二十载岁月，我们依然在路上——访青岛海湾新城房地产有限公司副总经理秦德生
写在前面
2008年是中国的奥运年，中南集团也将迎来她的二十华诞。从1988年创业之始的28个人、5000元的资本，到时至今日的集团员工20000余人，2007年预计产值超过95亿元，我们惊讶于在这些伟大成绩的背后，究竟是什么精神在带领着这个群体奋勇直前？
2007年即将过去，作为中南地产进入胶东半岛的先锋军，海湾新城房地产已经聚集了业内无数关注的目光。在即将到来的2008年，中南人又将为我们献上什么样的精彩之作？带着这些问题，无忧房网专门采访了青岛海湾新城房地产有限公司副总经理秦德生先生。
无忧房网：非常感谢秦总接受我们的采访。业内都知道中南集团在建筑行业的领军地位，现在集团的房地产开发也是取得了很大的成绩，首先请您向广大网友简单介绍一下集团以及咱们青岛公司的概况。
秦总：目前来讲，集团主要的业务集中在建筑施工和房地产开发两个方面，可以说是齐头并进。第一，集团在建筑施工方面已经拥有20年的操作经验，形成了一套十分完善和成熟的操作体系，也逐步树立了自己的品牌。第二个板块房地产开发，集团是从1999年开始介入，2000年正式开始操作。可以说起步比较晚，但是这几年进展迅猛。目前同时运作的有七八个项目，在海南、南通、烟台、海门、镇江、南京都有，面积有三百万平米的，也有六百亩的，相比之下海湾新城只是一个比较小的项目。
青岛公司也开发了几个项目，有自己开发的，也有与其他公司合作开发，比如中南骏景、中荣大厦，博思公寓，长乐花园等，都是已经交付的项目，在当地也取得了广泛的认可。
无忧房网：集团从建筑走向房产，可以说拥有得天独厚的优势，具体体现在哪些方面？
秦总：我想最大的优势是项目由自己的队伍来操作，形成了开发、建设、销售、服务一条龙的模式。由于对于自己的产品了解深刻，所以在坚持特色和树立品牌方面相对容易取得理想的成绩。
无忧房网：房地产开发也是当前大的发展趋势，从整个集团战略来讲，肯定不会满足于当前的成绩，那集团今后重点的开发区域是哪里？
秦总：目前来讲主要是在两个位置：一个是长三角区域，我们在江苏常熟也刚刚以28.53亿的总价拿下一块59万平方米的土地。 另外一个是胶东半岛，目前集中在青岛和烟台，可以说这两块区域是开发的核心。
无忧房网：那回到咱们海湾新城这个项目，大家最关心的是海湾新城项目的施工建设进度和销售进度情况？
秦总：我们的项目五月份开盘，可以说销售成绩非常好，一期四栋楼目前已经销售98%，只剩下不到10套房子，后面还有二期和三期工程。施工方面，一期3、4号楼座已经封顶，另外两个楼座也进展飞快。
无忧房网：项目一期什么时候可以交付？
秦总：一期作为一个整体，集体交付预计是在2009年5月份，当然一般都会提前交付，而且保证质量，这一点我们的施工队伍完全可以保证。
无忧房网：我们这个项目全部是住宅吗？
秦总：一期是纯住宅，后面也有公寓和少量的商业网点。另外三期还计划做一个50层的超高层，虽然不是开发区最高建筑，但是建成以后也会成为开发区地标性的建筑。
无忧房网：海湾新城项目自开盘时候的火爆抢购场景到后来连续两个月在开发区销售排行榜首，您认为这个项目取得这么好的成绩主要是得益于哪些优势？
秦总：其实我们自己也对这方面做了一个大体的分析，具体来讲可以说有这几个方面：
一是项目本身的地段优势和周边的优越环境。我们这个项目，可以说处于开发区的黄金地段，市政和生活配套完善，交通便利，环境优越，很大程度上吸引了不少购房置业者的目光。
二是我们有一支专业的运作队伍。经过这些年的学习和锻炼，我们已经培养了一直具有高水平和专业化的队伍，从前期拿地，到规划，到施工，到后期销售，包括我们自己的物业管理，形成了一套完善的操作体系，所以工作起来得心应手。
三是本身这个区域良好的经济基础和发展前景。这一点大家可以到开发区亲自感受一下，可以看到，开发区这几年发生了翻天覆的的变化。加上政策的支持，未来几年，一定是备受关注的热点区域。
无忧房网：可以说项目基本上占据了天时地利人和，所以才会出现这种热销的现象。从青岛本地来说，项目选址开发区，自然是看好这个地区的某些优势，您觉得开发区的区域优势具体体现在哪些方面？
秦总：首先是良好的经济基础和发展潜力，这一点我刚才已经谈过。另外交通条件和生活配套也在逐步改善。现在的公路状况已经具备良好基础，随着2009年或者2010年海湾大桥和海底隧道相继竣工通车，到时候海岸线连成一体，真正实现了天堑变通途，人们的居住和出行将会非常便利。各大知名商场和高档酒店也都陆续入住，人们的生活质量也在不断提高。
无忧房网：说不定到咱们的业主正式入住的时候，可以正好赶上大桥通车。
秦总：是的，照目前的建设速度，很有这个可能。
无忧房网：以上谈了有关咱们项目和公司的情况，那么具体到您个人，能否简单介绍一下您的从业经历和自己在公司这些年以来的认识和收获？
秦总：我进入中南集团已经将近三年的时间，可以说自己在这里得到了很好的锻炼和成长，公司为我提供了一个很好的发展平台，这也是我最看重的一个因素。当然，我自己也有很多需要学习和改进方面，希望在以后的工作中能够继续提升自己的水平，为公司的发展增添一份力量。
无忧房网：最近一段时间，南方一些城市比如深圳楼市出现所谓的“遇冷”状况，楼市交易持续下滑，一些楼盘也开始变相降价，您如何看待这种现象？青岛楼市近期内会不会也出现类似的状况？
秦总：出现这种情况，首先是国家宏观调控的一个直接的作用。另外，说到底是市场经济发展的一个必然规律，供求关系决定了价格，消费者出于各种原因，对产品的需求量下降，自然会导致这种结果。
青岛市场有其自身的特点，短期内我认为不会出现大范围的价格下跌。毕竟目前越来越多的外地人口进入，加上本地人住房更新换代以及市场上存在的部分投资需求，产品需求量还是很大的，近期应该会保持平稳增长。
无忧房网：目前的青岛市场，不少外来大企业进驻，尤其是上市公司利用资金优势不断大举拿地，本土企业也有不少正在积极筹备上市，竞争逐步进入白热化状态。您如何看待这种现象？
秦总：这首先是青岛市场的一个自身区域吸引力的表现，否则这么多企业也不会一致看好这个市场。
这么多的知名企业进入，当然对于本土企业会带来一定压力，但是同时对于这个市场的带动作用也是显而易见的，尤其像万科中海这种上市公司，他们的管理经验，营销模式，产品特质，对于本土企业来说都是一种新的观念。当然本土企业也有一些做得很好的，有资金实力，也有品牌认可，这样的企业一定会逐步做大做强。而一些只图眼前利益，不进行规范操作的小公司，也难逃被市场淘汰的命运。
上市是一个必然的融资途径，也是当前大的趋势，包括我们自己也在积极筹划上市。上市对于集团的管理和运营都是一个考验和继续提升的好机会。
无忧房网：不知不觉，2007年已经接近尾声。对于过去的一年和即将到来的2008年，您能不能为我们做一个对于青岛楼市大体的总结和展望？
秦总：2007年的青岛楼市总体来说，发展是比较健康的，加上政府调控力度的不断加大，楼市表现出平稳增长。2008年是奥运年，是中国和青岛向世界展示自己的一个机会，全世界的目光都集中在这里。这个区域自然也会成为热点，所以一系列的相关因素会促使整个楼市的持续发展。当然个别的区域可能会出现一个大幅度的增长，总体而言2008年会继续2007年这种稳定增长的趋势，这一点是可以肯定的。
无忧房网：感谢秦总，也祝愿中南集团能依靠自身的实力，并借助奥运会的良好契机，在2008年不断取得新的辉煌！
海湾新城看房日记一
海湾新城看房日记二
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2008年是中国的奥运年，中南集团也将迎来她的二十华诞。从1988年创业之始的28个人、5000元的资本，到时至今日的集团员工20000余人，2007年预计产值超过95亿元，我们惊讶于在这些伟大成绩的背后，究竟是什么精神在带领着这个群体奋勇直前？
2007年即将过去，作为中南地产进入胶东半岛的先锋军，海湾新城房地产已经聚集了业内无数关注的目光。在即将到来的2008年，中南人又将为我们献上什么样的精彩之作？带着这些问题，无忧房网专门采访了青岛海湾新城房地产有限公司副总经理秦德生先生。
无忧房网：非常感谢秦总接受我们的采访。业内都知道中南集团在建筑行业的领军地位，现在集团的房地产开发也是取得了很大的成绩，首先请您向广大网友简单介绍一下集团以及咱们青岛公司的概况。
秦总：目前来讲，集团主要的业务集中在建筑施工和房地产开发两个方面，可以说是齐头并进。第一，集团在建筑施工方面已经拥有20年的操作经验，形成了一套十分完善和成熟的操作体系，也逐步树立了自己的品牌。第二个板块房地产开发，集团是从1999年开始介入，2000年正式开始操作。可以说起步比较晚，但是这几年进展迅猛。目前同时运作的有七八个项目，在海南、南通、烟台、海门、镇江、南京都有，面积有三百万平米的，也有六百亩的，相比之下海湾新城只是一个比较小的项目。
青岛公司也开发了几个项目，有自己开发的，也有与其他公司合作开发，比如中南骏景、中荣大厦，博思公寓，长乐花园等，都是已经交付的项目，在当地也取得了广泛的认可。
无忧房网：集团从建筑走向房产，可以说拥有得天独厚的优势，具体体现在哪些方面？
秦总：我想最大的优势是项目由自己的队伍来操作，形成了开发、建设、销售、服务一条龙的模式。由于对于自己的产品了解深刻，所以在坚持特色和树立品牌方面相对容易取得理想的成绩。
无忧房网：房地产开发也是当前大的发展趋势，从整个集团战略来讲，肯定不会满足于当前的成绩，那集团今后重点的开发区域是哪里？
秦总：目前来讲主要是在两个位置：一个是长三角区域，我们在江苏常熟也刚刚以28.53亿的总价拿下一块59万平方米的土地。 另外一个是胶东半岛，目前集中在青岛和烟台，可以说这两块区域是开发的核心。
无忧房网：那回到咱们海湾新城这个项目，大家最关心的是海湾新城项目的施工建设进度和销售进度情况？
秦总：我们的项目五月份开盘，可以说销售成绩非常好，一期四栋楼目前已经销售98%，只剩下不到10套房子，后面还有二期和三期工程。施工方面，一期3、4号楼座已经封顶，另外两个楼座也进展飞快。
无忧房网：项目一期什么时候可以交付？
秦总：一期作为一个整体，集体交付预计是在2009年5月份，当然一般都会提前交付，而且保证质量，这一点我们的施工队伍完全可以保证。
无忧房网：我们这个项目全部是住宅吗？
秦总：一期是纯住宅，后面也有公寓和少量的商业网点。另外三期还计划做一个50层的超高层，虽然不是开发区最高建筑，但是建成以后也会成为开发区地标性的建筑。
无忧房网：海湾新城项目自开盘时候的火爆抢购场景到后来连续两个月在开发区销售排行榜首，您认为这个项目取得这么好的成绩主要是得益于哪些优势？
秦总：其实我们自己也对这方面做了一个大体的分析，具体来讲可以说有这几个方面：
一是项目本身的地段优势和周边的优越环境。我们这个项目，可以说处于开发区的黄金地段，市政和生活配套完善，交通便利，环境优越，很大程度上吸引了不少购房置业者的目光。
二是我们有一支专业的运作队伍。经过这些年的学习和锻炼，我们已经培养了一直具有高水平和专业化的队伍，从前期拿地，到规划，到施工，到后期销售，包括我们自己的物业管理，形成了一套完善的操作体系，所以工作起来得心应手。
三是本身这个区域良好的经济基础和发展前景。这一点大家可以到开发区亲自感受一下，可以看到，开发区这几年发生了翻天覆的的变化。加上政策的支持，未来几年，一定是备受关注的热点区域。
无忧房网：可以说项目基本上占据了天时地利人和，所以才会出现这种热销的现象。从青岛本地来说，项目选址开发区，自然是看好这个地区的某些优势，您觉得开发区的区域优势具体体现在哪些方面？
秦总：首先是良好的经济基础和发展潜力，这一点我刚才已经谈过。另外交通条件和生活配套也在逐步改善。现在的公路状况已经具备良好基础，随着2009年或者2010年海湾大桥和海底隧道相继竣工通车，到时候海岸线连成一体，真正实现了天堑变通途，人们的居住和出行将会非常便利。各大知名商场和高档酒店也都陆续入住，人们的生活质量也在不断提高。
无忧房网：说不定到咱们的业主正式入住的时候，可以正好赶上大桥通车。
秦总：是的，照目前的建设速度，很有这个可能。
无忧房网：以上谈了有关咱们项目和公司的情况，那么具体到您个人，能否简单介绍一下您的从业经历和自己在公司这些年以来的认识和收获？
秦总：我进入中南集团已经将近三年的时间，可以说自己在这里得到了很好的锻炼和成长，公司为我提供了一个很好的发展平台，这也是我最看重的一个因素。当然，我自己也有很多需要学习和改进方面，希望在以后的工作中能够继续提升自己的水平，为公司的发展增添一份力量。
无忧房网：最近一段时间，南方一些城市比如深圳楼市出现所谓的“遇冷”状况，楼市交易持续下滑，一些楼盘也开始变相降价，您如何看待这种现象？青岛楼市近期内会不会也出现类似的状况？
秦总：出现这种情况，首先是国家宏观调控的一个直接的作用。另外，说到底是市场经济发展的一个必然规律，供求关系决定了价格，消费者出于各种原因，对产品的需求量下降，自然会导致这种结果。
青岛市场有其自身的特点，短期内我认为不会出现大范围的价格下跌。毕竟目前越来越多的外地人口进入，加上本地人住房更新换代以及市场上存在的部分投资需求，产品需求量还是很大的，近期应该会保持平稳增长。
无忧房网：目前的青岛市场，不少外来大企业进驻，尤其是上市公司利用资金优势不断大举拿地，本土企业也有不少正在积极筹备上市，竞争逐步进入白热化状态。您如何看待这种现象？
秦总：这首先是青岛市场的一个自身区域吸引力的表现，否则这么多企业也不会一致看好这个市场。
这么多的知名企业进入，当然对于本土企业会带来一定压力，但是同时对于这个市场的带动作用也是显而易见的，尤其像万科中海这种上市公司，他们的管理经验，营销模式，产品特质，对于本土企业来说都是一种新的观念。当然本土企业也有一些做得很好的，有资金实力，也有品牌认可，这样的企业一定会逐步做大做强。而一些只图眼前利益，不进行规范操作的小公司，也难逃被市场淘汰的命运。
上市是一个必然的融资途径，也是当前大的趋势，包括我们自己也在积极筹划上市。上市对于集团的管理和运营都是一个考验和继续提升的好机会。
无忧房网：不知不觉，2007年已经接近尾声。对于过去的一年和即将到来的2008年，您能不能为我们做一个对于青岛楼市大体的总结和展望？
秦总：2007年的青岛楼市总体来说，发展是比较健康的，加上政府调控力度的不断加大，楼市表现出平稳增长。2008年是奥运年，是中国和青岛向世界展示自己的一个机会，全世界的目光都集中在这里。这个区域自然也会成为热点，所以一系列的相关因素会促使整个楼市的持续发展。当然个别的区域可能会出现一个大幅度的增长，总体而言2008年会继续2007年这种稳定增长的趋势，这一点是可以肯定的。
无忧房网：感谢秦总，也祝愿中南集团能依靠自身的实力，并借助奥运会的良好契机，在2008年不断取得新的辉煌！
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