674674.html
银根紧缩 首付提高 楼市火热遭冷水
提高按揭首付是央行对高温楼市泼的一瓢冷水。这道门槛，显然是为了挤压购房人群数量。
据笔者了解，在此政策出台后，已经有很多项目，开始将按揭首付提高到3-5层。虽然在面对首都地产报的采访中，大多数开发商表示，提高首付对开发商而言，是一个好事，可以加快开发商的资金链运转。
但门槛高了，客户群便少了。这对依靠大量购房者累积，从而以排号摇号为主力促销手段抬高房价的当下楼市而言，无疑是从根上的打击。而且首都地产报道还发现，有一些项目，譬如回龙观霍营、立水桥周边的几个项目，为了规避首付提高的冲击，开始求助于一些对首付要求不是那么严格的小银行。
二套房控制 楼市反响强烈 退房高热再现
对二套房首付提高，楼市最直接的反应就是期房退房率激增。
为此首都地产报道查阅了北京市房地产交易管理中心的信息：近期期房退房数据统计显示，竟然有多家地产项目，退房数量累积过百：美邦亚联酒店商业写字楼(推广名：美邦国际中心)，217次；德胜置业大厦(推广名：德胜置业大厦)，199次；韦伯国际发展中心(推广名：韦伯国际发展中心)，222次；电子信息产业基地2-8号办公楼(推广名：硅谷亮城)，158次……而现房的退房次数也同样惊人，北广家园 (推广名：德胜置业大厦)，现房退房次数竟然惊人的突破了千次大关，1033次！
退房率不能全面说明楼市的冰冻期到来，却很好的反应了当下购房者的心态。而在政府多次宏观调控之后，本次二套房首付提高，显然是在摸索过程中，逐渐找到了抑制楼市过度火热的根源所在。
积压房源巨大 购买力减弱 楼市后劲不足
曾几何时，楼市给人的感觉是无盘可买，虽然很多明眼人大力指责捂盘惜售，对楼市整体价格的持续走高却无济于事。因为有房归有房，买不着也就等同于没房。
于是有了大家跟抢白菜一样抢房的局面。
同据北京市房地产交易网发布的信息来看，截至到10月29日，北京市可售期房套数为125211套，其中住宅为68130套，而未签约现房套数为99311套，其中住宅为21637套。从这一组数据可以看出，目前市场上，一手房源的存量仍然巨大。
因此，也就有了在一些列宏观调控之后，很多项目虽然高调高价入市，却出现卖不动的“有价无市”局面。加之最近二手房市场的极度活跃，让一手房高喊“没房可卖”的闹剧，更显滑稽。
这些，虽然不能说明地产市场已经进入买房市场，但却能看到在经历了对购买力的巨大透支之后，地产市场的疲态已经初显，楼市后劲不足，已然成为不容争辩的事实。
侯爵博客 http://blog.focus.cn/myblog/20674674.html
