中国房地产的苦旅 对中国房产的分析和预测
对于“房产”来言，绝大多数中国人只能算得上是熟悉；可以达到研究水平的人不多。
以下是我对中国房产的一些分析和预测，仅供大家参考：
房地产的主角：
房地产商在当前中国房地产的开发过程中扮演了一号人物。他们既是集资者，建设者，又是推销员，当然从中渔利非浅。
那么为什么房地产商会取代政府成为一线人物呢？
第一，国家没有那么大的财力来独自运作房地产。中国八十年代初期实行对外开放的政策，让少数人先富起来，少数人带领多数人最终达到共同富裕。在这个过程中，国家相关的税收政策没有及时的跟进，让少数人富得流油，而国家并没有在少数人创业的初期从那些领头羊身上施以合理税收。但少数人并带动大家共同致富的效果不理想。从当前的低收入水平，国家出台新的劳动法规可以充分的说明这一点。现在社会上有过多的流动资金掌握在比较低比例的富裕国民手中。中国是一个强国，但现在还不是一个富国。中国的养老金等问题都是当前政府棘手的，所以我们也应该理解为什么胡总书记和温总理坦言说我们的担子很重。从法理上讲，法律永远存在漏洞。税收亦是，特别中国还处在社会主义现代化的初期，不可能将其他国家看似合理的税收政策全部施以国民。税收政策要根据本国的国情来拟定和实施。国家控制流动资金最好的办法之一是让国民将现金转化为不动产，现在的房产开发就是国家宏观调控，吸收过剩流资的很好方案。
第二，相关政府部门人力资源不足。房产直接关系到国家，省市，乡镇的建设和规划。如果政府成为了一线一号人物，所需要的人力非一般规模可比拟。特别是我国的政府职能部门现在正处于转型期，近年来政府机关也在经受变相的裁员，所以不可能着急过多的人力来操作如此繁琐的事情。而房地产商可以通过招募吸收充足的人员来经营房产，政府可以轻松很多。
第三，政府也没有充足的精力来运作房产。虽然中国当前的房产经营的如火如荼，但是房地产只是中国实现城市化的部分内容。且房地产运作且竞争激烈的地方多在沿海和中大型特色城市。一些内陆小城市的城市化水平尚低，远未达到中国预期的发展要求。虽然房地产只是城市化的部分内容，但房地产非常的依赖中国的城市化规划，我们也可以说房地产是中国及其他国家城市化不可摆脱的寄生虫。
房地产的定义：
房地产，是指国家取消福利房，放开房产市场，让房产参与市场运作后的房产和地产。
房地产的发展阶段：成本低廉的投资工具和居住设施
房地产关系民生，不应该成为投资工具，但是在房产发展的初期，不成为投资工具也不尽正常。房地产不仅是房地产商的投资工具，也是一些习惯于资金运作投资者极少数投机者的投资工具。在此阶段，国家会合理的出让土地，吸收房地产商的资金，而房地产商通过预售，现售房产来吸收购房自住者，购房投资者的资金来完成资金回笼。通过这个流程，国家最终吸收了部分社会流资。在出让土地的过程中，部分地价是很高的，这不能说不合理。土地的再次利用成本很高，且高地价并不必然引发高房价。理由很简单，消费者可以不购买高房价的房产，如果房地产商不能将房产高价卖出，肯定会消减利润甚至亏损完成资金的及时回笼。
房地产的微调阶段：投资者的鸡肋和有条件的居住设施
房产作为社会资源的一种，是有限的。基于公平的原则，如果房地产长期吃紧，国家就会划定人均居住面积，对超出者征收一定税金，诸如物业税，奢侈税等等。或者说计划生育计划的模式就是中国房地产的预定操作样式。
房地产的稳定阶段：高风险的投资工具和特定的居住设施
中国会出现封建社会那样人民租地交租的现象吗？不会。那么中国是否会出现绝大多数人民租房交租的现象吗？不会，也不会允许让部分人长期低成本的占有大量房产。将来中国开征遗产税，赠与税是必然的。那是房产只是一个相对单纯的居住工具，且是特定人的居住工具。特定人购买房产需要符合条件，需要支付税金，继承者或者被赠与者需要支付税金。
作为不动产，政府管理房产轻而易举！只是需要一个过程。
Mike 博客文章
以下是我对中国房产的一些分析和预测，仅供大家参考：
房地产的主角：
房地产商在当前中国房地产的开发过程中扮演了一号人物。他们既是集资者，建设者，又是推销员，当然从中渔利非浅。
那么为什么房地产商会取代政府成为一线人物呢？
第一，国家没有那么大的财力来独自运作房地产。中国八十年代初期实行对外开放的政策，让少数人先富起来，少数人带领多数人最终达到共同富裕。在这个过程中，国家相关的税收政策没有及时的跟进，让少数人富得流油，而国家并没有在少数人创业的初期从那些领头羊身上施以合理税收。但少数人并带动大家共同致富的效果不理想。从当前的低收入水平，国家出台新的劳动法规可以充分的说明这一点。现在社会上有过多的流动资金掌握在比较低比例的富裕国民手中。中国是一个强国，但现在还不是一个富国。中国的养老金等问题都是当前政府棘手的，所以我们也应该理解为什么胡总书记和温总理坦言说我们的担子很重。从法理上讲，法律永远存在漏洞。税收亦是，特别中国还处在社会主义现代化的初期，不可能将其他国家看似合理的税收政策全部施以国民。税收政策要根据本国的国情来拟定和实施。国家控制流动资金最好的办法之一是让国民将现金转化为不动产，现在的房产开发就是国家宏观调控，吸收过剩流资的很好方案。
第二，相关政府部门人力资源不足。房产直接关系到国家，省市，乡镇的建设和规划。如果政府成为了一线一号人物，所需要的人力非一般规模可比拟。特别是我国的政府职能部门现在正处于转型期，近年来政府机关也在经受变相的裁员，所以不可能着急过多的人力来操作如此繁琐的事情。而房地产商可以通过招募吸收充足的人员来经营房产，政府可以轻松很多。
第三，政府也没有充足的精力来运作房产。虽然中国当前的房产经营的如火如荼，但是房地产只是中国实现城市化的部分内容。且房地产运作且竞争激烈的地方多在沿海和中大型特色城市。一些内陆小城市的城市化水平尚低，远未达到中国预期的发展要求。虽然房地产只是城市化的部分内容，但房地产非常的依赖中国的城市化规划，我们也可以说房地产是中国及其他国家城市化不可摆脱的寄生虫。
房地产的定义：
房地产，是指国家取消福利房，放开房产市场，让房产参与市场运作后的房产和地产。
房地产的发展阶段：成本低廉的投资工具和居住设施
房地产关系民生，不应该成为投资工具，但是在房产发展的初期，不成为投资工具也不尽正常。房地产不仅是房地产商的投资工具，也是一些习惯于资金运作投资者极少数投机者的投资工具。在此阶段，国家会合理的出让土地，吸收房地产商的资金，而房地产商通过预售，现售房产来吸收购房自住者，购房投资者的资金来完成资金回笼。通过这个流程，国家最终吸收了部分社会流资。在出让土地的过程中，部分地价是很高的，这不能说不合理。土地的再次利用成本很高，且高地价并不必然引发高房价。理由很简单，消费者可以不购买高房价的房产，如果房地产商不能将房产高价卖出，肯定会消减利润甚至亏损完成资金的及时回笼。
房地产的微调阶段：投资者的鸡肋和有条件的居住设施
房产作为社会资源的一种，是有限的。基于公平的原则，如果房地产长期吃紧，国家就会划定人均居住面积，对超出者征收一定税金，诸如物业税，奢侈税等等。或者说计划生育计划的模式就是中国房地产的预定操作样式。
房地产的稳定阶段：高风险的投资工具和特定的居住设施
中国会出现封建社会那样人民租地交租的现象吗？不会。那么中国是否会出现绝大多数人民租房交租的现象吗？不会，也不会允许让部分人长期低成本的占有大量房产。将来中国开征遗产税，赠与税是必然的。那是房产只是一个相对单纯的居住工具，且是特定人的居住工具。特定人购买房产需要符合条件，需要支付税金，继承者或者被赠与者需要支付税金。
作为不动产，政府管理房产轻而易举！只是需要一个过程。
Mike 博客文章
