2007青岛地产大事记：保障加码大鳄来袭
用文字沉淀记忆，让琐碎的历史厚重，半岛都市报“影响青岛2007”已经拉开了序幕。从平凡中提炼不凡，在年度备忘中敲定楼市坐标，《黄金楼市》邀您共观地产风云。
轰轰烈烈、大气磅礴、千帆竞进……2007年的青岛楼市完全称得起这些气势十足的词汇。就宏观而言，市场经历了连续两年的调控，骤然复暖。一手、二手两级市场同时脱离了观望的窠臼，有需求没成交的尴尬已是历史，一系列银根收紧措施只是让需求在理性之余更合理地释放。再看微观，青岛楼市的2007同样值得浓墨重书：国内大鳄们的青岛攻略全面开打。如雷贯耳的名字变现为雷霆万钧的市场拳脚。“地王”的纪录一再被刷新，种种地产大手笔在青岛楼市这块画卷上从容展开。青岛楼市版图上，热点此起彼伏。在质疑中保持着强劲的动力，北部地产的崛起左右着青岛地产的重心，山东路、海尔路两个商务区的PK正式开始，“双核”的并存远比“单核”独秀来得精彩。拆迁改造从根本上为城市旧貌换新颜。前海一线继续着自己的高端论剑。新东部也正在营建着背山面海的地产新胜境……
历史是由一个个事件点缀和贯穿的，它们给原本平铺直叙的时间刻度添注了血肉，正是有了这些事件的存在，历史才能镌刻入人们的记忆，流传久远。青岛地产的2007，并不缺乏值得我们珍藏并回忆的大事件，将它们整理在一起，供大家重温。
1 稳定房价成头号大事
事件时间：1月26日
事件内容：前两年的宏观调控，目的是为了防止房地产市场过热，并满足居民住房需求。于是，年初在市政府公布的2007年要重点办好的10件实事中，“稳定房价”就确定为政府头号实事 <<<<<<详情
2 购房落户政策
事件时间：9月1日
事件内容：户口一直是城市外来人口关心的要紧事，它与社会保障、子女入学等一系列问题密切相关。在青岛这样一个移民城市，户口更是成为关系外来人员生活质量的大事。在这样的背景下，9月1日起正式实施的青岛市户籍新政无疑是一项重大利好。户籍新政规定“具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入所购房所在地落户” <<<<<<详情
3 大青岛1200万人口
事件时间：7月4日
事件内容：“大青岛”是多少代青岛人孜孜以求的梦想，但多年以来，因为种种原因，青岛市的城市规模始终无法与青岛人的理想比肩，7月4日公布的《山东半岛城市群总体规划(2006～2020年)》让这一梦想的实现有了确切的日程。该规划为山东半岛区域描画的蓝图是，以青岛为龙头，以青岛、济南为区域发展的双中心，积极培育烟台的副中心城市地位，加快发展重要节点城市，弥补城市群薄弱环节和塌陷环节，形成6个等级的城市规模结构。到2020年，青岛发展成为城区500万人左右的超大城市。青岛全市总人口将达1200万。大青岛的梦想变成现实指日可待 <<<<<<详情
4 大规模旧城改造
事件时间：2月6日
事件内容：依靠本身收入无法在现有房价条件下改善住房条件，于是旧城改造及拆迁安置就成了很多老城区居民翘首以待的事情。今年，市内四区政府和市建委、市国土资源与房管局、市规划局等部门联手推动了市内四区范围内大规模的旧城改造工程，工程涉及18个旧城区、城中村改造项目，这成了今年令很多老城区居民拍手称快的事情 <<<<<<详情
5 浮山后开建租赁住房
事件时间：7月11日
事件内容：租赁住房河马石项目开工。这是青岛市专门为解决“夹心层”住房问题而建设的首个租赁住房项目。这样的项目在全国也属首例。该项目位于青岛市中心区的河马石村，计划建设租赁住房近15万平方米，完成后将解决2745户“夹心层”居民家庭住房，预计2009年1月建成交付，整个项目总投资4.3亿元。有关人士解释说，“夹心层”是指人均住房面积10平方米以下、年均收入在城市居民人均可支配收入线以下的2.77万户不属于廉租住房保障范围，但又无力购买经济适用房的家庭 <<<<<<详情
6 加大廉租房供应力度
事件时间：6月20日
事件内容：居住算是居民生活的基本需求，然而在我们的身边，还是有这样一些朋友，他们的居住条件低于青岛市规定的最低人均住房面积，而极低的收入又让他们根本无法在居住条件上达标。为解决困难家庭的基本居住需求，今年6月20日，市内四区廉租住房保障申请门槛降低，申请人人均住房标准由“使用面积不超过6平方米”提高到“建筑面积不超过10平方米”，家庭人均月收入由“不超过260元”提高到“不超过610元” <<<<<<详情
7 小区车位新标准
事件时间：7月15日
事件内容：小区停车一直以来都是一个令人头疼的问题。目前车位配比已被购房者视为买房最重要的指标之一，但除了崂山区多数新建小区可满足一户一车位外，市南、市北两区仅个别小区可满足一户一车位，而四方和李沧区大多数新建小区的车位配比仍维持在50%左右，甚至更低 <<<<<<详情
8 青岛新“地王”
事件时间：9月5日
事件内容：2007年9月5日，青岛市通过挂牌出让及拍卖方式，出让市内四区6宗地块。而位于市北区西吴家村250号的地块，在当天的拍卖会上经历了279个回合的较量，最终以16.1826亿元的总价被中海地产拍得。该地块楼面地价达到8330元，堪称青岛土地拍卖史上的“地王”。本次出让面积4.31722万平方米，容积率为4.5，土地用途为住宅、商业和金融，地块的拍卖起叫价为2820元/平方米 <<<<<<详情
9 北部“地王”
事件时间：9月28日
事件内容：9月28日，阳光股份以总成交价3.8亿元拿下位于城阳流亭社区308国道旁边的一宗地块，楼面地价高达3138元/平方米，成为名副其实的城阳“地王”。据介绍，拍卖的地块规划用地面积8.10万平方米，总建筑面积约12.13万平方米，其中规划住宅建筑面积约10.01万平方米，商业规划建筑面积约2.12万平方米。一不愿透露姓名的开发商说，每平方米3138元的价格是该地块旁边土地拍卖价格的3倍，比起以往城阳本地企业的拿地价格更是高出数倍，已经接近周边商品房的开盘价格 <<<<<<详情
10 麦岛地块悄然易主
事件时间：四五月份
事件内容：8月18日，更名为麦岛金岸的麦岛改造项目开盘。在此之前，此项目的名称是人们熟悉的鲁能·领秀城。该项目占地1100亩，总建筑面积约126万平方米。今年四五月间，忽然传出消息，鲁能方面有意将项目转让。最初，海信、万科和北京某财团都被传为项目的买家，5月份，有灵通人士透漏，海信已经成为鲁能的唯一接洽对象，而交易金额的传言也有多个版本。尽管海信与鲁能方面都对此事讳莫如深，但最终的情况是，在麦岛金岸的开盘仪式及诸多活动中，已能明显地看到海信地产的身影 <<<<<<详情
11 海尔挖来卢铿
事件时间：10月10日
事件内容：国内地产大鳄上实发展10月10日发布公告，称原上实发展总裁卢铿已由于个人原因辞职；原公司副董事长陆申接任上实发展总裁。同日，海尔地产则在公司网页上宣布，卢铿出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职。卢铿曾担任中国香港地区大通实业有限公司总经理等职 <<<<<<详情
12 远洋收购颐中
事件时间：10月28日
事件内容：10月28日，远洋地产对外发布公告，该公司将出资约21.5亿元现金收购颐中地产。根据协议，远洋地产收购颐中地产所有净资产和储备土地。目前颐中地产46.26%的股份由青岛颐中星日投资股份有限公司持有，剩余53.74%股份为33位自然人股东持有，收购完成后颐中地产将成为远洋地产全资子公司 <<<<<<详情
13 卓越·蔚蓝群岛奠基
事件时间：3月27日
事件内容：3月27日上午，本市目前最大的住宅项目——— 卓越·蔚蓝群岛的奠基仪式在城阳区空港工业园举行。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图等领导和贵宾到场祝贺。卓越集团董事局主席李华也出席了奠基仪式 <<<<<<详情
14 万科·魅力之城开盘
事件时间：5月1日
事件内容：4月底，万科·魅力之城举办产品说明会，第二天，万科·魅力之城的首期项目遭抢购，当日销量达到82%。销量是一个奇迹，而其运作速度之快，也让青岛业内震撼。四五个月时间，万科完成了不可能完成的任务，整个魅力之城的门面打造完成，在本地是前所未有的精致，样板间有模有样，顶着外界定价“脱离实际”的质疑，万科凭借着自己的实力愣是让开门就这么红了 <<<<<<详情
15 北部最大商业地产招标
事件时间：10月24日
事件内容：青岛宝龙城市广场10月24日在香格里拉大饭店正式举办主力商家签约会，来自韩国的世界500强企业乐天集团、宝龙下属四大产业等国际国内知名品牌正式签约入驻。青岛宝龙城市广场是澳门宝龙集团总投资超过25亿元开发建设的大型复合型商业地产项目。项目位于城阳区中心位置新天地景观长廊两侧，总建筑面积70余万平方米，由40余万平方米超大规模游乐主题购物中心、20多万平方米的高档社区、五星级酒店、酒店式公寓组成 <<<<<<详情
16 万达进驻市北CBD
事件时间：10月25日
事件内容：10月25日，大连万达摘得挂牌出让的市北区延吉路112号地块，土地面积为4.38826万平方米。该地块用途为商业服务和住宅。规划建造面积30.7178万平方米，其中住宅建筑面积6.1436万平方米，地块挂牌起始价为2070元/平方米。大连万达集团以楼面地价2170元、总价6.66亿元将该地块收入囊中 <<<<<<详情
17 中小户型竞相亮相
事件时间：三四月份至今
事件内容：90/70政策出台后的几个月，因为还有调整期和准备期，以至此类楼盘仍旧供小于求。这种局面开春就有所转变。先是福州北部辽阳路路口附近几个楼盘纷纷打出中小户型牌，之后山东路附近的几个高层公寓又推出50平方米左右甚至更小的超小户型，到八九月份，90/70已经成为市场供应的主流。中小户型的供应区域也大为扩大，山东路附近的核心区域有中小户型，海尔路一带新兴住宅区有大批中小户型，城阳等近郊区域同样有主打中小户型的楼盘 <<<<<<详情
18 本土开发商筹备上市
事件时间：9月
事件内容：据相关财经媒体报道，9月24日，本土大开发商百通城市建设集团股份有限公司相关负责人证实了百通正在筹备上市的消息。该负责人透露，百通城建已接受申银万国的辅导超过两个月，希望能尽早上市。据介绍，目前百通城建注册资本2.7亿元，土地储备近200万平方米，大多分布在青岛。该负责人还对媒体表示，土地储备将是百通募集资金的主要用途之一，在立足青岛市场的基础上，公司计划向周边地区扩张，但暂时仍不会扩张到山东之外的地区 <<<<<<详情
19 城阳房产销量领先
事件时间：9月、10月份
事件内容：根据青岛网上房地产的信息，在10月份的新建商品房销售中，城阳区以100500平方米的销售量位居第一。目前城阳区在售楼盘有40个，在售面积达到了2011套、19.52万平方米，居于市内四区和崂山区之前。而市房地产交易中心的数据也显示，9月份，城阳区凭604套住宅成交量，在全市住宅成交量排行榜中位列第一；10月份，城阳区的住宅总成交量为883套，再次位居七区五市之首 <<<<<<详情
20 千禧胡润女富豪榜
事件时间：10月12日
事件内容：10月12日，本地名盘千禧国际村冠名的《千禧国际村2007胡润女富豪榜》张榜，这一榜单把包括杨惠妍、张茵、张欣等在内的一批女富豪推到了众人的面前。披露了53位女企业家的总财富达到4353亿元，平均财富82.1亿元。其中有9位女富豪的身价超过100亿元。10月28日，“2007千禧国际村·胡润女富豪榜”盛典隆重举行 <<<<<<详情
来源: 半岛网-半岛都市报
轰轰烈烈、大气磅礴、千帆竞进……2007年的青岛楼市完全称得起这些气势十足的词汇。就宏观而言，市场经历了连续两年的调控，骤然复暖。一手、二手两级市场同时脱离了观望的窠臼，有需求没成交的尴尬已是历史，一系列银根收紧措施只是让需求在理性之余更合理地释放。再看微观，青岛楼市的2007同样值得浓墨重书：国内大鳄们的青岛攻略全面开打。如雷贯耳的名字变现为雷霆万钧的市场拳脚。“地王”的纪录一再被刷新，种种地产大手笔在青岛楼市这块画卷上从容展开。青岛楼市版图上，热点此起彼伏。在质疑中保持着强劲的动力，北部地产的崛起左右着青岛地产的重心，山东路、海尔路两个商务区的PK正式开始，“双核”的并存远比“单核”独秀来得精彩。拆迁改造从根本上为城市旧貌换新颜。前海一线继续着自己的高端论剑。新东部也正在营建着背山面海的地产新胜境……
历史是由一个个事件点缀和贯穿的，它们给原本平铺直叙的时间刻度添注了血肉，正是有了这些事件的存在，历史才能镌刻入人们的记忆，流传久远。青岛地产的2007，并不缺乏值得我们珍藏并回忆的大事件，将它们整理在一起，供大家重温。
1 稳定房价成头号大事
事件时间：1月26日
事件内容：前两年的宏观调控，目的是为了防止房地产市场过热，并满足居民住房需求。于是，年初在市政府公布的2007年要重点办好的10件实事中，“稳定房价”就确定为政府头号实事 <<<<<<详情
2 购房落户政策
事件时间：9月1日
事件内容：户口一直是城市外来人口关心的要紧事，它与社会保障、子女入学等一系列问题密切相关。在青岛这样一个移民城市，户口更是成为关系外来人员生活质量的大事。在这样的背景下，9月1日起正式实施的青岛市户籍新政无疑是一项重大利好。户籍新政规定“具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入所购房所在地落户” <<<<<<详情
3 大青岛1200万人口
事件时间：7月4日
事件内容：“大青岛”是多少代青岛人孜孜以求的梦想，但多年以来，因为种种原因，青岛市的城市规模始终无法与青岛人的理想比肩，7月4日公布的《山东半岛城市群总体规划(2006～2020年)》让这一梦想的实现有了确切的日程。该规划为山东半岛区域描画的蓝图是，以青岛为龙头，以青岛、济南为区域发展的双中心，积极培育烟台的副中心城市地位，加快发展重要节点城市，弥补城市群薄弱环节和塌陷环节，形成6个等级的城市规模结构。到2020年，青岛发展成为城区500万人左右的超大城市。青岛全市总人口将达1200万。大青岛的梦想变成现实指日可待 <<<<<<详情
4 大规模旧城改造
事件时间：2月6日
事件内容：依靠本身收入无法在现有房价条件下改善住房条件，于是旧城改造及拆迁安置就成了很多老城区居民翘首以待的事情。今年，市内四区政府和市建委、市国土资源与房管局、市规划局等部门联手推动了市内四区范围内大规模的旧城改造工程，工程涉及18个旧城区、城中村改造项目，这成了今年令很多老城区居民拍手称快的事情 <<<<<<详情
5 浮山后开建租赁住房
事件时间：7月11日
事件内容：租赁住房河马石项目开工。这是青岛市专门为解决“夹心层”住房问题而建设的首个租赁住房项目。这样的项目在全国也属首例。该项目位于青岛市中心区的河马石村，计划建设租赁住房近15万平方米，完成后将解决2745户“夹心层”居民家庭住房，预计2009年1月建成交付，整个项目总投资4.3亿元。有关人士解释说，“夹心层”是指人均住房面积10平方米以下、年均收入在城市居民人均可支配收入线以下的2.77万户不属于廉租住房保障范围，但又无力购买经济适用房的家庭 <<<<<<详情
6 加大廉租房供应力度
事件时间：6月20日
事件内容：居住算是居民生活的基本需求，然而在我们的身边，还是有这样一些朋友，他们的居住条件低于青岛市规定的最低人均住房面积，而极低的收入又让他们根本无法在居住条件上达标。为解决困难家庭的基本居住需求，今年6月20日，市内四区廉租住房保障申请门槛降低，申请人人均住房标准由“使用面积不超过6平方米”提高到“建筑面积不超过10平方米”，家庭人均月收入由“不超过260元”提高到“不超过610元” <<<<<<详情
7 小区车位新标准
事件时间：7月15日
事件内容：小区停车一直以来都是一个令人头疼的问题。目前车位配比已被购房者视为买房最重要的指标之一，但除了崂山区多数新建小区可满足一户一车位外，市南、市北两区仅个别小区可满足一户一车位，而四方和李沧区大多数新建小区的车位配比仍维持在50%左右，甚至更低 <<<<<<详情
8 青岛新“地王”
事件时间：9月5日
事件内容：2007年9月5日，青岛市通过挂牌出让及拍卖方式，出让市内四区6宗地块。而位于市北区西吴家村250号的地块，在当天的拍卖会上经历了279个回合的较量，最终以16.1826亿元的总价被中海地产拍得。该地块楼面地价达到8330元，堪称青岛土地拍卖史上的“地王”。本次出让面积4.31722万平方米，容积率为4.5，土地用途为住宅、商业和金融，地块的拍卖起叫价为2820元/平方米 <<<<<<详情
9 北部“地王”
事件时间：9月28日
事件内容：9月28日，阳光股份以总成交价3.8亿元拿下位于城阳流亭社区308国道旁边的一宗地块，楼面地价高达3138元/平方米，成为名副其实的城阳“地王”。据介绍，拍卖的地块规划用地面积8.10万平方米，总建筑面积约12.13万平方米，其中规划住宅建筑面积约10.01万平方米，商业规划建筑面积约2.12万平方米。一不愿透露姓名的开发商说，每平方米3138元的价格是该地块旁边土地拍卖价格的3倍，比起以往城阳本地企业的拿地价格更是高出数倍，已经接近周边商品房的开盘价格 <<<<<<详情
10 麦岛地块悄然易主
事件时间：四五月份
事件内容：8月18日，更名为麦岛金岸的麦岛改造项目开盘。在此之前，此项目的名称是人们熟悉的鲁能·领秀城。该项目占地1100亩，总建筑面积约126万平方米。今年四五月间，忽然传出消息，鲁能方面有意将项目转让。最初，海信、万科和北京某财团都被传为项目的买家，5月份，有灵通人士透漏，海信已经成为鲁能的唯一接洽对象，而交易金额的传言也有多个版本。尽管海信与鲁能方面都对此事讳莫如深，但最终的情况是，在麦岛金岸的开盘仪式及诸多活动中，已能明显地看到海信地产的身影 <<<<<<详情
11 海尔挖来卢铿
事件时间：10月10日
事件内容：国内地产大鳄上实发展10月10日发布公告，称原上实发展总裁卢铿已由于个人原因辞职；原公司副董事长陆申接任上实发展总裁。同日，海尔地产则在公司网页上宣布，卢铿出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职。卢铿曾担任中国香港地区大通实业有限公司总经理等职 <<<<<<详情
12 远洋收购颐中
事件时间：10月28日
事件内容：10月28日，远洋地产对外发布公告，该公司将出资约21.5亿元现金收购颐中地产。根据协议，远洋地产收购颐中地产所有净资产和储备土地。目前颐中地产46.26%的股份由青岛颐中星日投资股份有限公司持有，剩余53.74%股份为33位自然人股东持有，收购完成后颐中地产将成为远洋地产全资子公司 <<<<<<详情
13 卓越·蔚蓝群岛奠基
事件时间：3月27日
事件内容：3月27日上午，本市目前最大的住宅项目——— 卓越·蔚蓝群岛的奠基仪式在城阳区空港工业园举行。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图等领导和贵宾到场祝贺。卓越集团董事局主席李华也出席了奠基仪式 <<<<<<详情
14 万科·魅力之城开盘
事件时间：5月1日
事件内容：4月底，万科·魅力之城举办产品说明会，第二天，万科·魅力之城的首期项目遭抢购，当日销量达到82%。销量是一个奇迹，而其运作速度之快，也让青岛业内震撼。四五个月时间，万科完成了不可能完成的任务，整个魅力之城的门面打造完成，在本地是前所未有的精致，样板间有模有样，顶着外界定价“脱离实际”的质疑，万科凭借着自己的实力愣是让开门就这么红了 <<<<<<详情
15 北部最大商业地产招标
事件时间：10月24日
事件内容：青岛宝龙城市广场10月24日在香格里拉大饭店正式举办主力商家签约会，来自韩国的世界500强企业乐天集团、宝龙下属四大产业等国际国内知名品牌正式签约入驻。青岛宝龙城市广场是澳门宝龙集团总投资超过25亿元开发建设的大型复合型商业地产项目。项目位于城阳区中心位置新天地景观长廊两侧，总建筑面积70余万平方米，由40余万平方米超大规模游乐主题购物中心、20多万平方米的高档社区、五星级酒店、酒店式公寓组成 <<<<<<详情
16 万达进驻市北CBD
事件时间：10月25日
事件内容：10月25日，大连万达摘得挂牌出让的市北区延吉路112号地块，土地面积为4.38826万平方米。该地块用途为商业服务和住宅。规划建造面积30.7178万平方米，其中住宅建筑面积6.1436万平方米，地块挂牌起始价为2070元/平方米。大连万达集团以楼面地价2170元、总价6.66亿元将该地块收入囊中 <<<<<<详情
17 中小户型竞相亮相
事件时间：三四月份至今
事件内容：90/70政策出台后的几个月，因为还有调整期和准备期，以至此类楼盘仍旧供小于求。这种局面开春就有所转变。先是福州北部辽阳路路口附近几个楼盘纷纷打出中小户型牌，之后山东路附近的几个高层公寓又推出50平方米左右甚至更小的超小户型，到八九月份，90/70已经成为市场供应的主流。中小户型的供应区域也大为扩大，山东路附近的核心区域有中小户型，海尔路一带新兴住宅区有大批中小户型，城阳等近郊区域同样有主打中小户型的楼盘 <<<<<<详情
18 本土开发商筹备上市
事件时间：9月
事件内容：据相关财经媒体报道，9月24日，本土大开发商百通城市建设集团股份有限公司相关负责人证实了百通正在筹备上市的消息。该负责人透露，百通城建已接受申银万国的辅导超过两个月，希望能尽早上市。据介绍，目前百通城建注册资本2.7亿元，土地储备近200万平方米，大多分布在青岛。该负责人还对媒体表示，土地储备将是百通募集资金的主要用途之一，在立足青岛市场的基础上，公司计划向周边地区扩张，但暂时仍不会扩张到山东之外的地区 <<<<<<详情
19 城阳房产销量领先
事件时间：9月、10月份
事件内容：根据青岛网上房地产的信息，在10月份的新建商品房销售中，城阳区以100500平方米的销售量位居第一。目前城阳区在售楼盘有40个，在售面积达到了2011套、19.52万平方米，居于市内四区和崂山区之前。而市房地产交易中心的数据也显示，9月份，城阳区凭604套住宅成交量，在全市住宅成交量排行榜中位列第一；10月份，城阳区的住宅总成交量为883套，再次位居七区五市之首 <<<<<<详情
20 千禧胡润女富豪榜
事件时间：10月12日
事件内容：10月12日，本地名盘千禧国际村冠名的《千禧国际村2007胡润女富豪榜》张榜，这一榜单把包括杨惠妍、张茵、张欣等在内的一批女富豪推到了众人的面前。披露了53位女企业家的总财富达到4353亿元，平均财富82.1亿元。其中有9位女富豪的身价超过100亿元。10月28日，“2007千禧国际村·胡润女富豪榜”盛典隆重举行 <<<<<<详情
来源: 半岛网-半岛都市报
