卢铿：“钉子户”拉高拆迁成本最终还得社会买单
全国房价仍在飞涨，而同时京、沪等地“有价无市”的局面也愈演愈烈。未来房价将是一个什么走势？很多业内外的人都表示“看不清楚”了。18日的全国工商联十大上，素有“企业思想家”之称的青岛海尔地产(集团)有限公司董事长卢铿接受了本报记者的独家采访，他提醒人们注意，房价不断高涨有两大不被人们关注原因：一个是土地招拍挂制度执行不利，再一个是拆迁成本越来越高。
“未来5-10年左右，一线城市土地供不应求的现实决定了房价可能会有些波动，但总体上还会上涨。”卢铿预计。
卢铿表示，土地招拍挂的竞标方式是对的，但执行过程中有些走偏了。一些地方政府急功近利，为了从土地上获得高额收益，招标基本上没有了，拍卖也很少，主要聚焦在挂牌的单一形式———而挂牌只是价高者得。比如有些许多没有资格、没有开发能力，或赢利模式不成熟的企业，不惜代价拍下一块土地，然后在资本市场上圈钱，结果土地成本越来越高。
“他这个企业获利了，可会把整个行业成本提的很高。”卢铿说，这种“地价超过楼价”现象，最后买单的还是老百姓和整个行业。高涨的房价还使得该地区商务成本抬高，吸引投资、项目受阻。
卢铿习惯从整体利益分析问题，拆迁成本越来越高，卢铿也有自己的看法。类似“最牛钉子户”得到舆论支持是有问题的，“钉子户”是为了维护他个人的利益，青岛无忧房网 www.51fdc.com而城市是一个群体，个人的获益带动了整个地区拆迁成本的高涨，最终还得全社会买单。
卢铿还提到了“9070”的户型问题。这种一刀切的政策是难以操作的，致使各地“上有政策，下有对策”。他认为对不同的地方有不同的政策，“对政策的修订和对政策的制定，是一样重要的东西。”
卢铿认为，而目前政府调控的对象只有开发商，对上述问题缺乏认真考虑。
“近期股市下跌，进入房地产的资金会不会更多？”卢铿表示“完全有可能”，房地产是比较稳当的投资，尤其是股市跌的时候，人们还是会认不动产的。
卢铿坦言，当下银根、地根紧缩，对一部分房产企业是个颇为艰难的时期。但海尔地产有品牌，有资金，有取得土地能力的优势，还有产业化配套的强项，未尝不是个机会。“将来我们对项目会是一种很宽容，很容易合作的态度，可能会有很多联合开发、并购和互相控股。”卢铿说。
来源：楼市观察>业内观点
“未来5-10年左右，一线城市土地供不应求的现实决定了房价可能会有些波动，但总体上还会上涨。”卢铿预计。
卢铿表示，土地招拍挂的竞标方式是对的，但执行过程中有些走偏了。一些地方政府急功近利，为了从土地上获得高额收益，招标基本上没有了，拍卖也很少，主要聚焦在挂牌的单一形式———而挂牌只是价高者得。比如有些许多没有资格、没有开发能力，或赢利模式不成熟的企业，不惜代价拍下一块土地，然后在资本市场上圈钱，结果土地成本越来越高。
“他这个企业获利了，可会把整个行业成本提的很高。”卢铿说，这种“地价超过楼价”现象，最后买单的还是老百姓和整个行业。高涨的房价还使得该地区商务成本抬高，吸引投资、项目受阻。
卢铿习惯从整体利益分析问题，拆迁成本越来越高，卢铿也有自己的看法。类似“最牛钉子户”得到舆论支持是有问题的，“钉子户”是为了维护他个人的利益，青岛无忧房网 www.51fdc.com而城市是一个群体，个人的获益带动了整个地区拆迁成本的高涨，最终还得全社会买单。
卢铿还提到了“9070”的户型问题。这种一刀切的政策是难以操作的，致使各地“上有政策，下有对策”。他认为对不同的地方有不同的政策，“对政策的修订和对政策的制定，是一样重要的东西。”
卢铿认为，而目前政府调控的对象只有开发商，对上述问题缺乏认真考虑。
“近期股市下跌，进入房地产的资金会不会更多？”卢铿表示“完全有可能”，房地产是比较稳当的投资，尤其是股市跌的时候，人们还是会认不动产的。
卢铿坦言，当下银根、地根紧缩，对一部分房产企业是个颇为艰难的时期。但海尔地产有品牌，有资金，有取得土地能力的优势，还有产业化配套的强项，未尝不是个机会。“将来我们对项目会是一种很宽容，很容易合作的态度，可能会有很多联合开发、并购和互相控股。”卢铿说。
来源：楼市观察>业内观点
