青岛二手房市场：交易萎缩房价仍坚挺
利息升高釜底抽薪 中介苦战“贷款难” 二手房：买卖双方陷入“战略相持”
“目前虽然总交易量萎缩，但房价依然坚挺，‘卖方不降价，买方也不着急’，双方陷入了胶着状态。”在经历连续三年的房产市场调控之后，我市二手房市场仿似进入了一个“战略相持”阶段。
新旧房交易量从1：2到1：1
伴随着宏观调控的持续深入，二手房中介市场迎来了一个异常难熬的冬天。记者从市房产交易中心获悉，2005年， 本市新房和二手房的成交量比率还是1：2，但到今年，新房的交易量很可能要超过二手房。这一方面是因为今年竣工的商品房稍多，更多的则是二手房交易萎缩所致。从1：2到1：1，甚至是1：0.9，新旧房交易量的变化折射了二手房市场交易的兴衰。
记者从部分中介了解到，每年都有新店开业、旧店关门，但今年关门的中介特别多，甚至一些老牌的大型中介业放慢了扩张步伐，收缩战线以度寒冬。虽然没有具体数字佐证，但从记者经常经过的徐州路、江西路段来看，今年已有三家中介陆续关门，以前的中介门头正改做水果店、小吃坊。
中介：加息就像“釜底抽薪”
如果说前年、去年营业税的改革还属扬汤止沸的话，去年、今年的连续加息则已经成为“釜底抽薪”。青房置换总经理秦岩介绍，同样是贷款买房，与2002年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十，也就是说以前要还30万元的利息的话，现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本，大约需要25年到45年，每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比，投资买房已经很不划算。
在利息升高的同时，“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍，目前中行、建行等银行已基本停止了二手房贷款，其他银行每月的贷款额度也有限制，一些购房者的贷款迟迟办不下来，这也导致买卖双方的纠纷频频闪现，一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。
交易萎缩，房价依然坚挺
一些中介从业人员介绍，今年我市住房工作提出“两改、两增、两低、一稳定”的目标，为购房者提供了心理支撑。特别是大批廉租房、限价房的推出和旧城区的改造，从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题，消化掉一大批的市场需求，这也导致大批购房者选择了持币待购。
虽然交易量下降，但我市二手房市场的价格依然坚挺。一个被市场广泛引用的例子就是：在地角并不算好的“四方试验小区”，上世纪建成的房子均价每平方米卖到了“七千六七百元”。在水清沟二小区，房价达到了“六千六七百元”，这个价格即便是在一年前，也是难以预料。
有业内人士表示，虽然今年开工建设的商品房增加较多，但市内房地产市场依然延续着“供不应求”的基本面。特别是今年中海以8千多元的楼面地价在山东路拿地后，直接增强了卖房者的信心，市场影响十分深远。这也是在交易低迷的情况下，很多卖家仍然稳坐钓鱼台的根本原因。
青岛财经日报 记者 赵健
“目前虽然总交易量萎缩，但房价依然坚挺，‘卖方不降价，买方也不着急’，双方陷入了胶着状态。”在经历连续三年的房产市场调控之后，我市二手房市场仿似进入了一个“战略相持”阶段。
新旧房交易量从1：2到1：1
伴随着宏观调控的持续深入，二手房中介市场迎来了一个异常难熬的冬天。记者从市房产交易中心获悉，2005年， 本市新房和二手房的成交量比率还是1：2，但到今年，新房的交易量很可能要超过二手房。这一方面是因为今年竣工的商品房稍多，更多的则是二手房交易萎缩所致。从1：2到1：1，甚至是1：0.9，新旧房交易量的变化折射了二手房市场交易的兴衰。
记者从部分中介了解到，每年都有新店开业、旧店关门，但今年关门的中介特别多，甚至一些老牌的大型中介业放慢了扩张步伐，收缩战线以度寒冬。虽然没有具体数字佐证，但从记者经常经过的徐州路、江西路段来看，今年已有三家中介陆续关门，以前的中介门头正改做水果店、小吃坊。
中介：加息就像“釜底抽薪”
如果说前年、去年营业税的改革还属扬汤止沸的话，去年、今年的连续加息则已经成为“釜底抽薪”。青房置换总经理秦岩介绍，同样是贷款买房，与2002年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十，也就是说以前要还30万元的利息的话，现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本，大约需要25年到45年，每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比，投资买房已经很不划算。
在利息升高的同时，“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍，目前中行、建行等银行已基本停止了二手房贷款，其他银行每月的贷款额度也有限制，一些购房者的贷款迟迟办不下来，这也导致买卖双方的纠纷频频闪现，一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。
交易萎缩，房价依然坚挺
一些中介从业人员介绍，今年我市住房工作提出“两改、两增、两低、一稳定”的目标，为购房者提供了心理支撑。特别是大批廉租房、限价房的推出和旧城区的改造，从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题，消化掉一大批的市场需求，这也导致大批购房者选择了持币待购。
虽然交易量下降，但我市二手房市场的价格依然坚挺。一个被市场广泛引用的例子就是：在地角并不算好的“四方试验小区”，上世纪建成的房子均价每平方米卖到了“七千六七百元”。在水清沟二小区，房价达到了“六千六七百元”，这个价格即便是在一年前，也是难以预料。
有业内人士表示，虽然今年开工建设的商品房增加较多，但市内房地产市场依然延续着“供不应求”的基本面。特别是今年中海以8千多元的楼面地价在山东路拿地后，直接增强了卖房者的信心，市场影响十分深远。这也是在交易低迷的情况下，很多卖家仍然稳坐钓鱼台的根本原因。
青岛财经日报 记者 赵健
