地产洋顾问紧随大鳄脚步 “五大行”中三家进青岛
2007年11月8日，著名的地产顾问公司世邦魏理仕宣布在中国华北地区增设新的办事机构，成立青岛分公司，世邦魏理仕在中国的核心办事处增至13家。而在此之前的11月1日和8月1日，全球知名房地产服务及投资管理公司仲量联行及国际物业顾问戴德梁行均宣布成立青岛分公司。至此，国际著名的“五大行”中的三家已在青岛安营扎寨。接踵而至的三家高水平地产智囊机构，将会给青岛楼市带来怎样的变化呢？本期《黄金楼市》，我们来一探究竟。
契机 “洋顾问”紧随大鳄脚步
大腕级地产顾问公司纷纷在青开设分支机构，什么原因让这些“洋顾问”们纷纷看好青岛市场呢？对于青岛，三家顾问机构的负责人纷纷发表看法。
世邦魏理仕青岛分公司董事、总经理郑竞奋指出，“青岛是中国最具经济活力的城市之一。随着青岛逐渐成为华北区的区域性经济中心，我们也发现了青岛房地产业极大的发展机遇。”戴德梁行青岛分公司总经理邹郁称：“2006年11月，青岛被世界银行誉为拥有最佳投资环境的金奖城市，同时2008年奥运的帆船赛事亦将在青岛举行，青岛的地产市场极具潜力。”
其实在此之前，青岛一些地产项目与几家大顾问公司的合作已经展开，戴德梁行就与中环国际广场项目有着良好的合作，而2003年开始在青岛接手项目的世邦魏理仕更是参与了啤酒城改造、青岛航海俱乐部及凯悦中心等多个项目的前中后期运营。“地产服务大腕看好青岛，是因为青岛地产项目的品质升级已经达到了一定的水准！”龙江工作室总经理龙江认为。他分析说，近年来，国内外知名的大开发商纷纷入驻青岛，而与这些公司有过良好合作的大地产服务商必然跟随而来，大服务商能够更及时地与大开发商的思路合拍，而大开发商也能够给予大服务商更高的服务报酬。
据了解，几家大服务商已经公开表明了自己在青岛的主要业务。他们的服务业务包括顾问和代理两个方面，将提供房地产开发全程的顾问服务，而代理服务方面，包括租赁代理和销售代理。
冲击 人才争夺竞争加剧
三家大腕级顾问公司入青，首当其冲的就是在青岛从事相关业务的地产顾问机构。那么，对于频频传出的“洋同行”入青的消息，本土地产顾问机构的反响如何？
龙江工作室总经理龙江认为，世邦魏理仕等入青，本土的地产顾问公司可能会丧失一些高利润项目的接手机会。他分析说，大公司来了，最可能造成的局面就是地产顾问服务市场的分级。一些高端的、利润高的项目可能会首选大顾问公司。而一些中等规模或小规模项目的代理需求还是会放到本土的顾问服务公司来。
启典不动产市场总监张密阁认为，大公司来了，本土中小公司还不至于“饿肚子”，但地产顾问市场的人才争夺战可能会比以往严酷。再大名头的公司，要在一个区域开展工作，必须依赖本土的人才。而大公司所能提供的丰厚报酬，将成为人才蓄水的巨大旋涡，从长远看，人才问题将是大公司入青后，本土公司所面临的第一考验。
商机 “洋顾问”带来契机
“洋顾问”来了，带来的不仅是地产运营的优秀手段，其强大的网络和资金运作能力，也被青岛地产业内人士看好。
颐荣置业董事长刘伟认为，“洋顾问”在全球地产市场纵横多年，与其打交道的不仅是各级开发商，还包括与地产相关的各类机构，包括对地产投资感兴趣的财团。“洋顾问”入青，意味着青岛地产商多了一条融资渠道，有了钱就可以更加从容地把房子盖好。这对青岛房产品质的升级是大有益处的。从另一个角度，这种公司的出现，也有利于本土地产企业由大而强，本土大鳄级开发商的孵化必将加速。
天工地产策划顾问有限公司总经理蒋娟绘认为，大顾问公司就是一个大的学堂，是地产人才的熔炉。有了他们，本土的地产人才将会更多的出现。
本报记者 魏建华
■相关链接
世界五大行简介
世邦魏理仕
全球总部位于洛杉矶,前身为1906年在旧金山成立的“CBCommercial”。1998年，与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REILtd)合并成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过300个办公室。
仲量联行
早期的仲量行(JLW)始于1783年，只是伦敦一家拍卖行，合并后成立了仲量联行。目前，仲量联行拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。
戴德梁行
由三家在亚、欧各占鳌头的公司强力组合而成，提供国际级物业服务。目前，在全球45个国家140个城市共有逾11，000名员工为客户服务。
第一太平戴维斯
提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
高力国际
在全球六大洲51个国家的联合办事处，有超过248个办公室。
来源: 半岛网-半岛都市报
契机 “洋顾问”紧随大鳄脚步
大腕级地产顾问公司纷纷在青开设分支机构，什么原因让这些“洋顾问”们纷纷看好青岛市场呢？对于青岛，三家顾问机构的负责人纷纷发表看法。
世邦魏理仕青岛分公司董事、总经理郑竞奋指出，“青岛是中国最具经济活力的城市之一。随着青岛逐渐成为华北区的区域性经济中心，我们也发现了青岛房地产业极大的发展机遇。”戴德梁行青岛分公司总经理邹郁称：“2006年11月，青岛被世界银行誉为拥有最佳投资环境的金奖城市，同时2008年奥运的帆船赛事亦将在青岛举行，青岛的地产市场极具潜力。”
其实在此之前，青岛一些地产项目与几家大顾问公司的合作已经展开，戴德梁行就与中环国际广场项目有着良好的合作，而2003年开始在青岛接手项目的世邦魏理仕更是参与了啤酒城改造、青岛航海俱乐部及凯悦中心等多个项目的前中后期运营。“地产服务大腕看好青岛，是因为青岛地产项目的品质升级已经达到了一定的水准！”龙江工作室总经理龙江认为。他分析说，近年来，国内外知名的大开发商纷纷入驻青岛，而与这些公司有过良好合作的大地产服务商必然跟随而来，大服务商能够更及时地与大开发商的思路合拍，而大开发商也能够给予大服务商更高的服务报酬。
据了解，几家大服务商已经公开表明了自己在青岛的主要业务。他们的服务业务包括顾问和代理两个方面，将提供房地产开发全程的顾问服务，而代理服务方面，包括租赁代理和销售代理。
冲击 人才争夺竞争加剧
三家大腕级顾问公司入青，首当其冲的就是在青岛从事相关业务的地产顾问机构。那么，对于频频传出的“洋同行”入青的消息，本土地产顾问机构的反响如何？
龙江工作室总经理龙江认为，世邦魏理仕等入青，本土的地产顾问公司可能会丧失一些高利润项目的接手机会。他分析说，大公司来了，最可能造成的局面就是地产顾问服务市场的分级。一些高端的、利润高的项目可能会首选大顾问公司。而一些中等规模或小规模项目的代理需求还是会放到本土的顾问服务公司来。
启典不动产市场总监张密阁认为，大公司来了，本土中小公司还不至于“饿肚子”，但地产顾问市场的人才争夺战可能会比以往严酷。再大名头的公司，要在一个区域开展工作，必须依赖本土的人才。而大公司所能提供的丰厚报酬，将成为人才蓄水的巨大旋涡，从长远看，人才问题将是大公司入青后，本土公司所面临的第一考验。
商机 “洋顾问”带来契机
“洋顾问”来了，带来的不仅是地产运营的优秀手段，其强大的网络和资金运作能力，也被青岛地产业内人士看好。
颐荣置业董事长刘伟认为，“洋顾问”在全球地产市场纵横多年，与其打交道的不仅是各级开发商，还包括与地产相关的各类机构，包括对地产投资感兴趣的财团。“洋顾问”入青，意味着青岛地产商多了一条融资渠道，有了钱就可以更加从容地把房子盖好。这对青岛房产品质的升级是大有益处的。从另一个角度，这种公司的出现，也有利于本土地产企业由大而强，本土大鳄级开发商的孵化必将加速。
天工地产策划顾问有限公司总经理蒋娟绘认为，大顾问公司就是一个大的学堂，是地产人才的熔炉。有了他们，本土的地产人才将会更多的出现。
本报记者 魏建华
■相关链接
世界五大行简介
世邦魏理仕
全球总部位于洛杉矶,前身为1906年在旧金山成立的“CBCommercial”。1998年，与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REILtd)合并成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过300个办公室。
仲量联行
早期的仲量行(JLW)始于1783年，只是伦敦一家拍卖行，合并后成立了仲量联行。目前，仲量联行拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。
戴德梁行
由三家在亚、欧各占鳌头的公司强力组合而成，提供国际级物业服务。目前，在全球45个国家140个城市共有逾11，000名员工为客户服务。
第一太平戴维斯
提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
高力国际
在全球六大洲51个国家的联合办事处，有超过248个办公室。
来源: 半岛网-半岛都市报
