佟小标：千禧龙花园第三空间与投资亲密接触
千禧（西海岸）营销副总监 佟小标
第三空间与投资亲密接触：
实力东家：母公司是中国信达资产管理公司，它的一个总资产市值是90亿元，可以说公司的实力是相当的。而第3空间的投资商青岛信达荣昌置业集团是信达投资公司在全国23个成员企业之一。
产品介绍：产品参数是一个退台式的设计，分别是15层、18层、21层。共有的房源是490套，其中三到五层是自主经营的。因为我们公司看到在西海岸地区，尤其在青岛地区，商业地产持有价值是相当大的。主力户型在55—91平米，层高是3.2米，是按照四星级酒店的配套和规划做的，还有大型的地下停车场。
投资首选第三空间的7大理由：
第一是投资商的管理经验，信达荣昌母公司本身是一家集实业投资、房地产开发、证券投资、酒店经营等业务为一体的大型国有综合性投资企业集团，母公司的酒店经营管理经验是具备的优势之一。
第二是开发商的品牌优势。
第三是西海岸是最有价值的地段。青岛的海岸资源来看，可以说是越来越少了，已经由东海岸和西海岸向两边辐射。并且等将来大桥还有隧道贯通之后，整个西海岸板块面临质变，就是由一小时生活圈变成一个半小时生活圈的概念。从第3空间项目到前面滨海广场，我们从滨海大道走到将来的隧道口的时候只用了10分钟的时间，而且等隧道开通之后，从隧道到团岛的位置，大约有10几分钟就到了，这样的情况下，我们的项目，包括项目周边的西海岸板块和青岛市南区，或者和浮山湾、汇泉湾板块，距离发生了质变，直接拉近了。第3空间的位置，周边整个开发区行政商务的中心在这里，而且整个开发区所有比较高档的，或者大卖场都在这个周边，这个位置也是现在整个开发区CDB的雏形，现在没有形成，但是未来肯定在这个地方。
第四是产品未来的市场空间，出租率有保证，租金稳定有保证，性价比高于酒店。我们的产品有两大特点，第一所谓的市场保障就是经营收益，所谓的服务是我们给客户提供星级酒店的物管服务。
第五是专业化的经营团队。更多的是来为客户提供一个有能力、有保障的经营收益的平台。这一点，我给大家做一下详细的阐述。我们母公司是有相当的酒店管理经验的，在全国尤其在海南、北京、上海是有集团体系之下的酒店板块。第二是针对我们在半岛地区公司开发的所有商业物业，公司专门有商旅物业运营中心，将来会入住第3空间的运营。第三，有了这些保障之后，我们还将从外部引进专业化的酒店管理顾问公司进行科学管理。第四是丰富的客户资源，千禧地产在整个半岛地区有上万名客户，而且客户资源有一半左右，是来自全国市场，之所以选择千禧地产、青岛市场就是因为定期会到青岛度假，所有每年度假市场火热的时候，我们的客户，老业主，他们的家人和亲戚会整体迁移到青岛度假，这个产品我们会消化的，是经过详细的测算的。
第六是有保障性的市场推广。第一是千禧业主亲友团第一度假酒店。第二是与旅游机构签约。第三是与大型企业集团建立长效合作关系。第四是与外籍社团的签约。
第七是可观的投资收益前景。有一个分析，我们针对西海岸整个的酒店市场做了详细的市调，有宜必思商务酒店，海都大酒店、世纪海丰大酒店，这是他们的标准房价。回报估算，基于以上的数据，我们测算以60平米为例，基本上一年酒店经营年流水总额是230元/天×252天=57960元，以3：7比例分成流水总额，业主收益：57960×70%=40572元。而且我们推出了丰厚的业主回报优惠礼包，很多业户都等急了，可能已经签约了。
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来源：无忧房网
